PLANBESKRIVNING 2012-02-08 Antagen av BMN: 2012-04-25 Dnr: 11BMN124 Laga kraft: 2012-05-26 Handläggare: Sari Svedjeholm Norr 4:7, kv Kollegan (del av) Detaljplan för bostäder och centrum Gävle kommun, Gävleborgs län SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE Samhällsbyggnad Gävle, Fysisk planering, 801 84 Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tel 026-17 80 00 (vx) Fax 026-10 67 78 samhallsbyggnad@gavle.se www.gavle.se
Dnr: 11BMN124 Sid 2 (8) Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas i syfte att möjliggöra en tillbyggnad av den restaurang som finns i hörnet Ruddammsgatan/Norra Slottsgatan. Tillbyggnaden avser en inbyggnad av restaurangens uteservering som vetter mot Norra Slottsgatan. Detaljplanen omfattar hela fastigheten Norr 4:7. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Riksintressen Planområdet ingår inom riksintresseområde för kulturmiljö, Gävle centrum, och är utpekad som värdefull bebyggelse i Översiktsplan Gävle stad. Värdena består av bebyggelsens struktur och enhetliga höjd som följer rutnätsplanen. Tillbyggnaden bedöms inte störa rutnätsstaden då den befintliga byggnaden är indragen från Norra Slottsgatan. Längre norrut, i samma kvarter, är fasadlivet närmare gatan. Kvarteret har således inte ett enhetligt fasadliv mot gata. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna bedöms inte beröras då det i huvudsak är befintlig bebyggelse och endast en mindre utbyggnad. Plandata Lägesbestämning Planområdet är en del av kv Kollegan, belägen vid gatorna Norra Skeppargatan, Ruddammsgatan och Norra Slottsgatan. Det ligger centralt placerat och bara ett kvarter ifrån Stortorget. Areal Planområdets omfattar fastigheten Norr 4:7 som är ca 1800 m². Markägoförhållanden Fastigheten ägs av Gästrike Fastigheter AB. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Planområdet omfattas av Översiktsplan Gävle stad. Området är utpekad som värdefull bebyggelse (värdena beskrivna ovan). Föreslagen detaljplan bedöms inte strida mot översiktsplanen.
Dnr: 11BMN124 Sid 3 (8) Detaljplaner För området gäller detaljplan fastställd den 21 maj 1987. Aktuell fastighet är planlagd för bostäder och handel. Området för den föreslagna tillbyggnaden är reglerad som prickmark, dvs mark som inte får bebyggas (se skraffering på karta nedan). Miljökonsekvensbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats då planens konsekvenser inte anses vara av sådan art att de medför betydande miljöpåverkan. Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet utgör en del av ett bebyggt innerstadskvarter med begränsad vegetation. Den vegetation som finns är på husets innergård och består av buskar i anslutning till parkeringsplatser. Området ingår delvis inom område där fornlämning kan påträffas i samband med markarbeten. Om man påträffar lämningar som kan vara historiska ska länsstyrelsen omgående kontaktas. Befintlig bebyggelse Den byggnad som finns inom fastigheten är uppförd i vinkel mot Norra Slottsgatan. Byggnaden är uppförd 1961 och ritades av civilingenjör Erik Östhol i rödbrunt tegel med symmetri i fasadernas fönstersättning och placering av indragna
Dnr: 11BMN124 Sid 4 (8) balkonger. På gaveln mot Norra Skeppargatan har byggnaden ett utkragande parti. I hörnen mot korsningen Norra Skeppargatan/Ruddammsgatan och Norra Slottsgatan/Ruddammsgatan har bottenplanet hörnavskärningar. Bottenplanet utgörs av handelslokaler med ingång från Ruddammsgatan medan bostäderna har ingång från innergården. Byggnaden är 5 våningar mot Rudammsgatan och 4 mot den smalare Norra Slottsgatan. Byggnaden har här ett enklare uttryck med franska balkonger istället för balkonger samt ekonomiutrymmen i bottenvåningen. Bygganden har ett valmat lertegelklätt tak med tunn öppen takfot. Varsamhetsbestämmelse k 1 enligt plankarta Byggnaden har ett tidstypiskt utseende och är representativ för 1960-talets början och därav har varsamhetsbestämmelse enligt plankartan införts. Nedan beskrivs byggnadens värden som ska beaktas vid underhåll och förändring. Valmat lertegeltak. Röda tegelfasader med rytmiskt och symmetriskt placerade ljust grå fönster med stora och små lufter. Indragna balkonger.
Dnr: 11BMN124 Sid 5 (8) Balkongfronter med smalrandig sinuskorrigerad plåt. Gavelfasad med putsade burspråk och stora fönsterpartier. Bottenvåning med affärslokaler där fasadytan är klädd med ljus sten och puts. Stora fönsterytor. Indragna hörn. Tunn öppen takfot med synliga sparrar. 5 våningar mot Rudammsgatan och 4 våningar mot Norra Slottsgatan. Fasad mot Norra Slottsgatan har en enklare utformning med franska balkonger och ekonomiutrymmen i bottenvåning.
Dnr: 11BMN124 Sid 6 (8) Tillbyggnad Mot Norra Slottsgatan föreslås en tillbyggnad i syfte att utöka antalet sittplatser till befintlig restaurang. Tillbyggnaden ska ha en lätt utformning med stora öppningsbara glaspartier. På plankartan har utformningsbestämmelsen f 1 införts vilket innebär att: Nya glaspartier ska ha så stora fönster som möjligt eller utformas med lätt bärverk Det är viktigt att den upplevs som ett inglasat uterum med genomsikt. tillbyggnaden i sin utformning, val av material och färg, ska samspela väl med befintlig byggnad. Avsikten är att den inte ska uppfattas som en tillbyggnad av byggnaden då den i övrigt inte följer byggnadens fasadlinje mot gatan. Illustrationer på tillbyggnad.
Dnr: 11BMN124 Sid 7 (8) Kvartersmark Den obebyggda marken som finns inom fastigheten är på gårdssidan och utgörs av parkering för bilar och cyklar samt sophus. Utrymme för lekplats finns inte. Teknisk försörjning Planområdet är anslutet till teknisk försörjning. Konsekvenser Stadsbild Tillbyggnaden innebär en påverkan på stadsbilden. Byggnadens fasadliv är indragen mot Norra Slottsgatan och går inte fram till fastighetsgräns. Trottoaren är därmed bredare då den går in på fastigheten. Den önskade tillbyggnaden sträcker sig fram till fastighetsgräns och tillåts inte sträcka sig närmare gatan än övriga byggnader i kvarteret för att inte avvika från strukturen mot gatumiljön. Tillbyggnaden ges ett lätt och luftligt intryck för att vara så transparent som möjligt så att byggnadens ursprungliga fasadliv ska framträda så mycket som möjligt. Barn Detaljplanen innebär inga förändringar för barn. Trafiksäkerhet Det finns inga övergångsställen eller trafiksäkra passager i anslutning till planområdet. Tillgänglighet Planområdet är centralt beläget med god tillgänglighet till kollektivtrafik. I närliggande kvarter finns parkeringshus för bilar. Cykelparkering saknas. Fastighetskonsekvenser Detaljplanen föranleder inga konsekvenser för aktuell fastighet. Genomförandefrågor Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande och beräknas antas under andra kvartalet 2012. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det att planen vunnit laga kraft.
Dnr: 11BMN124 Sid 8 (8) Fastighetsrättsliga frågor Inga fastighetsrättsliga frågor berörs. Fastighetsplan Aktuell tomtindelning, aktnr 2180-8554, upphör att gälla inom planområdet. Ekonomiska frågor Planekonomi Tillbyggnaden som detaljplanen medger bekostas av fastighetsägaren/verksamhetsutövaren för restaurangen. Tekniska frågor Inga tekniska frågor berörs. Medverkande tjänstemän Vid upprättandet av planhandlingarna har följande tjänstemän deltagit: Lena Boox, kommunantikvarie Kristin Johansson, arkitekt Samhällsbyggnad Gävle Samhällsbyggnad Gävle Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Sari Svedjeholm Planingenjör