1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 TOMTKARTA 8 PLANKARTA 9 RITNINGAR 10 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 12 INDIKATIVT BUD 12 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 12 FASTIGHETSUTDRAG 13 ÖVERGRIPANDE FAKTA JÄRFÄLLA 16 DIGITALA BILAGOR 1. PLANBESKRIVNING 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av S&J Tomt AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Järfälla Viksjö 3:577 i. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Joel Nilsson Erleman eller till Sebastian Hesselroth alternativt Jan Rosengren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Joel Nilsson Erleman Sebastian Hesselroth Jan Rosengren Mobil 0735-30 22 54 Mobil 070 862 66 30 Mobil: 070 917 00 60 Email: joel@rosengren.se Email: sebastian@rosengren.se Email: jan@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Järfälla Viksjö 3:577 Adress Banangränd 1 & 2 Taxeringsvärde, tkr 7 136 Tomtarea, kvm 3 466 Lagfaren ägare S&J Tomt AB Uthyrningsbar area 565 Huvudsaklig användning Lokaler (323) Inteckningar, tkr 5 074 Area, kvm (taxerad) 538 Byggrätt ca (kvm) 300 Upplåtelseform Äganderätt Driftnetto, tkr 1 307 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten är belägen i Järfälla kommun och kommundelen Viksjö på Banangränd 1, strax intill Viksjöleden med närhet till E18. Platsen är idag en populär mötesplats i området som mestadels består av bostäder. Fastigheten är idag bebyggd med 2 stycken byggnader med en uthyrningsbar area om 565 kvm. I dagsläget finns 4 stycken hyresgäster. Hyresgästerna har egna elabonnemang. Aktuell detaljplan för Järfälla Viksjö 3:577 tillåter handelsverksamhet. Syfte med nuvarande plan är att möjliggöra utökad verksamhet på fastigheten Planen medger ytterligare bebyggelse om byggnad på cirka 300 kvm (se plankarta sid 9 och planbeskrivning digital bilaga 1) Hyresintäkter för 2016 uppgick till 1 467 tkr och kostnaderna till 160 tkr vilket ger ett driftnetto om 1 307 tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1981/2012 Värdeår 1981/2012 Grundläggning Betong Fasad Träpanel/Puts Tak Fönster Uppvärmning Ventilation Papp 2-glas Värmepump Mekanisk till/från 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2016 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* 1 431 2 533 Tillägg Värme/Kyla 36 64 Totala hyresintäkter 1 467 2 596 Försäkring*** 23 41 El/Värme** 72 127 Städning/renhållning** 12 21 Reparation & underhåll** 34 60 Vatten och avlopp*** 19 34 Totala kostnader 160 283 DRIFTNETTO 1 307 Tkr Hyreslista Viksjö Hyresgäst Hyra Värme/Kyla Löptid kontrakt Kvm Restaurang Wild Chili 426 000 18 000 2021-12-31 140 Viksjö Pizzeria 410 000 18 000 2021-12-31 135 Facebrother (Tobak) 218 724 2018-05-31 70 Kötthallen 376 392 2021-10-01 220 1 431 116 36 000 565 * Faktiska hyresintäkter 2016. Fastighetsskatt debiteras hyresgäster. ** Schablonkostnad ägare *** Faktiska kostnader 2016 5
BILDER 6
7
TOMTKARTA 8
PLANKARTA 9
RITNINGAR 10
11
TRANSAKTIONSSTRUKTUR S & J Tomt äger 100% i fastigheten Järfälla Viksjö 3:577. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget S&J Tomt. INDIKATIVT PRIS: 20 000 000 kr eller högstbjudande Försäljningsobjektet S&J Tomt Viksjö 3:577 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till joel@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 12
FASTIGHETSUTDRAG Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation 2017-01-25 11:13 Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation Fastighet? Fastighetsbeteckning: JÄRFÄLLA Kommun (kommunkod): JÄRFÄLLA (23) Senast ajourfört, fastighetsregistret: 1992-01-31 Senast ajourfört, inskrivningsregistret: 2015-05-04 Aktualitetsdatum, inskrivningsregistret: 2017-01-24 Fastighetsnyckel: 010326955 Inskrivningsmyndighet? Namn och adress: LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING NORRTÄLJE BOX 252 761 23 NORRTÄLJE Telefon: 0771-636363 Tidigare fastighetsbeteckning? Fastighetsbeteckning Omregistreringsdatum Akt A-JÄRFÄLLA 1982-10-01 0123-82/10 Ursprung? Fastighetsbeteckning JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:11 Fastighetens adress? Adress Postnr Postort Kommundel Populärnamn Banangränd 1 175 49 Järfälla Järfälla Banangränd 2 175 49 Järfälla Järfälla Areal? Område Totalareal Varav landareal Varav vattenareal Totalt 3.466 m² (0,35 ha) 3.466 m² (0,35 ha) 0 m² (0,00 ha) Koordinater? Koordinatsystem: SWEREF 99 TM Område X-koordinat Y-koordinat Punkttyp Registerkarta 1 6588165.3 659071.0 Centralpunkt inom område -JÄRFÄLLA Åtgärder? Akt Åtgärdsdatum Åtgärd Anteckning 01-JÄF-2414 1980-08-21 Avstyckning Planer? Plantyp Beslutsdatum Akt Status Plannamn Detaljplan 2016-05-16 0123-P16/4 Beslut FÖR BANANGRÄND,FASTIGHETEN Genomförandetid: Fr o m 2016-06-16 T o m 2021-06-15 Lagfart? Inskrivningsdatum: 2010-11-24 Akt: 10/41126 Personnr/Organisationsnr: 556822-0247 https://www5.infotorg.se/ff/sokff?mode=taxi&fastny=010326955&q=viksj%2525c3%2525b6%2525203%25253a577&qtype=name Sida 1 av 3 13
Lagfaren ägare: S&J Tomt AB ( tidigare namn vid inskrivning S&J TOMT AB ) Adress: c/o YOUSSEF BECKOMBERGA ÄNGSVÄGEN LGH 1401 168 63 BROMMA Fång: Köp 2010-11-19, 2.500.000 SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Inteckningar? Nr Inskrivningsdatum Akt Belopp (SEK) Innehavare Status Anmärkning 1 1992-01-13 92/384 1.050.000 Datapantbrev Beviljad 92/1856 2 2004-09-15 04/39128 600.000 Datapantbrev 3 2010-12-02 10/42150 350.000 Datapantbrev 4 2012-07-11 12/19896 1.250.000 Datapantbrev 5 2015-04-15 D-2015-00147787:1 1.824.000 Datapantbrev Antal: 5 Totalbelopp (SEK): 5.074.000 Tidigare ägare? Akt: 64/1516 Personnr/Organisationsnr: 000000-0000 Tidigare ägare: FAST-BOL SMÅHUSSTADEN AB VERSUS & CO K/B Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp 1964-09-30 Typ av köpeskilling: Ingen köpeskilling Akt: 92/383 Personnr/Organisationsnr: 556027-1529 Tidigare ägare: JÄRFÄLLAGRILLEN AB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp 1992-01-07, 1.000.000 SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Anmärkning: Beviljad 92/1855, Beviljad 92/1855 Akt: 04/45624 Personnr/Organisationsnr: 556540-1386 Tidigare ägare: ULLBERG & PARTNER HOLDING AB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp 2004-09-01, 2.350.000 SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Akt: 04/45625 Personnr/Organisationsnr: 969656-4583 Tidigare ägare: U & P I KÄRRTORP KB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp 2004-09-02, 2.350.000 SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Taxeringsenhet? Taxeringsår: 2016 Taxeringsenhet: 134192-5 Typkod: 323, Hyreshusenhet, kiosk Taxeringsvärde (SEK): 7.136.000, därav byggnadsvärde 6.400.000, markvärde 736.000 Uppgiftsår: 2017 Areal (m²): 3466 Industritillbehör: Uppgift saknas Beskrivning: Hel registerfastighet Taxeringsenhet avser: Normal enhet (utan samtax) Taxerad ägare Juridisk form: Övriga aktiebolag Personnr/Organisationsnr: 556822-0247 Taxerad ägare: S&J Tomt AB Ägandetyp: Lagfart, taxerad Andel: 1/1 https://www5.infotorg.se/ff/sokff?mode=taxi&fastny=010326955&q=viksj%2525c3%2525b6%2525203%25253a577&qtype=name Sida 2 av 3 14
Värderingsenheter Typ av värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Taxeringsvärde (SEK): 396.000 Byggrätt ovan mark (m²): 305 Klassificering av byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt (SEK/m²): 1.300 Riktvärdesområde: 123068 Skatteförvaltningens ID: 301035858 Koppling till värderingsenhet byggnad: 301035764 Typ av värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Taxeringsvärde (SEK): 340.000 Byggrätt ovan mark (m²): 262 Klassificering av byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt (SEK/m²): 1.300 Riktvärdesområde: 123068 Skatteförvaltningens ID: 301035860 Koppling till värderingsenhet byggnad: 301035764 Typ av värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Taxeringsvärde (SEK): 5.200.000 Under byggnad: Nej Nybyggnadsår: 2012 Värdeår: 2012 Affärslokalyta (m²): 320 Hyresintäkt (SEK): 1.000.000 Skatteförvaltningens ID: 301035856 Koppling till värderingsenhet mark: 301035860 Typ av värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Taxeringsvärde (SEK): 1.200.000 Under byggnad: Nej Nybyggnadsår: 1981 Värdeår: 1981 Affärslokalyta (m²): 218 Hyresintäkt (SEK): 300.000 Skatteförvaltningens ID: 301035764 Koppling till värderingsenhet mark: 301035860 Byggnader? Levande Planerade Avregistrerade 5 0 0 Bisnode Sverige AB 169 93 Solna 08-555 682 00 information.se@bisnode.com Ansvarig utgivare Magnus Silfverberg, Bisnode Sverige AB https://www5.infotorg.se/ff/sokff?mode=taxi&fastny=010326955&q=viksj%2525c3%2525b6%2525203%25253a577&qtype=name Sida 3 av 3 15
ÖVERGRIPANDE FAKTA JÄRFÄLLA ALLMÄNT Järfälla kommun tillhör Stockholms län med centralort Jakobsberg. Som är en del av tätort Stockholm. Järfälla kommun är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland vid sjön Mälarens östra strand. Kommunen har fyra kommundelar: Barkarby-Skälby, Jakobsberg, Viksjö och Kallhäll-Stäket. Det finns tre pendeltågsstationer; Barkarby, Jakobsberg och Kallhäll. Bussar trafikerar kommunens bostadsområden med tvärförbindelser till omgivande kommuner. 74 000 72 000 70 000 68 000 66 000 64 000 62 000 60 000 58 000 Befolkningstillväxt Järfälla kommun 56 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 KORTFATTAD INFO JÄRFÄLLA KOMMUN Län Stockholm län Folkmängd 72 429 Storleksordning 29 Skattesats, procent 31,23 Ordförandeparti S Största arbetsgivare, privat SAAB AB Största arbetsgivare, offentlig Järfälla kommun 16
r 17
N-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 18