ÅRSREDOVISNING 2012 HSB Brf Jägaren i Lund
ÅRSREDOVISNING HSB Brf Jägaren i Lund Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 föreningens 39:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Föreningsfrågor Styrelse Alexander Reffgen ordförande Isabelle Haddouche v ordförande Jonas Lundin sekreterare Roland Eriksson ledamot Helene Myrbäck ledamot Jakob Holmesson ledamot T o m 2012-12-31 Erik Albäck ledamot utsedd av HSB Skåne Jonas Lundin Christina Swartz Reller suppleant suppleant I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Alexander Reffgen, Roland Eriksson och Jonas Lundin. Fyllnadsval för Christina Swartz Reller. Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-18, vari 28 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening Roland Eriksson Isabelle Haddouche Alexander Reffgen Helene Myrbäck Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Daniel Sjöman samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Sida 1 / 15
Representanter till fullmäktige i HSB Skåne Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit Alexander Reffgen Isabelle Haddouche suppleant Valberedning Valberedningen har under året bestått av Bela Reller sammankallande Kerstin Björkqvist Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 203 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag: Leverantör Typ Jämtkraft Elavtal, elkraft Lunds Energi Elavtal, nät Lunds Energi Uppvärmning VA-Syd Vatten Lunds Renhålln.verk, Lomma Åkeri Renhållning Com Hem Kabel-TV HSB Skåne Teknisk och administrativ förvaltning HSB Skåne Underhållsplansavtal HSB Skåne Förvaltning Sydsec Bevakning Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Under året har Erik Albäck, HSB Skåne, fungerat som förvaltare. Studieverksamhet, fritidsaktiviteter En loppis har hållits i föreningslokalen i september. Sida 2 / 15
Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Jägaren 5, vilken byggdes år 1973. Fastigheterna består av flerbostadshus med adress Jaktstigen 1-79. Energibesiktning är utförd av ÅF år 2008. Brandskyddskontroll är utförd år 2012. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² 1 16 648 2 84 5 512 3 72 5 796 172 11 956 Garage 65 Under året har 21 lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning 2012-06-20. Vid en bedömning utifrån ålder och tidigare underhåll har under verksamhetsåret underhåll utförts i normal omfattning. Ekonomi Kostnadsutveckling tkr 3 229 3 008 2 572 2 327 287 695 1 413 0 772 600 951 940 2012 2011 Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Sida 3 / 15
Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning 8 566 8 440 8 442 8 241 Rörelseresultat 293 1 810 1 869 1 976 Resultat efter finansiella poster -657 870 853 930 Balansomslutning 30 957 33 532 31 159 29 929 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 715 705 697 682 Fond för yttre underhåll 8 844 9 470 7 463 6 296 Låneskuld kr/kvm 1 615 1 633 1 651 1 669 Avgifter och hyror Årsavgifter och hyror höjdes med 1,5 % fr o m 2012-01-01. Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 715 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år 800 700 600 500 400 300 200 100 0 669 682 697 705 715 2008 2009 2010 2011 2012 Väsentliga händelser under året Årets underhåll Målning av balkonger och husgavlar har påbörjats under året och kommer att slutföras 2013. Projekten miljöstationer och garageportar har färdigställts under 2012. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande: Effektivisering av vårt värmesystem. Förnyelse av föreningens grönområden. Avgifter och hyror Den för år 2013 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov varför styrelsen beslutade att ta ut oförändrade årsavgifter för 2013. Sida 4 / 15
Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond -321 432,61 Årets resultat -657 260,64 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -786 000,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 1 412 611,25 Summa till stämmans förfogande -352 082,00 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning -352 082,00 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 5 / 15
RESULTATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning 1 8 565 719 8 439 826 Summa intäkter 8 565 719 8 439 826 Rörelsens kostnader Drift 2-5 800 875-5 335 018 Löpande underhåll -287 289-695 313 Underhåll enligt plan 3-1 412 611 0 Avskrivningar -771 676-599 589 Summa kostnader -8 272 451-6 629 920 Rörelseresultat 293 268 1 809 906 Finansiella poster Ränteintäkter 48 495 85 375 Räntekostnader -998 774-1 025 055 Övriga finansiella kostnader -250-250 Summa finansiella poster -950 529-939 930 Resultat efter finansiella poster -657 261 869 976 Årets resultat -657 261 869 976 RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat -657 261 869 976 Reservering till fond för yttre underhåll -786 000-861 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 1 412 611 0 Resultat efter disposition av underhåll -30 649 8 976 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 15
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 27 391 300 24 721 726 Pågående arbeten fastigheter 5 0 3 423 750 Maskiner och inventarier 6 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 27 391 300 28 145 476 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Skåne 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 27 391 800 28 145 976 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 2 666 68 Kundfordringar 2 200 1 926 Skattekonto 5 072 10 648 Avräkningskonto HSB Skåne 1 195 723 3 747 352 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 59 291 120 013 Summa kortfristiga fordringar 1 264 951 3 880 007 Kortfristiga placeringar Bunden placering 8 2 300 000 1 500 000 Summa kortfristiga placeringar 2 300 000 1 500 000 Kassa och bank Bank 9 3 6 493 Summa kassa och bank 3 6 493 Summa omsättningstillgångar 3 564 955 5 386 500 SUMMA TILLGÅNGAR 30 956 755 33 532 476 Sida 7 / 15
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 774 700 774 700 Fond för yttre underhåll 8 843 663 9 470 274 Summa bundet eget kapital 9 618 363 10 244 974 Ansamlad förlust Balanserat resultat 305 178-1 191 409 Årets resultat -657 261 869 976 Summa ansamlad förlust -352 082-321 433 Summa eget kapital 9 266 281 9 923 541 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 19 312 344 19 528 232 Summa långfristiga skulder 19 312 344 19 528 232 Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll 12 689 157 695 227 Leverantörsskulder 1 072 104 2 621 851 Skatteskulder 13 087 24 497 Övriga kortfristiga skulder 1 100 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 602 682 739 127 Summa kortfristiga skulder 2 378 130 4 080 702 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 956 755 33 532 476 Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet 20 696 000 20 696 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 / 15
KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Pengar in Pengar ut Rörelsens Likvida medel Rörelsens intäkter 8 565 719 vid årets början 7 500 775 kostnader Finansiella 5 253 844 Finansiella intäkter 48 495 999 024 kostnader Extraordinära + Extraordinära intäkter 0 0 kostnader Minskning av Pengar in Ökning av korta fordringar 63 426 8 677 640 0 korta fordringar Ökning av Minskning av korta skulder 0-1 702 572 korta skulder Minskning av Ökning av varulager 0 Pengar ut 0 varulager Minskning av 10 435 758 Ökning av långa fordringar 0 0 långa fordringar Försäljning av = Köp av anläggn.tillggr 0 17 500 anläggn.tillggr Upptagande av Likvida medel Amortering av nya lån 0 vid årets slut 215 888 lån Insättningar 3 495 726 Minskning av 0 0 andelar Summa 8 677 640 0 Skatt 10 435 758 Summa sid 9 / 15
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3%. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till Förändring jämfört med föregående år 3 307 028 kr 0 kr NOTER 1 Nettoomsättning 2012 2011 Hyresintäkter övrigt 111 158 114 700 Årsavgifter bostäder 8 548 560 8 423 004 Avsättning inre fond -130 299-130 299 Intäkter pant, överlåtelser 36 300 25 680 Övriga intäkter 0 6 741 8 565 719 8 439 826 2 Drift 2012 2011 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 28 220 21 635 Lokalvård, städning 0 180 222 Snöröjning 84 088 4 829 El-avgifter 848 357 826 070 Uppvärmningsavgifter 1 805 065 1 741 357 Vatten och avlopp 292 383 274 395 Renhållning 283 370 166 072 Kabel-TV, internet 123 196 119 710 Fastighetsförsäkringspremier 68 264 66 223 Fastighetsskatt 262 050 251 214 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 0 6 400 Kontorsmaterial, tele, porto 7 931 11 608 Internet- /datakommunikation 0 4 065 Bevakning, övriga riskkostnader 62 115 64 533 Sida 10 / 15
Externt revisionsarvode 11 712 13 838 Förvaltningsavtal 1 695 856 1 303 904 Kostnader pant, överlåtelser 53 934 39 290 Övriga förvaltningskostnader 25 842 29 142 Övriga externa tjänster 32 788 5 550 Medlemsavgifter 52 600 52 600 Övriga externa kostnader 0 6 042 5 737 770 5 188 698 Förtroendevalda och personalkostnader 2012 2011 Löner för anställda 0 64 736 Arvode styrelsen 47 525 47 675 Revisionsarvode 1 600 0 Pensionskostnader 450 450 Sociala avgifter 13 529 33 459 63 104 146 320 Summa drift 5 800 875 5 335 018 Medelantalet anställda 2012 2011 Kvinnor 0 0 Män 0 1 3 Underhåll enligt plan 2012 2011 Byte av garageportar 65 st 563 431 0 Byte av panel 271 250 0 Stenläggning vid balkonger 243 750 0 Hydrotork 21 946 0 NVS värmesystem, ventiler 184 081 0 Nya skyltar och anslagstavlor 128 153 0 1 412 611 0 Sida 11 / 15
4 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Utrangering har skett under år Byggnaderna är helt avskrivna år: 2054 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut 1973 Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period 2012-12-31 Ursprunglig byggnad 13 782 984-4 069 913-220 751 R 80 år 9 492 320 Ursprunglig mark 1 369 000 1 369 000 Fasadrenovering 755 124-755 124 0 0 Miljöstation 3 441 250 0-172 087 R 20 år 3 269 163 Fönsterbyte 15 153 500-1 513 845-378 838 R 40 år 13 260 817 Byggnader 34 501 858-6 338 882-771 676 27 391 300 Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 29 691 608 29 691 608 Anskaffningsvärde mark 1 369 000 1 369 000 Årets investering 3 441 250 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 501 858 31 060 608 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -6 338 882-5 739 293 Årets avskrivningar enligt plan -771 676-599 589 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 110 558-6 338 882 Utgående bokfört värde 27 391 300 24 721 726 Taxeringsvärden byggnader 69 762 000 69 762 000 Taxeringsvärden mark 27 965 000 27 965 000 97 727 000 97 727 000 Fastighetsbeteckning Jägaren 5 5 Pågående arbeten fastigheter 2012-12-31 2011-12-31 Pågående arbeten fastigheter 2011 0 3 423 750 Avsåg miljöstationer och garageportar som färdigställdes 2012. Sida 12 / 15
6 Maskiner och inventarier 2012-12-31 2011-12-31 Dator, inköpt 2006, tre års avskrivningstid Fastigehetsnät inv. år 2001, 5 års avskrivningstid 16 300 kr 121 100 kr Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 137 400 137 400 Utgående anskaffningsvärde 137 400 137 400 Ingående avskrivning -137 400-137 400 Ackumulerad avskrivning enligt plan -137 400-137 400 Planenligt restvärde 0 0 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetald försäkring 0 68 264 Förutbetald bevakning 16 063 15 665 Förutbetald kabel-tv 31 172 30 405 Upplupna ränteintäkter 12 056 5 679 59 291 120 013 8 Bunden placering 2012-12-31 2011-12-31 Räntesats HSB Skåne 2,55% 2013-01-16 2 300 000 1 500 000 9 Bank 2012-12-31 2011-12-31 Sparbanken Öresund 3 6 493 3 6 493 10 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 774 700 0 9 470 274-1 191 409 869 976 Disposition enl stämmobeslut 0 0 869 976-869 976 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll -1 412 611 1 412 611 Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 786 000-786 000 Årets resultat -657 261 Belopp vid årets slut 774 700 0 8 843 663 305 179-657 261 Löptid Sida 13 / 15
11 Skulder till kreditinstitut 2012-12-31 2011-12-31 Sparbanken Öresund Frispar Företagskredit AB Stadshypotek Ränta Konv datum Typ Amortering 5,58 2013-08-21 R 0 7 695 000 7 695 000 5,19 2013-10-06 180 000 8 235 000 8 415 000 3,58 2017-07-30 35 888 3 382 344 3 418 232 215 888 19 312 344 19 528 232 R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till 215 888 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 863 552 Därefter uppgår skulden till 18 232 904 12 Fond för inre underhåll 2012-12-31 2011-12-31 Belopp vid årets ingång 695 227 642 608 Årets avsättning 130 299 130 299 Uttag under året -136 369-77 680 Utgående värde 689 157 695 227 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förutbet månavgifter/hyror 570 789 702 329 Upplupna räntekostnader 20 181 25 523 Ber arvode för revision 11 712 11 275 602 682 739 127 Sida 14 / 15
ATT LÄSA EN ÅRSREDOVISNING ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisningen består av följande delar: förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelsen ska komplettera den information som lämnas i årsredovisningens sifferdelar; balansräkningen, resultaträkningen och tilläggsupplysningarna. I förvaltningsberättelsen står viktiga uppgifter om föreningen, bl a kan man läsa vem som haft uppdrag i föreningen under året, vilka personer som är i tur att avgå och antalet protokollförda sammanträden. Därutöver får man veta antalet medlemmar i föreningen, hur många överlåtelser som skett under året och årsavgiftsnivån. Det görs även en beskrivning av fastigheten och man berättar vilket underhåll som gjorts under året och om planerat kommande underhåll. RESULTATRÄKNING Resultaträkningen visar föreningens intäkter, kostnader och hur årets resultat har räknats fram. Intäkterna består huvudsakligen av medlemmarnas årsavgifter. Föreningens största kostnader är kapitalkostnader i form av ränta på fastighetslån, avskrivning, reparations- och underhållskostnader, kostnader för fastighetsskötsel och trappstädning samt uppvärmnings-, vatten- och elkostnader. Om kostnaderna överstiger intäkterna visar resultatet underskott som kan täckas genom ianspråktagande av under tidigare år fonderade medel (fritt eget kapital). Saknas fonderade medel måste underskottet överföras till det nya verksamhetsåret (balanseras i ny räkning). AVSKRIVNINGAR Tillgångar förlorar varje år i värde på grund av ålder och förslitning. Att tillgångarna minskar i värde är en kostnad för föreningen. När man gör en resultaträkning ska man ta upp som kostnad lika stort belopp som tillgångarna minskat i värde. Fastigheterna ska avskrivas enligt en lämplig avskrivningsplan. Enligt Årsredovisningslagen (ÅRL) behöver man inte kostnadsföra större värdehöjande reparationer på en gång utan man kan istället fördela åtgärden (göra avskrivning) över dess beräknade livstid. FASTIGHETSAVGIFT Alla fastighetsägare betalar årligen en kommunal fastighetsavgift. För småhus är avgiften 6 825 kr för 2012, dock högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. För flerbostadshus är avgiften 1 365 kr per bostadslägenhet för 2012, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. FASTIGHETSSKATT För de föreningar som har lokaler utgår fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen. BALANSRÄKNING Balansräkningen består av två olika delar som ska balansera, dvs summan av den ena sidan skall vara lika stor som summan av den andra sidan. Balansräkningens ena sida är en tillgångssida och består av anläggnings- och omsättningstillgångar. Balansräkningens andra sida består av bundet och fritt eget kapital, långfristiga skulder och kortfristiga skulder. Resultatet disponeras enligt föreningsstämmans beslut.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Med anläggningstillgångar menas tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Balansposten visar bokfört värde på föreningens byggnader efter årliga avskrivningar enligt fastställd avskrivningsplan, vanligtvis rak avskrivningsplan, men även annuitetsplan kan tillämpas. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Med omsättningstillgångar menas likvida medel och andra tillgångar som i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. BUNDET EGET KAPITAL Det bundna egna kapitalet är de insatser som medlemmarna betalat in och som tillsammans med fastighetslån finansierat byggandet av föreningens hus. Fond för yttre underhåll ligger också under bundet eget kapital. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL I stadgarna ska det framgå på vilka grunder medel ska avsättas för att säkerställa det framtida underhållet av föreningens hus. I regel görs avsättningar efter antagen underhållsplan, i äldre stadgar är det vanligt med en avsättning med minst 0,3% av byggnadskostnaden eller taxeringsvärdet. Beloppet redovisas i balansräkningen under rubriken Bundet eget kapital och det motsvaras inte av några pengar på ett bankkonto utan det visar om det egna fria kapitalet har ett under- eller överskott. FRITT EGET KAPITAL Det fria egna kapitalet består av årets vinst och summan av tidigare års vinster (dispositionsfond/balanserat resultat). FOND FÖR INRE LÄGENHETSUNDERHÅLL, INRE FOND I stadgarna finns angivet om avsättning ska göras till inre fond. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet finns på månadsavgiftsavin och hos styrelsen. Många föreningar väljer idag att inte göra nya avsättningar till fonden och därmed kommer den på sikt att avvecklas. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen måste betala inom ett år. STÄLLDA PANTER Summan av de pantbrev som är ställda som säkerhet för föreningens lån. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande som föreningen har och som inte ska bokföras som skuld. Kan t.ex. vara borgensförbindelser och föreningsavgäld (se förklaring nedan). FÖRENINGSAVGÄLD Föreningsavgälden utgår med 2,5 % av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Det här systemet används inte vid nyproduktion idag och det är få föreningar som har det kvar. Ett negativt eget kapital innebär att föreningen troligen har haft för låga avgifter och därmed inte kunnat täcka sina kostnader och behöver därför höja avgifterna eller sänka sina kostnader.