Bostäder för alla-men hur? JAN-OVE ÖSTBRINK, SKL

Relevanta dokument
Bostadspolitiska utmaningar och möjligheter i en ny tid. Jan-Ove Östbrink

Bostäder för alla - men hur? Jan-Ove Östbrink och Bengt Westman, SKL

Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Skellefteå 8 december 2016

Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Göteborg 31 augusti 2016

Bostadsförsörjning i mindre kommuner

Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Örebro maj 2016

Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande

Nationell upphandling av bostäder för kommuner och bostadsföretag. Jan-Ove Östbrink och Bengt Westman, SKL

Bostadsmarknaden i stort - bostadsbehov och bostadsefterfrågan samt förutsättningar för en lokal bostadsmarknad i balans

Bostadsprogram KSU

bygg med närodlad tillväxt

Markanvisningar, detaljplanering och genomförande Presidiedagarna dag 2 20 april 2016

Lån och garantier för fler bostäder (SOU 2017:108). Svar på remiss

Vi bygger ut Sverige. Peter Eriksson. Bostads- och digitaliseringsminister. Forum för hållbar regional tillväxt och attraktionskraft 23 sep 2016

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

Vi satsar på ett hållbart transportsystem och en modern infrastruktur runt Mälaren

Bostadspolitiska alternativ

En god bostad till en rimlig kostnad

Utredningen om kommunal planering för bostäder N 2017:04

Näringsdepartementet Helene Lassi STOCKHOLM. Sammanfattning

Program för bostadsförsörjningen Mål och indikatorer

Bostadspolitik. för tillväxt och rättvisa. Tillväxt kräver rättvisa! Bostadspolitiskt program för Socialdemokraterna i Sundsvall

Bygg för fler bostäder och tillväxt i hela Sverige

Länsstyrelsen Värmland

Kan bostadsbyggandet lösa bostadsbristen? Fil.dr. Micael Nilsson, Enheten för Boende och Stadsutveckling Expert på boendesociala frågor

Planering av äldres boende utifrån samhällsplanering och äldreomsorg

Promemoria. Finansdepartementet Näringsdepartementet. Sammanfattning av regeringens förslag. Innehåll.

Hur ska bostadskrisen lösas?

Mål för riktlinjer för bostadsförsörjning

Regeringens bostadspolitik

Remiss från Näringsdepartementet - Ett gemensamt bostadsförsörjningsansvar

Bosättningslagen och kommunernas bostadsutmaning. Micael Nilsson Expert

VILKA REFORMFÖRSLAG FINNS FÖR EN MER DYNAMISK BOSTADSMARKNAD HENRIK TUFVESSON FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM

nya bostäder under nästa mandatperiod

Vi rustar Sverige för 11 miljoner ANNA BROMAN, BOSTADSPOLITISK EXPERT SVERIGES BYGGINDUSTRIER

Sammanställning av bostadsmarknadsenkäten Gävleborgs län

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2019

Klicka här för aändra format

Yttrande till kommunstyrelsen över motion av Axel Josefsson (M) och Hampus Magnusson (M) om att prioritera bostadslösa ungdomar hos Boplats

Ett bra boende för seniorer - där man bor kvar och kan planera sin framtid

Bostadspolitisk Strategi. för Uppsala kommun

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Bostadsmarknadsenkäten Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Utmaningar för bostadsbyggandet. KSP 5 september 2013 Bengt Westman SKL

Aktuellt inom bygg- och bostadspolitiken

Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer

Aktuellt i bygg- och bostadspolitiken SKL:s presidiedagar för miljö-, plan- och byggnämnder 4 april 2017

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM. Bostadspolitiskt program

FRIARE HYRES- SÄTTNING VIKTIGAST

HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN

BOSTADSPOLITISK STRATEGI FÖR VÄSTERVIKS KOMMUN FASTSTÄLLT AV KOMMUNFULLMÄKTIGE , 94

Den orörliga bostadsmarknaden

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.

FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN. - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan

Riktlinjer för bostadsförsörjning GISLAVEDS KOMMUN

Bostäder för alla. Jan-Ove Östbrink, SKL

BOSTADSMARKNADEN I UPPSALA STAD OCH LÄN. Magnus Åkerman Handelskammaren i Uppsala län Arbetsgruppens ordförande

BOSTADSFÖRMEDLING OCH FÖRTURER

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

Bostadsförsörjning i Västerås

Plats för fler som bygger mer (SOU 2015:105)

Bostadsprogram för Falu kommun Antaget av kommunfullmäktige

30. utöka Statens Bostadsomvandling AB:s åtagande till att omfatta även personer som står långt ifrån bostadsmarknaden samt nyanlända,

STK Motion från Emma-Lina Johansson om att ta ansvar för hemlösheten, STK

Regionala utvecklingsnämnden

Nu bygger vi ut Sverige

Boverkets handbok om kommunernas bostadsförsörjning. Marie Sand

Alla har rätt till en bra bostad!

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

Fem utmaningar vid förtätning

Hur kan man hantera det akuta behovet av nya bostäder i Sverige och samtidigt få en social hållbarhet?

BILAGA 1 - UNDERLAG TILL RIKTLINJER FÖR BOSTADSFÖRSÖRJNINGEN

Investeringsstöd för anordnande av hyresbostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)

Skåne bygger för framtiden. Nu går vi från ord till handling.

BOSTADSPOLITISK STRATEGI reviderad och antagen av Kommunfullmäktige

BOSTADSMARKNADSENKÄTEN

Riktlinjer och åtgärder. Lunds kommun

KSP-årskonferens Workshop

Så tycker partierna i Härryda i bostadsfrågan VALET 2018

Läge för lägenheter.

Bo bra hela livet. Barbro Westerholm. Äldreboendedelegationen

Det kommunala planeringsansvaret

Bygg för unga och studenter

Boendesituationen för asylsökande och nyanlända i eget boende

Sammanfattande slutsatser

UNGBO - Hur förbättrar vi ungas bostadssituation? Hannah Wadman Projektledare UngBo

Bra bostäder och välfärdsteknologi en förutsättning för kvarboende

Åtgärder för en effektivare byggprocess

Regeringens 22 steg för fler bostäder. Magdalena Andersson Peter Eriksson 21 juni 2016

Mål och riktlinjer för bostadsförsörjningen i Bräcke kommun

Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer

Bäste herren på täppan?

Bostaden är lösningen - en helhetssyn på bostadsfrågan. Lotta Jaensson

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före

Mål och riktlinjer för bostadsförsörjningen i Älvkarleby kommun, arbetsutskottets remissversion

Åtgärder för en enklare byggprocess

Vad händer inom plan- och byggområdet?

HELENA OLSSON STOCKHOLM 1 APRIL

Överenskommelse om bostadspolitiken mellan Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet

Transkript:

Bostäder för alla-men hur? JAN-OVE ÖSTBRINK, SKL

Bostadsbyggandet för lågt och följer heller inte befolkningsutvecklingen 120 000 160 000 100 000 140 000 120 000 80 000 100 000 60 000 80 000 40 000 60 000 40 000 20 000 20 000 0 0 Småhus Flerbostadshus Folkökning

Den orörliga bostadsmarknaden Hindrar jobbsökande och försvårar företags och offentliga arbetsgivares rekrytering Fler lokala och begränsade flyttkedjor De ungas rörlighet har minskat betydligt Enpersonshushållen blir färre och äldre Villaboendet för 65 år och äldre ökar

och det behövs bostäder för de som har liten betalningsförmåga eller som är socialt utsatta!

Andel med låg ekonomisk standard 1991 2015 * Med en låg ekonomisk standard avses de personer som lever i ett hushåll som har en disponibel inkomst per k.e. som är mindre än 60 procent av medianvärdet för samtliga.

Den sociala utsatthetens omfattning och konsekvenser Hushåll som är i riskzonen de som har svaga ekonomiska förutsättningar (av 20+ år hade cirka 13 %, eller 936 000 en inkomst som låg under 60 % av medianinkomsten för riket 2013) de som har bagage i form av hyresskulder, andra skulder, betalningsanmärkningar, störningar etc de som inte tidigare sökt bostad eller haft ett hyreskontrakt, som har kort kötid, som saknar referenser, kontakter, kunskap om hur bostadsmarknaden fungerar, som har bristande språkkunskaper etc Konsekvenser bo kvar hemma, hemlöshet, trångboddhet, svart marknad, ökad segregation och kriminalitet, svårt vid skilsmässor eller andra akuta situationer motsättningar mellan grupper/grupper ställs mot varandra socialtjänst som även blir bostadsförmedling och som får ökade kostnader för försörjningsstöd utan bostad svårt att få jobb eller studera svårt för nyanlända att etablera sig i samhället

Problembilden sammanfattningsvis Stor bostadsbrist i många kommuner Låg rörlighet på bostadsmarknaden och ett för lågt byggande av nya bostäder Stor efterfrågan på mindre och billiga bostäder men även stora för familjer med många barn Stor konkurrens om utbudet: studenter, gästforskare, unga vuxna, nyanlända, specialister inom olika yrkesområden, äldre m.fl. Hushåll med liten betalningsförmåga och/eller socialt utsatta hushåll har det svårast!

Analysen Det behövs en ny social bostadspolitik som omfattar åtgärder både på efterfrågeoch utbudssidan! Det behövs en politik för att bygga nytt, för att öka rörligheten i beståndet och för att kunna erbjuda alla goda bostäder! Ansvaret att skapa goda förutsättningar för alla är delat mellan tre parter, staten, kommunerna och bygg- och bostadsbranschen!

Statens ansvar bostäder för alla För att staten ska kunna ta ett ansvar för hela befolkningen krävs: en politik som säkrar möjligheterna för de som har förutsättningar att stå på egna ben och en politik som kompletteras med åtgärder för de grupper som behöver stöd för att få en egen bostad.

Vad vill då staten göra? ÖKA BYGGANDET Öka tillgången på byggbar mark Främja serietillverkning av hus Korta ledtiderna i planeringen Bygga fler hyresrätter Bygga ut trafikinfrastrukturen Stödja kommunerna Stödja ny samlad exploatering Se över kreditgarantier och lånemöjligheter på svaga bostadsmarknader och förutsättningarna för någon form av toppbelåning Låta statliga bolag bidra till ökat bostadsbyggande

Vad vill staten göra mer? ÖKA RÖRLIGHETEN Slopat tak för uppskovsbelopp under en tidsbegränsad period och ändrad beräkning av reavinstskatt Öka privatbostadsuthyrningen Möjliggöra andra uthyrningsformer (t.ex. partiella hyreskontrakt) RUSTA UPP BOSTADSBESTÅNDET Ge stöd till energieffektivisering i utsatta bostadsområden Ge stöd till upprustning av utemiljöer i utsatta bostadsområden FRÄMJA HÅLLBARHET OCH MINSKA KLIMATPÅVERKAN Ge stöd till gröna städer (investeringsstöd, stadsmiljöavtal, klimatklivet) Inrätta informationscentrum för hållbart byggande Se över kraven i PBL avseende klimatpåverkan som hör ihop med kommunernas planering av hur bebyggelse och infrastruktur lokaliseras och utformas

Vad återstår? En social bostadspolitik En samlad översyn av finansierings- och skattesystemet Åtgärder för att säkra kompetensförsörjningen i kommuner och företag inom bygg- och fastighetssektorn Åtgärder för att bromsa kostnadsutvecklingen och öka konkurrensen

Vad krävs av kommunerna? För att kommunerna ska kunna ta ansvar krävs: en tydlig väl förankrad inriktning att kommunerna är proaktiva och använder sina bostadspolitiska verktyg! ett väl fungerande samarbete lokalt

Bostadspolitiska verktyg lokalt Fysisk planering Bostadsplanering Markpolitik De kommunala bostadsföretagen Åtgärder för att underlätta finansieringen Åtgärder för att minska produktionskostnaderna Bostadsinformation och förmedling

Bostadspolitiska verktyg lokalt exemplet Uppsala

Vad SKL gör Arbetar för att undanröja statliga hinder för bostadsbyggande Tar fram fakta om vad kommunerna faktiskt gör Redovisar kommunexempel kring bl.a. strategier, arbetssätt och framgångsfaktorer Arrangerar regionala och nationella konferenser och seminarier för kunskapsinhämtning och erfarenhetsutbyte och sluter nationella ramavtal för uppförande av bostadshus!

SKL:s förväntningar på staten Ökat bostadsbyggande undanröja hinder (bl a riksintressen, strandskydd, skyddsavstånd), effektivisera planprocessen samt skapa bättre finansieringsförutsättningar på svaga bostadsmarknader Ökad rörlighet minskad/förändrad reavinstskatt, stämpelskatt m.m. ( flyttskatten ) och se över hyreslagstiftningen Stärkt efterfrågan höjt bostadsbidrag och bostadstillägg, statligt bosparande samt startlån för unga vuxna och nyanlända med ordnad ekonomi

Fakta t.ex om planläggning och tidsåtgång Öppna jämförelser inom detaljplaneområdet Öppna jämförelser som är tänkta att bidra till att kommunerna: ska kunna analysera sin verksamhet lära av varandra förbättra kvaliteten och effektivisera verksamheten Dessutom kan jämförelserna bidra till en faktabaserad debatt.

Många goda och skiftande exempel och möjligheter!

Halmstad Samhällsbyggnadsmodell som förkortar tiden från idé till genomförande Markförvärv och markbyten som samspelar med inriktningen i ÖP Tydlig inriktning att bygga nytt med många olika kvaliteter och prisnivåer Det kommunala bostadsbolaget viktigt verktyg för bostadsutveckling och bostadsförsörjning

Krokom Bygger i lägen där folk vill bo och leva Prioritering av kvalitativ skola och förskola Förvärvar attraktiv mark för att kunna driva egna projekt och åker- och skogsmark för att byta mot attraktiva bostadslägen Serviceplan för att tillgodose och främja kommunal och kommersiell service på landsbygden

Strategier för bostäder till alla Byggande och upprustning i samhällsregi Stärka svaga hushålls betalningsförmåga/ möjlighet att efterfråga en bostad och anpassa sitt boende över tid (bostadsbidrag, startlån, bosparande) Stöd till särskilda satsningar (t.ex. byggande och upprustning på svaga bostadsmarknader) Ställa sociala krav vid markanvisning Främja kostnadseffektiva processer inom byggbranschen och utforma regelverk som stödjer mer standardiserade byggsystem (upphandling, typgodkännanden/certifiering etc) Se över förmedlingsprinciper och uthyrningskrav

Seminarier och konferenser

Kommuner med svaga bostadsmarknader Nytt SKL-nätverk med ett 15-tal kommuner Fokus på att öka utvecklingsmöjligheterna genom att: lära av varandra och identifiera framgångsfaktorer påverka bilden av och ge en mer nyanserad beskrivning av hinder och möjligheter i denna typ av kommuner tydliggöra behovet av att undanröja hinder för nybyggnation och ökad rörlighet (strandskydd, riksintressen, ekonomiska hinder etc) tydliggöra allmännyttans roll och uppdrag

Ramavtalsupphandling av bostadshus Uppdrag Tillhandahålla ramavtal för köp av flexibla och hållbara bostadshus med hög kvalitet, som kan uppföras snabbt till lägre kostnad Organisering Projektägare: SKL och SKL Kommentus Inköpscentral AB (SKI)/AffärsConcept Referensgrupp med representanter från kommuner och SABO-företag Intressentgrupp med representanter från Sveriges Byggindustrier, Byggherrarna, SABO, Fastighetsägarna, Sveriges Arkitekter och Stadsarkitektföreningen Förväntat resultat Upphandlingen skulle: stimulera utvecklingen av koncept för byggsystem till bostäder sänka kostnaden korta tiden till färdig bostad motsvara del av behovet av nya bostäder