Årsredovisning för Brf Bo Klok Jakobsberg Räkenskapsåret 2007
Brf Bo Klok Jakobsberg 1(11) Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Järfälla Jakobsberg 18:24 består av 6 flerbostadshus i två våningar, placerade i grupp. Varje huskropp innehåller sex bostäder, det vill säga sammanlagt 36 bostäder med 2-4 rum och kök. Sammanlagd bostadsarea 2 186 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Verksamhet under året Under året har styrelsen hållit 10 (11) styrelsemöten för att behandla frågor som rör bostadsrättsföreningen och dess medlemmar. 4 (13) stycken överlåtelser av bostadsrätt har skett under året, till ett snittpris av 14 628 kr/kvm. Föreningen har 47 medlemmar. Skanska åtgärdade under 2006 det tekniska fel som upptäcktes 2004 i samband med provtagning runt balkong och loftgångsinfästen. Ekonomisk ersättning erhölls i december 2006. Ersättningen delades upp till 5000 kr per lägenhet och har minskat årsavgiften för 2007 vilket visas i Resultaträkningen som en minuspost under Övriga rörelseintäkter.
Brf Bo Klok Jakobsberg 2(11) Nyckeltal 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Genomsnittlig skuldränta % 3,99 4,08 4,18 4,74 5,0 5,20 Lån per kvm bostadsyta kr 12 174 12 273 12 484 12 557 12 629 12 700 Fastighetens belåningsgrad % 75,81 75,8 77,04 77,8 78,4 78,7 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift bostäder är 867 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Helena Schön Ordförande Kassör Sekreterare Vice ordförande Ledamot Suppleant Firmatecknare är, förutom styrelsen i sin helhet, två av styrelsens ledamöter i förening. Valberedning Jan Pedersen Revisorer Jan-Ove Brandt, KPMG Anette Frykberg, KPMG Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 10 november 2000.
Brf Bo Klok Jakobsberg 3(11) Föreningens ekonomi Föreningen har värdeår 2001 vilket har medfört befrielse från fastighetsskatt under åren 2002-2006. För 2007 gäller halv fastighetsskatt med taxeringsvärdet för 2006 som underlag, detta gör att fastighetsskatten uppgår till 37 138 kr. 2008 införs en kommunal fastighetsavgift på 600 kr/lägenhet vid halv avgift och 1 200 kr/lägenhet vid full avgift. Följande år kommer beloppet att indexuppräknas. För föreningen innebär detta en avgift på 21 600 kr för 2008. Räntebidraget har minskat från 360 768 kr 2006 till 134 775 kr 2007. Detta beror på att räntebidragen avvecklas under åren 2007-2011. Under 2008 minskar räntebidraget ytterligare eftersom bidragsandelen minskar från 14% till 10%. Skulderna hos Swedbank Hypotek AB uppgick vid årsskiftet 2007 till 26,6 Mkr, och specificeras i not 9. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 814 213 årets förlust - 118 334 695 879 disponeras så att till yttre fonden reserveras 186 000 i ny räkning överföres 509 879 695 879 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Bo Klok Jakobsberg 4(11) 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 896 192 1 896 191 Hyresintäkter 5 377 6 633 Övriga rörelseintäkter 1-146 356 181 636 Summa nettoomsättning 1 755 213 2 084 460 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-62 254-21 441 Driftskostnader 3-533 130-529 707 Administrationskostnader 4-66 883-63 426 Arvoden och ersättningar 5-72 412-37 693 Fastighetsskatt -37 138 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -771 817-652 267 Avskrivning byggnad -178 320-176 206 Summa avskrivningar -178 320-176 206 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 805 076 1 255 987 Ränteintäkter 9 258 4 030 Räntekostnader -1 066 847-1 105 236 Räntebidrag 134 775 360 768 Övriga finansiella kostnader -596-645 Summa kapitalnetto -923 410-741 083 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -118 334 514 904 ÅRETS RESULTAT -118 334 514 904
Brf Bo Klok Jakobsberg 5(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 31 111 297 31 289 617 Mark 2 700 000 2 700 000 Summa materiella anläggningstillgångar 33 811 297 33 989 617 Summa anläggningstillgångar 33 811 297 33 989 617 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekontot 512 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 50 710 116 109 Avräkningskonto förvaltare 1 239 054 1 269 892 Summa kortfristiga fordringar 1 290 276 1 386 001 Kassa och bank Kassa och bank 2 499 20 Summa kassa och bank 2 499 20 Summa omsättningstillgångar 1 292 775 1 386 021 SUMMA TILLGÅNGAR 35 104 072 35 375 638 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 6 984 000 6 984 000 Föreningens fond för yttre underhåll 544 083 376 083 Summa bundet eget kapital 7 528 083 7 360 083 Fritt eget kapital Balanserat resultat 814 213 467 309 Årets resultat -118 334 514 904 Summa fritt eget kapital 695 879 982 213 Summa eget kapital 8 223 962 8 342 296
Brf Bo Klok Jakobsberg 6(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 26 395 874 26 612 574 Summa långfristiga skulder 26 395 874 26 612 574 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 9 216 700 215 632 Leverantörsskulder 51 707 51 329 Skatteskulder 37 138 0 Övriga skulder 5 550 3 780 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 173 141 150 027 Summa kortfristiga skulder 484 236 420 768 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 104 072 35 375 638 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 27 920 000 27 920 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bo Klok Jakobsberg 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 1 645 921 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Avskrivning byggnad följer en 100-årig annuitetsplan
Brf Bo Klok Jakobsberg 8(11) Noter 1 Övriga rörelseintäkter 2007 2006 Betalningspåminnelse/krav 1 090 670 Reglering Skanska -147 446 180 966-146 356 181 636 2 Reparationer och underhåll 2007 2006 Löpande reparationer 25 835 21 312 Trädgårdskostnader 36 418 129 62 253 21 441 3 Driftskostnader 2007 2006 Snöröjning/sandning 17 730 42 500 El 31 991 31 644 Uppvärmning 272 084 256 653 Vatten 55 496 54 706 Sophämtning 40 721 31 045 Fastighetsförsäkring 35 666 33 550 Kabel-TV/Bredband 67 159 65 832 Förbrukningsinventarier och -material 12 283 17 856 Övrigt 0-4 079 533 130 529 707
Brf Bo Klok Jakobsberg 9(11) 4 Administrationskostnader 2007 2006 Gåvor 2 557 0 Telefon & porto 1 924 3 351 Revisionsarvode 9 938 9 813 Övriga arvoden 7 724 1 500 Arvode förvaltning 27 000 25 252 Övriga administrationskostnader 11 193 20 734 Ekonomisk förv, uppdrag utöver avtal 4 154 0 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Övrigt 994 1 375 66 884 63 425 5 Arvoden och ersättningar 2007 2006 Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 54 250 29 800 Övriga sociala kostnader 17 462 8 293 Löner fastighetskötare 700 1 100 72 412 39 193 6 Byggnad Annuitetsbaserad avskrivningsplan. För 2007 gäller 0,55% 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 32 150 000 32 150 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 150 000 32 150 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -860 383-684 177 Årets avskrivningar enligt plan -178 320-176 206 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 038 703-860 383 Utgående bokfört värde 31 111 297 31 289 617 Taxeringsvärden byggnader 20 200 000 14 200 000 Taxeringsvärden mark 3 550 000 4 369 000 23 750 000 18 569 000
Brf Bo Klok Jakobsberg 10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 IF Skadeförsäkring 23 519 23 907 Övriga förutbetalda kostnader 0 14 036 Upplupna räntebidrag 27 191 78 166 50 710 116 109 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för Balanserat Årets insatser yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 6 984 000 376 083 467 309 514 904 Disposition av föregående års resultat 168 000 346 904-514 904 Årets resultat -118 334 Belopp vid årets utgång 6 984 000 544 083 814 213-118 334 9 Skulder till kreditinstitut Samtliga lån hos Swedbank Hypotek AB 2007-12-31 2006-12-31 Lån 2655041271,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08 2 072 278 2 074 670 Lån 2655041305,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08 4 869 795 4 875 416 Lån 2655041198,rörlig ränta 4,16 % 6 590 060 6 650 060 Lån 2655041263, ränta 3,97 % ffd 2008-12-09 6 942 041 6 950 060 Lån 2655041313, rörlig ränta 5,578 % 6 138 400 6 278 000 Avgår kortfristig del -216 700-215 632 26 395 874 26 612 574
Brf Bo Klok Jakobsberg 11(11) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 EON, värme 30 570 34 093 EON, el 3 493 2 220 Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000 Upplupna styrelsearv 30 000 0 Upplupna/beräkn sociala avgifter 17 462 4 856 Upplupna utgiftsräntor 72 841 68 243 Övrigt 0 6 458 Förskottserhållna intäkter 8 775 24 157 173 141 150 027 Jakobsberg 2008- David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. KPMG Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor