Detaljplan för del av kv. Stora Frösunda

Transkript

1 SOLNA STAD 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Per Anders Olsson SBN/2009:1503 Antagandehandling Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av kv. Stora Frösunda inom stadsdelen Hagalund, upprättad i november 2012 Handlingar Utöver denna genomförandebeskrivning hör till planen: plankarta med bestämmelser planbeskrivning miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Som underlag för planhandlingarna har en spridningsberäkning för halter av partiklar PM10, promemoria Känslighetsanalys PM10, spridningsberäkning för halter av kvävedioxid, NO 2, detaljerad riskanalys, trafikbullerutredning, dagvattenutredning, trafikpromemoria, solstudier och en översiktlig miljöteknisk markundersökning tagits fram. Illustrationer till planen finns samlade i en separat bilaga. Organisatoriska frågor Planens syfte Detaljplanens syfte är att utveckla området till en levande och modern stadsdel med en blandad stadsbebyggelse innehållande bostäder, arbetsplatser, verksamheter och butiker. Planen medger bebyggelse för bostäder, kontor, bilservice, centrumändamål, skola/förskola och handel. Aktivitetstorget och parken ska tillföras kvaliteter som inbjuder till vistelse och möten samt bidrar till platsens kvalitet som helhet. Planen medger ca 800 bostäder och ca kvadratmeter verksamhetslokaler i åtta kvarter. Till planen hör även mark för allmänt ändamål, gata, gång- och cykelväg, torg, park och område för spårvägstrafik. Huvudmannaskap Kommunen ska vara huvudman för allmän plats inom planområdet. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid ska vara 15 år räknat från den dag detaljplanen vinner laga kraft.

2 2 (5) Preliminär tidplan för planarbetet Samråd 1:a kv Utställning 2:a kv Godkännande av stadsbyggnadsnämnden 4:e kv Antagande av kommunfullmäktige 4:e kv Laga kraft (om planen inte överklagas) 4:e kv Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden I planområdet ingår fastigheterna Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2, Hagalund 2:4, Hagalund 2:8 samt en liten kil av Hagalund 2:1. Planområdet är ungefär 6 ha stort. Stora Frösunda 2 och Hagalund 2:2 ägs av Catena i Solna AB. Hagalund 2:4 och Hagalund 2:8 ägs av Solna stad. Hagalund 2:1 ägs av SAS Institute AB. Fastighetsbildning Allmän plats ska ägas av Solna stad. Regleringar mellan kvartersmark och allmän plats kommer att erfordras. Område som utgör kvartersmark för bostäder respektive kontor ska avstyckas till egna fastigheter. Flera fastigheter per bostadskvarter kan bli aktuellt. Detaljplanen medger tredimensionell fastighetsbildning för olika ändamål delvis även under allmän plats. Inom kvarter som delas i flera fastigheter ska erforderliga servitut eller gemensamhetsanläggningar bildas för gårdsanläggningar, garage, infarter m.m. Exploatören ska anlägga sopsugsanläggning i området. Anläggningen kan säkras fastighetsrättsligt genom bildande av en gemensamhetsanläggning. Område betecknat med x 1 ska säkras genom servitut till förmån för Hagalund 2:8. Ledningar Erforderlig flytt av ledningar ska bekostas av exploatören som också svarar för avtal och samordning med ledningsägare och Solna stad. Inom kvartersmark ska ledningsrätt upplåtas för Vattenfalls transformatorstationer och ledningar. Inom område som blir allmän plats ska utrymme upplåtas för ledningar enligt ledningsavtal.

3 3 (5) Parkering Detaljplanen möjliggör att en eller flera parkeringsfastigheter bildas. Som alternativ till att bilda parkeringsfastighet ger detaljplanen även möjlighet att bilda gemensamhetsanläggning för parkeringsändamål (område betecknat med g). Tekniska frågor El Planen möjliggör uppförande av transformatorstationer på ett flertal ställen och förutsätter att de placeras i del av byggnad för annan användning. Transformatorstationerna måste kunna skötas och underhållas vilket medför krav på placering och utförande. Byggherren ansvarar för att utrymmen för transformatorstationer ges erforderlig avskärmning avseende elektromagnetisk strålning. Innan detaljplanen antas ska avtal, som säkerställer utbyggnaden av elnätstationer inom kvartersmark, vara tecknat mellan Vattenfall och exploatören. Avfall Insamling av hushållsavfall ska ske genom sopsugsystem. Exploatören svarar för uppförande och drift av sopsugsystem. Exploatören ska upplåta utrymme inom kvartersmark för erfordeliga anläggningar. Markföroreningar Exploatören har genomfört en översiktlig miljöteknisk markundersökning för planområdet. Exploatören svarar för att marken inom området uppfyller de lagar och myndighetskrav som ställs för utnyttjande av marken för avsett ändamål. Inför schaktning ska erforderliga nya provtagningar och analyser genomföras. Schaktmassor ska hanteras i samråd med miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Vibrationer Grundläggning ska ske så att problem med vibrationer från eventuell spårväg eller från tung trafik på Frösundaleden och E4 undviks. Detta kan innebära extra kostnader för exploatören vid grundläggning och konstruktion. Radon Enligt radonriskinventering ligger en stor del av området inom högriskområde för radon där marken består av sand och morän med förhöjd radiumhalt. Övriga delar av området klassas som normalriskområden. Bebyggelsen ska utföras så att olägenheter med radon undviks. Utförligare undersökningar kan krävas vid genomförandet. Detta kan innebära extra kostnader som exploatören ansvarar för. Riskfrågor En detaljerad riskanalys har upprättats (Vectura ). Generellt sett är riskerna med avseende på farligt gods höga inom planområdet. Trafikflödet av farligt gods är stort och många människor kommer att vistas på en relativt liten yta. Exploatören ansvarar för att stå för de kostnader som krävs för att nå en acceptabel risknivå. Exploatörer svarar för att erforderliga åtgärder vidtas inom kvartersmark.

4 4 (5) Uppföljning av detaljplanens betydande miljöpåverkan I Miljökonsekvensbeskrivning för detaljplanen föreslås åtgärder för att negativa miljökonsekvenser ska kunna begränsas. Exploatören svarar för uppföljning av dagvattenåtgärder inom kvartersmark. Exploatören ska bekosta de dagvattenåtgärder på allmän mark som erfordras med anledning av detaljplanen. Exploatören svarar för uppföljning av föreslagna markföroreningsåtgärder och fortsatta utredningar som erfordras innan marken bebyggs. Exploatören ska efter utbyggnad bekosta luftmätningar utmed Frösundaleden för partikelhalter PM10. Avseende buller svarar exploatören för mätningar inomhus för bostadshus i utsatta lägen. Påverkan under byggtiden Utbyggnaden av området kommer att ske etappvis med början tidigast i början av Under utbyggnadstiden kommer störningar från byggtrafik och byggverksamhet att ske. Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser ska tillämpas. Råden ger vägledning om skyddsåtgärder, begränsningar och försiktighetsmått vad gäller störningar av buller. Exploatören ska också upprätta ett kontrollprogram enligt miljöbalken, för miljöoch omgivningspåverkan som kan uppkomma under byggtiden. Programmet ska även innehålla åtgärder för att minimera dessa störningar. Kontrollprogrammet ska tas fram i samråd med Solna stads miljö- och hälsoskyddsförvaltning och ska vara fastställt av miljö- och hälsoskyddsnämnden senast två månader före byggstart. Störningar från byggtrafik i form av minskad framkomlighet på det allmänna vägnätet ska minimeras. Även störningar för gående och cyklister på grund av byggverksamheten ska minimeras. Säkra gång- och cykelstråk ska finnas under byggtiden. Framkomlighetsfrågor, trafiksäkerhetsfrågor m.m. ska ytterligare studeras av exploatören inför genomförandet. Exploatören svarar för erforderliga åtgärder på det befintliga vägnätet och gång- och cykelvägnätet med anledning av byggverksamheten. Gator Exploateringen innebär en ombyggnation av delar av Kolonnvägen, Frösundaledens östra del, lokalgatan i öster mot ÅF samt korsningen vid Gårdsvägen. Exploateringen innebär också nybyggnad av gator, torg och parker inom planområdet. Gatorna ska utformas i enlighet med Solna stads gestaltningsprogram för offentliga miljöer samt enligt gestaltningsprogram till detaljplanen för kv Stora Frösunda. Dagvatten Dagvattnet ska så långt som möjligt infiltreras och renas. Lösningar redovisas i miljöprogrammet och gestaltningsprogrammet som knyts till exploateringsavtalet. Slutlig utformning och omfattning omfattning ska avgöras i samråd med Solna Vatten.

5 5 (5) Ekonomiska frågor Avtal Ett exploateringsavtal mellan staden och exploatören ska föreligga innan detaljplanen antas. Avtalet ska reglera marköverlåtelser samt övriga frågor med anledning av detaljplanens genomförande, exempelvis ersättning och ansvar för byggande och anläggningsarbeten. Sedan 2006 finns ett avtal mellan Solna stad och Trafikverket som säkerställer korridoren för E4-länken. Ett nytt avtal som utgår från detta tecknas innan antagandet av detaljplanen. Ett miljöprogram och ett gestaltningsprogram utgör bilagor till exploateringsavtalet. Eva Darolf Linnros Stadsarkitekt Per Anders Olsson Planarkitekt