Brf Ladugården Årsredovisning 2016

Transkript

1 Årsredovisning 2016

2

3 Org.nr (10) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Ladugården registrerades hos Bolagsverket den 16 juli 1985 och föreningens ekonomiska plan registrerades den 20 mars Föreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening, och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Fjärdingen 4:3 och 4:4 med gatuadressen Rundelsgränd 8, Skolgatan 15, 17 och 19 samt Svartmansgatan 6 A-D i Uppsala kommun. På fastigheterna finns sex flerbostadshus i en till fyra våningar. Två av byggnaderna har även källare. Byggnaderna är uppförda mellan Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt, två lägenheter med hyresrätt samt en lokal med hyresrätt. kvm 1 rum och kök 7 st 302,5 2 rum och kök 9 st rum och kök 19 st 1 641,5 4 rum och kök 4 st 436 Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till Total lokalarea uppgår till 80 Byggnadernas uppvärmning är i huvudsak fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Genomfört och planerat underhåll Föreningen förvärvade fastigheten våren Under 2015 påbörjades planering för fönsterrenovering och stamrenovering. Fönsterrenovering i form av målning och partvis byte av trädelar genomfördes sedan försommaren Under sommaren 2016 har även föreningens lekplats renoverats liksom staket mellan gårdarna. Planering för kommande stamrenoveing 2017 har även fortgått.

4 Org.nr (10) Styrelsen Till styrelse har föreningens stämma utsett: Mats Lagergren Sanna Tjernström Åsa Strandberg Christian Elvhage Torunn Kvellested Christina Nygren Linnea Hedstrand Abrahamson Johan Matz Yngve Åhlén Revisor Till revisor har föreningens stämma utsett: Tomas Jonasson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot, avflyttad under året Suppleant Suppleant Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Till valberedning har föreningens stämma utsett: Henryk Dolata Ingela Stark Andersen Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 16 protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Fjärrvärme Städ Elnät Elhandel UBC Teknisk Förvaltning Mediator AB Vattenfall Städ- och fönsterputsbolaget Vattenfall Energiförsäljning Sverige Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 6 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 6st.). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 60 st, under året har 10 st medlemmar tillkommit och 10 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 60 st. Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) El (kwh) Jämförelsetal för 2015 avser endast 8 månader.

5 Org.nr (10) Verksamheten under året Föreningen har genomfört två gemensamma städ- och fixardagar under året. Traditionsenligt har gården även samlats för kräftskiva och surströmmingsafton liksom flera spontana grillkvällar. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit en fönsterrenovering om kr som har förts upp i balansräkningen för avskrivning. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Hyrorna för hyreslägenheterna har justerats under året och kommer att justeras ytterligare under de kommande två åren. Hyresintäkter Hyresintäkterna för lokaler svarar för ca 4,5 % av föreningens nettoomsättning. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 77% 77,2% Bankskuld/bostadrättsyta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder dec. kr/kvm Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast 8 månader. Föreningen hade under 2015 en intäkt om kr i form av driftsubvention enligt avtal vid förvärv. Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Fjärdingen 4:3 och 4:4 1 i Uppsala kommun skedde genom att först förvärva samtliga aktier i Ladumarken Fastigheter AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell försäljning av fastigheten. Underlaget för den latenta skatteskulden är kr. Den latenta skatteskulden utgo rs av underlaget och den, vid likvidationstillfa llet, ga llande fo retagsbeskattningen. Fo r 2016 var procentsatsen fo r denna 22%. Verksamheten under kommande år Under 2017 planeras en större stamrenovering. Vid sidan om underhåll planeras fortsatta gemensamma aktiviteter i form av loppis, fixardagar och grillkvällar. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet eller enligt upprättad underhållsplan.

6 Org.nr (10) Årets resultat Föreningen redovisar ett förväntat negativt resultat för året då årsavgifter inte tas ut för att täcka hela avskrivningen på byggnaden. Årets drifts-, personal- och räntekostnader tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfond har täckts in av debiterade avgifter och hyror för året. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre Balanserat Utgående upplåtelse repara- resultat resultat avgift tionsfond Belopp vid årets ingång Disposition av 2015 års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr kr kr kr 0 kr kr kr

7 Org.nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter Hyresintäkt, bostäder Hyresintäkt, lokal Övriga rörelseintäkter Kabel- TV Driftsubvention Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, anläggningstillgångar Byggnader Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

8 Org.nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnader Egna lägenheter Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbet.kostnader/uppl.intäkter Aktier i dotterbolag Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Ej inbetald insats Upplåtesleavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 0 0 Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kostfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

9 Org.nr (10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut resultatförs eventuellt restvärde och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande raparationer och underhåll redovisas som kostnader. Materiellla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. På mark görs inga avskrivningar då nyttjandeperioden bedöms vara obegränsad. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider används: Byggnader: - Stomme: 120 år. - Fönster, dörrar, portar, el, ventilation, hissar: 50 år. - Tak, fasad, balkong: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: år. Utifrån byggnadens ålder och skick anses att värde endast kvarstår i byggnadens stomme, varför hela anskaffningsvärdet lagts på stomme och byggnaden skrivs av över 120 år. Under 2015 har avskrivning gjorts för 7 månader. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, övrigt Städ El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Extern revision Förbrukningsinventarier Övriga fastighetskostnader SUMMA

10 Org.nr (10) NOT NR 2 Fastigheten har åsatts värdeår 1965 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2015 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2016 maximalt kr/lgh samt fastighetsskatt för lokaler, 1 % av gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under verksamhetsåret. Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga arvoden Fastighetsavgift Personalkostnader Löner och arvoden SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Fjärdingen 4:3 och 4:4 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader/Egna lägenheter Anskaffning under året Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering 0 0 Uppfört under året Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Varav egna lägenheter

11 Org.nr (10) NOT NR 5 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald renhållning Förutbetalt medlemskap Förutbetalt vatten och avlopp SUMMA NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,050% Stadshypotek ,330% Stadshypotek ,890% Stadshypotek ,160% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 7 Upplupna kostnader Upplupen räntekostnad Beräknat revisionsarvode Beräknat syrelsearvode Beräknade sociala avgifter Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER NOT NR 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar NOT NR 9 Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga

12

13

14

15

16 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

17 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon