Årsredovisning ftir Brf Ekudden I 769606-3119 Räkenskapsåret 20t3
Brf Ekudden 1 1 (10) Styrelsen fiir Brf Ekudden I får härmed avge årsredovisning ftr räkenskapsåret 2013. Förvaltn in gsberättelse Allmänt om fiireningen Det gångna året har varit intensivt ftr föreningen. Den omläggning av taket som påbörj ades 2012, slutlördes med gott resultat och godkändes utan anmärkningar vid slutbesiktningen. Föreningen har i avtal tillftirsäkrat sig en 20-ärig produktgaranti på tätskiktet. Som nämndes i tidigare verksamhetsberättelse hade även fasaden skador då fel ftirg tidigare använts vid målning. Under vintern 201212013 blev skadorna värre och styrelsen beslutade att med stöd ay entreprenadkonsult upphandla fasadrenovering. Fasadrenoveringen genomfordes under vår och sommar. I samband med tak- och fasadrenoveringama har en stor del av foreningens utomhuselinstallationer bytts ut. Entreprenader har också genomförts på gångbron (korrigering av fall) samt balkonger (nytt tätskikt/plåt till åtgärdande av fall och läckage). För att skapa bra ft)rutsättningar for framtiden och kontroll på kommande investerings- och underhållsbehov beställdes en ny underhållsplan av styrelsen. Utifrån den planen samt fiireningens låneläge justerades avgifterna något samt genomftirdes en extra ftireningsstämma som enhälligt röstade ftir ett kapitaltillskott. Då underhållsplanen visade på akut behov av omläggning av {iirrådstaket kommer kapitaltillskott att användas till omläggning av ftirrådstak under våren 2014 samt amortering av del av foreningens lån i syfte aff minska foreningens ränteexponering. Under året har också tre medlemslägenheter genomlört sedan tidigare planerad utbyggnad. I samband med det upptäcktes fuktskador i en av lägenheterna som delvis har drabbat foreningen ekonomiskt genom självrisker men täcks i övrigt av försäkringen. I övrigt har föreningens avtal setts över och bla. har ny ftirsäkring tecknats, revisor bytts i samband med den extra ftireningsstämman samt ny leverantör av bokftlringsstöd upphandlats. Allt i syfte att få bra kvalitet till rimlig kostnad. De åtgärder som genomftirts inklusive den kommande omläggningen av ft)rrådstaket tillsammans med justerade avgifter och kapitaltillskott gör att ftireningen har ett bra utgångsläge för sina fastigheter och kan under mer kontrollerade former fortsätta arbetet med fiirvaltning av ftireningen. Ordinarie ft)reningsstämma hölls tisdagen den 19 mars 2013 kl. 18.30, samtliga medlemmar utom en var närvarande flrsiskt eller genom fullmakt. g 1'<
BrfEkudden 1 2 (10) Styrelse Nuvarande styrelse: Karin Isberg Anders Ljungqvist ledamot ordftjrande Ann-KristinLarsson ledamot Thomas Isberg ledamot ThomasFährnström suppleant Stefan Ehrnst suppleant Styrelsen har under året hållit 14 st protokollftrda sammanträden.styrelsen har möjlighet att fritt fordela 10,000 kr till styrelsearvode. Styrelsen har beslutat att avstå sin rätt till arvode. Revisorer Vid extra stämma valdes Per Engzell, Engzells Revisionsbyrå AB till föreningens revisor. Till extern revisor har utbetalats I 1 250 kr inklusive moms avseende revision av är 2012. Fastighet Föreningen äger fastigheten Ekudden 1 med adress Elinshällsvägen l1-23 pä Lidingö.Byggnaden, som ursprungligen är uppförd 1967 och ombyggd under 2003, innehåller 1 1 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om I 086 kvm med ftiljande ftirdelning: 3 st 85 kvm 3 st 96kvm 3 st 99 kvm 2 st 123 kvm Fastigheten är fullftirsäkrad hos Nordeuropa forsäkring. Taxeringen 2013 uppgår till20 800 000 kr ftirdelat enligt nedan: Byggnad Mark Summa 14200 000 kr 6 600 000 kr 20 800 000 kr Föreningen ingår i en bryggsamfiillighet och disponerar där 2 bryggplatser. Upplåtelser och överlåtelser Av totalt I 1 st bostadslägenheter uppläts 2013 samtliga med bostadsrätt. Under 2013 har inga överlåtelser gjorts. Underhåll och reparationer Årets kostnad ftir löpande underhåll och reparation uppgår till 2 142 97 kr.,f
BrfEkudden I 3 (10) Förvaltning och nyckeltal Fastighetsskötsel samt fastighetsstädning ftr 2013 har ombesörjts av loreningen själv. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Baker Tilly Stockholm. Per 2013-12-31 uppgick ftireningens lån till totalt 10 100 000 kr ( 8 000 000 kr) Uttagna panter 20 500 000 kr, varay ställda 13 500 000 kr, samtt 000 000 kr i eget forvarli publika arkivet. Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011, 2010 Nettoomsättning 574 527 517 521 Resultat efter finansiella poster - 1 080-129 - 1 I 8-5 1 Balansomslutning 21 419 20 009 20 215 20 286 Soliditet (%) 47 58 58 58 Belåningsgrad 48 42 42 42 Förslag till behandling av ansamlad fiirlust Styrelsen ftireslår att den ansamlade forlusten (kronor): ansamlad fiirlust -l 815 309 årets fijrlust -l 079 563-2 894 872 behandlas så att Avsättning til I reparationsfond i ny räkning överftires 62 400-2 957 272-2 894 872 Beträffande ftireningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat-och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej atnatansv
BrfEkudden 1 4 (10) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-3t Nettoomsäthring 574 437 574 437 527 336 s27 336 Rörelsens kostnader Externa kostnader Avskrivningar Rörelseresultat -368 996-989 94s -1 358 941-784 504-274 039-116 436-390 475 136 861 Resultat från linansiella poster Ränte- och kapitalint2ikter Riintekostnader och liknande resultatposter Resultat efter linansiella poster Resultat löre skatt 6 716-301775 -295 059-1 079 563-1 079 563 3 690-269 921-266231 -129370-129 370 Årets resultat /? -1 079 563-129 370
BrfEkudden 1 s (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-3t TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar I mmat er i ella an I dg g n ing stil I g ån g ar Vattenrätt 4 16s 000 l6s 000 Mat er i e ll a an I dg g n in g s till g ån g ar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 5,6 1 20 387 868 72 414 20 460282 19 468 809 84 114 t9 5s2 923 Sum ma anläggningstillgångar 20 625282 t9 717 923 Omsättningstillgångar Ko r tfr i st ig a fo r d r i n g a r Fordran medlemmar 1 320 4 640 Kassa och bank Sum ma omsättningstillgångar 792 691 794 011 286 572 291212 SUMMA TILLGÅNGAR 2t 419 293 20 009 135 I
BrfEkudden I 6 (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapitol Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reparationsfond 12737 500 470 016 299 481 13 506 997 12737 500 470 016 237 08r t3 444 597 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller forlust Årets resultat Summa eget kapital -1 815 309 -t 079 563-2 894872 t0 612 125-1 623 539-129 370 -t 752 909 11 691 688 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut l0 100 000 8 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter Övriga skulder Summa kortfristiga skulder r0 1l t2 t3 258 553 t4 162 89 313 345 140 707 168 25r 812 t4 732 50 903 0 317 447 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2t 419293 20 009 135 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fasti ghetsinteckningar 13 500 000 13 s00 000 l3 500 000 13 500 000 Ansvarsftirbindelser 14 Ansvarsfiirbindelser 706 000 706 000 706 000 706 000 fr
BrfEkudden 1 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokforingsnämndens allmänna råd ftir mindre foretag med undantag för BFNAR 2008:1. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oftiriindrade jämftrt med ft)regående år. Anläggningstillgangar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Nyckeltalsdefi n itioner Soliditet uttrycks som eget kapital i forhållande till balansomslutningen. Belåningsgrad uttrycks som fastighetslåneskuld i ftirhållande till taxeringsvärdet. Noter Not 1 Nettoomsättningen 2013 2012 Årsavgifter Övriga avgifter Not 2 Externa Kostnader 563 037 11400 574 437 2013 503 376 23 960 527 336 2012 Elektricitet Städning o renhållning Reparation och underhåli F asti ghetsftirsäkring Fastighetsskatt Vatten och avlopp Revisionsarvoden Redovisningstjänster Förbrukningsmaterial- och inventarier Bankkostnader Diverse Konsultarvoden Föreningsavgifter Hyra bryggplats 10 933 0 245 667 r0 433 6 591 42910 18750 11 038 2 331 1 200 8 13s 7 378 3 630 0 368 996 1l 10 500 r08 330 20 449 7 570 41 514 ll 250 27 794 8 1 7 775 J 630 13 s00 274 943 584 200 0 039,1
BrfEkudden 1 8 (10) Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Byggnad har skrivit av med 0,5 oä av anskaffningsvärdet, markanläggning har skrivits av med 2,5oÄ och inventarier( brygga) har skrivits av med l0%. Not 4 Vattenrätt 2013-t2-3r 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde Not 5 Byggnader och mark 16s 000 165 000 20t3-12-31 165 000 165 000 2012-t2-3t I ngående anskaffnin gsvärden Inköp F örsälj ningar/utran geringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 318 159 t 897 304-916 s40 20298923 19 3 18 159 19 318 159 Ingående avskrivningar Förs älj ningar/utran gerin gar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -705 283 45 827-80 784-740 240-624 499-80 784-70s 283 Utgående redovisat värde 19 558 683 l8 612 876 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokftirt värde byggnader Bokftirt värde mark Not 6 Markanläggning 14 200 000 6 600 000 l6 156 140 3 162 0r9 19 318 1s9 20t3-12-31 12 800 000 s 600 000 16 156 140 3 162 019 19 318 159 2012-12-31 Ingående anskaffnin gsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden I 069 917 1 069 917 1 069 917 t069 917 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde markanläggning -2t3 984-26 748-240 732 829 185-187 236-26 748-213 984 855 933 4
BrfEkudden I e (10) Not T Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-r2-31 Ingående anskaffnin gsvärden lnköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 116 940 tt6 940 79 740 37 200 tt6 940 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisåt värde -32 826-11 700-44 526 72 414-23 922-8 904-32 826 84 tt4 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång 12737 500 Förändring under året Disposition av ftiregående års resultat: Ärets resultat Belopp vid årets utgång Reperation fond 237 081 62 400 Upplåtelse avgift 470 016 t2 737 s00 299 481 470 016 Balanserat resultat -1 623 540-62 400-129 370-1 81s 310 Årets resultat -129 370 129 370-1 079 563 -t 079 563 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare SBAB 238851 15,23885727 2013-12-31 2012-12-31 Skuld 10 100 000 10 100 000 8 000 000 8 000 000 Ställda panter r3 500 000 13 500 000 r3 s00 000 13 s00 000 Räntesats föregående år Räntesats lån 23885115 Räntesats län23885727 Not 10 Leverantörsskulder oä 3,31 2,48 2013-12-31 "Ä 3,10 2012-12-31 Marcator Entreprenad Bostadsrätterna Baker Tilly Stockholm KB 251 812 4 453 2288 258 553 251 812 251 8I) 4
BrfEkudden I r0 (10) Not 11 Skatteskuld 2013-12-31 2012-t2-31 F asti ghetssk att tax 20 1 2 Fastighetssk ait tax 2073 7 507 7 225 7 507 F asti ghets sk att tax 20 I 4 Not 12 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter 6 6ss t4 162 2013-t2-3t t4 732 2012-12-31 Reservation ftir revision och bokslut Förutbetalda avgifter till ftreningen Ränta lån SEB/SHB 17 500 44 547 27 266 17 500 24 s70 8 833 89 313 50 903 Not 13 Övriga skulder 2013-r2-31 20t2-12-31 Förutbetald insatshöjning 34s 140 34s 140 Not 14 Ansvarsftirbindelser Marcator Entreprenad AB har under somm aren 2004 utfiirt arbete ft)r att åtgärda byggfel, enligt budgetoffert motsvarande 581 000 kr. Detta arbete är vid 2013 års utgång ej ännu fakturerat då sammanställningen av de faktiska kostnaderna pågår. Tilläggsarbeten till markentreprenaden utförda av Marcator Entreprenad AB om ca 125 000 kr har utforts under sommaren 2004. Dessa arbeten har vid 2013 års utgång ej ännu fakturerats då s ammanstäl lningen av de fakti ska kostnadern a pägär. Stockholm den 28 februari 2014 lr A-Li*f.1-^,,: S! Anders Ljungqvist -K-;- Thomas Isberg Karin Isberg Auktoriserad revisor
Eng z ells Reuisio nsbyr & Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ekudden '1, org.nr 769606-31 1 9 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Ekudden 1 för år 2013. Sfyrelsens an svar för årsredovisn i ngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Reyisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för foreningen. Övriga upplysningar Revisionen av årsredovisningen för är 2012 har utförts av annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 5 mars 2013 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens överskott eller underskott samt styrelsens förvaltning för år 2013. Sfyrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens överskott eller underskott, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Reyisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens överskott eller underskott och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens överskott eller underskott har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och iörhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har åven granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar underskott enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Danderyd den I mars 2014 -.r{r.'.r../ -> >1,/' <;;4y'=-2/ Per Engzell Auktoriserad revlsor