Färnebofjärden Norra Djurgårdsstaden
Norra Djurgårdsstaden Utsikt över nationalstadsparken I Norra Djurgårdsstaden bygger Järntorget tillsammans med Folkhem ett unikt hus ritat av Wingårdhs. Naturliga materialval och närheten till Nationalstadsparken har varit viktiga inslag till gestaltningen av huset. Miljön står i centrum i denna nya stadsdel där Stockholm strävar efter att bli ett föredöme för hållbart stadsbyggande. Fördelarna med att bo här är många. Bo nära naturen och promenera in till stan. I ett av Stockholms bästa lägen växer den nya stadsdelen Norra Djurgårdsstaden fram som en viktig del i huvudstadens utveckling. De nya bostäderna uppförs från Ängsbotten till Ropsten, längs den södra sidan av Husarviken. En viktig utgångspunkt i exploateringen är att marken som tidigare använts för industriverksamheter skall återanvändas på ett effektivt sätt. Samtidigt ska invånarna ges goda förutsättningar att ta till vara på Stockholms unika värden med närhet till natur, vatten och kultur. Idag finns fungerande kommunikationer i området, vilka planeras att byggas ut ytterligare. Nationalstadsparken är Sveriges enda nationalstadspark. Området är unikt och består av Södra Djurgården, Norra Djurgården, Ulriksdal, Haga, Brunnsviken och Gärdet. Parken ger de boende möjligheter till rekreation och motion på nära håll. Wingårdhs Arkitekter Den västra delen av Norra Djurgårdsstaden är den andra produktionsetappen. Runt Bobergs Torg uppförs nio kvarter med ca 1200 bostäder under de kommande åren. Järntorget Bostad bygger tillsammans med Folkhem ett unikt och tilltalande flerbostadshus ritat av Wingårdhs. Huset rymmer 56 bostadsrätter varav flera med utsikt över Nationalstadsparken från balkongen. Bo nära natur och park I kvarteret Färnebofjärden uppförs två fristående hus som omger och skyddar en gemensam gård. Den västra huskroppen, vilken uppförs av Järntorget och Folkhem, ligger längs Bobergsgatan där den gränsar till Nationalstadsparken. Kvarteret omgärdas även av Fagningsgatan i norr och Madängsgatan i söder. Gården ligger på en något högre nivå än omkringliggande gator och bildar en halvprivat oas som nås via genomgående trapphus eller omslutande gator. Under den gemensamma gården ryms parkeringsgarage till respektive fastighet med infart från Storängsgatan. Bild: Stockholms stad och Aaro Designsystem Visionsbild Gasverket Källa: Koncept Stockholm 2 3
Samtliga lägenheter har balkonger i två vädersträck. Lägenheterna berikas med dagsljus genom stora fönster på fasadens långsidor. Arkitektens ord Foto: Jacob Karström Arkitekten måste lösa alla problem. Inte bara de praktiska, de som gör att ingen irriterar sig på byggnaden. Arkitektur är mer än frånvaron av irritation. Poetiska byggnader kan rent av behöva irritera en smula. Reta sinnet med att avvika från det självklara. Staden behöver också självklara hus, de som fullständigt friktionslöst faller in i sitt sammanhang. Själv älskar jag sådana hus, men de jag ritar bryter ofta mönstret. Det spånklädda huset i kvarteret Färnebofjärden är ett sådant. Enkelt och rationellt i sin uppbyggnad, men speciellt i sin karaktär. Enkelt och rationellt i sin uppbyggnad, men speciellt i sin karaktär. Att lösa alla problem betyder också att tänka på allt det som inte syns. Idag handlar det om en optimal miljöanpassning, men också om att göra byggnaderna praktiska långt efter de första åren. Med tiden byggs alla hus om. Att rita hus så de kan förändras, tål ingrepp, håller för att stå ute i storm och kyla, kräver mycket mer än bara robusta konstruktioner. Den svagaste punkten är alltid karaktären. Blir den tillräckligt stark kan huset leva hur länge som helst. Det är bra hållbarhet, det är bra ekonomi och det är bra stadsbyggnad. 3D Bild: Framtagen av CarbonWhite för Järntorget. Att bygga smartare, klokare, vackrare, vänligare och bättre. Känsla för form och design Huset som uppförs är ritat av Wingårdh arkitektkontor. Stor vikt har lagts vid gestaltning och hållbarhet. Arkitekten har använt sig av naturliga materialval och omgivande miljö för att låta Nationalstadsparkens stämning följa med upp i huset. Den L-formade byggnaden rymmer fyra trapphus med totalt 56 bostäder fördelande på 6 7 våningsplan. Lägenhetstyper: 2 Rok 13 st 3 Rok 26 st 4 Rok 11 st 5 Rok 6 st Planlösningarna är ljusa och med balkong i två väderstreck. I markplan finns en kommersiell lokal för uthyrning. Fasaden är klädd med cederspån och en sockel av natursten. Även insida och tak på balkonger är klädda med trä för att stärka helheten. Hustaket är grönt med en matta av sedum, vilken har en blandad vegetation av sedum och mossor anpassade för skandinaviskt klimat. Allt för att stärka den naturliga karaktären och skapa ett hus som kan ta tillvara på både sol och vatten. Varje bostad är utrustad för individuell mätning av el- och varmvatten. I entrén finns en display med information om fastighetens totala förbrukning samt möjlighet att logga in för att ta del av sin egen förbrukning. Allt för att öka medvetenheten hos de boende. Samtliga bostäder är utrustade med avfallskvarn i köket. I anslutning till huset finns sopsug för hushållsavfall och ytterligare sortering. Därutöver finns utrymme för källsortering i fastigheten. Lägenhetsförråd och parkeringsgarage nås med hiss från samtliga trapphus. I markplan alternativt garageplan finns även utrymmen för cyklar, barnvagnar och rullstolar. Garageinfarten går via en infart i grannfastigheten. Gemensamhetsanläggning för garage, gård och sopsug sköts som en samfällighet mellan bostadsrättföreningen och grannfastigheten. Jag tror att arkitekturen bara är i början på sin långa resa mot verkligt hållbara lösningar. Se på djuren. Fåglar, termiter, bävrar och bin har under många miljoner år utvecklat en arkitektur som är oslagbart hållbar, energieffektiv, lätt och förnyelsebar. Det människan under några tusen år lyckats prestera ter sig i jämförelse klumpigt och tafatt. Men vi är på väg. Att bygga med en teknologi lika trimmad som biets, är inte bara en konstruktiv lockelse, utan kan också bli en tvingande nödvändighet. Vi arbetar på detta, och Färnebofjärden är ett steg på vägen. Att bygga smartare, klokare, vackrare, vänligare och bättre. Gert Wingårdh 4 5
En känsla av lyx varje dag. Personliga inredningsval möjliga när du bokar i tidigt skede. 3D bild: CarbonWhite 6 7
Vår originalinredning är av hög kvalitet. Ytskikt kan påverkas om man bokar lägenhet i tidigt skede. Möjliga tillval presenteras i en separat inredningskatalog. Inspirationsbilderna visar interiörer med både original och tillvalslösningar. 3D bild: CarbonWhite 3D bilder: CarbonWhite. Här tillkommer ett överstycke med rördragning i köket. Foto: BaraBild för Järntorget. Skapa ett personligt hem I projektet finns en väl genomtänkt originalinredning från välkända leverantörer med bra kvalitet och fin design. Personliga inredningsval Vill du sätta din personliga prägel på ditt boende erbjuder Järntorget dig att göra inredningsval. Dessa presenteras i en inredningskatalog. Där finner du ett utbud av valmöjligheter vad gäller ytskikt så som köksluckor, golv, kakel, tapet och väggkulör med mera för just din lägenhet. Köken i Färnebofjärden har induktionshäll, micro, avfallskvarn och diskmaskin i originalutförande. Alla lägenheter har tvättmaskin och torktumlare och i de större lägenheterna finns även en extra WC. Vitvaror håller miljöklass. Träffa våra inredare Valet av din inredning kommer att göras under ett inredningsmöte med våra inredare. Efter att du har bestämt dig för en bostad och betalat handpenningen kommer vår inredningsansvariga i projektet att kontakta dig för att boka ett inredningsmöte. På inredningsmötet kommer bostadens originalinredning att presenteras samt övriga inredningsalternativ. Vi ger dig som kund möjligheter att påverka inredningen förutsatt att du är med tidigt i processen. Inredningsvalet resulterar i ett separat avtal mellan Järntorget och dig som kund. En handpenning om 25% av den totala kostnaden för ditt inredningsval skall erläggas inom 30 dagar från det att den slutliga inredningsbeställningen skrivs under av dig. Resterande belopp betalas i samband med tillträde, men observera att avtalet är bindande även vid eventuella sena avhopp. Inredningsval sker under en begränsad tidsperiod vilken framgår i inredningskatalogen. Bostaden inreds med originalinredning när stopptiderna för inredningsval har passerats. 8 9
Ovan syns två standard planlösningar i Färnebofjärden. Möjlighet till alternativ köksplanering finns vid bokning i tidigt skede. Kvalitet och standard Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Då är det viktigt att omsorgen om detaljerna finns kvar. I projekteringen lägger vi stor vikt på de små detaljerna som visar att vi bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Exempel på den extra kvalitet du får i Fjärnebofjärden Lägenheterna har släta tak där de prefabricerade bjälklagsskarvarna är igenspacklade och övermålade. All eldragning sker i väggar och tak. Det betyder att all elinstallation är dold. Alla balkongundersidor kläs med trä vilket är mycket viktigt för den arkitektoniska upplevelsen av fasaden. Dessutom skapar det ett behagligare ljus för de kunder som har sin egen balkong under. Infästningarna för balkongfronten täcks av cederspån, även det för att ge ett bättre estetiskt intryck från utsidan. Samtliga trapphus förses med golv av terazzoplattor på alla våningar förutom i källaren. Planlösning Bostäderna har halvöppna planlösningar med stora sällskapsytor uppbyggda runt en mittendel bestående av badrum ocn tvätt. Bostäderna är utrustade med gott om förvaring i form av garderober och klädkammare. Flexibla planlösningar ger möjligheter om du bokar i ett tidigt skede. Till exempel finns möjlighet att omvandla en fyra till en femma samt val av alternativ köksplanering. Varje bostad har två balkonger i två väderstreck, varav den större balkongen i söder alternativt västerläge. Järntorget erbjuder dig inredningsval som presenteras i en inredningskatalog. Denna finns att ladda hem från hemsidan samt delas ut till dig som visat intresse för bokning. 10 11
En miljöstadsdel i världsklass Norra Djurgårdsstaden har en tydlig miljöprofil. Stockholms stads ambition är att skapa en stadsdel med minimal miljöpåverkan. Innovativ miljöteknik och nyskapande lösningar skall bjuda in och underlätta för dig som boende i Norra Djurgårdsstaden att ha en grön livsstil. Stockholms ekologiska skyltfönster ut mot världen skall vara ledande inom: Smarta elnät Kretsloppssystem för vatten Avfall och energi Satsning på solceller Alla byggnader ska på sikt bli plushus (producerar mer energi än de förbrukar) De tre övergripande målen från staden: År 2020 ska koldioxidutsläpp per person vara en tredjedel av dagens. År 2030 ska stadsdelen vara fossilbränslefri Norra Djurgårdsstaden anpassas till framtida klimatförändringar, ex. ökad nederbörd. Järntorgets miljöarbete Växthuseffekten är en nyckelfråga för framtiden, varför vi inom Järntorgetkoncernen arbetar i hela bygg- och fastighetsverksamheten för att minimera utsläppen av koldioxid i projektutveckling, produktion och förvaltning av färdiga bostäder och lokaler. Vi bygger energisnåla hus, som värms av miljövänliga värmekällor och har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Alla projekt är unika och har olika förutsättningar för en miljö- vänlig produktion och ett klimatsmart boende, men varje liten åtgärd har betydelse. Vi arbetar aktivt med att göra Norra Djurgårdsstaden till en stadsdel av världsklass och miljömässig framkant genom att bland annat ha avfallskvarnar som standard, energiklassade vitvaror, individuell el- och varmvattenmätning samt extra tjock isolering. En grönare bostad Vår målsättning i varje projekt är att med hjälp av en kontinuerlig teknisk utveckling ställa krav på oss själva som är betydligt högre än vad gällande lagstiftning föreskriver. De lågenergihus som vi bygger skall vara långsiktigt fördelaktiga för de boende med exempelvis lägre förbrukningskostnader för värme, vatten och el. Energi Klimatskalet är välisolerat med täta väggar och värmeisolerande fönster. Detta ger en bra grund för att långsiktigt minska och hålla nere byggnadens energianvändning. Ytterväggarna har en träfasad av cederträ. Innanför ytterväggen monteras en isolerad installationsvägg för draningar av installationer. Detta ger huset en ökad täthet och isolering vilket leder till mindre energiförbrukning. Ventilationssystemet i våra byggnader är enkelt, lättskött och energieffektivt. Den rena uteluften tas in bakom radiatorerna, med hjälp av radiatorn förvärms luften så att den når en komfortabel temperatur innan den släpps ut till bostaden. All luft som lämnar bostaden passerar en effektiv värmepump som återvinner värmen i luften. Byggnaden värms med fjärrvärme som till stor del består av förnyelsebar energi. I bostäderna installeras ett vattenburet värmesystem med radiatorer. Naturliga material Målsättningen med alla materialval är att de skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Ur allergisynpunkt är det viktigt att tänka på naturliga material så som trä och sten i inredningen. Ljudmiljö Järntorget strävar efter att de bostäder som byggs skall ha en god ljudmiljö inomhus. I projekteringen fokuserar vi speciellt på ljuddämpningen mellan bostäderna, vårt stomsystem med lägenhetsskiljande betongväggar och betongbjälklag ger ett gott resultat. Sophantering Byggnaden ansluts till sopsugsanläggningen som finns i området. Sopsugen medför att de boende bekvämt kan slänga sina hushållssopor på gården samtidigt som transporterna av avfall minimeras. Bostäderna är också utrustade för källsortering. Byggnaden innehåller även ett lättillgängligt källsorteringsrum för de vanligaste avfallsfraktionerna. Skrymmande och farligt avfall lämnas vid kommunens återvinningscentral. Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen leds av en oberoende interimsstyrelse under byggtiden. Besiktningar genomförs av en opartisk auktoriserad besiktningsman som är gemensamt utsedd av Järntorget och bostadsrättsföreningen. Besiktningens syfte är att kontrollera att bostaden är utförd i enlighet med gällande avtal, normer och bestämmelser och att arbetet är tillfredställande utfört. Övriga garantier, försäkringar etc Garantitiden för entreprenaden är fem år. Dessutom tecknas en byggfelsförsäkring som gäller i tio år från inflyttning. Försäkringen skyddar bostadsrättsföreningen mot väsentliga skador som kan uppstå i byggnaden. Den ekonomiska planen upprättas av Järntorget åt bostadsrättsföreningen. Planen granskas sedan av två intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vi startar produktionen i egen regi. Under byggtiden köper bostadsrättsföreningen fastigheten och en entreprenad för färdigställandet till ett fast pris utan index. Under byggtiden omfattas byggnationen av koncernens entreprenadförsäkring. Ingen genomföranderisk åligger bostadsrättsföreningen eller dess medlemmar. I samband med tecknandet av förhandsavtal tecknas en säkerhet för förskott. Järntorget tecknar en sådan garanti hos en garantigivare som exempelvis Bostadsgaranti eller GarBo i alla projekt där förskott tas. Vid inflyttning tecknas en fastighetsförsäkring för föreningen (fullvärde). 12 13
Bekvämt nära city och natur. Norra Djurgårdsstaden ger stadsmänniskor ett grönt boende nära city. Norra Djurgårdsstaden erbjuder ett boende nära naturen och samtidigt kunna njuta av stadslivets fördelar. Att cykla till city tar ungefär 8 minuter och att promenera tar cirka 15 20 minuter. Ett perfekt område för stadsmänniskor som uppskattar att bo nära naturen. Stadsdelen främjar gående, cyklande och kollektivtrafik och planerar en mångfald av alternativ som underlättar hållbart resande, tunnelbana, buss, spårväg, bårbuss och bilpooler. Skola och omsorg Nya förskolor finns redan i området, bland annat i Brf Uggleviken, och fler planeras. Med närheten till Universitetet, Karolinska Institutet, KTH, många bra grundskolor samt med alla bra förbindelser bor elever och studenter mycket bra till i denna nya stadsdel. Närmaste vårdcentral ligger på Artemisgatan 10 i Hjorthagen. Ett nytt vård- och omsorgsboende samt seniorboende ska stå klart till 2018. Shopping och centrum Norra Djurgårdsstaden ligger bra till för alla som tycker om att ha nära till både naturens lugn och allt vad Stockholms City kan erbjuda. På bekvämt avstånd ligger Fältöversten samt Östermalmstorg, med torghandel, saluhall samt många restauranger och kaféer. I och med att Norra Djurgårdsstaden byggs ut kommer det lokala utbudet av butiker att öka. Preliminärt öppnar ett nytt Coop under 2016 med fokus på ekologiska varor på Bobergsgatan/ Husarviktorget och ett handelscentrum planeras i Fortums bevarade byggnader. Natur- och friluftsliv Granne med Färnebofjärden ligger Nationalstadsparken som ger stora möjligheter till naturupplevelser och promenader. Stora Skuggan och Djurgård kanalen är populära löparstråk. För den hästintresserade finns både Ryttarstadion och Fältrittklubbens terrängridbana samt flera ridspår. För alla båtintresserade finns båtklubbar runt om Djurgården. Idrott och evenemang Hjorthagens IP samt Östermalms IP med hockeyrink ligger inom promenadavstånd. Närmsta badhus ligger i GIH, Gymnastik och Idrotts Högskolan. För tennisintresserade finns både Kungliga Tennishallen och Tennisstadion i området. Stockholms Stadion fylls varje år av besökare till stora evenemang och idrottshändelser. Kommunikationer Gångväg Promenad till city, 15 20 min. Cykelväg 8 minuter ner till Stureplan. Buss Linje 55, Hjorthagen via Gasverkan. En stomlinje planeras från Ropsten till bland annat Östra Station och Odenplan. Tunnelbana Färjetrafik Tunnelbanans röda linje med station Ropsten. Kommer att byggas ut. Spårväg City Utbyggnad mot Värtahamnen, 2014. Kopplas ihop med Lidingöbanan under 2016. Norra länken Kommer att nås från Norra Djurgårdsstaden. 14 15
Försäljning och ekonomi Försäljning av bostäderna Bostäderna förmedlas genom en av Järntorget anlitad fastighetsmäklare. En bostad kan först 1) reserveras i en vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/ upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift om 7 000 kr. Järntorget har då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift utgör delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelskonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal kommer vid tecknande av upplåtelseavtal att bli medlem i föreningen. Slutbetalning Slutbetalning av bostaden skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. Insatser och månadsavgifter Framgår av bifogad prislista. Årsavgifterna betalas, månadsvis i förskott, från och med dagen för tillträde. Byggnation och inflyttning Inflyttningar planeras till första kvartalet 2015. Definitivt tillträdesdatum lämnas senast 3 månader innan tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis ca tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval ser vi gärna att du närvarar vid slutbesiktningen. En kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Efterbesiktning sker vanligtvis ca tre dagar före dagen för tillträdet. Vid efterbesiktningen skall kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. Övriga villkor Övriga villkor, insatser och årsavgifter framgår av särskild redovisning. Trygga kunder i en trygg affär Järntorget Bostad AB erbjuder ett omfattande program av garantier, försäkringar och trygghetspaket som alla syftar till att göra kundens affär så trygg som möjligt. Vi erbjuder ett av marknadens tryggaste köp. Marknadens bästa trygghetsavtal Om du köper en bostad av Järntorget Bostad AB har du möjlighet att, utan skäl, avsluta ett köp fram till inflyttning. Kostnaden för detta är maximerad till tio procent av priset för bostaden. Tillval omfattas inte av trygghetsavtalet. Hos oss kan ni vara trygga med att ett avhopp aldrig kommer att medföra ett obegränsat skadeståndsansvar för er. Vi erbjuder ersättning för dubbel boendekostnad för de kunder som tillträtt sin nya bostad men har problem att sälja sin gamla. Ersättningen kan maximalt bli 10 000 kr per månad i upp till sex månader mot uppvisande av kostnader för det gamla boendet. (Gäller ej hyresrätt.) Bostadsgaranti vid osålda bostäder Järntorget Bostad AB lämnar en bostadsgaranti i samband med att entreprenadkontraktet tecknas med föreningen. Garantin innebär bland annat att Järntorget åtar sig att köpa samtliga osålda bostadsrättslägenheter i projektet till fullt pris senast sex månader efter inflyttning. Detta innebär i praktiken att föreningens finansiering är tryggad även om vissa bostäder inte sålts när projektet är färdigställt. För de eventuellt förvärvade bostäderna betalar Järntorget full månadsavgift. 16 17
Boende i bostadsrätt Förenklad rumsbeskrivning Kortfattad teknisk beskrivning Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek skall täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Månadsavgifter framgår av särskild redovisning. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, varm- och kallvatten. Övriga kostnader såsom uppvärmning fördelas mellan lägenheter och är inkluderat i avgiften till föreningen. Även sophämtning, fastighetsskatt och kostnaden för drift och underhåll av gemensamma utrymmen betalas via avgiften. Garantier Järntorget Bostad AB tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel som upptäcks och anmäls inom tio år från slutbesiktningen. Järntorget Bostad AB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter i föreningen. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Byggnadens ventilationssystem har ett system för att återvinna energi till fördel för miljö och föreningens driftskostnader. Avfallskvarnar installeras som original i bostäderna. Sophantering Hushållsavfall lämnas i sopnedkast som finns belägna vid entrén till gården. Sopnedkasten är anslutna till en för Norra Djurgårdsstaden gemensam sopsugsanläggning. För sortering av övrigt avfall finns ett miljörum inom fastigheten som delas med övriga fastighetsägare i kvarteret. Varje lägenhet är utrustad med avfallskvarn i kök. Telefon, TV och IT/bredband Tv, telefoni och data i gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna. Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Kommunikationsoperatör är ännu inte upphandlad. För mer information kontakta mäklare. El Förbrukning av hushållsel mäts genom separata lägenhetsabonnemang. Värme och ventilation Byggnaden är ansluten till fjärrvärmenätet och lägenheterna har vattenburen värme till rummens radiatorer. Huset har frånluftsventilation med återvinning av värme. Trapphus Golv av terazzo, målat/dammbundet betonggolv på källarplan, trappor med yta av terazzo, väggar i entré kläs med terazzoplattor lika golv, akustikplattor i tak. Trapphusen är utrustade med en större så kallad möbelhiss. Entrépartier passeras med tagsystem. Postboxar Inne i trapphuset är postboxar samlade per trapphus. Utanför varje lägenhetsdörr finns hållare för den egna morgontidningen. Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor och markytor. Till gemensamma utrymmen hör i huvudsak hiss, trapphus, entré, cykel- och rullstolsförråd och teknikutrymmen på källarplan. Parkering Garageinfarten går via en infart i grannfastigheten. Garaget delas med övriga fastighetsägare inom kvarteret och parkeringsverksamheten drivs genom en samfällighet. Tvättstuga Lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. Gemensam tvättstuga finns ej. Hall Golv Ekparkett Sockel Ek Foder Vit, trä Vägg Målat vitt Tak Vitt Övrigt Kapphylla, i förekommande fall garderob enligt ritning. KÖK Golv Ekparkett Sockel Ek Foder Vit, trä Vägg Kakelplattor ovan köksbänk. Målat vitt. Tak Vitt Övrigt Skåpssnickerier, slät lucka, höjd 225 cm med takanslutning. Arbetsbänk i laminat. Rostfri diskbänk. Spishäll och inbyggnadsugn. Diskmaskin. Kyl/frys alt kyl/sval och frysskåp. Spiskåpa. Avfallskvarn. Sovrum Golv Ekparkett Sockel Ek Foder Vit, trä Vägg Målat vitt Tak Vitt Bad/tvätt Golv Klinker Vägg Vita kakelplattor Tak Målat vitt Övrigt Kondenstorktumlare, tvättmaskin, duschvägg (plats för badkar), badrumsspegel, bänkskiva och skåp ovan tvättmaskin och torktumlare. Extra WC Golv Klinker Vägg Målat och kakel Tak Målat vitt Övrigt Spegel Vardagsrum Golv Sockel Foder Vägg Tak Övrigt Ekparkett Ek Vit, trä Målat vitt Vitt - Rumshöjd 2,5 m - TV, telefoni & data. Gemensamt stjärnnät inom lägenheten, placering av uttag redovisas på lägenhetsblad. - Fönsterbänk i kalksten. - Garderober (G), städskåp (ST), linneskåp (L) enligt lägenhetsblad. Grundläggning & stomme Pålar. Grundplatta av betong. Stålpelare i ytterväggar, lägenhetsavskiljande väggar och vissa innerväggar i betong. Bjälklag av prefabricerade och platsgjuten betong. Garage Betongväggar, -pelare, -golv och tak. Balkonger Prefabricerad betong. Pinnaräcke. Uteplatser Betongplattor. Fasad Cederspån. Sockel av natursten. Ytterväggar Lägenhetsytterväggar klädda med cederspån och värmebehandlad furu, utfackningspartier av stål, isolering, diffusionstät plast och gips. Källarväggar utförs i betong. Innerväggar Betongväggar och väggar av gipsbeklädd regelstomme. Yttertak Sedum. Fönster Karm och båge av trä, utvändig beklädnad av aluminium. Entrédörrar Stålglaspartier till trapphusen med tagsystem. Tamburdörrar till lägenheterna är säkerhetsdörrar. Hiss Möbelhiss. Trappor Terazzo. Uppvärmning Termostatstyrda radiatorer i rum mot fasad. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Friskluftsintag under fönster med förvärmning av friskluften genom radiatorer. Tele, Kabel-TV, Bredband TV, telefoni och data i gemensamt stjärnnät. Elinstallation 5-ledarsystem med el-central placerad inom lägenheten. Centralen innehar automatsäkringar och jordfelsbrytare. Utrustning för mätning och avläsning är placerat på källarplan. 18 19
färnebo NorraDjurgårdsstaden Fjärden 2013-11-05. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna i denna broschyr är inspirationsbilder som kan avvika från verkligheten. Inspirationsbilder Järntorget Bostad AB har mer än 30 års erfarenhet av bostadsbyggande. Vi har initierat och byggt åt mer än 50 bostadsrättsföreningar i över 10 kommuner. Husen har bestått av både småhus i Stockholms läns ytterkanter och flerbostadshus i de centrala delarna. Totalt har vi medverkat till flera tusen nyproducerade bostäder. Järntorget Bostad AB har som mål att kontinuerligt utveckla och förbättra sin verksamhet. Det är mycket viktigt att våra kunder känner sig trygga i sitt bostadsköp och får bra service. Järntorget vill därför gärna veta vad kunderna tycker om sin nya bostad och erfarenheterna kring bostadsköpet via en enkät. Denna enkät skickas ut till alla våra kunder en till två månader efter inflyttningen via e-mail eller post. Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, jarntorget.se