ÅRSREDOVISNING Brf VALLEN Malmö 2009
DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma: a) Stämmans öppnande. b) Fastställande av röstlängd. c) Val av stämmoordförande. d) Val av stämmosekreterare. e) Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet. f) Val av rösträknare. g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. h) Framläggande av styrelsens årsredovisning. i) Framläggande av revisorernas berättelse. j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. k) Beslut om resultatdisposition. 1) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter. n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer. o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande. p) Val av styrelseledamöter och suppleanter. q) Val av revisorer och revisorssuppleanter. r) Val av valberedning. s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. t) Stämmans avslutande.
1 Brf Vallen i Malmö Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 4 Balansräkning... 5 Underskrifter:... 7 Revisionsberättelse... 8
Brf Vallen i Malmö 2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Vallen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 2009-01-01 till 2009-12-31. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Vald till Styrelsesuppleanter: Ulf Andersson 2010 Maj-Britt Nielsen Andreas Hållvik 2010 Niklas Jönsson Lone Kejser 2010 Anna-Greta Gunnarsson Uffe Stegmann 2011 Kurt Viborg 2011 Revisorer: Thomas Appelgren Jan Gunnarsson Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Ingegerd Lundin Valberedning: Anita Haraldsson Annette Bardeman Sammankallande Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vallen 17 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 51 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler varav 4 st med bostadsrätt och en med hyresrätt, samt 42 garageplatser med hyresrätt. Byggnaden är uppförd 1992. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 11 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 23 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök Bostadsarea 5080 m 2 Lokalyta 1005 m 2 Årets taxeringsvärde 67 923 000 Kr Föregående års Taxeringsvärde 67 923 000 kr Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Sveland Förvaltning/ Organisationsanslutning Förvaltningen av föreningen och deras fastighet har utförts av Braheds Förvaltning AB. Föreningen ansluten till SBC (Sveriges BostadrättsCentrum) från och med 2006. Underhåll Under året har underhåll blivit utförd passagesystemet och porttelefoner.. Framtida behov av avsättning för planerat underhåll beräknas till ca 54,-/m 2.
3 Brf Vallen i Malmö UNDERHÅLLSFOND 2010 2011 2012 2013 2014 Underhåll inkl moms -21 0-991 -23-120 Avsättning Underhållsfond 328 338 348 358 369 Underhållsfond utg.saldo 1 495 1 833 1 190 1 525 1 774 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning 2009 2008 2007 2006 2005 Nettoomsättning 3696 3 573 3 416 4 102 4 515 Rörelseresultat 768 986 1 865 1 958 2 551 Resultat efter finansiella poster -397-4 828 124 174 Balansomslutning 77 430 78 021 78 887 79 416 79 416 Årsavgift för bostäder / m 2 239 223 223 223 233 Årsavgift För 2009 var avgiften för driftsdelen höjd med 7% och kapitaldelen oförändrad. Styrelsen beslutade att göra en avsättning på 500 000,- till lägenheternas inre fond. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets förlust på 397 567 kronor överförs till Balanserad Vinst/Förlust samt att avsättning till Underhållsfond sker med 328.000,- från Balanserad Vinst/Förlust. Därefter blir Balanserad Vinst/Förlust 630 038,- kronor Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.
Brf Vallen i Malmö 4 Resultaträkning INTÄKTER Not: 2009 2008 Hyresint. lokaler, momsfria 485 332 466 128 Hyresintäkter Garage 333 500 335 600 Hyresintäkter Föreningslokal 1 650 3 000 Årsavgifter BRF 1 214 245 1 134 852 Årsavgifter, Kapitaldel 1 273 038 1 288 133 Årsavgifter Lokaler 201 812 188 608 Debiterad el 185 516 157 189 Övriga Intäkter 863 61 Summa nettoomsättning 3 695 956 3 573 571 Avsättning till Inre Fond 500 000 SUMMA INTÄKTER 3 195 956 3 573 571 DRIFTSKOSTNADER Fast.sköts/städ, utg köpt tjän 305 943 301 096 Service avtal 74 063 72 234 Hissbesiktning 2 982 2 795 Reparation, utg köpta tjänster 249 043 379 591 Underhåll, utg köpta tjänster 104 823 229 907 El 460 970 413 957 Uppvärmning 414 185 384 586 Vatten avlopp 112 250 103 288 Avfallshantering 84 728 80 471 Fastighetsförsäkring 15 020 13 898 Kabel TV 51 574 50 074 Bredbandsuppkoppling 99 041 113 609 Fastighetsskatt 142 102 138 430 SUMMA 2 116 724 2 283 935 FÖRVALTNING Representation 4 828 6 750 Tele och Porto 5 047 3 565 Styrelsearvoden 44 301 35 143 Revisionsarvoden 10 593 10 200 Förvaltning Kameral 141 691 131 680 Övriga Förvaltningskostnader 1 349 7 426 Konsultarvoden 15 289 Bankkostnader 5 212 2 157 Föreningsavgifter 5 010 5 010 Lagstadgad sociala avg. 13 919,00 11 393,00 Summa 231 949,15 228 612,73 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 69 593 66 596 Avskrivning maskiner, inv. 9 281 8 574 Summa avskrivningar 78 874 75 170 RÖRELSERESULTAT 768 409 985 853 Finansiella poster Ränteintäkter 2 545 69 280 Skattefria Ränteintäkter 306 610 Ränteintäkter Riksbyggen 175 334 418 450 Räntekostn, långfr. skulder 1 067 569 1 477 036 Räntekostnad Lokaler 175 334 418 450 Summa finansiella poster 1 065 330 1 408 366 Bokslutsdispositioner Förändring av överavskrivning 205 469 188 903 Uttag från Underhållsfond 104 823 229 907 Årets resultat 397 567 3 703
5 Brf Vallen i Malmö Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 31/12 2009 31/12 2008 Anläggningstillgångar Byggnader 75 444 078 75 444 078 Ack avskrivningar Byggnader 14 669 637 14 600 044 Mark 7 050 350 7 050 350 Maskiner och inventarier 87 582 87 582 Avskrivn mask o inv 87 582 78 301 Summa anläggningstillgångar 67 824 791 67 903 665 Finansiella tillgångar Långfristig Fordran Riksbyggen 1 7 410 457 7 736 197 Summa finansiella tillgångar 7 410 457 7 736 197 Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 348 698 401 963 Skattekonto 191 899 88 545 Momsfordran 2 561 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 55 066 52 466 Summa kortfristiga fordringar 595 663 545 535 Kassa och bank Kassa 4 513 87 Checkkonto 1 603 875 1 835 918 Summa kassa och bank 1 599 362 1 836 005 Noter: Not 1: Föreningen fordran på Riksbyggen för upplåtelseavgifter lokaler.
Brf Vallen i Malmö 6 SKULDER Not: 31/12 2009 31/12 2008 Eget kapital Inbetalda Insatser 6 292 996 6 292 996 Upplåtelseavgifter 8 255 000 8 255 000 Tilläggsinsatser 2 18 126 178 17 713 401 Yttre fond 1 188 592 973 415 Balanserat Resultat 1 355 606 1 679 309 Årets Resultat 397 567 3 703 Summa eget kapital 34 820 804 34 910 418 Obeskattade reserver Ack Överavskrivning Byggnader 3 1 365 063 1 159 594 Summa obeskattade reserver 1 365 063 1 159 594 Långfristiga skulder Fastighetslån 4 32 879 941 33 958 732 Fastighetslån Lokaler 4 7 410 457 7 736 197 Summa långfristiga skulder 40 290 398 41 694 929 Kortfristiga skulder Förskott från hyresgäster 158 892 88 314 Deposition fjärrkontroll 3 600 3 600 Inre reparationsfond 492 712 Leverantörsskulder 282 246 245 294 Övriga kortfristiga skulder 4 349 4 349 Skatteskulder 10 774 122 642 Redovisningskonto för moms 1 435 Upplupna kostnader 37 547 Summa kortfristiga skulder 954 008 256 462 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 77 430 273 78 021 402 Ställda Panter: Fastighetsinteckningar: 78 467 000 78 467 000 Ansvarsförbindelser inga inga Noter: Not 2: Not 3: Not 4: Inbetalda tilläggsinsatser. Föreningen amorterar motsvarande belopp från långfristiga lån. Betalning av kapitaldelen i årsavgiften gav ett överskott som föreningens lån amorterades med. Denna summa har avsatts som överavskrivning vilken kan användas för att minska kommande årsavgifter. Föreningen lån har delats enligt avtal med Riksbyggen på en del för föreningens skulder samt en del för föreningens fordran på Riksbyggen.
9 Brf Vallen i Malmö Varför är det olika priser på liknande bostadsrätter i föreningen? Beroende på om nuvarande ägare har gjort en tilläggsinsats och hur stor del av den möjliga tilläggsinsatsen som gjorts, bestäms avgiften till föreningen. Ju lägre månadsavgift en bostadsrätt har desto högre värde får den vid en försäljning. Är du intresserad av att påverka avgiften för bostadsrätten, så fråga föreningen efter en kalkyl för möjlig tilläggsinsats, och därmed hur du kan påverka din boendekostnad. Hur beräknas månadsavgiften? Avgiften är delad i två delar: 1. Driftsdel: Föreningens driftskostnader och avskrivningar samt avsättningar till underhållsfonder fördelas på ytan i fastigheten. 2. Kapitaldel: Därefter fördelas föreningens kapitalkostnader och amorteringar efter det andelstal som varje bostadsrätt har. Från detta andelstal beräknas gjorda tilläggsinsatser och därmed reducering av avgiften. Detta innebär att man har full frihet att själv bestämma hur kostnaden för sitt boende ska se ut.
Brf Vallen i Malmö 10