VK300S v1.0 040416, Planbeskrivning 140502.docx Datum 140502 Dnr 35/2014 1 (7) Förslag till Detaljplan för fastigheten Baggetorp 1:50 (fd Baggetorps skola) i Baggetorp, Vingåkers kommun, Södermanlands län PLANBESKRIVNING Samrådshandling Enkelt planförfarande Orienteringskarta Handlingar Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning Behovsbedömning Samhällsbyggnadsnämnden Vingåkers kommun, 643 80 Vingåker Parkvägen 8 Tel vx 0151-191 00 Fax 0151-191 06 E-post: kommunstyrelsen@vingaker.se www.vingaker.se Pg 95 81-0 Bg 624-8371
2 (7) Planens syfte och huvuddrag Den fastigheten där Baggetorps skola fanns har avyttrats till ett företag som bedriver omsorgsverksamhet. Företaget är etablerat i Flen. Ett avtal har upprättats där säljaren Vingåkers kommun åtar sig att upprätta ny detaljplan för fastigheten Baggetorp 1:50. För området gäller en ändring av byggnadsplan för del av Baggetorp fastställd 1972. Den föreskriver att den aktuella fastigheten ska användas för allmänt ändamål. Eftersom användningen som skola har upphört och en återanvändning av byggnader ligger i linje med hållbarhetskriterierna, föreligger behov av att upprätta en ny detaljplan för att medge markanvändning som boende, i detta fall omsorgsboende. Förenligt med kapitel 3, 4, 5 miljöbalken (MB) Detaljplanen medför markanvändning som från allmän synpunkt och föreliggande behov är god hushållning. Detaljplanen bedöms därmed vara förenlig med miljöbalkens 3, 4 och 5 kap, avseende grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Planområdet Planområdets areal är 5801 m 2. Marken är redan ianspråktagen och fastigheten bedöms lämpligt för att bedriva den planerade verksamheten. Det företag som etablerar verksamheten har förvärvat marken. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer För planområdet gäller Översiktsplan för Vingåkers kommun som antogs av kommunfullmäktige i november 2010. Den markanvändning som detaljplanen föreslår är i överensstämmelse med översiktsplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller ändring av byggnadsplan, Aktnr. 04-VVI-2499, fastställd av Länsstyrelsen i Södermanlands län 23.11.1972 Angränsande detaljplaner: Åt norr återstående delar av nämnd byggnadsplan. Åt syd-sydväst gäller Detaljplan för del av Baggetorp 1:28 m.fl. antagen 1992-06-16 Åt ost-sydost gäller Detaljplan för Baggetorp 1:28 (del av) antagen 1990-02-26 Planområdet ingår i ett skyddsområde för vattentäkt enligt beslut från Länsstyrelsen 1974-10-29. Aktnr. 0428-P88/2 Miljöbedömning En behovsbedömning, vars syfte är att klargöra behov av miljöbedömning och i förekommande fall miljökonsekvensbeskrivning (MKB), visar att planens genomförande inte leder till någon betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte upprättas.
3 (7) Riksintressen Planområdet berör inga riksintressen Förutsättningar och förändringar Planförslaget Den byggnaden som finns på fastigheten blev byggd för skolverksamhet, den är en våning hög och har en byggnadsarea på ca 1055 m 2. Enligt planförslaget kommer byggnaden att kunna byggas om till bostäder, i detta fall små lägenheter. Enligt en skiss till ombyggnad upprättad i mars 2014 kommer sex (6) små lägenheter på ca 55 m 2 var. Utöver dessa kommer att inredas en expedition och rum för personal, medan gymnastiksalen kommer att utnyttjas för fritidsaktiviteter och daglig verksamhet. Förslaget möjliggör att något uthus byggs vid fastighetens västra gräns samt att en generösare entréparti utvecklas vid södra fasaden. I övrigt regleras att parkering ska ske vid den ingången där de tekniska utrymmena finns, dvs. mot väster. Byggrätten regleras till den befintliga byggnaden och den nämnda utökningen av entrén och uthuset. Resten av fastigheten regleras som mark som inte får bebyggas och skogsdungen i väster ska bevaras. Den södra delen av fastigheten kan utnyttjas för odling eller gemensam uteplats. Skolbyggnaden är tidstypisk med gult fasadtegel och fönsterband, samt ett fasadparti med liggande panel direkt under takfoten, som troligen har varit målad i mörka färger enligt tidens ideal. Nu är den målat i ljusgult och harmonierar med övriga fasaden. Fasadmaterialet vid om och tillbyggnad ska även fortsättningsvis vara gult fasadtegel, med eventuella detaljer i liggande panel. Uthusen kan byggas helt i trä och kläs med liggande panel. Taket är idag svart tegel, och planen tillåter en vis ändring av takvinkel om det skulle bedömas nödvändig. Vinden får ej inredas och källare får inte grävas. Byggnadens nuvarande entré
4 (7) Hela byggnaden sett från sydost Gaveln och i fonden angöring till fastigheten, Det bruna uthuset beräknas inte vara kvar. Planområdets karaktär och koppling till omgivningen Huset är placerat nära fastighetens norra gräns, som kantas av en stödmur och häckplantering med viss nivåskillnad. Vid denna smala ytans östra sidan kommer fastigheten att angöras och vid den västra fasaden har en yta markerats för parkering och en byggrätt för uthus medges. Där gränsar tomten till fem fastigheter byggda med enbostadshus. Entrén och de flesta större fönsterpartier vänder sig mot söder och ett öppet fält för idrottsändamål. Det är denna soliga sida som även i framtiden kommer att vara entrésidan, och där det finns mest utrymme för utevistelse. Mot öster och sydost ligger Bygdegården med en större parkering. På andra sidan vägen som leder till idrottsplatsen finns en förskola och fritidshem. Fritidshemmet har använt lekplatsen som
5 (7) finns i den fastigheten som planläggs som boende. Den lekplatsens borttagning bör kompenseras med en ny lekplats söder om planområdet, lämpliga ytor för ändamålet finns. Gestaltning och byggnadskultur Vissa hänsyn för att bevara de tidstypiska dragen hos den befintliga byggnaden har reglerats med bestämmelse på plankartan och beskrivits ovan. Offentlig och kommersiell service Förskola och fritidshem finns strax söder om planområdet. Kommersiell service finns i Vingåker eller Katrineholm, liksom hälsovård och annan offentlig service. Tillgänglighet Utvändig och invändig tillgänglighet regleras enligt BBR, Boverkets Byggregler och HIN, lagen om enkelt avhjälpta hinder. Det är viktigt att tillgänglighetsaspekter bevakas och i sitt nuvarande skick är hela huset och fastigheten lätt tillgängliga. Natur, friytor, mark och vatten Mark och vegetation Inom planområdet och fastigheten finns en mindre skogsbeklädd kulle som bevaras. Söder om planområdet är tillgången till friytor stor, eftersom området är avsett för idrottsutövning och inte inhägnat. Ytterligare planteringar inom fastigheten, särskilt mot söder, kan vara bra för att bringa lä, viss avskärmning och skugga. Lek och rekreation Den stora ytan söder om huset kan med fördel möbleras för rekreation och fritidsaktiviteter för de boende. Radon Området är klassat som högriskområde med hänsyn till radonförekomst. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom fastigheten. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Fastigheten angörs från Poringsvägen/Virensvägen och ligger ca 250 m körväg från väg 52. Kollektivtrafik Buss till och från Katrineholm och Vingåker trafikerar Baggetorp vid väg 52. Bushållplats finns ca 300 meter gångväg från planområdet. Parkering, varumottagning och utfarter Parkering bör ske inom fastigheten, möjlighet att ordna några parkeringsplatser ges vid fastighetens västra gavel. Störningar Området påverkas inte av störningar och den verksamhet som planeras kommer inte att störa omgivningen.
6 (7) Teknisk försörjning Vatten och avlopp VA försörjning lika som tidigare. Serviser finns. Värme Bergvärme kommer att installeras i fastigheten. El Elförsörjning samma som tidigare, eventuella behov ska framföras senast under plansamrådet. Avfall Avfallshantering bör lösas i samråd med Sörmland Vatten och Avfall AB. Konsekvenser av planens genomförande Fastigheten har används som skola och verksamheten lades ner för några år sedan. Sedan dess har huset inte använts. Att med en ny användning säkra husets och fastighetens underhåll och bevarande är att betrakta som god hushållning med resurser. Socialt sett kommer den nya verksamheten att vitalisera samhället och skapa ett antal nya arbetstillfällen. Från trygghetssynpunkt är ett större tomt hus negativt, och därför betraktas den nya användningen som mycket positivt. Preliminär Tidplan Tidplanen är preliminär. Vid hantering av detaljplanen med enkelt planförfarande kommer berörda sakägare som har inkommit med synpunkter att få en underrättelse om förestående beslut om antagande minst två veckor innan Samhällsbyggnadsnämnden antar planen. 2014-06-09 2014-07-21 Samrådstid pågår 2014-08-12 Underrättelse skickas 140812 140825 2014-08-26 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta planen Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter antagandebeslut om inga överklaganden sker. Genomförandetid Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Inga rättigheter som påverkar planens genomförande finns inom fastigheten. Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs för planens genomförande. Ekonomiska åtgärder Kostnadsfördelning Vatten och avlopp finns framdragen. Tekniska åtgärder Tekniska konsekvenser Endast förändrad användning, ingen ny anläggning.
7 (7) Medverkande tjänstemän Monica de Santa Cruz, SC Arkitektur och Planering, Stadsarkitekt Monica de Santa Cruz Stadsarkitekt Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samråd: 2014-05-27 Revidering Om revidering sker efter samrådet ska det beskrivas vad revideringen omfattat, även på plankartan.