Brf Hasseln Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Hasseln Årsredovisning 2014

2 Årsredovisning Brf Hasseln Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2014 Sida 1(9) Fastigheten Bostadsrättsföreningen Hasseln registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 141 lägenheter samt 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen upplåter 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 16 st 623 kv.m 2 rum och kök 109 st kv.m 3 rum och kök 13 st kv.m 5 rum och kök 3 st 387 kv.m Lokal för boende/vård 1 st 550 kv.m Varmgarage Kallgarage med el-plint, uppförda 1985 Parkeringsplatser utan el-plint Parkeringsplatser med el-plint Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea (exkl garage) uppgår till Total tomtarea uppgår till 35 st 18 st 27 st 18 st kv.m 550 kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Sala Backe 13:2 med gatuadressen Byggmästargatan 3-11 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 5 flerbostadshus i 3-4 våningar samt 2 garagebyggnader med 18 st platser med eluttag. Föreningen har uppfört 3 separata återvinningsstationer. Föreningen är beskattad som privatbostadsföretag, s.k. äkta bostadsrättsförening Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering (ej sep. kök) 1995 Balkongrenovering 1998 Takrenovering 2001 Säkerhetsdörrar och postfack 2001 Fasadrenovering 2002 Fönster/balkongdörrar byte 2002 Målning trapphus 2003 Elrenovering/gemensam elmätning 2005 Bredband 2005 Byte låssystem 2008 Dränering och markarbete 2012/2013

3 Styrelsen Birgitta Hedlund Ordförande Klara Olausson Sekreterare Anita Wennman Kassör Jörgen Ebbersten Ledamot Peter Malmström Ledamot Avgått under året Andreas Brolin Suppleant Owe Österman Suppleant Revisorer Elisabeth Lundin BDO Mälardalen AB Valberedning Gunnar Lund Veronica Sandberg Stämma och sammanträden Sida 2(9) Auktoriserad revisor, BDO Mälardalen AB revisorssuppleant Sammankallande Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda sammanträden Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Swesafe anlitas för vårt låssystem. UBC har ansvarat för fastighetsskötseln och Luthagens Städ & Fönsterputs har skött trappstädningen. Uppsala Vatten levererar vatten till föreningen. Ragn-Sells sköter källsorteringen och Returpapperscentralen hämtar vårt returpapper. Ett avtal har tecknats med Mediator AB för den ekonomiska förvaltningen samt föreningens lägenhetsregister. Mediator sköter även parkerings- och eladministrationen. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2014 har 23 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 13 st). Brf Hasseln hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (Mvh) Avgiftsändringar Under 2014 har medlemsavgiften samt garage/parkeringshyrorna lämnats oförändrade. Lokalhyror har höjts enl. individuell överenskommelse.

4 Ekonomi, jämförelsetal Sida 3(9) Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 16,20% 11,75% 18,53% 28,88% Verksamheten under 2014 Det hade förekommit översvämningar i några lägenheter i föreningen och därför begärde styrelsen in offerter på stamrensning av spillvattenledningar. RagnSells fick arbetet och spolade alla ledningar under början av året. Skuttunge Mark och Bygg AB, återkom under våren och fyllde på med jord där det behövdes efter vintern. Marken hade sjunkit efter allt markarbete som utfördes i samband med grundisolering av alla byggnader. Vi hade en städdag i september, för att tömma skräp från vindarna. Bostadsrättsföreningen bjöd på lite förtäring till dem som var med. OVK (obligatorisk ventialationskontroll) gjordes, enligt underhållsplanen, på kommunens gruppboende i nederplan av Byggmästargatan 3. Den blev inte godkänd och måste åtgärdas. Asfalteringen av vissa delar är inte helt bra och det skall göras om när vädret tillåter. Skuttunge Mark och Bygg AB synar arbetet. Byggnaden har i redovisningen delats upp på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängd. Verksamheten under kommande år OVK måste göras om på 3:an efter att man åtgärdat felen. Avfuktaren i tvättstugan på 7:an fungerar inte som den skall. Den måste bytas ut. Fläktarna på vindarna är gamla och vi behöver sätta in nya. 6 st behöver bytas på 3:an, 5:an, 7:an och på 9:an. På 11:an är det redan bytt. Upplands Ventilationstjänst sköter arbetet. De har hjälpt oss tidigare med att göra luftflödena bättre i lägenheterna. Skuttunge Mark och Bygg AB kommer att kontrollera asfalt och mark runt föreningen för ev. åtgärder. Johanna Kroon, som gjort alla planteringar, kontrollerar hur alla växter mår efter vintern. I övrigt planeras inga större underhållsåtgärder. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres kr kr kr kr 0 kr kr kr

5 Brf Hasseln Org. nr RESULTATRÄKNING Sida 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Elintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Statlig inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT, överskott

6 Brf Hasseln Org. nr BALANSRÄKNING Sida 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat, överskott Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Hasseln Org. nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Sida 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad Intäkten för hushållsel redovisas 12 månader, period är Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad återstående ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Årsavgifter Årsavgifter Värmeavgifter SUMMA NOT NR 2 Hyresintäkter Hyror garage/parkering Hyror lokaler/förråd SUMMA NOT NR 3 Övriga intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Entreprenad Obligatoriska besiktningar Trivselbefrämjande El

8 Brf Hasseln Org. nr Sida 7(9) Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 5 NOT NR 6 Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 7 Sala Backe 13: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1956 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN

9 Brf Hasseln Org. nr Sida 8(9) Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Fasad och fönsterrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Takrenovering 2001 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Elrenovering 2005 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Balkongrenovering 1998 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Under 2014 har byggnaderna uppdelats på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängs. Alla ursprungliga byggnadsdetaljer är färdigavskrivna utom bygg. stomme. Byggnaden skrivs linjärt av med 1% per år. Stamrenoveringen skrivs linjärt av med 2,7% per år. Fasad och fönsterrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. Takrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. Elrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. NOT NR 8 Övriga fordringar Skattekonto Förutbetalda försäkringskostnader Förskottsbetalda leverantörer Upplupna e/värmelintäkter Övrigt SUMMA

10

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon