Markanvisningstävling Älvdansen
2 (10) Inbjudan Enköpings kommun bjuder in till markanvisning för bostadsbebyggelse inom Älvdansen. Marknadens aktörer är välkomna att skicka in anbud och intresseanmälan avseende de områden som kommunen har att anvisa. Anbud kan lämnas för bostadsrätt. Kommunen har för avsikt att tilldela byggrätter till tre olika byggherrar, d.v.s. ett kvarter per byggherre. Anbud och intresseanmälan ska ha skickats in till Enköpings kommun senast 2017-11-06.
3 (10) Område och detaljplan Älvdansen, även kallat Kyrkoherdens fiskevatten, är ett nytt bostadsområde i Enköping som fullt utbyggt kommer innehålla ca 700 lägenheter, äldreboende och förskola. Området ligger strax norr om järnvägsstationen i Enköping och består av mark som tidigare använts som övningsyta åt försvaret. I väster gränsar området mot verksamhetsområdet Myran där utvecklingen går mot ett allt större inslag av handelsetableringar. Norr om området finns Enköpings Ledningsregemente med övningsområden samt stora rekreationsområden som är åtkomliga via Upplandsleden med gångbro över E18. Avståndet till Enköpings centrum (torget) är ca 2 km. Läget intill järnvägsstationen ger området mycket god tillgänglighet till kollektivtrafik. Bostadsområdet kommer även ha gångavstånd till rekreationsytor och dagligvaruhandel. Kommunen bygger ut infrastrukturen i området enligt detaljplanen. Gatorna planeras vara utbyggda under 2018. Detaljplan Detaljplanen för området antogs 2015. Planprocessen startade med framtagande av program och konceptidé för bostadsområdet som sedan legat till grund för utformningen av detaljplanen. Planens intention är att bostadsområdet ska utformas med trädgårdsstadens värden som utgångspunkt. Det handlar om att få in en stor andel grönska i området, men även om materialval och färgsättning. Inom området eftersträvas en variation av hushöjder och utformning. Som fasadmaterial ska trä, tegel eller puts användas.
4 (10) Hur markanvisningen kommer att genomföras Markanvisningstävlingen kommer att genomföras via ett anbudsförfarande där byggherren ska skicka in anbud och intresseanmälan. Anbudet ska vara uttryckt i kr/kvm ljus BTA för bostadsrätt. Intresseanmälan ska innehålla: vilket kvarter som byggherren är intresserad av en beskrivning av projektet utifrån detaljplanens förutsättningar möjlig byggstart och byggtid grundläggande information om företagets organisation ekonomisk status kontaktpersoner med kontaktuppgifter samt firmatecknare företagets historik och affärsidé eventuella samarbetspartners referensprojekt. Inga detaljerade skisser behöver lämnas in i detta skede. Kommunen har för avsikt att tilldela byggrätter till tre olika byggherrar, d.v.s. ett kvarter per byggherre. Utvärdering Markanvisning för ett kvarter kommer att erbjudas till den aktör som: lämnar det högsta anbudet bedöms ha betalnings- och genomförandeförmåga för projektets genomförande uppfyller kraven som ingår i förutsättningarna. Markanvisningen är förbehållen beslut av kommunens plan-, mark- och exploateringsutskott. Kommunen avser att gå vidare med de byggherrar som är intresserade av markanvisning av de två kvarstående kvarteren och som uppfyller kraven i förutsättningarna. Prissättningen av byggrätterna kommer vara baserad på det vinnande anbudet. I detta skede kan kommunen vilja se detaljerade förslag som kommer att utvärderas tillsammans med detaljplanens intentioner som utgångspunkt. Under urvalsprocessen ska byggherrarna redogöra för sina förslag och tankar kring projektet innan kommunen slutligen beslutar om markanvisning.
5 (10) Villkor för markanvisning Markanvisningsavtal tecknas efter att kommunens plan-, mark- och exploateringsutskott fattat beslut om markanvisningen. Markanvisningen är tidsbegränsad till ett år från beslutet. Markanvisningen kan förlängas om förseningen inte beror på byggherren. Kommunen har rätt att återta markanvisningen under avtalstiden om det är uppenbart att byggherren inte har ambition eller förmåga att genomföra projektet. Återtagandet ger inte rätt till ersättning eller ny markanvisning. Det är inte tillåtet att överlåta markanvisningen utan kommunens skriftliga godkännande. Markanvisningen fullföljs sedan genom tecknande av köpekontrakt med tillhörande genomförandeavtal som slutligt reglerar projektets genomförande mellan kommunen och byggherren.
6 (10) Anvisningsområden Anvisningsområdet består av kvarter 7, 8 och 9. All bebyggelse ska utformas enligt detaljplanen för området. Planbestämmelser finns gällande dagvattenhantering, parkering, bullernivåer, placering, utformning med mera. Kommunen har genom tidigare beslut markanvisat kvarter 1-6 till fem olika byggherrar som har börjat och kommer bygga lägenheter, ett äldreboende och förskola.
7 (10) 7. Del av Romberga 23:57 Kvarteret innehåller 7500 kvm BTA för flerbostadshus i 3-7 våningar. Därutöver får bruttoarea för vindsförråd, tekniska utrymmen, komplementbyggnader 1 och inglasade balkonger tillkomma. Bostäderna ska upplåtas som bostadsrätt. 8. Romberga 23:58 Kvarteret innehåller 10 000 kvm BTA för flerbostadshus i 3-7 våningar. Därutöver får bruttoarea för vindsförråd, tekniska utrymmen, komplementbyggnader 1 och inglasade balkonger tillkomma. Bostäderna ska upplåtas som bostadsrätt. 9. Romberga 23:59 Kvarteret innehåller 3000 kvm BTA för radhus i 2-4 våningar. Därutöver får bruttoarea för tekniska utrymmen och komplementbyggnader 1 tillkomma. Bostäderna ska upplåtas som bostadsrätt eller äganderätt. För flerbostadshus finns ingen bestämmelse om kvm BTA för detta kvarter. Om byggnation av flerbostadshus är aktuellt kommer byggrätten baseras på ytan och antal våningar. 1 Med komplementbyggnader menas uthus, förråd, sophus, cykelparkering eller liknande.
8 (10) Förutsättningar för markanvisningen Grundvillkor för markanvisning För att få markanvisning måste byggherren ha den erfarenhet och resurser som krävs för att kunna genomföra projektet. En bedömning kommer göras av anbudslämnarens betalningsförmåga och genomförandeförmåga. Enköpings kommun kommer att ta ut kreditupplysning på de företag som kan bli aktuella att tilldelas markanvisning. I kommunens riktlinjer för markanvisningar finns mer information om markanvisningar i Enköpings kommun. Prissättning Anbud ska lämnas uttryckt i kr/kvm ljus BTA för bostadsrätt. Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 oktober 2017 (värdetidpunkt) och kan regleras fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i fastighetsprisindex. Upplåtelseform Kommunen eftersträvar ett varierat bostadsutbud med blandande upplåtelseformer. I Älvdansen bebyggs de första kvarteren med hyreslägenheter. För att få ett varierat bostadsutbud i området ska kvarteren som ingår i markanvisningen bebyggas med bostadsrätter eller äganderätter. Detaljplan och planbestämmelser Bebyggelsen ska utformas enligt detaljplanen för området. Planbestämmelser finns gällande dagvattenhantering, bullernivåer, parkering, placering, utformning, utförande med mera. Geoteknik Inom området råder komplicerade grundläggningsförhållanden med sättningsrisker och stort djup till fast botten samt låga grundvattenytor. För alla byggnader och andra sättningskänsliga konstruktioner inom området krävs grundläggning med fribärande golv och pålar. Viss markförstärkning kan behövas i anslutning till byggnader grundlagda med fribärande golv och pålar. I bilagda undersökningar om geoteknik finns mer information om grundläggningsförhållandena. Markundersökningar Kommunen känner inte till några markföroreningar eller fornlämningar inom området.
9 (10) Utförande av sektion mellan byggnad och lokalgata Området mellan byggnad och gatumark utgörs enligt detaljplanen av kvartersmark och ska innehålla gångbana, parkeringsplatser, trädplantering och belysning. Byggherren ansvarar för att iordningsställa dessa ytor i enlighet med teknisk beskrivning från kommunen. Belysningsanläggningar avseende gata och gångbana som placeras inom kvartersmarken kommer ägas och driftas av kommunen. Parkeringsanläggningar I detaljplanen finns ytor utlagda som gemensamhetsanläggningar för parkeringsplatser (markparkering). Parkeringsplatserna är avsedda för de kvarter som inte kan tillgodose sitt parkeringsbehov inom det egna kvarteret. Byggherrarna i området ska tillsammans ansvara för att anlägga och förvalta parkeringsanläggningarna. Byggstart och byggtid Krav på tidpunkt för byggstart och/eller färdigställande kommer att anges i köpeavtal. Övriga förutsättningar Samtliga anslutningsavgifter för exempelvis vatten och avlopp, el och fjärrvärme erläggs av den som förvärvar den aktuella fastigheten. Byggherren ska följa kommunalförbundet Vafabs råd och anvisningar gällande avfallshantering. Området ska ha en tillgänglig och användbar utemiljö. Byggherren ska följa gällande lagstiftning avseende detta. Byggherren ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark och övriga kvarter i samråd med kommunen och övriga byggherrar.
10 (10) Handlingar Följande handlingar tillhör markanvisningen: Inbjudan till markanvisning för bostäder inom Älvdansen Detaljplan Stadsplanekoncept Geotekniska undersökningar Enköpings kommuns riktlinjer för markanvisningar Samtliga handlingar finns på Enköpings kommuns hemsida: www.enkoping.se/markanvisningar Anbud och intresseanmälan ska ha skickats in till Enköpings kommun senast 2017-11-06. Handlingarna kommer att behandlas med sekretess under anvisningsprocessen. Handlingarna ska skickas i pdf-format via e-post till exploatering@enkoping.se, ange Markanvisning Älvdansen etapp 2 i ämnesraden. Frågor om markanvisningen ställs till exploatering@enkoping.se, ange Markanvisning Älvdansen etapp 2 i ämnesraden. Frågor och svar av allmänt intresse kommer att publiceras på hemsidan.