Handläggare Magnus Björned 031-792 17 05 ANTAGANDEHANDLING Sida 1 av 15 Diarienummer KS/2013:65 Detaljplan för bostäder Ugglum 8:22 m.fl. Granskningsutlåtande GRANSKNINGENS GENOMFÖRANDE SAMMANFATTNING AV SYNPUNKTER Granskning har genomförts enligt Plan- och bygglagen under tiden 28 augusti till 25 september 2014. Berörda myndigheter, fastighetsägare och övriga sakägare har underrättats skriftligt eller per mail. Fastighetsförteckning, förteckning över hyresgäster och boende samt samhällsbyggnadskontorets sändlista över statliga och kommunala remissinstanser m fl har legat till grund för granskningen. Under granskningen har utställning skett i kommunhusets foajé, på Kulturum samt på kommunens hemsida. Annons om granskningen har varit införd i Partille Tidning och i Göteborgs Posten den 28 augusti 2014. Totalt har 18 synpunkter inkommit under granskningstiden. Nedan följer en kort sammanfattning av dessa: - En störningsbestämmelse gällande buller behöver införas i plankartan - Exploatera inte tomten - Huset passar inte in i området - Fladdermöss bor i granarna inom planområdet STÄLLNINGSTAGANDE INFÖR ANTAGANDE En inventering gällande fladdermöss har genomförts inom planområdet. Resultatet visar att inga fynd av fladdermöss har gjorts på platsen, se bilagd fladdermusinventering. En störningsbestämmelse gällande buller har på Länsstyrelsens begäran införts i plankartan. 1 LÄNSSTYRELSEN Västra Götalands län Samhällsbyggnads- Enheten Bedömning enligt 11 kap 10 PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen behöver kompletteras enligt Länsstyrelsens samrådsyttrande för att den inte ska komma att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen påpekade i samrådsskedet att en störningsbestämmelse med innebörden att riktvärden för trafikbullerstörning ska innehållas måste införas på plankartan.
Sida 2 av 15 Synpunkter på förslagshandlingen Länsstyrelsen vidhåller sina synpunkter från samrådsskedet och menar att Boverkets byggregler beträffande buller blir tillämpliga om riktvärden för trafikbuller kan innehållas. Detta innebär att störningsbestämmelse ska införas på plankartan och beskrivningens text om BBR tas bort. Det kan också påpekas att Lantmäteriets synpunkter som lämnats i separata yttranden bör beaktas. En planbestämmelse gällande Störningsskydd för buller har införts i plankartan. 2 TRAFIKVERKET Trafikverket bedömer att detaljplanen inte innebär någon påverkan på statlig väg, järnväg eller berör något riksintresse för kommunikationer och har därför inget att erinra i rubricerat ärende. 3 STATENS GEOTEKNISKA INSTITUT, SGI Då ingen ny information har tillkommit avseende de geotekniska säkerhetsfrågorna, gäller det tidigare yttrandet. SGI ser alltså utifrån de granskade frågeställningarna inget hinder för den aktuella planen och bedömer att de geotekniska säkerhetsfrågorna är klarlagda. 4 LANTMÄTERIET De fastighetsbildningsåtgärder som behöver utföras till följd av planen är väl beskrivna under kapitel 8 i planbeskrivningen. Tyvärr har hänvisningen till bilden blivit fel. Det ska inte vara bild 22 utan istället bild 23. För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras Kommungränsen finns med på plankartan i granskningsförslaget. Den har dock inte samma utseende i kartan som under "Grundkartabeteckningar''. Med tanke på mitt yttrande över kvarteret Violen är det med skammens rodnad på kinderna som jag upptäcker att jag i samrådsyttrandet talat om "ändring eller partiellt upphävande av tomtindelning". Eftersom man inte nämner något om fastighetsindelningsbestämmelser i planförslaget, så finns det inga. Eftersom detta är en ny plan så utsläcks den gamla
Sida 3 av 15 planen och därmed även de fastighetsindelningsbestämmelser som var knutna till den. Så det är helt i sin ordning. Frågan är bara om Lantmäteriets planregistrerare förstår att detta innebär att "Tomtindelning för kvarteret Krypvenen" ska tas bort från Ugglum 8:22. Det är dock vårt problem, inte ert. Efter samråd med en kollega har vi kommit fram till att det är önskvärt att det någonstans i planhandlingarna nämns att fastighetsindelningsbestämmelserna i den gamla planen (tomtindelningen för kvarteret Krypvenen) upphör att gälla inom det område som omfattas av den nya planen. Det bör också framgå att ni gjort ställningstagandet att fastighetsindelningsbestämmelserna ska fortsätta att gälla inom övriga delar av den befintliga detaljplanen. I just det här fallet torde detta fungera, men det går att tänka sig situationer där en ny detaljplan gör det ohållbart att låta fastighetsindelningsbestämmelserna fortsätta att gälla inom de delar som blir kvar av den gamla planen. 5 KOMMUNAL- FÖRBUNDET GR Ett nytt textstycke gällande fastighetsindelningsbestämmelser har lagts till i planbeskrivningen på sidan 14. Göteborgsregionens kommunalförbund (GR) har i skrivelse från Partille kommun inkommen 2014-08-28 fått Detaljplan för bostäder Ugglum 8:22 m fl på remiss. GR avstår från att yttra sig i ärendet. 6 GÖTEBORGS ENERGI För anslutning av denna fastighet till fjärrvärmenätet kan detta endast ske till befintligt nät som finns i korsningen Hagevägen och Hängpilsgatan. Denna punkt är belägen cirka 60 meter nordost om detaljplaneområdet. 7 GÖTEBORGS STAD Stadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad har fått rubricerad detaljplan på remiss och vill meddela att vi inte har några synpunkter på förslaget.
Sida 4 av 15 8 BYGG- & MILJÖNÄMNDEN Granskningstiden för aktuell detaljplan pågår under tiden 28 augusti - 25 september. Bygg- och miljöavdelningen bedömer att bygg- och miljönämndens tidigare yttrande i samrådsskedet huvudsakligen kommer att tillgodoses. BM-avdelningen har fortfarande inga invändningar mot att den föreslagna bostadsbyggnaden uppförs inom fastigheten men noterar här vissa delar. Trafikbuller Gällande riktvärden kommer att klaras genom att ett 3 m högt bullerplank i delvis ljusgenomsläppligt material uppförs mellan cykelbanan och Ugglumsleden och bullerdämpande skärm 1,2 m framför fasaden på de övre våningsplanen som vetter mot Ugglumsleden. Enligt planbeskrivningen kommer krav om de nödvändiga bullerskärmarna att ställas i bygglovsskedet varför man inte avser att införa särskilda planbestämmelser om bullernivåer. BM-avdelningen anser att planbestämmelser om bullernivåer enligt gällande riktvärden bör införas för att säkerställa att bullerskärmarna uppförs. Kompletterande bullerberäkningar har utförts inför granskningsskedet för att undersöka vad den kommande bullerskärmen längs aktuell fastighet innebär för de befintliga husen mitt emot Ugglumsleden (nordost om aktuell fastighet). Den ekvivalenta ljudnivån vid fasad har beräknats öka med 1 dba på översta vångsplanet, för ett av husen (från 56-57 dba till 57-58 dba) vilket BM-avdelningen bedömer som försumbart. Den maximala ljudnivån utomhus överstiger maxljudnivån med 1 dba, till 71 dba för samma hus. Det blir ingen skillnad om man skulle uppföra en ljudabsorberande bullerskärm. Sammanfattningsvis anser BM-avdelningen att de aktuella föreslagna bullerskärmarna ska uppföras. Övrigt För synpunkter angående radon, geoteknik, förorenad mark, dagvattenhantering och avfall, hänvisas till bygg- och miljönämndens yttrande i samrådsskedet. Bygg- och miljönämnden ansåg i samrådet att en planbestämmelse "Fasad- och takmaterial av koppar eller zink är inte tillåtet" skulle införas. Man avser inte att lägga till denna planbestämmelse utan saken förklaras istället i planbeskrivningen. BM-avdelningen accepterar detta då det är liten risk att fasad- och takmaterial av koppar och zink
kommer att användas samt att frågan kommer att bevakas i bygglovsskedet. Sida 5 av 15 9 RÄDDNINGSTJÄNSTEN STORGÖTEBORG En störningsbestämmelse gällande buller har införts i plankartan. Bakgrund Räddningstjänsten har tagit del av rubricerad handling. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra nybyggnation av ett mindre flerbostadshus (5 våningar), innehållande parkeringsgarage under huskroppen och totalt 7 bostäder. Överväganden Räddningstjänstens insatsmöjlighet och tillgänglighet skall säkerställas i området, avstånd mellan uppställningsplats för räddningstjänstens fordon och byggnadernas angreppspunkt bör understiga 50 m. Om räddningstjänstens höjdfordon ska utgöra alternativ utrymningsväg från lägenheterna krävs det att räddningstjänstens tillgänglighet och uppställningsmöjligheter för höjdfordon säkerställs i området, se PM 110 på www.rsgbg.se. Bedömning Räddningstjänsten har inget att erinra mot upprättad detaljplan under förutsättning att ovanstående synpunkter beaktas i ärendet 10. PENAB Befintligt elnät behöver förstärkas. Troligtvis behöver nya ledningar dras fram hela vägen från vår nätstation Utmarksvägen till byggnaderna inom planområdet. Eventuellt kan det räcka att byta till grövre kablar på delar av sträckan. Det är för tidigt att definitivt avgöra hur stora ellaster som kommer att nyanslutas. Den slutliga storleken på nyanslutningarna avgör hur mycket nya ledningar som behöver byggas fram. Vi vill att utbyggnad av elnät planeras i samarbete när gata och VA planeras. Ledningsstråken för el ska i första hand placeras inom grönområde. Detta för att framtida reparationer på elnätet ska minimera störningarna för cykel- gång-, bil och
Sida 6 av 15 kollektivtrafik. Vi vill att utbyggnad av elnät, inklusive hantering av befintliga ledningar, upphandlas i samma upphandling som görs för gata och VA. Detta bör skrivas in i exploateringsavtalen. Vi vill gärna fortsatt delta i det fortsatta detaljplanearbetet för att hitta de totalt sett bästa lösningarna. 11. Boende 1 Nedanstående synpunkter på förslag till detaljplan gör sig alltjämt gällande. Till det redan framförda vill vi tillägga att det framstår som högst svårförståeligt varför Partille kommun vill utnyttja ett mycket begränsat och svårtillgängligt område för att bygga ett hus med endast ett fåtal bostäder när det finns stora outnyttjade områden som, om de bebyggs, ger avsevärt fler bostäder till kommunens invånare. Förslaget kan följaktligen inte anses ligga i det allmännas intresse utan gynnar bara det fåtal som har turen och de ekonomiska musklerna för att få en bostad i det aktuella området. Tidigare inlämnat yttrande i samrådsskedet: Enligt förslaget ska ett flerbostadshus i upp till fem våningar byggas vid Södra Hagevägen i Sävedalen intill kommungränsen till Göteborg. Husets tänkta placering gör att den naturliga till- och utfarten för trafik blir från den helt näraliggande Ugglumsleden. Så förefaller emellertid inte vara tanken i förslaget. I stället synes förslaget innebära att trafiken ska ta omvägen genom villakvarteren på båda sidor kommungränsen. Detta medför naturligtvis betydande och onödiga olägenheter för oss som bor där. Trafikintensiteten, särskilt på de ganska smala gatorna Lindekullegatan och Södra Hagevägen, kommer att öka högst avsevärt, och bekymren kommer att bli särskilt påtagliga under byggtiden. En situation där personer bosatta i Partille kommun och besökare till dem flera gånger dagligen ska utnyttja gator i Göteborgs kommun enbart för genomfart är vidare högst diskutabel från mera principiella synpunkter. Det kan nämligen knappast godtas att Göteborgs kommun ska stå de kostnader och olägenheter som sådan trafik medför när till- och utfart utan vidare bör kunna lösas inom Partille kommun. För det fall att ett bostadshus kommer att uppföras på angiven plats är vårt förslag följaktligen att till- och utfart blir från Ugglumsleden och inte
Sida 7 av 15 från Lindekullegatan och Södra Hagevägen. Synpunkterna har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 12. Boende 2 Hur skall vändplatsen byggas om? Att barnen på vår gata leker på vägen eller dess omedelbara närhet detta är naturligt för oss som bor på gatan och vi visar hänsyn till att det är så det går till. Det är väldigt vanligt att barnen går till kompisar på gatan själva. Men att gå till lekplatsen som ligger ca 350 m gångväg därifrån är en händelse som inträffar ibland på helger. Den ligger alldeles för långt bort för att barnen själva skall få lov att gå dit speciellt eftersom den närmaste vägen går via cykelbanan där cyklisterna har hög fart och över infarten till Södra Sotenäsvägen där bilarna kommer ifrån en 60km väg. Eftersom ni inte verkar prioritera tillgängligheten till den egna tomten så verkar det som om ni rekommenderar barnen att leka på parkeringsplatsen och vändplatsen/gatan eftersom vi av erfarenhet kan säga att barnen till vardags inte kommer att gå till lekplatsen för att leka! Vilka träd är det som skall sparas för att minska insynen mellan fastigheterna de träd som minskar insynen mellan fastigheterna växer inte på den aktuella tomten! Samtidigt har vi mycket svårt att se att det kommer att sparas några träd på den nedre delen av tomten över huvud taget eftersom det antingen är asfalt eller hus på den delen! Att byggnadens fotavtryck blir ca 330m2 kan nog stämma men att ni inte räknar den nedsprängda parkeringsytan och de nedsprängda altanerna man tydligt ser på bild 18 i planbeskrivningen tycker jag är ett sätt att förminska det ingrepp i naturen som detta projekt kommer att innebära! Det blir knappast så att det kommer att bli några naturvärden att bevara när borriggar och grävmaskiner gjort sitt. Det tyder bara på att kommunen vill driva igenom projektet utan att lyssna på invånarna. Notis: Personen som skickat in yttrandet hänvisar även till tidigare inkomna synpunkter som har bemötts i
Sida 8 av 15 granskningsskedet, yttrande nummer 27 i samrådsredogörelsen. Vändplatsen kommer att projekteras i ett senare skede och uppfylla de krav som finns gällande detta. Tillgängligheten till Ugglum 8:22 kommer att lösas då detta är en förutsättning för byggnation av tomten. Kommunen har tidigare påpekat att barnen inte ska leka på gatan och detta är ett ställningstagande som kvarstår. Grönska är en fördel för såväl befintliga som planerade bostäder. Naturen på tomten samt träd mot fastighetsgräns kommer att påverkas men bevaras i den mån det är möjligt. Övriga synpunkter har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 13. Boende 3 Hej! Vi har tidigare skickat in en tillsammans med våra närmsta grannar, detta förslag skickades in i februari. Med detta brev vill min hustru och jag påvisa att vi fortfarande står fast vid våra åsikter gällande bygget. Vi tycker att det inte alls hör hemma med ett 5 våningshus beläget precis vid Ugglumsleden. Med tanke på hur många nya lägenheter som är planerade i Sävedalen till exempel det nya Vallhamra Torg anser vi att Ugglum 8:22 m.fl. inte upplevs som nödvändigt. Vi upplever heller inte att detaljplanen med ett 5 våningshus inte är anpassat till omgivningen och dess miljö. Vidare så hänvisar vi till tidigare nämnda från i februari. Notis: Personen som skickat in yttrandet hänvisar även till tidigare inkomna synpunkter som har bemötts i granskningsskedet, yttrande nummer 20 i samrådsredogörelsen. Synpunkterna har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41.
Sida 9 av 15 14. Boende 4 Vi har läst samrådsredogörelsen för Ugglum 8:22 m fl. Vi vidhåller bestämt de åsikter om projektets brist på rimlighet som vi lämnade in i januari. Vi vill rekommendera byggnadsnämndens ledamöter att göra ett besök på plats för att själva skapa sig en uppfattning om graden av rimlighet i det föreslagna. Notis: Personerna som skickat in yttrandet hänvisar till tidigare inkomna synpunkter som har bemötts i granskningsskedet, yttrande nummer 16 i samrådsredogörelsen. Byggnadsnämnden har godkänt tjänsteskrivelsen från kommunens bygg- och miljöavdelning utan anmärkningar. Synpunkterna har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 15. Boende 5 Beträffande ändring av detaljplan gällande för Ugglum 8:22 m.fl. åberopar vi härmed att en miljökonsekvensutredning måste göras enligt Naturvårdsverket, då fladdermöss under flera års tid har vistats i den stora granen. Denna gran kan enligt handlingarna inte bevaras. Enligt samtal med Marie Neding på Naturvårdsverket krävs det en mycket noggrann utredning! Vi åberopar även att utredning måste genomföras beträffande miljöpåverkan för de boende i området, både under och efter eventuell byggnation! Beträffande gatans beskaffenhet, är det omöjligt att tunga fordon kan ta sig fram på gatan, då det ibland är svårt med en vanlig personbil! Området är dessutom mycket barnrikt! Vi anser det horribelt att bygga enligt planerna, och är övertygade om att om beslutshavarna i frågan ser området fysiskt på plats, direkt skulle inse hur bisarr denna idé är! Vi kräver därför ett möte med beslutsfattarna i denna fråga här på plats! Denna skrivelse utgör ett komplement till tidigare inskickade synpunkter enligt skrivelsen 4 februari 2014. Hans Melander och Annelie Ljungskog-Melander Södra Hagevägen 22 (Ugglum 161:11) Notis: Personerna som skickat in yttrandet hänvisar till
Sida 10 av 15 tidigare inkomna synpunkter som har bemötts i granskningsskedet, yttrande nummer 19 i samrådsredogörelsen. En fladdermusinventering har genomförts i oktober 2014 för att utreda eventuell förekomst av fladdermöss inom planområdet. Utredningen har genomförts av platsbesök där granar, stentrappa, mur och en gammal husgrund undersökts. Utöver platsbesök har även tre autoboxar (ultraljudsdetektorer) placerats ut för att spela in ultraljud under tre dygn. Inga fladdermöss hittades, inte heller spillning eller andra tecken på att fladdermöss bor där just nu. Utredningen finns som en bilaga till planhandlingarna. Gällande miljöpåverkan för de boende i området har kommunen genomfört en behovsbedömning till samrådsskedet. Kommunen har gjort bedömningen att en miljökonsekvensbeskrivning inte bedöms i detta fall och detta är en åsikt som Länsstyrelsen delar med kommunen, se Länsstyrelsens yttrande i samrådsskedet. Gällande trafik av tunga fordon kommer en ökning inte att ske i och med byggnation av det nya huset. Renovas fordon åker på Södra Hagevägen redan idag och byggtrafiken kommer inte ledas in på Lindekullegatan och Södra Hagevägen, utan angöring sker under byggtiden istället från Ugglumsleden. Övriga synpunkter har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 16. Boende 6 Våra synpunkter med anledning av SAMRÅDSREDOGÖRELSE - detaljplan 2014-08-05, diarienummer KS/2013:65. Vi vidhåller alla de synpunkter som inskickades av Fastighetsjuristerna, på vårt uppdrag, daterat 4 februari, 2014. Punkt 19 "Boende 6. Vi och fler med oss i detta område har svårt att se hur man kan föreslå byggnation av ett "höghus (5 våningar) i direkt anslutning till enfamiljsvillor. Att förändra detaljplanen som är planerad för ett område med villor till en detaljplan där man skall förtäta genom att bygga ett 16 (sexton) meter högre hus än närmaste villa (vårt hus) och med ett avstånd till tomtgränsen på 4,5 m (från balkong/altan) förefaller som en nödåtgärd för att få in så många bostäder som möjligt på en liten yta. Vi har fått information om att en villa eller parhus
Sida 11 av 15 skulle bli för oekonomiskt att bygga då ett bullerplank då inte skulle kunna finansieras. Vid senaste kommunmötet visades bild upp tagen en bra bit bort från det tänkta bygget vilket förminskade den stora höjdskillnaden mellan det tänkta bygget och befintliga närmaste två villorna. I vår första skrivelse kan man med hjälp av en inklippt proportionerlig bild förstå hur gigantiskt detta bygge kommer att bli mitt i ett villaområde. Dessutom kommer inte några träd att sparas för att bidra till minskad insyn, samt att det nu kommit till vår kännedom, att det finns ett stort antal fladdermöss som har sitt "hem" i den stora granen som finns på Ugglum 8:22. Detta bör också vara en viktig anledning att inte projektera denna tomt. Utlåtandet från Samhällsbyggnadskontoret att trafiken kommer att ökas YTTERST MARGINELLT kan inte helt stämma om man räknar med antalet lägenheter som är planerade, bilar per hushåll och deras besökare. Trafiken kommer att öka med minst 25 %. Vi är mycket förvånade över att vår punkt Rättslig argumentering över huvudtaget inte kommenterats. Ytterst viktigt att begrunda innan något beslut tas. Vi vädjar till Kommunstyrelsens/Kommunfullmäktiges ledamöter: Gör ett besök på plats innan ni tar ert beslut. Ni kommer då, till skillnad mot att se på en karta och ritningar hur verkligheten är. Vi hoppas innerligt att ni agerar med förnuft i denna fråga och avslår detta förslag på ändring av detaljplanen. Notis: Personerna som skickat in yttrandet hänvisar till tidigare inkomna synpunkter som har bemötts i granskningsskedet, yttrande nummer 19 i samrådsredogörelsen. En fladdermusinventering har genomförts i oktober 2014 för att utreda eventuell förekomst av fladdermöss inom planområdet. Utredningen har genomförts av platsbesök där granar, stentrappa, mur och en gammal husgrund undersökts. Utöver platsbesök har även tre autoboxar (ultraljudsdetektorer) placerats ut för att spela in ultraljud under tre dygn. Inga fladdermöss hittades, inte heller spillning eller andra tecken på att fladdermöss bor där just nu. Utredningen finns som en bilaga till planhandlingarna. Samhällsbyggnadskontoret har i samråd med trafikenheten gjort bedömningen att trafikmängden inklusive ökningen av
tillkommande bostäder är rimlig. Bedömningen kvarstår. Sida 12 av 15 Gällande Rättslig argumentering har Samhällsbyggnadskontoret gjort en bedömning med avvägningar mellan allmänna och enskilda intressen, i enlighet med PBL, och anser att en byggnation av ett mindre flerbostadshus på platsen är rimlig. Planen går även i linje med den kommunala översiktsplanens (antagen av kommunfullmäktige 2005) intentioner där ett av målen är att förtäta befintliga bostadsområden samt att skapa en mer blandad bebyggelse. En förtätning i redan utbyggda stadsområden uppfyller även Göteborgsregionens kommunalförbunds (GR) strukturbild där det bland annat anses positivt att förtäta i kollektivtrafiknära lägen. Övriga synpunkter har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 17. Boende 7 Vill härmed framföra våra synpunkter mot detaljplan bostäder, Ugglum 8:22: - Att uppföra ett 5 våningshus i ett villa område ter sig mycket märkligt, då det inte kommer att smälta in i den nuvarande villabebyggelsen. De närmaste grannarna kommer att ha balkonger precis i anslutning till deras tomtgräns. Vem vill ha direkt insyn från sin närmaste granne? - Att uppföra detta gigantiska hus i vårt lilla villaområde kommer att medföra stor inverkan på miljön i form av de sprängningar som måste till för att möjliggöra det gigantiska byggnad. Hur kommer övriga villor att påverkas? Sättningar, fasadsprickor osv. - Ett hus av denna dignitet kommer att medföra en fördubbling av biltrafiken på en idag redan smal och svår passerad gata. På vår gata bor idag 20 barn som är upp till 13 år som rör sig på gatan när man går till och från sina kompisar och även använder gatan som en del av sin vistelse. Hur kan man garantera säkerheten för dessa små individer? - Hur ska sopbil och ännu värre utryckningsfordon komma fram på den redan idag trånga gatan? Vem av Er beslutsfattare skulle vilja ha ett 5 våningshus som närmaste granne i Ert villaområde. Ta nu och tänk en gång till och ta ert förnuft till fånga och lägg denna fräcka byggnad där den hör hemma och inte på vår lilla villagata.
Sida 13 av 15 Inkommet yttrande är detsamma som kom in i samrådsskedet (yttrande nummer 21 i samrådsredogörelsen). Synpunkterna har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. 18. Boende 8 Vi vidhåller bestämt de tidigare insända synpunkterna enligt nedan. Synpunkter rörande förslag till förändring av detaljplan för Ugglum 8:22 m.fl. En förtätning måste göras med hänsyn tagen till redan befintlig bebyggelse och med omtanke om de kommuninvånare som berörs. Det liggande förslaget med en förändring av detaljplanen för att möjliggöra ett uppförande av flerfamiljshus i direkt anslutning till äldre villaområde saknar helt detta hänsynstagande. Vidare är det ur ett kommuninvånarperspektiv mycket märkligt att kommunens projektgrupp finansieras genom, och samarbetar med den exploatör vars huvudintresse är att detaljplanen ändras för att i vinstsyfte bebygga den aktuella tomten. Borde inte kommunens tjänstemän i första hand arbeta för kommuninvånarnas intresse istället för privata aktörers vinstperspektiv? Detta framkom i samband med samrådsmötet 27/1 2014. Vi (husägare till Ugglum 160:1) motsätter oss förslaget av nedanstående skäl. Miljö Den avsevärt ökade trafiken som ett flerfamiljshus skulle innebär försämrar luftkvaliten i vårt närområde. I det skogsområde som föreslås för exploatering finns ett rikt djurliv med rådjur, räv, ekorre, fladdermöss, ugglor, hackspett, ormar m.m. Dessa djurarter kommer att förlora/försämra sin livsmiljö. Trafik På Södra Hagevägen/Lindekullegatan bor ett stort antal barnfamiljer. Den ökade trafiken skulle direkt innebära fara för barn som ofta leker på och kring gatan. Vidare är gatan svårframkomlig redan nu då den är smal och då det ofta står bilar parkerade på båda sidor av gatan. Framkomligheten både för boende och arbetsfordon kommer att bli ett stort problem. Estetiskt Landskapsbilden skulle se väldigt konstig ut med ett höghus i direkt anslutning till ett äldre villaområde. Ingen annanstans i kommunen finns det flerfamiljshus inne i villaområden.
Sida 14 av 15 Behov Finns det verkligen behov av fler dyra bostadsrätter i kommunen? Prismässigt borde kostaden för en bostadsrätt i ett flerfamiljshus enligt Jagarens förslag hamna på en nivå motsvarande en villa eller ett radhus. Finns det verkligen en efterfrågan? Vad är samhällsnyttan i detta projekt? Integritet Balkonger och fönster kommer att ha direktinsyn över vår trädgård. I ett villaområde har man möjlighet att välja hur mycket insynsskydd man vill ha gentemot sina grannar med hjälp av staket eller häck i önskad höjd. Om flerfamiljshuset skulle byggas kommer vi inte att kunna hindra direkt insyn i egen trädgård vilket faktiskt upplevs som en försämring av vår livskvalitet, då trädgården är den plats där vi tillbringar i stort sett all ledig vaken tid från mars till oktober. Förslaget om att frångå avståndsbegränsningen, som inte tillåter bebyggelse närmare än fyra meter från tomtgränsen, med balkonger som ligger två meter från tomtgränsen upplevs som rent oetiskt. Vidare står i förslaget att träd ska behållas för insynsskydd. Ser inte vilka träd det i så fall handlar om som skulle kunna stå kvar på den lilla yta som kvarstår då byggnationen upptar mestadelen av ytan. Byggnadsarbetet Den sprängning av berget som måste genomföras för att kunna bebygga tomten riskerar att skada redan befintlig bebyggelse. Inför bebyggandet av Flisgatan och Träkilsgatan genomfördes också sprängningar, men på avsevärt längre avstånd. Trots detta uppstod skador på husen på Södra Hagevägen och på Lindekullegatan. Inkommet yttrande är detsamma som kom in i samrådsskedet (yttrande nummer 22 i samrådsredogörelsen). Synpunkterna har bemötts i samrådsredogörelsen och kommunen gör samma bedömning nu som tidigare. Hänvisning sker därför till samrådsredogörelsens under rubriken Samlat utlåtande från Samhällsbyggnadskontoret på sidorna 37-41. ANTAGANDE AV DETALJPLANEN Kommunfullmäktige antog detaljplanen 2014-11-26.
Sida 15 av 15 EJ TILLGODOSEDDA SYNPUNKTER Från granskningsskedet Från samrådsskedet Synpunkter som inte tillgodosetts gäller: - Exploatering av ett flerbostadshus på tomten - Infart till området bör ske från Ugglumsleden Synpunkter som inte tillgodosetts gäller: - Exploatering av ett flerbostadshus på tomten - Infart till området bör ske från Ugglumsleden - Gatan är inte anpassad för mer trafik eller parkering varför en byggnation av flera hus inte är lämpligt i området - Området används idag som rekreationsområde för närboende som försvinner med ett nytt hus på platsen SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Maria Gunnarsson Planeringschef Magnus Björned Planarkitekt