Årsredovisning 2009/2010

Årsredovisning 2009/2010

inledning 1(21) Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 2 Allmänt om verksamheten... 3 Befattningar under verksamhetsåret... 4 Ekonomiskt resultat... 5 Intäkter... 5 Underhåll... 5 Driftskostnader... 5 Förvaltningskostnader... 5 Personalkostnader... 6 Avskrivningar... 6 Övriga ränteintäkter... 6 Räntekostnader... 6 Lån & placeringar... 6 Flerårsöversikt & budget... 7 Fastighetsförvaltning... 8 Lägenhetsöverlåtelser... 9 Information till föreningens medlemmar... 10 Gemensamhetslokaler... 11 Övrigt... 11 Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust... 12 Resultaträkning 13 Balansräkning 14 Redovisningsprinciper 16 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 17 Underskrifter 21 Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

inledning 2(21) Ordförande har ordet Det är nyttigt att ibland stanna upp och tvingas skriva ner sina tankar. Det gör att man får ett annat perspektiv på saker och ting. Inte minst i en föreningsstyrelse. I det vardagliga arbetet är det lätt att haka upp sig på problemen. Kostnader för underhåll som skenar iväg, vattenläckor, skadegörelse, slitage och stökiga medlemmar. Men när jag nu tänker efter är de sakerna sällsynta och bara en droppe i havet jämfört med allt positivt som finns i föreningen, och som ofta imponerar på folk som besöker oss. Min bror och svägerska var imponerade av övernattningsrummet när de använde det under ett par nätter. Sonens studentmottagning i festlokalen var en höjdare och det är skönt att kunna svettas lite på löparbandet och roddmaskinen med efterföljande bastu (även om jag gör det alldeles för sällan). Ibland kan man också uppleva att en del medlemmar misstror eller rent av är ute för att misskreditera styrelsen. Men även om det kanske är så i något enstaka fall, så stämmer det självklart inte. Att kritisera, ställa frågor och komma med förslag är istället mycket viktigt och är det som driver föreningen framåt. Till sist vill jag ta upp en missuppfattning och ryktesspridning som varit den sista tiden. Vår avsikt är inte att sparka någon av våra fastighetsskötare. Vi ska förhandla om avtalet med dem, som går ut nästa år. Den hjälp och service de ger oss är unik och vår målsättning är att den ska bli ännu bättre. Ulf Ek Styrelseordförande BRF Navigatören Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 3(21) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr 716418-7697), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden 2009-07-01-2010-06-30. Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening augusti 1984 och har således varit verksam i 26 år. Byggstart skedde november 1984. Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Första inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var inflyttningen klar. Under år 2010 är det sålunda 24 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyres-lokaler. På de lummiga gårdarna finns även tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal som medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra vid tillfälliga besökande, ett solarium, ett gym med bastu. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin och en lokal för snickeri/måleri. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 4(21) Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma 2009-10-27 bestått av fem ordinarie styrelseledamöter och tre styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Ulf Ek, styrelseordförande Ekonomiansvarig, Ekonomiska avtal,placeringar (Fakturor) Anders Törnkvist, vice styrelseordförande Överlåtelser, Andrahandsuthyrning, Garageplatser, Vindsförråd, Fakturor, ISS-kontaktperson (Restlistan) Arne Forslund, sekreterare Pantförskrivningar till ISS Eva Wernlid Information till medlemmar, Kontakt gemensamhetslokalansvariga, Handkassan, Störningsskrivelser Mats Hermansson Fastighetsteknik, Upphandlingar, Fastighetstekniska avtal, Försäkringsskador, Kontakt fastighetskötare Styrelsesuppleanter Leif Bergström Fastighetsteknik, Samverkansgrupp, Störningsskrivelser (Kontakt fastighetsskötare) (Ekonomiska avtal) (Placeringar) Revisorer Ordinarie Jan Nordlöv, KPMG, Stockholm, Johan Hammarson Hemsida/mejlsvar, Information till medlemmar (Handkassa) Lucas Granlund Restlistan, Inre rep.fonden, Fastighetsteknik Suppleant KPMG, Stockholm, Medlemsrevisor Lennart Augustsson, gård 2 Valberedning Magnus Ljung, gård 2 Sammankallande Linda Hermansson gård 2, Börje Norberg, gård 1 Brf Navigatörens företrädare Börje Norberg/Anders Törnkvist Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 5(21) Ekonomiskt resultat Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2009/2010 gav en vinst på 236 000 kr vilket är ett något lägre resultat än det budgeterade. Styrelsen anser att föreningens ekonomi är fortsatt god. För att bättre möta en något högre räntenivå och kommande investeringsbehov beslutade styrelsen under våren 2010 att höja föreningens avgifter med 2 procent från den 1 juli 2010 för att. Intäkter Föreningens intäkter har under verksamhetsåret minskat med 78 tkr. Minskningen kommer nästan helt av att ett garage inte inbringade någon avgift under renoveringen. Underhåll Föreningens underhållskostnader har ökat med 475 tkr under året. Det beror i första hand på fönstermålningen. Övrigt underhåll har ökat med 88 tkr. Driftskostnader Föreningens driftskostnader har sedan föregående år ökat med 771 tkr. Den främsta förklaringen till ökningen är relaterade till den hårda vintern, med ökade kostnader för snöröjning, el och uppvärmning. Dessa utgifter ökade med 627 tkr. Även ökade kostnader för självrisker vid försäkringsskador har bidragit. Den största utgiftsminskningen står en lägre fastighetsskatt för. Förvaltningskostnader Förvaltningskostnaderna för verksamhetsåret 2009/2010 har ökat med 28 tkr vilket främst kommer av inköp av ett datorprogram, en bok om Skarpnäck och viss upprustning av gemensamhetslokalerna. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 6(21) Personalkostnader Årets personalkostnader har ökat med 25 tkr sedan föregående år. Det beror på ersättning till ungdomar som utförde målnings- och grävarbeten sommaren 2009. Avskrivningar Årets avskrivningar har minskat med 15 tkr mot föregående år vilket kommer sig av att en maskin är slutavskriven. Avskrivningstakten på föreningens byggnader, maskiner och inventarier är oförändrad. Övriga ränteintäkter Årets ränteintäkter från bank har minskat rejält jämfört med föregående år dels på grund av sänkt ränta och dels på att kapitalet som placerats minskat. Räntekostnader Årets räntekostnader har minskat med 1,9 milj kr mot föregående år. Under året har räntan varit rekordlåg på föreningens rörliga lån, mot slutet av verksamhetsperioden har dock räntorna börjat stiga igen och beräknas att göra så även under kommande år. Lån & placeringar Under verksamhetsåret 2009/2010 har det varit ett stabilare och lägre ränteläge än åren innan. Räntorna sjönk stadigt under förra hösten för att sedan öka något under våren. Under den perioden har tre av föreningens bolån förfallit och omplacerats. Förra hösten förföll ett lånebelopp hos SBAB på 18 700 000 kr med en ränta på 5.63%. Det lånet omplacerades den 1/9-09 på ytterligare ett år med en fast ränta på 1.89%. Under hösten placerade vi också om ett lån på 20 000 000 kr på Swedbank efter att styrelsen låtit det rulla på 3-mån rörligt i ett halvår. Nu delade vi upp det i två delar; 10 milj kr sattes på två år med en fast ränta på 2,22% och 10 milj kr har fortsatt med rörlig ränta. Vi har även placerat kortsiktiga likviditetsöverskott på korta räntebärande placeringar, för att ge föreningen ränteinkomster. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 7(21) Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Utfall Utfall Utfall Budget Budget 2005/2006 2006/2007 2007/2008 2008/2009 2009/2010 2009/2010 2010/2011 Föreningens intäkter 21 269 834 21 028 605 20 720 259 20 414 436 20 336 067 20 410 036 20 734 250 Föreningens kostnader Underhållskostnader -550 811-1 051 672-1 414 638-1 327 968-1 802 960-2 489 646-1 802 068 Driftskostnader -10 146 647-9 641 060-10 063 236-10 814 776-11 585 821-10 743 392-11 255 872 Förvaltnings- och ext kostn. -428 386-504 838-410 572-462 828-489 014-416 000-444 130 Personalkostnader -307 289-358 582-418 798-435 629-470 231-435 798-470 231 Avskrivningar -2 274 893-2 263 992-2 289 284-2 380 448-2 365 834-2 380 448-2 365 834 Resultat före fin poster 7 561 966 7 208 461 6 123 734 4 994 787 3 622 208 2 134 552 2 936 714 Res fr värdepapper och lf fordr 411 062 627 503-196 664 0 0 0 0 Övr. ränteintäkter 284 261 279 691 292 299 253 007 37 392 150 007 38 958 Räntekostnader -5 007 644-5 875 454-5 628 962-5 337 861-3 423 355-3 606 303-3 548 885 Resultat efter fin poster 3 249 644 2 240 201 590 407-90 066 236 245 478 256 920 621 Årets resultat 3 249 644 2 240 201 590 407-90 066 236 245 478 256 886 188 För verksamhetsår 10/11 har föreningen budgeterat en vinst på 886 tkr. Föreningens underhållskostnader förväntas fortsätta att ligga på en hög nivå, främst genom avslutningen av fönstermålningen. Föreningens driftskostnader för kommande verksamhetsår förväntas bli något lägre än årets kostnad, främst på grund av att kostnaderna för försäkringsskador beräknas minska nästa år. Budgeterade förvaltningskostnader förväntas minska något, främst på grund av att avgifterna för överlåtelse- och pantavgifter försvinner. Personalkostnader och avskrivningar estimeras ligga i nivå med innevarande verksamhetsår. Kommande års räntekostnader kan komma att öka något. Styrelsen har budgeterat utifrån att Riksbanken kommer att följa sin utsagda räntebana fram till 2011. Budgeten och utfallet för 2009/2010 är justerat efter att styrelsen i samråd med revisorn har beslutat att garagerenoveringen á 1,8 miljoner är planerat underhåll som ska belasta den yttre fonden istället för resultaträkningen. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 8(21) Fastighetsförvaltning Under året har styrelsen arbetat med att förbättra gårdarnas profil och kvalitet, nya armaturer i portalerna på gård 1 och gård 2 har gett bättre ljus och minskar risken för att bli påkörda som de gamla armaturerna ofta blev. Inventering av plattorna som ligger längs fasadernas huskroppar har gjorts av fastighetsskötarna, resultatet har visat att ett flertal medlemmar tagit bort plattorna. De har till största delen återställts och berörda medlemmar har blivit informerade om plattornas funktion. OVK-mätningarna förra året visade på att några lägenheters ventilationskanaler har ändrats så pass att ventilationen har varit bristfällig i vissa trappor. Detta är fortfarande under återställande för att samtliga medlemmar ska få en bra ventilation i sina lägenheter. Under hösten 2009 gjordes den stora renoveringen av garaget på gård 1. Resultatet blev en ny golvbeklädnad och under hösten 2010 görs samma renovering av garaget på gård 3. Samtidigt har en målerifirma fått i uppdrag att måla om samtliga fönsterpartier på utsidan. Detta är nu klart på gård 3 och gård 2, gård 1 blir klart under hösten. Styrelsen har också sett över de avtal föreningen har med olika parter vilket bl.a. har givit samtliga i föreningen möjlighet att ansluta sig till Bredbandsbolagets bredband på 100 Mbit inklusive IP-telefoni för ett betydligt rabatterat pris. Målet med att se över avtalen är att få tydligare avtal med alla parter så att föreningsmedlemmarnas intressen tillgodogörs på bästa möjliga sätt. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 9(21) Problemet med det överfulla cykelrummet på Skarpnäcks allé 9 har lösts genom ett extra förråd på vinden för cyklar som inte används så ofta. De cyklar som används dagligen har nu mer plats i det vanliga förrådet. Föreningen har likt tidigare anlitat fastighetsskötsel från Björkpers Service AB och Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar. Björkpers Service AB ansvarar för den inre fastighetsskötseln och Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar sköter primärt det yttre underhållet. Städning av trapphus sköts av Ambient Städ. Underhåll av hissar sköts av KONE hissar AB. Föreningen har avtal med Securitas om områdesbevakning samt arrendeavtal med Stockholms Parkering AB. Föreningen har en representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening, samt är representerad i samverkansgruppen på Skarpnäcksfältet och har varit med och startat upp föräldravandringar. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2009/2010 har styrelsen godkänt 26 st (36 st fg år) överlåtelser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt fyra stycken ansökningar avseende andrahandsuthyrning. Styrelsen behandlar ansökningar i enlighet med föreningens policy, det vill säga med stor restriktivitet och endast så kallade beaktansvärda skäl som framgår av bostadsrättslagen har godkänts. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 10(21) Information till föreningens medlemmar Information till föreningens medlemmar har under året förmedlats genom informationsblad, som har delats ut till samtliga hushåll och i en del fall endast placerats på portarnas anslagstavlor. Information för medlemmarna finns även på Brf Navigatörens hemsida under fliken aktuellt. Även annan viktig information finns där som gäller boendet i föreningen, regler, stadgar etc. Föreningens hemsida, www.navigatoren.se utvecklas hela tiden, bl.a. har vi fått en smidigare och mer tillförlitlig server som gör att det nu är enklare och smidigare att använda sig av hemsidans alla funktioner, däribland att skriva ett meddelande till styrelsen direkt på hemsidan. Vidareutvecklingen av hemsidan kommer att fortsätta och nyheter presenteras under arbetets gång. Brf Navigatören har också en särskild service till medlemmarna i form av Öppet hus i styrelselokalen tre måndagar i månaden mellan kl. 19.00 20.00 (undantaget semesterperioden) då det går att få tala med två styrelsemedlemmar om något eller för att informera sig. Vi har även låtit Bredbandsbolaget besöka föreningen och delat ut material för att informera om gruppanslutningen för bredband som alla i föreningen har möjlighet till. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 11(21) Gemensamhetslokaler Föreningen har flera gemensamhetslokaler som medlemmarna kan nyttja. På gård ett finns en festlokal och en snickeriverkstad, på gård två en övernattningslokal och ett solarium och på gård tre ett gym med bastu. Alla föreningens tre gårdshus är utrustade med koddosor. Fastighetsskötarna har ansvarat för uthyrning av låsbrickor, så kallade tags, till de medlemmar som så har önskat. Fastighetsskötarna har också haft hand om bokning av övernattningsrummet. Föreningens festlokal i gårdshuset på gård 1 har som tidigare används flitigt. Under året har lokalens tak sänkts för att dämpa ljudnivån. Kontaktperson är Inger Ramirez. För föreningens solarium och övernattningsrum, beläget i gårdshuset på gård 2 är Eva Wernlid kontaktperson. För föreningens träningslokal på gård 3 är Jannis Paparoupas kontaktperson. Vi har tecknat ett serviceavtal för gymmets maskinpark med Budo&Fitness. Under året har också ett nytt multigym och ett löpband inköpts. För föreningens snickerilokal, gård 1, är Bengt Berglund lokalansvarig. Övrigt Föreningsstämman 2009, hölls den 27 oktober år 2009 i Skarpnäcks Kulturhus och 87 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakter. Konstituerande möte var 2009-11-02 med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman 2009. Styrelsen har under perioden haft 11 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden, samt två stycken informations-/arbetsmöten. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

förvaltningsberättelse 12(21) Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor 10 806 077, disponeras enligt följande: Avsättes till yttre reparationsfonden 600 000 Balanseras i ny räkning 10 206 077 Summa 10 806 077 Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören 08-604 81 04 www.navigatoren.se 716418 7697 Skarpnäcks Alle 1 128 35 SKARPNÄCK

Brf Navigatören 13 (21) 716418-7697 2009-07-01 2008-07-01 Resultaträkning Not -2010-06-30-2009-06-30 (belopp i kr) Nettoomsättning 1 20 178 275 20 250 834 Övriga rörelseintäkter 2 157 792 163 602 Underhållskostnader 3-1 802 960-1 327 968 Driftskostnader 4-11 585 821-10 814 776 Förvaltnings- och externa kostnader 5-489 014-460 828 Personalkostnader 6-470 231-435 629 Avskrivningar 7-2 365 834-2 380 448 Resultat före finansiella poster 3 622 208 4 994 787 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 37 392 253 007 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-3 423 355-5 337 861 Resultat efter finansiella poster 236 245-90 066 Årets resultat 236 245-90 066

Brf Navigatören 14 (21) 716418-7697 Balansräkning Not 2010-06-30 2009-06-30 (belopp i kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 10 163 692 883 165 665 083 Maskiner och andra tekniska anläggningar 11 1 468 995 1 739 397 Inventarier, verktyg och installationer 12 133 388 197 995 165 295 266 167 602 475 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 13 933 996 1 054 052 Summa anläggningstillgångar 166 229 262 168 656 527 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar -864 24 020 Övriga fordringar 14 52 993 82 182 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 435 159 454 497 487 287 560 699 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 0 3 349 019 487 287 3 909 718 Likvida medel Kassa och bank 4 932 693 3 528 166 Avräkningskonto ISS 1 824 894 1 121 334 6 757 586 4 649 501 Summa omsättningstillgångar 7 244 874 8 559 219 Summa tillgångar 173 474 136 177 215 745

Brf Navigatören 15 (21) 716418-7697 Balansräkning Not 2010-06-30 2009-06-30 Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser 18 872 018 18 872 018 Upplåtelseavgifter 108 125 108 125 Yttre reparationsfond 12 133 885 13 373 973 Summa bundet eget kapital 31 114 028 32 354 116 Fritt eget kapital Balanserad vinst 10 569 832 11 259 898 Årets resultat 236 245-90 066 Summa fritt eget kapital 10 806 077 11 169 832 Summa eget kapital 41 920 105 43 523 948 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 124 596 614 126 315 517 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 204 170 853 338 Skatteskulder 246 149 91 765 Övriga skulder 18 3 899 138 3 845 862 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 2 607 959 2 585 315 Summa kortfristiga skulder 6 957 416 7 376 280 Summa eget kapital och skulder 173 474 136 177 215 745 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 176 835 000 176 835 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Navigatören 16 (21) 716418-7697 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar Tvättmaskiner och torkskåp Inventarier, verktyg och installationer 100 år 10 år 5 år 5 år Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Finansiella intrument Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärdet minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3. Som inkomst redovisar föreningen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter. Periodisering Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett i enlighet med god redovisningssed. Yttre reparationsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av fonden. Checkräkningskredit Föreningen har en checkräkningskredit om 500.000 kr hos Swedbank. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Brf Navigatören 17 (21) 716418-7697 Noter 2010-06-30 2009-06-30 1 Nettoomsättning Hyresintäkt lokaler 1 128 894 1 125 980 Hyresintäkt garage 749 346 824 242 Hyresintäkt p-plats 22 896 23 391 Hyresintäkt övr obj 88 733 88 815 Årsavgifter bostäder 18 308 448 18 308 448 Avs inre rep fond -120 042-120 042 20 178 275 20 250 834 2 Övriga rörelseintäkter Festlokal 11 250 5 865 Motionslokal 35 900 37 695 Övriga gemensamhetslokaler 8 060 12 310 Övernattnin/turistlgh 16 700 8 630 Överlåtelseavgifter 23 490 38 150 Pantsättningsavgifter 34 172 34 572 Fakt fastighetsskatt 17 984 17 984 Övriga ersättningar/intäkter 10 236 8 396 157 792 163 602 3 Underhållskostnader Löpande reparationer -842 628-610 973 Löpande avloppsspolning -7 860-40 059 Löpande reparation av tvättutrustning -56 911-42 846 Löpande reparationer av portar -21 006-109 972 Planerat underhåll övrigt -71 861-115 724 Planerat underhåll Fönstermålning -802 694-408 394 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. 1 840 088 0Underh garage/parkeringsplatser -1 840 088 0-1 802 960-1 327 968 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel -1 560 000-1 573 286 Extradebitering entreprenad -170 176-174 118 Städning -324 432-315 975 Obl vent kontr -1 875-84 618 Hissbesiktning -389 332-375 717 Yttre renhållning och snöröjning -131 400 0 Fastighetsel -1 199 026-1 064 516 Uppvärmning -3 335 397-2 974 308 Vatten -539 948-495 789 Sophämtning -668 994-641 960 Fastighetsförsäkringar -162 769-177 463 Försäkringsersättn 208 608 104 429 Självrisk/rep. försäkringsskador -1 336 138-790 155 Bevakningskostnader -80 315-61 191 Tomträttsavgälder -1 007 114-1 006 580 Kabel-TV -310 540-301 898 Internet -26 154-18 028 Fastighetsskatt -503 167-716 264 Övriga driftskostnader -47 652-81 714 Energideklaration 0-65 625-11 585 821-10 814 776

Brf Navigatören 18 (21) 716418-7697 5 Förvaltnings- och externa kostnader Administrationskostnader -78 658-36 700 Inkasso/avhysning -18 085-24 659 Överlåtelse- och pantkostnader -52 458-70 012 Revisionsarvode KPMG Bohlins AB -36 125-37 438 Revisionsarvode medlemsrevisor -2 500-2 500 Förvaltningsarvode -222 980-217 688 Motionslokal -58 475-48 380 Övriga externa tjänster -19 733-23 452-489 014-460 829 6 Personalkostnader Styrelsearvode -325 000-325 000 Ombudsarvode -5 000-5 000 Valberedning -6 000-6 000 Sociala avgifter -108 191-98 428 Övriga personalkostnader -26 040-1 200-470 231-435 628 Föreningen har inte haft några anställda under året. Ingen bonus eller dylik ersättning har utgått till styrelsen under året och inga avgångsvederlag finns för föreningens styrelse. 7 Avskrivningar Byggnad -1 972 200-1 972 200 Maskiner -329 027-343 641 Inventarier/verktyg -64 607-64 607-2 365 834-2 380 448 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 1 972 200 kronor, vilket motsvarar 1% av fastighetens anskaffningsvärde. 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank 6 959 58 762 Ränteintäkter ISS 646 4 331 Resultat från kortfristiga placeringar 28 104 184 311 Ränteintäkt från kund-och hyresfordringar 1 699 2 082 Ränteintäkter från skattekonto -16 3 521 37 392 253 007 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut -3 418 818-5 333 760 Övriga kostnader från finansiella poster -4 537-4 101-3 423 355-5 337 861

Brf Navigatören 19 (21) 716418-7697 10 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 197 220 597 197 220 597 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 197 220 597 197 220 597 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -31 555 514-29 583 314 Årets avskrivningar enligt plan -1 972 200-1 972 200 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -33 527 714-31 555 514 Utgående bokfört värde 163 692 883 165 665 083 Taxeringsvärden byggnader 208 270 000 182 103 000 Taxeringsvärden mark 92 778 000 73 055 000 301 048 000 255 158 000 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 736 232 2 107 550 Årets anskaffningar 58 625 1 628 682 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 794 857 3 736 232 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 996 835-1 653 194 Årets avskrivningar enligt plan -329 027-343 641 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 325 862-1 996 835 Utgående balans 1 468 995 1 739 397 12 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 337 025 316 156 Inköp 0 20 869 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 337 025 337 025 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar enligt plan -139 030-74 423 Årets avskrivningar enligt plan -64 607-64 607 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -203 637-139 030 Utgående balans 133 388 197 995 13 Övriga fordringar Långfristig fordran Stockholm Energi Ingående anskaffningsvärde 1 054 052 1 166 269 Enligt betalningsplan -120 056-112 217 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 933 996 1 054 052 Utgående redovisat värde 933 996 1 054 052

Brf Navigatören 20 (21) 716418-7697 14 Övriga fordringar Innestående medel, skattekonto 52 993 82 182 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 81 385 81 385 Upplupna inkomsträntor 3 135 2 834 Förutbetald kabel-tv 81 388 77 635 Förutbetald tomträttsavgäld 269 251 292 643 435 159 454 497 16 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Yttre reparations-balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 18 872 018 108 125 13 373 973 11 259 898-90 066 Uttag Yttre repfond -1 840 088 Disp. av fg års resultat 600 000-690 066 90 066 Årets resultat 236 245 Belopp vid årets utgång 18 872 018 108 125 12 133 885 10 569 832 236 245 17 Skulder till kreditinstitut Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank 2,470% 2012-01-11 22 400 000 22 800 000 Swedbank 1,250% Rörligt (bundet 3 mån) 11 000 000 11 000 000 Swedbank 1,255% Rörligt (bundet 3 mån) 16 089 200 16 489 200 Swedbank 2,220% 2011-09-27 10 000 000 20 000 000 Swedbank 1,562% Rörligt 10 000 000 0 SHB 1,890% 2010-09-01 18 252 405 18 520 060 SHB 5,460% 2012-09-01 14 580 000 14 820 000 SHB 3,590% 2010-12-31 10 884 901 11 259 169 Nordea 2,944% Rörligt 13 081 276 13 081 276 Avgår kortfristig del -1 691 168-1 654 188 124 596 614 126 315 517 18 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 1 691 168 1 654 188 Källskatt 101 545 101 555 Inre reparationsfond 2 101 125 2 090 119 Avräkning överlåtelse 5 300 0 3 899 138 3 845 862 Avsättning till inre reparationsfonden har gjorts med 120.042 kr (120.042) och uttag har skett med 109.036 kr (206.550) kr.

Brf Navigatören 21 (21) 716418-7697 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 104 159 98 428 Upplupna utgiftsräntor 266 982 427 652 Förutbetalda hyror och avgifter 1 612 430 1 426 682 Beräknat arvode för revision 45 000 45 000 Upplupna va-avgifter 89 645 100 106 Upplupen uppvärmning 97 410 108 939 Upplupna elavgifter 61 405 18 369 Upplupen renhållning 168 006 231 Upplupna reparationer/underhåll 148 867 340 750 Upplupna övriga kostnader 14 055 19 158 2 607 959 2 585 315 Stockholm den 2010- Ulf Ek Ordförande Eva Wernlid Arne Forslund Anders Törnkvist Mats Hermansson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Torbjörn Larsson Auktoriserad revisor Lennart Augustsson MedlemsRevisor

www.navigatoren.se