BESKRIVNING Sid 1(5) 2013-04-26 Dnr PLAN.2012.3 Tillägg till stadsplan P 86:1 Sigtuna 2:139 och 2:196-2:248 (Vikingavägen) i Gnesta tätort, Gnesta kommun HANDLINGAR 1:1 Stationsvägen Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning. Underliggande stadplan P86-1 gäller jämsides med undantag för de bestämmelser som upphävs. 1:5
Gnesta kommun Sid 2(5) PLANENS SYFTE Syftet med planändringen är att möjliggöra att radhusen kan byggas till med inglasade altaner och plank mot gårdssidan samt reglera husens färgsättning. BAKGRUND På Vikingavägen finns ett radhusområde där många har glasat in altaner och uppfört plank, som inte planen medger. Samhällsbyggnadsförvaltningen har tidigare beviljat bygglov för några av de inglasade verandorna om maximalt 20 kvm, som motiverats som mindre avvikelse. I de ursprungliga byggloven från 1972 beviljades plank, men därefter har många av planken ändrats i utseende och höjd vilket gjorts utan bygglov i flera fall. Det finns en stor önskan från många fastighetsägare att kunna bygga ut sina radhus på baksidan. För att möjliggöra detta krävs en planändring. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Planförslaget är förenligt med 3 och 4 kap i Miljöbalken då det inte berör något riksintresse. Planförslaget är också förenligt med 5 kap Miljöbalken då det inte innebär att någon nu gällande miljökvalitetsnorm överskrids. TIDPLAN Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. Detaljplanen beräknas att handläggas enligt följande tidplan: Samrådsbeslut i Miljö- och byggnämnden maj 2013 Samråd juni 2013 Antagande i Miljö- och byggnämnden september 2013 PLANDATA Planens läge och avgränsning Radhusområdet vid Vikingavägen ligger vid södra infarten till Gnesta tätort. Planområdet omfattar fastigheterna Sigtuna 2:139 och 2:196-2:248. I öster och norr avgränsas området av Vikingavägen. Areal Planområdet omfattar ca 2,5 ha. Markägoförhållanden Radhusfastigheterna 2:139 samt 2:196-2:248 ägs av privata fastighetsägare. Sigtuna S:1 (allmänna ytor i området) ägs av Vikingabyns gemensamhetsanläggning.
Gnesta kommun Sid 3(5) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande planer I den fördjupade översiktsplanen för Gnesta tätort, antagen år 2008, anges området som befintligt bostadsområde. För planområdet gäller stadsplan för Gnesta, fastigheten Sigtuna 2:248 m fl, P 86-1, fastställd 1986. Planen anger byggrätter för radhus i 1-2 våningar. På husens baksidor (korsprickad mark) får endast mindre förråd inklusive skärmtak till en sammanlagd yta av 25 kvm uppföras om de i varje enskilt fall prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. Behovsbedömning Planen bedöms inte medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010:900) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Befintliga förutsättningar Planområdet består av 54 radhustomter som är fördelade på 12 längor. Radhusen är uppförda under början av 1980-talet och är i 1-2 våningar. Framsidan av fasaderna utgörs av vit träfasad och gult tegel. Mot gårdssidorna har radhusen vit träpanel och på gårdarna finns förråd med brun träpanel. Många av radhusen har skärmtak över uteplatserna. Idag har ca 20 radhustomter inglasade altaner, vilket strider mot bestämmelserna i gällande plan. De flesta av inglasningarna har vit träfasad. Många av radhusen har även byggt avskärmande höga plank i tomtgräns, vilket inte heller medges enligt gällande plan. Planken har mörkbrun färg, men det finns enstaka plank som avviker i färg. Radhusen angörs från Vikingavägen. Inom området närmast Östra Storgatan ligger radhusens parkeringsplatser, som består av både markparkering och garage. Framsida av radhus. Radhus mot gårdssida.
Gnesta kommun Sid 4(5) Exempel på inglasade altaner och plank på gårdssidorna. Planändringen Tillägg till planbestämmelser Planen kompletteras med planbestämmelser som anger: Inom område med punkt- och kryssmarkering tillåts skärmtak och inglasad altan längs hela byggnadens fasad och de får högst skjuta ut 3,6 meter från huvudbyggnadens fasad. Tillbyggnaden får högst uppföras i en våning och takhöjd får ej överskrida huvudbyggnadens takfot. Utöver detta får uthus om högst 15 kvm uppföras per bostadsfastighet med en högsta byggnadshöjd om 3 meter. Plank får uppföras i fastighetsgräns med en högsta höjd om 1,8 meter. Omfärgning av fasad skall ske med ursprunglig kulör. Tillbyggnader och plank skall utföras i färg som ansluter till befintlig bebyggelse. Kryssmarkering i underliggande stadsplan P 86-1 upphävs inom gårdarna på fastigheterna 2:196-2:199 och ersätts med område med punkt- och kryssmarkering för att få samma bestämmelse för alla radhusgårdar. Upphävda bestämmelser 2 4 mom, Med punkt- och korsprickning betecknad mark får icke bebyggas. Utan hinder härav får skärmtak och mindre gårdsbyggnader uppföras om detta för varje särskilt fall prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. 4, På del av tomt som omfattar med punkt- och korsprickning betecknat område får skärmtak och mindre gårdsbyggnader icke uppta större sammanlagd byggnadsyta än 25 kvadratmeter. Administrativa frågor Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planändringen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren ansvarar för genomförande inom kvartersmark. Bygglov Bygglov krävs för inglasning av altan och uppförande av plank. Bygglov säkerställer bl a en enhetlig utformning och att brandfrågor kan bevakas.
Gnesta kommun Sid 5(5) Följande gäller för tidigare utförda altaner som är inglasade och som inte lov sökts för: Är de byggda för mer än 10 år sedan kan kommunen inte begära rättelse. Eventuella svartbyggen medräknas dock vid framtida lovansökningar och räknas då in i byggytan. Är de byggda inom 10 år kommer kommunen ge amnesti att söka bygglov i efterhand inom ett år från det att planen vunnit laga kraft. Då tas inte sanktionsavgift ut för detta. Dock tas bygglovavgift ut. Fastighetsrättsliga frågor Planen medför inga fastighetsrättsliga frågor. Ekonomiska frågor Vikingabyns gemensamhetsförening bekostar planändringen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av WSP Stadsutveckling genom Eva Påhlman i samarbete med Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnesta kommun. Samhällsbyggnadsförvaltningen Tomas Enqvist Planarkitekt Eva Påhlman Planarkitekt, WSP