Verksamhetsberättelse för 2014 Hyresgästföreningen på Södermalm 1
Inledning År 2014 kommer att gå till historien som året då mycket ställdes på sin spets. Hyresgästföreningen Stockholms kontor kom att styras av en inhyrd konsult. Regionordföranden suspenderades på mycket vaga och hemligstämplade grunder. Fullmäktige blev en uppvisning i retorik och stadgerytteri som tydliggjorde hur förtroendemannakåren fullständigt nedgjordes. Bostadsfrågan har inte minskat i intensitet, det blir allt tydligare att marknaden enbart har vinstintresse. Detaljplaner och markanvisningar finns, men endast lite byggs, annars skulle vinsterna i nyproduktionen och i befintligt bestånd äventyras och bankernas vinster sjunka. I annan varuhandel minskar varans värde över tid, men så inte med hyresfastigheter. Där stiger hyran konstant oavsett varans sjunkande status, tills statusen blivit så låg att fastighetsägaren ser en möjlighet att öka sin vinst med en renovering, vilket gör att hyran tar ett skutt upp för att sedan fortsätta att årligen stiga samtidigt som statusen åter sjunker. I jämförelse med KPI blir detta extra tydligt. Vi har fått nytt styre både i Rosenbad och i stadshuset, men än så länge är det väldigt tyst. Vi väntar med spänning på att något ska komma ut därifrån och lyfta oket från hyresgästerna. Hyresgästerna är den grupp av boende som i dagsläget är de tyngst drabbade, utan att förminska problemen som många andra har med sina boendekostnader som drivits upp till orimliga nivåer. Där många sover oroligt, rädda för att räntan kommer stiga till tidigare nivåer då de blir tvungna att lämna sitt boende och ställa sig i den långa kö av sökande av bristvaran hyresrätter. Inom Södermalmsföreningen finns det mängder av goda krafter som lägger ned ett omfattande engagemang och enormt med tid för att hjälpa de boende på Södermalm. Viktigt att konstatera är att inte enbart boende i hyreslägenhet gynnas av det idoga arbetet, utan alla tjänar på att boendekostnaderna hålls nere. Utan alla medlemmars, förtroendevaldas och din insats skulle vi alla bo i ett sämre samhälle! Södermalmsföreningen står idag längst fram i kampen för den lilla människan och vi ger aldrig upp! Bostadspolitisk debatt ABF-huset 19 mars 2014 2
Bostadspolitiken i Sverige har under lång tid lett fram till stor bostadsbrist, skenande hyror och priser samt en försvagad ställning för hyresgästerna. Det har funnits en allmän insikt om problemen, men knappast någon samsyn om åtgärderna. Till och med Hyresgästernas riksförbund har visat en påtaglig passivitet. Hyresgästföreningen på Södermalm tog fram ett reviderat förslag till bostadspolitik i januari 2014. Det finns på Södermalmsföreningens hemsida. I mars 2014 ordnade Södermalmsföreningen tillsammans med övriga innerstadsföreningen och Hyresgästernas Boendetrygghet en bostadspolitisk debatt på ABF-huset med alla riksdagspartier inbjudna. Det blev en bra debatt trots att vissa partier uteblev. På Södermalmsföreningens årsmöte antogs två uttalanden: Bort med vinsterna i allmännyttan och Rimliga villkor för hyresgästerna vid upprustning. Hyresgästföreningen i Region Stockholm misslyckades tyvärr med att få till en bostadspolitisk debatt med partierna i Stockholms stad. Valet i september ledde som bekant till ett nytt styre i Stockholms stad och på riksnivå. Så många konkreta åtgärder har vi ännu inte sett på riksnivån och dessvärre inte så tydliga krav heller. Bostadspolitik I staden har representanter från Södermalm deltagit i att ta fram förslag till förändringar i stadens budget, vilket lett till åtminstone ett antal skrivningar som kan leda till det bättre. Representanter för Södermalm har även uppvaktat den nya majoriteten. Under våren 2014 träffade Södermalmsföreningen representanter för stadsdelnämnden vid två tillfällen, ett för vardera blocket. Det blev givande samtal. Stadsdelsnämnderna är inte ansvariga för bostadspolitik, men vi såg det som en kanal till respektive partier. Vi ville gärna påpeka att vissa resultat av bostadspolitiken drabbar stadsdelsnämnderna genom ökade sociala utgifter, vräkningar m.m. Till Hyresgästföreningens fullmäktige i Region Stockholm 2014 och 2015 har Södermalmsföreningen tillsammans med övriga innerstadsföreningar skrivit ett antal motioner med bostadspolitiska spörsmål som bl.a. behovet av ett bostadspolitiskt agerande från Hyresgästföreningen. Ett par representanter från Södermalm deltog på Hyresgästernas riksförbundsstämma i juni 2014. Vi tog ordet i ett antal frågor och fick tillfälle att utbyta erfarenheter med andra delar av Sverige. Södermalm har i runda tal 2,5 procent av medlemmarna i Sverige och 4 procent av de förtroendevalda. Bostadskonferens i Uppsala I nstitutet för Urban- och bostadsforskning, en del av Uppsala universitet, höll i oktober en konferens kring bostadsfrågor. Södermalm skickade en representant. Ett antal av föredragen diskuterade bostadspolitiken i framtiden och kanske särskilt hyresrätten. Jämförelser med de andra nordiska länderna och översikter över hyresrätt och allmännytta i Europa och New York var nog de föredrag som intresserade mest. Men också rapporterna om särskilt utsatta grupper som flyktingar etc. gav nya inblickar om behovet av en riktig bostadspolitik. 160,0 150,0 140,0 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 80,0 Genomsnittlig hyra i Stockholms stad och konsumentprisindex 2000-2014. År 2000=100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Hyra genomsnitt Konsumentprisindex 3
Hyresförhandlingarna Södermalmsföreningen har ett tiotal delegater i den förhandlingsdelegation som förhandlar med Svenska Bostäder. Både i förhandlingarna för 2014 årshyror som avslutades först i mars 2014 och i de pågående förhandlingarna för 2015 har representanterna från Södermalm framfört dels att hyrorna ökat väsentligt snabbare än andra priser, att bolaget har stora vinster och till och med fört över vinster för att betala allmän kommunal verksamhet. (2013 betalades hela tio procent av den kommunala budgeten av vinster från de kommunala bostadsbolagen). Någon riktig lycka hade vi inte med förhandlingarna, utan flertalet hyror på Södermalm höjdes med 1,7 procent. Vårt påpekande att hyresskillnaderna mellan innerstad och ytterstad är alldeles för höga lyckades vi inte heller få gehör för med bolaget. Inför förhandlingarna för 2015 års hyror har Hyresgästföreningen krävt en hyressänkning med två procent för Svenska Bostäder. Vidare har Hyresgästföreningen påpekat problemen med ett icke fungerande boinflytande och stora temperaturproblem i bolagets fastigheter. Med bland annat exempel från kvarteret Fikonet och Pyramiden på Södermalm har förhandlingsdelegationen (på initiativ från Södermalm) skrivit till Svenska Bostäders styrelse och pekat på boinflytandeproblemen och undrat över bolagets förändrade policy. Familjebostäders delegation har - förutom sedvanligt förhandlingsarbete - lagt ner mycket tid på ombyggnadsoch upprustningsfrågor under 2014. Det har skett såväl i ett aktivt deltagande i den av allmännyttan skapade ombyggnadsgruppen som återkommande hyressättning av nyrenoverade lägenheter. Våren 2014 tecknades ett avtal med Familjebostädermed höga hyreshöjningar som blev vägledande för övriga förhandlingar. Avtalet tecknades efter stora diskussioner där Södermalms delegater reserverade sig. Södermalmsföreningen har varit engagerad i privat hyresförhandling med Stockholm stad privata delegation (fem personer/röster) och Södermalms förhandlingsråd, som listar och tar fram prioriterade hyresförhandlingar. Förhandlingsrådet omfattade 10-tal husombud och lokala hyresgästföreningar, totalt ca 800 privata fastigheter för Maria, Sofia, Katarina och Högalid och ca 50 husombud. Södermalms resultat av engagemang i privat delegation blev ett ramavtal för år 2014 som gav hyreshöjning på +1,75 % SFR höll sex protokollförda möten och listade 10 stycken prioriterade hyresförhandlingar. Hyreshöjning på Södermalm blev också övervägande 1,75 % med 35 avvikande förhandling. Ett nytt resultat har varit en övergripande kartläggning av alla avvikelser från ramavtal. Dessa fakta från förhandlingsrådet blev användbara t ex bidragit till förslag om ny ordning och motion för privat hyresförhandling. Inför förhandlingarna i privata hus I september höll innerstadsföreningarna sitt sedvanliga höstmöte i Filadelfiakyrkan där medlemmarna kan få träffa sin förhandlare och dryfta såväl stora som små förtretligheter i sina boenden. Dessutom hölls föredrag med frågestund parallellt i stora salen. Innerstadsföreningarnas ordföranden presenterade inledningsvis sina respektive föreningars inriktningar och ambitioner. Förbundsordföranden Marie Linder målade upp bilden av en nödvändig om än rätt så traditionell bostadspolitik. Regionordföranden Greger Björkegren satte fokus på att nu måste Stockholms stadshus börja leverera och sluta konfiskera som under det förra folkstyret. Det behövs en offensiv mot Stockholms stadshus och den tillträdande majoriteten. Förhoppningsvis kan Stockholmsföreningarna öka trycket markant på stadens ledning. Ett samtal utvecklades mellan Marie och Greger som avslutades i en anda av samförstånd och vilja till konkreta resultat. Greger hoppades också att regionkontor och medlemmar skulle dra åt samma håll. 4
Upprustning har blivit ett allt större problem. Det handlar sällan om verkligt nödvändigt tekniskt underhåll utan om att fastighetsägare ser chans att höja hyran. Grunden för detta är en gravt felaktig hyressättning där små standardhöjningar ger stora hyreshöjningar. Hyreshöjningar som tvingar bort och utesluter hyresgäster från boendet. I skrivande stund pågår större upprustning i någon fas inom cirka drygt 20 fastigheter/områden med 1 500 lägenheter inom stadsdelen. Södermalmsföreningen har under året dels arbetat med att försöka stödja utsatta hyresgäster i samråd och hyressättning och vid hyresnämndsbehandling. Vidare har Södermalmsföreningen varit drivande för att få till stånd en arbetsgrupp inom de allmännyttiga förhandlingsdelegationerna och en motion från innerstadsföreningarna har lett till en arbetsgrupp inom styrelsen för Region Stockholm. Vidare deltog förhandlingsdelegationsdelegater från Södermalm i att påverka Stockholms stads budgets instruktioner till de kommunala bostadsbolagen för att få till väsentligt hyresgästvänligare skrivningar kring upprustning. Det lyckades också, men har inte fått genomslag ännu i bolagens verksamhet. Det viktigaste framöver är att få till en rimligare hyressättning. Det kanske inte kan åstadkommas utan lagändringar, eftersom mycket är låst genom hyresnämndernas ageranden. Upprustning Varför kallas det upprustning när det mest är hyran som rusar upp? Åsså får man kissa i ett nytt avlopp 5
Hyror i nybyggda hus Hyrorna i de nybyggda husen på Södermalm springer iväg. I kvarteret Tygeln, Timmermansgatan m.fl. gator bygger nu Stockholmshem ett nytt hus. De har begärt 2450 kr per kvadratmeter, vilket är betydligt högre än de runt 1 150 som det kostar i äldre hus och de 1600-1700 kr som hittills varit högst. I Tygeln kostar en ny 2 rummare 14 000 kr per månad. För att hyra den bör man tjäna minst 56 000 kr per månad. Det är bara 5 procent av stockholmarna som har högre inkomster och de har mycket annat att välja på. Södermalmsföreningen har under året fortsatt att protestera mot dessa hyror i de kommunala bolagen. Hyresgästföreningen har vägrat att träffa avtal om dessa hyror. De kommunala bolagen ska verka för bostadsförsörjning för alla inte för de som tjänar mest. Organisationsutveckling Södermalmsföreningen har under året fortsatt arbetet för att få ordning på vilka lokala hyresgästföreningsområden, lokala hyresgästföreningar och husombud som finns i området. Fem nya lokala hyresgästföreningar har bildats under året. När hyresgäster hör av sig hjälper vi till att ordna möten, bilda lokala hyresgästföreningar och stötta verksamhet. Södermalmsföreningen har ordnat tre möten för alla lokala hyresgästföreningar i allmännyttan och tre möten för husombud och lokala hyresgästföreningar i det privata beståndet. Innehållet har blandats med hyresförhandlingar, bostadspolitik, erfarenhetsutbyte av boinflytande och byggplaner. Stort antal LH och husombud har deltagit på dessa möten. Styrelsen har under året besökt flertalet av de lokala hyresgästföreningarnas styrelser eller årsmöten på Södermalm. Avsikten är att alla lokala hyresgästföreningar ska besökas. Besöken har gett föreningsstyrelsen nya inblickar i de lokala hyresgästföreningarnas varierande verksamheter och hur relationerna till fastighetsägarna ser ut. Besöken har också gett styrelsen och förhoppningsvis de lokala hyresgästföreningarna en ökad närhet. Försök med snabbinformation till förtroendevalda med information från dessa möten har gjorts och ska utvecklas. Södermalm har idag 33 lokala hyresgästföreningar i allmännyttan och 20 lokala hyresgästföreningar i det privata samt 47 husombud. Vidare finns ett 20-tal samrådsgrupper i upprustningshus samt några gårdsföreningar. Avsikten är att samrådsgrupper ska registreras så att de inte tappas bort. Södermalmsföreningen har tillsammans med övriga innerstadsföreningar i ett antal motioner både till fullmäktige i Storstockholm och till förbundsstämman pekat på behovet av en både mer demokratisk och effektiv organisation. Medlemsantalet den 31 december 2013 var 12 740, en minskning från 12 924 den 31 december 2012, dvs minus 184 medlemmar. 6
Samarbete med andra organisationer Södermalmsföreningen har ett rullande erfarenhetsutbyte tillsammans med hyresgästföreningarna i övriga innerstaden. Detta har manifesterats i några gemensamma aktiviteter. I september ordnades gemensam dag för hyresgäster i privathusen, med ett stort antal besökare. Föreningen samarbetar med Brottsförebyggande rådet på Södermalm. Föreningen har ett samarbete med Söderandan och stadsodlarna. Se nedan. Föreningen samarbetar vidare med Sensus, handikapporganisationernas samarbetsorgan. Södermalmsföreningen samarbetar då och då med Hyresgästernas Boendetrygghet. Som ovan redovisats har hyresgästföreningarna i innerstaden ordnat en gemensam bostadspolitisk debatt med Hyresgästernas Boendetrygghet. Som ovan redovisats har Södermalmsföreningen startat ett erfarenhetsutbyte med Stadsdelsnämnden i boendefrågor. Söderanda och stadsodlarfestival Söderandans dag inföll den 6 september. I år sammarbetade Södermalmsföreningen också med Stadsodlarfestivalen. Den fyllde hela Fatbursparken med odlarglädje och aktiviteter. Lokala hyresgästföreningar från Södermalm och andra föreningar deltog och visade stolta upp sina egenodlade produkter. Samarbetet över föreningsgränserna etablerade nya starka kontakter med hyresgästerna. Gator och torg myllrade av aktiviteter inför det stundande valet. Särskilt varmt välkomnades stadens politiker som deltog i en hearing ledd av Karin Bojs. Samtalen mynnade ut i ett konkret förslag om att införa brukaravtal också för stadens fruktträd och bärbuskar. Nätverket Peppar & Pumpa var arrangörer för festivalen och samarbetade med Stockholmshem, Stockholms stad, Konsum, Studiefrämjandet, Naturrskyddsföreningen och Rölunda gård. Hyresgästföreningen Region Stockholm deltog med pengar och informationstält om föreningens verksamhet. Södermalmsföreningen ger tillsammans med övriga innerstadsföreningar ut Hyrespressen, ett medlemsblad som skickas till alla medlemmar i hyresgästföreningen i innerstaden. Hyrespressen har under 2014 kommit ut med fyra nummer, varav ett dubbelnummer. Hyrespressen Hyrespressen blandar bostadpolitisk information och diskussion, hyresförhandlingarna, lokala frågor i bostadsområden och planeringsfrågor. Allt från riksdagen till hönsen i kvarteret Piskan och andra lokala hyresgästföreningars initiativ för att skapa en god boendemiljö! sodermalmsforeningen.se Södermalmsföreningens hemsida ajourhålles med protokoll, remisser, minnesanteckningar och styrelsens agenda mm. På startsidan läggs information ut om aktuella sammanträden, protokoll och tidningen Hyrespressen. Startsidan och sidan för protokoll är hitintills de mest besökta sidorna. 7
Nätverket 15 december för kvarboende Nätverket bildades 2011 av hyresgäster på Södermalm. I samband med de politiska direktiven om ombildning förblev några av de boende hyresgäster men med ny ägare till fastigheten, en bostadsrättsförening. I några av de större tidigare allmännyttiga fastigheterna kvarstod den lokala hyresgästföreningen. För några hyresgäster, främst i mindre enskilda fastigheter, finns inte möjligheten att utgöra lokal hyresgästförening. Deras boendesituation delas inte heller med befintliga grannar i fastigheten då dessa utgör ägare. Syftet med nätverket är därför att utgöra plattform för de hyresgäster som delar lika boendevillkor. Under året har nätverket arrangerat fyra möten. Varje möte har behandlat olika aktuella frågeställningar, exempelvis hyressättning. Minnesanteckningar från mötesverksamheten finns på hemsidan. Planfrågor på Södermalm Följande planeringsärenden har Södermalmsföreningen yttrat sig över under det gågna året. Börshuset Gamla stan En renovering som tar väl vara på kulturhistoriska kvalitéer. Föreningen har tillstyrkt Kv Påsen och kv Godsvagnen i Södra Hammarbyhamnen Kvarteren ligger i Södra Hammarbyhamnen strax söder om Lumaparken. Förslaget innebär att verksamhetslokaler omvandlas till 750 bostäder samt lite barnstuga. En del lokaler bevaras. Södermalmsföreningen har tillstyrkt. Lugnet etapp 3 Kvarteret ligger mellan vävar Johans gata och Sicklavägen. Förslaget innebär 260 lägenheter. Risk för buller. Tobaksmonopolet 3 Förslaget innebar en hård förändring av kulturmärkta industrihus samt ett höghus som bland annat skulle skugga Mariaskolans skolgård. Föreningen avstyrkte. Obelisken 25 Innebar påbyggnad av skolhus. Föreningen tillstyrkte, men framhöll vikten av försiktighet med hänsyn till befintliga kvalitéer. I syfte att utveckla strategin för opinionsbildning och för att kunna stödja medlemmar och lokala hyresgästföreningar enligt vision agenda 2016 har vi varit på föjande utbildningar och konferenser. - Bostadspolitiska frukostar - Bostadspolitisk utbildning 10/5 - Utbildning kring internsystemet Bosse Tjurberget 3-8 Hårdhänt förtätning. Föreningen avstyrkte. Slussen Frågan om Slussen fortsätter. Södermalmsföreningen har varit kritisk till stadens förslag och tillsammans med ett stort antal andra föreningar pekat på att det finns förslag som är bättre för gång, cykel och kollektivtrafiken. Och som dessutom är väsentligt billigare och går snabbare att genomföra. Diskussionerna fortsätter. Tunnelbana till Nacka och omläggning till Hagsätra över östra Södermalm Södermalmsföreningen har tillstyrkt tunnelbaneutbyggnaderna. Dock med en del synpunkter. Utbyggnaden till Nacka bör prioriteras och byggas till Orminge. Omläggningen till Hagsätra bör komma i andra hand. Ytterligare station i Hammarby sjöstad samt viss ändring av bansträckningen på Södermalm har vi föreslagit. Kvarteret Plankan Bildning Nytt hus på gården och påbyggnader på befintliga hus har föreningen avstyrkt. Under året har vi även hjälpt lokala hyresgästföreningen i hyresnämnden. Nämnden avgjorde att intrången var för stora mot hyresgästerna. - Grundutbildning 20-21 sept - Bostadskonferens Uppsala - Hyresjuridik - Stadsodlarkväll Globen - Bostadspolitisk program 11 okt. - Internutbildning genom kunskapsutbyte i föreningen. 8
Expeditionen på krukmakargatan 6 Expeditionen har hållits öppen för medlemmar och förtroendevalda helgfria onsdagar klockan 18-20 med uppehåll sommarmånaderna och jul-nyår. Expeditionen fyller ett behov. I övrigt används lokalen för Följande ledamöter satt 2013 i Hyresnämnden från Södermalm: Anders Loosme, Jan Strömdahl, Aija Sadurskis, Staffan Wahlström och Bror Sandström. Hyresnämnden Södermalmsföreningens bokslut Intäkter Medlemsavgifter mm 673 552 Utgifter Utfall Bättre boende för hyresgästerna 725 Utökad medlemsnytta 176 349 Förutsättningar för att lyckas 59 249 Stödverksamhet 313 705 Totalt 550 028 Resultat som överförs till 2015 123 524 mötesverksamhet och för olika typer av styrelsearbete. Revisorerna genomför revision för Lokala Hyresgästföreningar som saknar egen revisor på expeditionen. Tårta respektive glögg på Mariatorget Den 27 oktober serverade Södermalmsföreningen kaffe med tårta på Mariatorget och den 12 december serverade föreningen glögg och pepparkakor. Bägge På årsmötet 26 mars 2014 deltog ett hundratal medlemmar. Utöver årsmötesförhandlingar hölls föredrag av per Lindroos Årsmötet antog uttalanden mot de höga vinsterna och brandskattninenn av allmännyttan samt för rimliga villkor vid upprustning. Styrelsen delade ut det årliga Ros- och Rispriset. Ros- tillfällena gav många möjhligheter till diskussion med hyresgäster och andra intresserde kring hyresfrågor, rättigheter och bostadspolitiken. Stadgebunden verksamhet priset gick till Kenneth Kempendahl för hans trägna arbete med parkerna på Södermalm och Rispriset delades ut till Ingela Lindh för extrema hyror i det nybyggda kvarteret Tygeln. Styrelsen har under 2014 haft 10 sammanträden. Revisorer 2014 har varit Yngve Sundblad, Stefan Ahlqvist och Bengt Lindholm. Södermalmsföreningen redovisar ett överskott. Under ett tidigare år var Södermalmsföreningens lokal stängd under stor del av året, vilket gav ett överskott som i långsam takt förbrukas. Nästan alla illustrationer i verksamhetsberättelsen har gjorts av Per Lindroos. Överst sid 5 Ragnar v Malmborg 9
Studieresa till nederländerna Södermalmsföreningens styrelse gjorde i november 2014 en studieresa till Nederländerna. Vi besökte Hyresgästföreningen, Allmännyttans organisation (Aedes) och departementet för bostadsfrågor. Vidare tittade vi på upprustningsområden och nybyggnadsområden i Amsterdam. En särskild reserapport håller på att tas fram och kommer att finnas på vår hemsida. En särskilt viktig fråga var hur man såg på allmännytta och social housing i Nederländerna. En slutsats var att man i Nederländerna har ett mycket starkare fokus på bostadsförsörjning för hushåll med lägre inkomster än man har i Sverige. Det gällde alla vi besökte. Hyresrätten har en stark ställning i Nederländerna som helhet och det gäller särskilt allmännyttan. I Amsterdam dominerar allmännyttan. Vi noterade också att hyresförändringarna var statligt reglerade och att hyresgästernas ställning gentemot förändringar av bostaden är starkare i Nederländerna. Samt att alla boendekostnader föreföll att vara lägre än i Sverige. Vi såg en hel del positivt av social housing som ju har varit ifrågasatt i Sverige. Vi fick många intryck från våra rundturer i områden. I flertalet nyare områden var kraven på utemiljöer lågt ställda jämfört med Stockholm. Rivning och nybyggnad föreföll vara en vanlig upprustningsmetod Inför vår resa fick vi mycket hjälp från olika håll. Vi vill särskilt nämna IUT, International Union of Tenants. Efterlysning! Fler husombud, fler lokala hyresgästföreningar och representanter till förhandlingsdelegationer önskas! Hör av dig till föreningsstyrelsen 10
Den 31 december 2013 fanns 126.000 invånare på Södermalm. En snabb ökning sedan 2004 då det var 108.000. I stadens prognos räknas med en ökning till 137.000 till 2023. Befolkningsstrukturen är intressant. Grupperna runt trettio är mycket stora. Barnantalet 0-19 år är lågt, bara 17 procent av befolkningen. Ännu mer markant är att mer än hälften av de barn som föds flyttar innan de börjar skolan. Andelen pensionärer är 16 procent, lägre än Stockholm som helhet. 15 procent är födda i andra länder. 12 procent flyttar ut och 12 procent flyttar in i stadsdelen varje år. Det finns 72000 bostäder, vilket betyder att det bor 1,75 personer per bostad, vilket är betydligt färre än Stockholmsregionen som helhet. Av bostäderna är 54 procent 2 Rok och mindre. 41 procent av bostäderna är hyresrätt och 59 procent är bostadsrätt. 1990 var 75 procent hyresrätt. Dock syns inte hyreslägenheter och Fakta om Södermalm andrahandsboende i bostadsrättsföreningar i statistiken vilket gör att hyresrättsboende torde vara runt 50 procent av alla boende. Förändringen sedan 1990 beror dels på att bostadsrätten har dominerat stort i nyproduktionen och på omvandling av hyresrätt till bostadsrätt. 27 procent av hyreslägenheterna ägs av kommunala bostadsbolag. I stadsdelen finns lite fler arbetsplatser, 89.000, än förvärvsarbetande boende, 73.000. Bland de boende arbetar man främst med företagstjänster mm 25 %, vård- och omsorg 12 procent, handel 11 procent, information och kommunikation 11 procent, utbildning 10 procent. Fördelningen är lik Stockholm som helhet. Källa ovanstående uppgifter Stockholm stads statistik. Hyresgästföreningen på Södermalm har 12 624 medlemmar 31 december 2014, vilket gör oss till Södermalms absolut största förening. 43 procent av de som bor i hyresrätt är medlemmar i Hyresgästföreningen 11
Södermalm den 25 mars 2015 Fredric Ericsson, ordförande Mari-Ann Nilsson, vice ordförande, förhandlingsansvar allmännyttan Anna Hedenberg, sekreterare, webbansvar Ragnar von Malmborg, kommunikation, upprustning Lillemor Axelsson, bildningsansvar Maj-Britt Nyberg, bildningsansvar Anders Loosme, ersättare, planremisser Leif Korkkinen, ersättare Ralph Kron, ekonomiansvarig, ersättare Eva Rutensköld, ersättare, planremisser Ann-Marie Sikell, ersättare förhandlingsansvarig privata 12