ÅRSREDOVISNING Brf Hälsingör Malmö 2008
Brf Hälsingör 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 4 Balansräkning... 5 Underskrifter... 7 Revisionsberättelse... 8
Brf Hälsingör 2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättföreningen Hälsingör i Malmö får härmed avge sin redovisning för föreningens förvaltning för tiden 2008-01-01 2008-12-31. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamot Vald t.o.m. Styrelsesuppleanter Gunilla Thernlund (ordf.) 2009 Maud Uppling Ingrid Nilsson 2008 Ingvar Carlsson Kristian Levy 2008 Rolf Nilsson 2008 Karin Juhlén 2008 Revisorer Anders Dunegård Revisorssuppleanter Håkan Persson Valberedning Styrbjörn Thernlund Marie-Louise Hallgren Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Bostadsrättsföreningen bildades 1946 och huset vid Roskildevägen 11 byggdes 1948. Föreningens fastighet innehåller totalt 58 bostadsrätter varav 34 avser bostadslägenheter och 24 garageplatser. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 4 st 1 rum och kokvrå 5 st 2 rum och kök 9 st 3 rum och kök 11 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Bostadsarea 3004 m2 Årets taxeringsvärde 31 266 000 Föregående års taxeringsvärde 31 266 000 Tomten är upplåten med tomträtt Som löper t.o.m. 2020-06-30 till en tomträttsavgift på 3 500 kronor/år Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Sveland 2008 Förvaltning/Organisationsanslutning Ekonomisk förvaltning har utförts av Braheds Förvaltning AB. Föreningen är ansluten till SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum).
Brf Hälsingör 3 Underhåll Under året har en underhållsplan upprättats med stöd av konsult från SBC samt energideklarationen utförd av Ångpanneföreningen. Upphandling och planering har skett för relining av avloppsrören, byte av elcentralen och elledningar på vind och källare samt ny styroch reglerutrusning och ny cirkulationspump i värmecentralen. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma samt en extrastämma rörande återgång till stadgeenligt uttag av årsavgifter samt införande av gemensam el samt två informationsmöten. Styrelsen har hållit protokollförda möten. Vi har också haft en mycket lyckad 60-årsfest den andra advent i trädgården med medlemmar från 0-99 år. Nya medlemmar 5 nya medlemmar har under året beviljats inträde i föreningen nämligen Mattias Furumalm och Frida Runesson, Louise Croneman och Göran Hellberg samt Lina Sjögren. Utträde ur föreningen har beviljats för Lillebill och Sven-Erik Rydeman, Åke Tuvert samt Ella Hallenquist. Anställda Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köps. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning 2008 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning 1 392 1 330 1 332 1 268 1 266 Resultat 86 40 6 30 107 Balansomslutning 1 959 1 917 1 988 1 612 1 573 Ekonomi: Föreningen har tidigare under några år inte avsatt stadgeenligt belopp till underhållsfonden och på så sätt kunnat hålla avgifterna låga. Underhållsbehovet kommer att öka de närmaste åren, vi kommer förutom de redan planerade åtgärderna bl.a. att behöva lägga om taket, byta vattenledningar, stigarledningar för elen samt förnya tvättstugan i C-trappan. Av den anledningen behöver vi öka avsättningen till underhållsfonden och låna upp i storleksordningen 5-6 miljoner kr under de närmaste 5 åren. Styrelsen prioriterar de åtgärder som kan sänka driftskostnaderna. En höjning av avgiften med 7 % till 2009 beslöts. Styrelsen för också diskussioner om möjligheten av att medlemmarna tillför en extra insats som alternativ till att låna upp pengar för underhållet. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets överskott på 86 364 kr överförs till underhållsfonden, som därefter uppgår till 299 921 kronor.
Brf Hälsingör 4 Resultaträkning Intäkter 2008 2007 Hyresintäkter lokaler 1 200 Årsavgifter BRF 1 374 205 1 326 384 Övriga ersättningar, intäkter 16 756 4 400 SUMMA INTÄKTER 1 392 161 1 330 784 Driftskostnader Inköp av material och varor 7 039 Fastighetsskötsel/städ, 215 991 Hissbesiktning 5 105 Reparationer 65 949 Hisskötsel 7 048 El 46 654 Uppvärmning 365 202 Vatten avlopp 50 614 Avfallshantering 42 183 Fastighetsförsäkring 22 705 Tomträttsavgäld 3 500 Kabel TV 27 768 Fastighetsskatt 47 460 Summa Driftskostnader 907 218 1 077 070 Förvaltningskostnader Representation 4 732 Kontorsmaterial 207 Tele och Porto 2 735 Styrelsearvoden 41 000 Revisionsarvoden 1 640 Årsmöteskostnader 3 075 Förvaltning Kameral 46 328 Övriga Förvaltningskostnader 11 444 Konsultarvoden 54 750 Bankkostnader 3 290 Tidningar, tidskrift, facklitt 1 278 Medlemsavgifter ej avdragsgilla 4 350 Löner till kollektivanställda 2 450 Lagstadgad sociala avg. 8 999 Summa 186 278 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 160 270 159 028 Summa avskrivningar 160 270 159 028 RÖRELSERESULTAT 138 395 94 686 Finansiella poster Ränteintäkter Bank 665 479 Ränta skattekonto 3 880 Räntekostn, långfr. skulder 56 392 55 322 Summa finansiella poster 51 847 54 843 Skatt 184 91 RESULTAT 86 364 39 752
Brf Hälsingör 5 Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 31/12 2008 31/12 2007 Anläggningstillgångar Byggnader, anskaffningsvärde 1 122 460 1 122 460 Fastighetsförbättringar 2 386 679 2 386 679 Avskrivningar fastighetsförbättringar 1 585 327 1 425 057 Ackumulerade avskrivningar 540 640 540 640 Inventarier 5 939 5 939 Avskrivningar inventarier 5 938 5 938 Summa anläggningstillgångar 1 383 173 1 543 443 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 3 712 Skattefordran 144 682 Förutbetald försäkringspremie 7 607 Förutbetalda kostnader 17 881 19 747 Summa kortfristiga fordringar 29 200 164 429 Kassa och bank Kassa 2 448 4 000 Postgiro 66 314 Checkkonto 534 802 129 973 Bank 9 493 9 139 Summa kassa och bank 546 742 209 426 SUMMA TILLGÅNGAR 1 959 115 1 917 298
Brf Hälsingör 6 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Not: 31/12 2008 31/12 2007 Eget kapital Inbetalda Insatser 53 800 53 800 Reservfond 51 614 51 614 Underhållsfond 213 557 174 557 Balanserat Resultat 753 1 Årets Resultat 86 364 39 752 Summa eget kapital 406 089 319 725 Långfristiga skulder Swedbank 248 000 248 000 Swedbank 724 800 724 800 Swedbank 350 000 350 000 Summa långfristiga skulder 1 322 800 1 322 800 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 20 245 111 172 Skatteskulder 6 180 0 Personalskatt 17 834 7 286 Lagstadgade sociala avg. 12 435 10 064 Övriga Skulder 2 236 Förutbetalda hyror o avgifter 115 801 112 878 Upplupna kostnader 57 731 31 137 Summa kortfristiga skulder 230 226 274 773 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 959 115 1 917 298 STÄLLDA SÄKERHETER Pantbrev i fastigheten 1 323 000 1 323 000 Ansvarsförbindelser inga inga Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Uppställningen har ändrats från föregående år för att förtydliga resultaträkningen. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Not: