UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för FALKEN 2 Bjuv, Bjuvs kommun, Skåne län - modellbild över planområdet från öster. SAMRÅDSREDOGÖRELSE Upprättad den 23 augusti 2011
SAMRÅDET Byggnadsnämnden beslutade i 25, 2010-03-04 att medge ändring av detaljplan 271 för Brogårda 8:1 och 8:2 m.fl. och Falken 2 och 3. Samråd hölls därefter över rubricerad detaljplan enligt PBL 5 kap 20, enkelt planförfarande. Planförslaget har varit utsänt på remiss och för samråd med länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Samrådstiden var från den 6 juli 2010 till den 4 augusti 2010 och annonserades i Helsingborgs Dagblad. Planförslaget beräknas vinna laga kraft årsskiftet 2011/2012. Följande skriftliga yttranden har under samrådstiden inkommit till Bjuvs kommun. Skrivelserna är delvis sammanfattade och finns i sin helhet på Byggnadskontoret. Byggnadskontorets kommentarer redovisas i kursiv stil. SAMRÅDSMÖTE Samrådsmöte har ej hållits. YTTRANDEN Länsstyrelsen meddelar i yttrande 2010-08-02 att: Detaljplanen strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 planoch bygglagen. Bullersituationen, inklusive förslag till bullerdämpande åtgärder, bör studeras närmare och redovisas i det kommande planarbetet. Detta gäller framförallt bebyggelsen placerad närmast Gunnarstorpsvägen på planområdets östra del. Klimatförändringar i ett 100 års perspektiv med stigande havsnivåer, häftiga regn och risker för översvämningar ska beaktas i det fortsatta plan-arbetet. Särskilt ska hänsyn tas till hur pågående klimatförändringar påverkar området med bland annat dess gruvgångar. - En trafikbullerutredning för väg- och järnvägstrafik har utförts vars beräkningar redovisar att planerad bostadsbebyggelse innehåller riktvärden för dygnsekvivalent ljudnivå för resp. trafikslag samt riktvärdet för maximalnivå för uteplats. En planbestämmelse reglerar bestämmelser om buller. - Under fastigheten finns äldre vattenfyllda gruvgångar på ett djup av 25-55 meter. Sättningar och ras har också historiskt skett i samband med gruvdriften och kort därefter. Vid eventuella översvämningar bedöms inte gruvgångarna påverka planområdet. 2(6)
Lantmäteriet meddelar i yttrande 2010-07-07 att: På plankarta och i genomförandebeskrivning anges att genomförandetiden är 5 år. På försättsbladet och i tjänsteskrivelse anges att detaljplanen saknar genomförandetid. Sedan är det i alla fastighetsförteckningar kommunen gör angivet Serv 1, Serv 2 osv. som beteckning på kartan men i regel finns inte servituten med på plankartan. - Planhandlingarna redovisar att genomförandetiden är 5 år. - Grundkartan ses över till utställningen av planen. Kommunstyrelsens arbetsutskott meddelar i yttrande 2010-08-18 att: Under stycket om dagvatten anges att dagvattenhantering kan ske genom fördröjning på tomtmark och anslutning till befintligt dagvattensystem. Då fördröjning på lerjorden är praktiskt omöjlig föreslås underjordiska magasin. I planbeskrivningen redovisas att en lekplats tänks placeras centralt inom området. Denna lekplats kan dock utgå då Bjuvsbostäder och kommunen avser att placera lekplats för området inom kommunens lekplats på Brogårda 8:36, ca 100 meter från Falken 2. Bjuvsbostäder bidrar till förnyandet av kommunens lekplats samtidigt som man själv slipper bygga en lekplats inom området. Genomförandebeskrivningen: Under ekonomi anges att kommunen inte har några investeringar. Här bör utredas bl.a. om VA-anslutningspunkt måste upprättas. Under tekniska utredningar anges att kommunen svarar för VA-utbyggnad på allmän mark; ska vara allmän plats. Exploateringsavtal kommer att upprättas mellan Bjuvsbostäder och kommunen var i ekonomin för exploateringen kommer att regleras. - Text om lekplats ändras. - Text ändras till allmän plats. Planeringschefen och gatuingenjören meddelar i ett tidigt yttrande 2010-05-24 att: Genomförandebeskrivningen: Under avtal bör kompletteras att exploateringsavtal ska tecknas med kommunen senast samtidigt som planen antages. Under ekonomi anges att kommunen inte har några investeringar. Här bör utredas bl.a. om VA-anslutningspunkt måste upprättas och om kommunal lekplats räcker till då detta kan komma att medföra investeringar för Bjuvs kommun. Under tekniska utredningar anges att kommunen svara för VA-utbyggnad på allmän markska vara allmän plats. Planbeskrivningen/Behovsbedömning: 3(6)
Under stycket om dagvatten anges att dagvattenhantering kan ske genom fördröjning på tomtmark och anslutning till befintligt dagvattensystem. Hur har man tänkt sig den fördröjningen? Hur sker fördröjningen på lerjorden? Redovisa balanseringsåtgärder och hantering av dagvattnet inom planområdet. Uterummets utformning: Hur är avgränsning mot gemensamma ytor tänkt att gå till? Oklar redovisning. För att skydda kommunens VA-ledningar ser vi att trädraderna med pilträd ej bevaras och föreslår därför fällning. Någon nyplantering i närheten av ledningsnätet bör ej vara aktuellt. - Text i genomförandebeskrivning har kompletterats enligt skrivelse. - Text om lekplats ändras. - Text ändras till allmän plats. - Planbeskrivningen redovisar förslag på fördröjning av dagvatten genom dagvattenmagasin. - Befintliga träd föreslås ersättas med oxel då befintligt rotsystem är ett stort problem för ledningar inom området. Försvarsmakten meddelar i skrivelse 2010-07-16 att de ej har något att erinra. Skånetrafiken meddelar i skrivelse 2010-07-08 att de inte har erinran mot planförslaget. Närmsta hållplats Bjuv köpcentrum ligger ca 800 meter därifrån och Bjuvs station drygt 1 km. Det är dock viktigt att en gen och attraktiv gång och cykelväg anläggs mellan hållplats och det nya bostadsområdet. Söderåsens Miljöförbund meddelar i skrivelse 2010-08-17 att: Söderåsens Miljöförbund har inte något att erinra mot planändringen, men vill framhålla att markundersökningen behöver kompletteras vad gäller PCB. På fastigheten har det tidigare funnits tre flerbostadshus, vilka har rivits på 1990-talet. En av de tre husgrunderna är utfylld och finns kvar i marken. Om man har använt rivningsrester som fyllnad skulle massorna kunna innehålla PCB om husen var byggda eller renoverade mellan åren 1956 och 1973. För att säkerställa att PCB inte sprids i miljön behöver man veta om PCB överhuvudtaget finns på fastigheten, i så fall var och i vilka halter. - Kompletterande markundersökningen med avseende på PCB har utförts. Ett prov visade förhöjda värden. Slutundersökning är beställd. PCB-utredning ska vara klar innan planens antagande. NSVA meddelar i skrivelse 2011-05-09 att: Falken 2 upptar en total fastighetsyta på ca 1,46 ha, vilken i dagsläget enbart upptas av en gräsyta. NSVA ställer krav på att volymen dagvatten som släpps till dagvattennätet begränsas till 1 l/s*ha, d.v.s. 1,46 l/s. Det kommer att innebära att dagvatten kommer behöva fördröjas på fastigheten. Lämplig magasinsvolym kan beräknas när det finns ett förslag på hur stora ytor som ska hårdläggas. Lösningar för dagvattenhantering ska alltid göras i samråd med NSVA 4(6)
- Planbeskrivningen redovisar förslag på fördröjning av dagvatten genom dagvattenmagasin. - Planhandlingen kompletteras med text som reglerar volymen dagvatten som tillåts släppas till dagvattennätet på plankartan under byggnadsteknik samt i genomförandebeskrivningen under tekniska frågor. Räddningstjänsten meddelar i skrivelse 2010-09-06 att: Räddningstjänsten har inget att erinra om rubricerat ärende under förutsättning att området förses med brandpost. - Planhandlingen kompletteras med text angående brandposter på plankartan under byggnadsteknik samt i genomförandebeskrivningen under tekniska frågor. Trafikverket meddelar i yttrande 2010-08-02 att: Trafikverket ser ur både miljö- och trafiksynpunkt positivt på att förtätning sker i anslutning till befintlig bebyggelse, då detta ger god tillgänglighet till både allmän och kommersiell service samt till allmänna kommunikationer. I planbeskrivningen nämns att gällande riktvärden för buller kan komma att överskridas enligt översiktliga bullerbedömningar. Bullersituationen bör redovisas grundligare för att Trafikverket ska kunna ta ställning till detta. I övrigt har vi från trafiksynpunkt inget att invända mot presenterat planförslag. - En trafikbullerutredning för väg- och järnvägstrafik har utförts vars beräkningar redovisar att planerad bostadsbebyggelse innehåller riktvärden för dygnsekvivalent ljudnivå för resp. trafikslag samt riktvärdet för maximalnivå för uteplats. En planbestämmelse reglerar bestämmelser om buller. Öresundskraft meddelar i yttrande 2010-08-03 att: Nät-El För att kunna ansluta de planerade fastigheterna till elnätet behöver Öresundskraft förlägga kablar, sätta kabelskåp samt få tillgång till ett område för en ny nätstation. Vi förutsätter att vi får fri tillgång utan kostnad till den mark som behövs tas i anspråk för detta. Nät-Fjärrvärme samt Nät-gas Ingen erinran. Öresundskraft har ingen fjärrvärme eller gas i Bjuvs kommun. Nät-Opto Bredband har optorör söder om området i grönområdet; utsättning erfordras. Stadsnät kan erbjudas om så önskas mot offert. - Önskemålet berör inte detaljplanens antagande men synpunkten framförs separat. 5(6)
Regionmuseet Kristianstad meddelar i yttrande 2010-07-16 att: Regionmuseet ställer sig positiv till den föreslagna planändringen. Att bebygga tomten fyller igen ett hål längs med Gunnarstorpsvägen och ger stadga åt gaturummet. Eftersom tomten tidigare varit bebyggd känns det ganska naturligt att den återanvänds för att bygga nya bostäder. Träden ut mot Gunnarstorpsvägen och i söder ger området karaktär och de bör absolut bevaras, om än i hamlad form. - Befintliga träd föreslås ersättas med oxel då befintligt rotsystem är ett stort problem för ledningar inom området. TeliaSonera Skanova Access meddelar i yttrande 2010-07-07 att: Skanova inte längre har något samhällsansvar att ansluta nya byggnader till sitt nät utan vi gör en affärsmässig bedömning om utbyggnad till nya områden med s.k. fribyggare ska genomföras eller ej. Om utbyggnad till ett område med fribyggare genomförts ansluter vi efter beställning byggnader /fastigheter mot en så kallad nätanslutningsavgift. Anslutning av enstaka bostadshus, område som bebyggs av exploatör (t.ex. parhus etc. - jfr rubricerad plan), nya flerbostadshus och anslutning av nya byggnader för affärs- / näringsverksamhet görs efter offert / beställning. För övrigt finns inget att erinra mot rubricerad plan. - Önskemålet berör inte detaljplanens antagande men synpunkten framförs separat. E.ON Elnät Sverige AB meddelar i yttrande 2010-07-06 att: E.ON Elnär Sverige AB har tagit del av inkomna handlingar i rubr ärende och vill härmed meddela att området som berörs av detaljplaneförslaget ligger utanför E.ON Elnät Sverige AB:s koncessionsområde. Vi har därmed inget att erinra mot ovannämnda detaljplan. - Polismyndigheten meddelar i yttrande 2010-07-06 att de ej har något att erinra. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Göran Skoog stadsbyggnadschef Cecilia Bergström planarkitekt 6(6)