Norra Munktellstaden ANBUDSTÄVLING ETAPP 1 DECEMBER 2015

Transkript

1 Norra Munktellstaden ANBUDSTÄVLING ETAPP 1 DECEMBER 2015

2 Inbjudan Fastighets AB L E Lundberg inbjuder till en anbudstävling för köp av ett eller två bostadskvarter för nyproduktion av flerbostadshus inom Norra Munktellstaden, Eskilstuna kommun. Bakgrund Norra Munktellstaden omfattar ett cirka 6 hektar stort obebyggt markområde centralt beläget i Eskilstuna. Fastigheten ägs av Fastighets AB L E Lundberg som tillsammans med Eskilstuna kommun tagit fram en ny detaljplan vilket möjliggör nyproduktion av drygt bostadslägenheter. Den planerade nybyggnationen har delats upp i nio kvarter varav två kvarter nu läggs ut till för säljning genom anbudstävling. Utbyggnationen av Norra Munktellstaden kommer ske succesivt vilket innebär att ytterligare byggrätter kommer att säljas framöver. Processbeskrivning Tävlingen delas upp i två steg. Skede 1 innebär att anbudsgivare inkommer med en intresseanmälan på ett eller flera kvarter. Av de inkomna intresseanmälningarna görs ett urval om vilka intressenter som kvalificerar sig till nästa steg. Skede 2 innebär att utvalda anbudsgivare beskriver sina tävlingsförslag varefter en vinnare per kvarter utses. En mer detaljerad beskrivning återfinns senare i prospektet. Översiktlig tidplan Detaljplanen för exploateringsområdet har vunnit laga kraft och under höst/vinter 2015 utförs en marksanering i Lundbergs regi. Gatuutbyggnad planeras ske Q2-Q varefter husbyggnation är möjlig. Eskilstuna Eskilstuna verkar mitt i framtidsregionen Stockholm Mälardalen, en region präglad av en bred arbetsmarknad och utmärkta pendlingsmöjligheter. I och med att restiden ligger runt en timme från Stockholm hamnar Eskilstuna inom gränsen för dagspendling. Varje år förväntas Eskilstuna kommun att öka med 600 personer och 2014 översteg kommunen invånare. Eskilstuna är idag en stad i stark utveckling och förändring, en av de snabbast växande i Mälardalen. Bebyggelsområdet Norra Munktellstaden Norra Munktellstaden har en påtaglig koppling till det vackra landskapsrummet runt Eskilstunaån, den intressanta historiska bebyggelsen och den goda kontakten med stadskärnan. Här finns potential och möjlighet att skapa bostäder med en attraktionskraft som sträcker sig utanför Eskilstunas primära upptagningsområde. Planområdet ligger 800 meter från Fristadstorget samt med fjärrtågstationen inom bekvämt promenadavstånd. Planområdet är omgärdat av befintlig stadsbebyggelse och i väster pågår uppförandet av en ny inomhusarena. Söder om planområdet finns Eskilstuna konstmuseum, träningsanläggningar för ett flertal sporter och platsen för stadens nya badhus. Sydväst om planområdet planeras för nya bostäder söder om inomhusarenan. Stadsdelen Väster kommer enligt Fördjupat program för Väster omvandlas till en levande stadsdel med stort inslag av boende.

3 Exploateringsförutsättningar Ekonomi Lundbergs avser att sälja kvartersmarken i byggbart skick. Pågående marksanering bekostas av Lundbergs. Gatukostnad bekostas av Lundbergs. Alla exploateringsåtgärder och all byggnation inom kvartersmark genomförs och bekostas av köparen. Köparen bekostar alla nödvändiga anslutningsavgifter. Köparen står för sina egna projekteringsoch utredningskostnader. Köparen står för lagfarts- och bygglovs kostnader etc. Utbyggnadsetapp 1, kvarter C, F och I. Utbyggnadsetapp 1 Den första utbyggnadsetappen består av kvarteren benämnda C, F och I där kvarter C och F omfattas av denna anbudstävling. Varje kvarter kan komma att exploateras av olika exploatörer. Exploatörerna ansvarar för och bekostar den samordning som behövs dem sinsemellan. Lundbergs kommer initiera projektsamordningsmöten tillsammans med exploatörerna med syfte att underlätta exploatörernas samordning. Kvarter C och F Hus i fyra våningar med möjlighet till en indragen femte våning. Förhöjd innergård med underliggande parkering. Största tillåtna bruttoarea ovan mark kvm per kvarter.

4 Planförhållanden Norra Munktellstaden kommer att upplevas som nio kvarter, här benämnda A till I, och bestå av framförallt bostäder. Ytterkvarterens byggnader är fyra våningar, med möjlighet till en femte indragen våning ovanpå. I områdets inre del är byggnaderna åttavånings punkthus med möjligt till en nionde indragen våning. Kommunen är huvudman för allmän plats som gator, torg och park inom området vilket innebär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa platser. Respektive fastighetsägare kommer att vara huvudman för och ansvara för utbyggnad och skötsel av kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken. Gestaltningsprinciper Generella gestaltningsprinciper för området finns redovisade i framtaget gestaltningsprogram. Syftet med gestaltingsprogrammet är att ge alla inblandade parter en gemensam helhets- och målbild i den succesiva utvecklingen av planområdet. Gestaltningsprogrammet redovisar designteman, principer, färg- och materialpaletter, men är samtidigt öppet för variationer inom föreslagna ramar och ska snarare ses som en inspiration och en vägledning än ett reglemente. Styrande bestämmelser i områdets utformning framgår av detaljplanekartans bestämmelser. Gestaltningsprogrammet återfinns som en av tävlingshandlingarna. Illustration Norra Munktellstaden.

5 Genomförande Norra Munktellstaden planeras att byggas ut etappvis med start från öster innefattande kvarter C, F och I. Kvarter H är avsatt för ett äldreboende och en förskola och kan även det bli aktuellt för tidig byggnation. Utbyggnationen av gata och gc-väg sker även det etappvis. Efter utbyggnationen av ovan nämnda kvarter planeras kvarvarande kvartersmark succesivt bebyggas varför framtida försäljning av byggrätter kommer bli aktuellt. Lundbergs har även planer om byggnation för egen förvaltning för motsvarande 100 lägenheter. Marksanering Lundbergs genomför under 2015 en marksanering av kvarter C, E, F, H och I vilket även inkluderar mellanliggande allmän platsmark. Kvarvarande markområde saneras i ett senare skede inför framtida exploatering. Geoteknik En geoteknisk undersökning för bedömning av de översiktliga geotekniska markförhållandena har utförts. Från cirka två meters djup består marken av torrskorpelera och lera. Leran har en mäktighet på ungefär tio meter. Därunder finns morän eller berg. Bifogad geoteknisk undersökning är endast indikativ, Lundbergs tar inte ansvar för faktiska grundläggningsförhållanden. Utförd geoteknisk undersökning återfinns i tävlingshandlingarna. Teknisk försörjning Området ligger inom verksamhetsområde för vatten, spillvattenavlopp och dagvatten. Huvudman för vatten- och avloppsnät samt fjärrvärmenät är Eskilstuna Energi och Miljö (EEM). Kommunalt vatten- och avloppsnät byggs ut inom planområdet och ledningar förläggs huvudsakligen i allmän platsmark. Anslutningsavgift erläggs av den som enligt lagen om allmänna vattentjänster jämställs med fastighetsägare (exploatören). För mer information om anslutningsavgifter hänvisas till: Dagvatten Dagvattenfördröjande åtgärder ska utföras inom kvartersmark innan anslutning sker till allmänt dagvattennät. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska tillämpas så långt som möjligt. Dagvattenutredningen återfinns i tävlingshandlingarna. Störningar En bullerutredning har utförts och beräkningarna visar att en stor del av området kommer att klara gällande riktvärden för trafikbuller. Boverkets allmänna råd med avstegsfall kommer att uppfyllas och bullerfrågan studeras vidare för respektive kvarter i samband med bygglov. Bullerutredningen återfinns i tävlingshandlingarna. Trafik och parkering Planområdet omgärdas av Eleonoragatan, Gränsgatan, Knut Hellbergsgatan och Munktellsgatan. Större vägar i närheten är Västergatan och Torshällavägen. Antalet möjliga parkeringsplatser inom hela planområdet har dimensionerats enligt Riktlinjer för parkering i Eskilstuna kommun. Den nu gällande parkeringsnormen Parkeringsnormer för ett Eskilstuna i förändring medger ett lägre parkeringstal än den förstnämnda parkeringsnormen samtidigt som den även öppnar för ytterligare reducering av parkerings tal genom olika bilreducerande åtgärder. Det parkeringsbehov som uppstår ska lösas inom respektive fastighet. Ett principförslag på hur parkering anordnas under överbyggda innergårdar redovisas på sida 61 i gestaltningsprogrammet.

6 Tävlingsförutsättningar Arrangör Tävlingen arrangeras av Fastighets AB L E Lundberg. Tidplan för tävling Sista dag för intresseanmälan Meddelande om vilka byggherrar som gått vidare till skede 2 i tävlingen Sista dag för inlämnande av kompletterande material, skede Meddelande om vilka byggherrar som vunnit i respektive kvarter Skede 1 Ett antal byggherrar inbjuds att inkomma med en intresseanmälan för förvärv av byggklar mark inom Norra Munktellstaden. Förvärvet avser två kvarter (C och F) och intresseanmälan kan avse ett eller båda av dessa kvarter. Intresseanmälan ska innehålla uppgift om: För vilket/vilka kvarter förvärvsintresse finns. En kort beskrivning i text om hur och varför företaget vill ta sig an den kommande exploateringen. Beskrivning av företaget samt angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. Två referensprojekt av bostadsbyggande i samma omfattning. Uppgift om tänkt upplåtelseform för planerad ny bebyggelse. Senaste årsredovisning samt ekonomisk prognos för innevarande år. Finns inte detta tillgängligt ska bolagets ekonomiska förutsättningar tydligt och kortfattat beskrivas och referenser som kan intyga ekonomisk stabilitet och genomförandekraft ges. Ett indikativt bud per kvarter där förvärvsintresse föreligger. Syftet med intresseanmälan är att välja ut 2-3 byggherrar per kvarter som går vidare till nästa skede i tävlingen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från lämnat pris samt respektive byggherres förutsättningar att långsiktigt skapa attraktiv bostadsbebyggelse. Intresseanmälan ska inkomma till Lundbergs senast och adresseras till: Fastighets AB L E Lundberg Att: Marcus Vallin Box Stockholm Resultatet av tävlingsskede 1 kommuniceras till deltagarna senast Skede 2 De utvalda byggherrarna kompletterar sitt tidigare ingivna material med en kortfattad beskrivning inkluderande koncept, kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter, material och färgsättning, byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter. Situationsplan med illustrerad bebyggelse Fasader Sektioner Utformning gårdsmark Kompletterande material ska inkomma till Lundbergs senast och adresseras till samma adress som intresseanmälan i skede 1. Bedömning Bedömningen av det kompletterande materialet beräknas vara klar senast och kommuniceras då till deltagarna. Därefter påbörjas slutförhandling med respektive vinnare. Lundbergs förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. Tävlingshandlingar Tävlingshandlingar finns på vår hemsida: Frågor och svar Eventuella frågor ska ställas till Marcus Vallin skriftligt via e-post, marcus.vallin@lundbergs.se Fastighets AB L E Lundberg Hovslagargatan 5B Stockholm