Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken
2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning... 2 1. Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan... 3 Genomföra underhållsarbeten... 3 2. Fastighetsfakta... 4 Fastighetsuppgifter... 4 Byggnadstekniska uppgifter... 4 3. Besiktningsutlåtande... 5 Tomt, utemiljö och gård... 5 Fönster... 6 Fasad och balkonger... 7 Portar och dörrar... 8 Trapphus och vind... 9 Tak...10 Tvättstuga...11 Källare och grund...12 El, värme och ventilation...13 Tapp- och spillvatten samt övrigt...14 4. Ekonomisk sammanställning per kategori...15 5. Ekonomisk sammanställning 10 år...17
3 1. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare: Brf Ankarparken Besiktningsdatum: 2015-02-06 Utförd av: Anders Pålsson, Bredablick Fastighetspartner Allmän information Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnadstyp och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2015 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som helt fastlagda. Vid en besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras. Det är av yttersta vikt att föreningen jobbar aktivt med sin underhållsplan. Genom att ha kontinuerlighet i sitt underhållsarbete sprids kostnaderna över tid men kostnaderna hålls också nere då föreningen jobbar proaktivt med sitt underhåll. Genomföra underhållsarbeten Vid genomförande av större underhållsarbeten och renoveringar är det viktigt att arbeta fram ett väl genomgånget förfrågningsunderlag som följer de avtal som används i branschen. Detta dels för att beskriva vad föreningen önskar få gjort i detalj men också för att de offerter som tas in ska vara jämförbara. Vidare är det viktigt att få in ett antal offerter för att säkerställa rätt prisnivå men det är också viktigt att de företag som kontaktas har god erfarenhet av den specifika typen av projekt samt har sin ekonomi under kontroll. Efter avslutade renoveringar skall arkivering och dokumentering ske av all information som rört projektet. När det är dags för nästa styrelse att ta över ska de kunna gå tillbaka och följa exakt vad som gjorts och vilka betalningsströmmar som genomförts. Bredablick Fastighetspartner hanterar processens samtliga steg, från start till mål.
4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter Adress: Västra Varvsgatan 16-18 Fastighetsbeteckning: Malmö Relingen 2 Byggår: 2014 Antal lgh: 107, samt 2 övernattningsrum Antal lokaler: 6 Byggnadstekniska uppgifter Antal våningar: 3-5 Antal trapphus: 6 Källare: med lägenhetsförråd Vind: Finns ej Fasader: Skärmtegel-puts-dekortegel Balkonger: Betong Yttertak: Sedum samt takpapp Fönster: Trä-aluminium, pivothängda samt fasta Hiss: 6 Portar/Dörrar: Aluminiumportar till entréer, lgh-dörrar av säkerhetstyp, garageport i stål, samt dörrar till allmänna utrymme i stål Sophantering: Miljörum i hus 3 Värmeförsörjning: Fjärrvärme med solceller Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare (FTX-ventilation) Spillvatten: Original 2014 Tappvatten: Original 2014 Värmeledningar/Radiatorer: Ventilationsburen värme EL: Original 2014 OVK Obligatorisk ventilationskontroll: 2014 Energideklaration: 2014 SBA Systematiskt Brandskydds Arbete: Nej Sammanfattning av åtgärder SBA utförs Spolning av utvändiga brunnar Spolning och filmning av spillvattenledningar OVK utför vart 6 år Hängrännor kontrolleras och rensas regelbundet Dörrar och fönster justeras samt smörjs regelbundet Allmänt trädeck på takterrass i hus 3, underhålls regelbundet Ventilationskanaler rensas regelbundet Balkonger besiktigas regelbundet.
5 3. Besiktningsutlåtande Tomt, utemiljö och gård Mark består av singel, planteringar, gräs samt växter. Lekplats finns i västra delen Skötselavtal finns under garantitiden Cykelskjul finns i östra delen Öppet dagvattensystem Miljörum i hus 3 Planeringslådor finns på takterrass till hus 3. Gårdsmiljö Viktigt att etableringskontroll av växtlighet utförs under garantitiden Också viktigt att skötselavtal finns för utemiljön Utvändiga brunnar spolas regelbundet vart 5-6 år Trädeck på takterrass i hus 3 underhålls regelbundet med rengöring och ytbehandling Lekplats besiktigas årligen Planteringslådor
6 Fönster Nya trä/aluminium fönster, både fasta och pivothängda Fönster och dörrar till lokaler är av aluminium Fönster/dörrar smörjs och ev justeras regelbundet Fönster Fönsterpartier
7 Fasad och balkonger Fasader består av puts, och skärmtegel, med sockel av marmor-sten Skärmtak ovan entréer Balkonger är av betong, och delvis inglasade Vissa lägenheter har takterrasser med trägolv Fasader Fasader bör rengöras vart 15 år Balkonger bör besiktigas vart 10 år Trägolv på takterrasser underhålls regelbundet med rengöring samt ytbehandling Balkonger
8 Portar och dörrar Entrepartier är av aluminium Övriga dörrar i allmänna utrymme är av stål Portar och dörrar bör smörjas och ev justeras regelbundet Entreparti Dörr till allmänna utrymme
9 Trapphus Trappor i Prefab-betong Handledare i stål Närvorostyrd belysning Nya lägenhetsdörrar av säkerhetstyp Trapphus Lägenhetsdörrar. Handledare slipas målas regelbundet. Dessa slits mer än väggar och tak Lägenhetsdörrar smörjs och ev justeras regelbundet
10 Tak Tak består av sedum samt takpapp Allmänna takterrass finns i hus 3, med planeringslådor Sedumtak sköts efter tillverkarens anvisningar Takterrasser med trägolv underhålls regelbundet med rengöring och ytbehandling Tak Allmän takterrass
11 Tvättstuga Tvättstugor finns endast i hus 1, på 3 plan Övriga lägenheter har egna maskiner Maskiner i tvättstugor håller ca 16 år/ 30 000 tvättar Tvättutrustning Tillverk. Antal Typ Miele softr 2014 3 Tvättmaskin Miele T 8861 WP 2014 3 Torktumlare Nimo Ecodryer 2014 3 Torkskåp
12 Källare och grund Lägenhetsförråd i källare Garage i källare med 66 platser Mindre inläckande grund/ytvatten. Garantireparation pågår Lägenhetsförråd i källare Garage Garage och källare bör rengöras regelbundet, samt målas vid behov
13 El, värme och ventilation All el är från 2014 Värmeväxlare från 2014 är från 2014 Allt betr ventilation, inkl ftx-aggregat är från 2014, inkl OVK Solceller för tappvarmvatten Ventilationsrör rengörs regelbundet vart 10 år Kontroll av funktion av värmeanläggning, enligt tillverkares anvisningar Undercentral till el Undercentral för värme
14 Tapp- och spillvatten samt övrigt Tappvatten är från 2014 Spillvatten är från 2014 SBA ej utförd Spillvatten spolas och filmas vart 6 år SBA utförs Tappvatten Spillvatten
15 4. Ekonomisk sammanställning per kategori Tomt/Utemiljö Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Trädeck takterrass hus 3 Rengöring samt behandling Bygg 1 omg - 10 000-2015 5 Spolning brunnar Spolning Sanering 1 omg - 10 000 2014 2019 5 Lekplats Besiktning Mark 1 omg 2000 2000 2014 2015 1 Fönster Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Fönster Byte Bygg 500 st? 12 000 6 000 000 2014 2054 40 Fönster Smörjning och justering Bygg 500 st? 100 50 000 2014 2022 8 Fasad och balkonger Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Tegelfasad Rengöring Bygg 1 omg - 100 000 2014 2029 15 Balkonger Besiktning Bygg 107 st 300 32 100 2014 2024 10 Portar och dörrar Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Dörrar allmänna utrymme Smörjning och justering Bygg 1 omg - 15 000 2014 2022 8 Källardörrar Slipning/målning Målare 1 omg - 75 000 2014 2024 10 Lägenhetsdörrar Smörjning och justering Bygg 107 st 300 32 100 2014 2024 10 Lägenhetsdörrar Byte Bygg 107 st 15 000 1 605 000 2014 2044 30 Trapphus och vind Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Trapphus Putslagning/målning Bygg/målare 6 st 100 000 600 000 2014 2039 25 Handledare Skrapa och måla Målare 1 omg - 35 000 2014 2029 15 Armaturer i trapphus Byte inkl rörelsedeckare El 60 st 5000 300 000 2014 2034 20 Tak Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Sedum/takpapp Byte inkl. taksäkerhet Bygg 2500 m2 1500 3 750 000 2014 2039 25 Hängrännor Rengöring Plåt 1 omg - 25 000 2014 2019 5 Tvättstuga Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Tak/vägg Målas Målare 1 omg - 60 000 2014 2034 20
16 Tvättmaskin Utbyte VVS 3 st 35 000 105 000 2014 2029 15 Torktumlare Utbyte VVS 3 st 30 000 90 000 2014 2029 15 Torkskåp Utbyte VVS 3 st 30 000 90 000 2014 2029 15 Källare och grund Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Källarväggar o garage Rengöring samt målningsbättring Bygg 1 omg - 50 000 2014 2024 10 Väggar/tak Lagning av putssläpp/målning Målare 1 omg - 150 000 2014 2034 20 El, värme och ventilation Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Fjärrvärmeväxlare Byte VVS 1 st 250 000 250 000 2014 2044 30 OVK Besiktning Vent 108 lgh 500 54 000 2014 2017 3 El Fastighets-el El 108 lgh 30 000 3 240 000 2014 2064 50 Ventilationskanaler Rensning Vent 108 lgh 500 54 000 2014 2024 10 Tapp- och spillvatten samt övrigt Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Spillvattenledningar Relining VVS 107 lgh 20 000 2 140 000 2014 2054 40 Spillvattenledningar Spolning och filmning VVS 107 lgh 1200 129 600 2014 2020 6 Tappvattenledningar Byte VVS 107 lgh 50 000 5 350 000 2014 2064 50 SBA Besiktning Konsult 1 omg - 20 000-2015 10
17 5. Ekonomisk sammanställning 10 år År Kostnad 2015 Aktivitet Åtgärd 22 500 2015 Trädeck allmän yta hus 3 Rengöring/ytbehandling 10 000 2015 SBA Utföra 10 000 2015 2016 Aktivitet Åtgärd 2500 2017 Aktivitet Åtgärd 56 500 2017 OVK Utföra 54 000 2018 Aktivitet Åtgärd 2500 2019 Aktivitet Åtgärd 37 500 2019 Utv brunnar Spolning 10 000 2019 Hängrännor Rensning 25 000 2020 Aktivitet Åtgärd 196 100 2020 Trädeck allmän yta hus 3 Rengöring/ytbehandling 10 000 2020 Spillvattenledningar Spolning och filmning 129 600 2020 OVK Utföra 54 000 2021 Aktivitet Åtgärd 2500 2022 Aktivitet Åtgärd 67 500 2022 Fönster Smörjning/justering 50 000 2022 Dörrar allmänna utrymme Smörjning/justering 15 000 2023 Aktivitet Åtgärd 56 500 2023 OVK Utföra 54 000 2024 Aktivitet Åtgärd 245 700 2024 Källare/garage väggar Rengöring/målningsbättring 50 000 2024 Ventilationskanaler Rensning 54 000 2024 Källardörrar Smörjning/just/målning 75 000 2024 Lägenhetsdörrar Smörjning/just/målning 32 100 2024 Balkonger Besiktning 32 100 2025 Aktivitet Åtgärd 32 500 2025 Trädeck allmän yta hus 3 Rengöring/ytbehandling 10 000 2025 SBA Utföra 20 000 Totalt 722 300