Detaljplan för Sävsjö 12:21, 12:22, samt Sävsjö 12:24 Planhandlingarna består av: SYFTE del av Ljunga Park, Sävsjö tätort Sävsjö kommun SAMRÅDSHANDLING plankarta med planbestämmelser denna planbeskrivning (inkl miljöbedömning) fastighetsförteckning Planförslaget upprättas för att lämplighetspröva regleringar och ändringar av gällande plan enligt följande: - utökad exploatering på fastigheten Sävsjö 12:24. - eftersom byggnaden på fastigheten Sävsjö 12:22 är nerbrunnen är gällande planbestämmelse Q-kulturreservat inte relevant. Markanvändningen föreslås bli bostäder, centrum. - ombyggnader till bostäder kan delvis beröra sk prickmark -mark som inte får bebyggaspå fastigheten Sävsjö 12:21. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet ligger i direkt anslutning till fin parkmiljö. Sävsjös Trädgård! Planområdets storlek är ca 3 ha. Området är mycket centralt beläget i parkmiljö i Sävsjö tätort. Det ligger några hundratal meter från torget utmed Ljungagatan och Sanatoriegatan, väster om Kulturhuset och perennparken med lagunen. 1
Ljunga Park tidigare Sävsjö sjukhus/sävsjö Sanatorium. En pärla! I gällande översiktsplan, lagakraft 21 maj 2012, utgör Ljunga park ett kommunintresse för kulturmiljön med motivering: Ljunga Park: Under ledning av arkitekterna Andersson och Abrahamsson uppfördes 1907 Sävsjö Sanatorium. Byggtiden var endast ca ett år. Byggnaden omfattar idag nära 6000 m2 Stilen är jugendinspirerad med en monumental karaktär. Byggnadens innehåll har växlat under årens lopp. Användningen som flyktingförläggning medförde stora invändiga ombyggnadsarbeten. Trots detta har rumssamband och framförallt exteriören bevarats i stort sett intakt. Byggnaden lär vara en av Nordens största träbyggnader. Många Sävsjöbor har minnen förknippade med denna anläggning. I Sävsjö kommuns bostadsförsörjningsplan som antogs av kommunfullmäktige 2014-06-23 pekas det område, som i detta förslag ges större byggrätter, ut som ett utvecklingsområde för bostäder med idesskisser som föreslår flerbostadshus. Kulturintresset för området beskrivs utförligt i Elna Nilssons bok om Sävsjö från år 1998. För området finns gällande plan lagakraft 2001-06-18. I nordöstra delen av detta planområde finns angränsande planer fastställd 7 juni 1967 respektive lagakraft 31 januari 1991. Fastigheten Sävsjö 12:22 är högt belägen och gränsar i norr till två enfamiljshus Fastigheten Sävsjö 12:22, som nu är obebyggd, ägs av Sävsjö kommun. Tidigare låg här en administrationsbyggnad som nu är borta pga brand. Fastigheten Sävsjö 12:21, som är bebyggd med huvudbyggnaden i området. Byggnaden, används som hotell, restaurang, boende, mm, ägs av Bostads AB Forspiren. Tidigare användes byggnaden för sjukvård och sanatorium. Fastigheten Sävsjö 12:24, som är obebyggd råmark med lövskog, ägs av Fransson &Nordh Byggnads AB. 2
FÖRSLAGET Markanvändningen i hela planområdet ska vara bostäder med möjligheter för kombinationer av service och andra verksamheter som ska vara centralt belägna. Fastigheten Sävsjö 12:24 utgörs av en sluttning med lövskog belägen bakom parkeringsytan Förslaget syftar till att möjliggöra några högre punkthus på fastigheten Sävsjö 12:24. Området har tidigt pekats ut som en lämplig och attraktiv plats för bostäder. Nuvarande byggrätt grundar sig på äldre skisser som inte blev genomförda projekt. Byggnaders utformning ska anpassas till de karaktärsdrag och värden som finns i området. Eftersom utbyggnadstakten kan bli relativt långsam har det undvikits att göra alltför många detaljregleringar. Sådana frågor som kan och bör avgöras i bygglovskedet har utelämnats. Planen avser således att öka byggrätten på denna fastighet. Nye ägaren till fastigheten Sävsjö 12:21 önskar bygga om delar av byggnaden till bostäder. I förebyggande syfte har byggrätten utökats marginellt på sådan mark som tidigare varit prickmark. Eftersom Q inte längre används som markanvändning har planbestämmelsen ändrats till BC. 3
Tomten och fastigheten där den nedbrunna byggnaden tidigare låg (Sävsjö 12:22) föreslås få en relevant planbestämmelse. Eftersom Q inte längre används som markanvändning har planbestämmelsen ändrats till BC. Vid nybyggnad ges möjlighet att bygga i fyra våningar, med en maximal byggnadshöjd på 12 meter. Hela området ska ansluta till det allmänna VA-nätet. Rättigheter och servitut i planförslaget har anpassats till samma som i gällande detaljplan. Parkeringsplatsen är befintlig och markerad med a:1 på plankartan GENOMFÖRANDE Planen handläggs med så kallat normalt förfarande vilket innebär att planen efter genomfört samråd kommer att granskas under minst tre veckor. Granskningstiden ska kungöras och efter granskningen kan planen antas. Antagandebeslutet vinner laga kraft om det inte överklagas. Planens genomförandetid slutar femton år efter det att planen vunnit laga kraft. Planen får anses vara långsiktig och bör därför gälla under en så lång tid som PBL föreskriver. Kommunens kostnader består av ny detaljplan. Kommunens intäkter består av eventuell tomtförsäljning och av anslutningsavgifter. 4
Inga nya fastigheter ska bildas. I övrigt görs åtgärder med förrättningar enligt fastighetsbildningslagens regler. Tillfarten till området är reglerad som allmän plats gata i gällande plan MILJÖBEDÖMNING I kommunens översiktsplanering har området delvis pekats ut med hänvisning till gällande plan. Det finns inga riksintressen eller övriga objekt med höga naturvärden inom planområdet. Riksdagen beslutade 1999 om införandet av miljökvalitetsmål som ett led i arbetet med att utveckla en bättre och tydligare struktur för miljöarbetet. Strukturen har under åren vidareutvecklats i flera steg till det vi idag kallar miljömålssystemet. Miljömålssystemet består av ett övergripande generationsmål, 16 miljökvalitetsmål och i dagsläget 24 etappmål. Syftet med miljömålssystemet är att skapa goda förutsättningar för ett strukturerat miljöarbete och en systematisk uppföljning av miljöpolitiken. Uppföljningen av miljökvalitetsmålen och tillståndet i miljön ger regeringen, länsstyrelserna, kommuner, statliga myndigheter och andra kunskap som används både i den strategiska planeringen och i åtgärdsarbetet. Detta planförslag omfattas av miljömålet God bebyggd miljö. Tänkbara effekter av förslaget är att nya bostäder kan byggas i ett attraktivt läge. Utmed gångvägen till planområdet 5
SAMMANVÄGD BEDÖMING Enligt PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Genomförandet av aktuellt planförslag innebär enligt kommunens uppfattning - inte någon betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i miljöbalken. Någon MKB behöver därför inte upprättas för detta planförslag. MEDVERKAN Bennie Gunnarsson har medverkat vid planens upprättande. Upprättad 2017-06-09 Jan-Olof Olson Ingvar Lundquist Planhandlingarna finns tillgängligt på www.savsjo.se under länken samhällsplanering. 6