Lokaler med närhet och engagemang
Härnösand/Sollefteå Karlstad Göteborg Halmstad SYD Borås Malmö/Öresund MELLAN/NORR Örebro Falun Västerås Kalmar Uppsala STOCKHOLM Kista Storstockholm Globen Nyköping Norrköping Linköping ÖST Karlskrona KLÖVERN I KORTHET Klövern är ett fastighetsbolag som med närhet och engagemang erbjuder kunden effektiva lokaler i valda tillväxtregioner. Klövern är ett av de större börsnoterade fastighets bolagen i Sverige som fokuserar på kommersiella lokaler med en blandning av privata, publika och offentliga företag som hyresgäster. Beståndet består i huvudsak av kontor-, lager- och industrifastigheter och Klövern bedriver på flera orter Business- och Science Parks. Bolaget är organiserat med huvudkontor i Stockholm samt lokalt etablerade förvaltningsorganisationer på samtliga 18 prioriterade orter/affärsenheter. Lokal kännedom och egen personal ser vi som en nyckelfaktor för att kunna möta våra hyresgäster med bästa service. Affärsenheterna är indelade i fyra regioner, Syd, Öst, Stockholm samt Mellan/Norr. Affärsenheterna fokuserar på kontakten med kunden. Egen personal, som rent fysiskt finns där hyresgästen valt att lokalisera sig, är en garanti för snabb service och bra marknadskännedom. Klövern är miljödiplomerade, arbetar långsiktigt och hållbart med visionen att skapa miljöer för framtidens företagande. 2014 Klövern har under första halvåret förvärvat 14 fastigheter, för en total köpeskilling om drygt 4 miljarder kronor. Det största förvärvet är Globen City, omfattande fastigheterna Arenan 2, 3, 6 & 8 i Stockholm samt Startboxen 3 i Solna. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 140 000 kvm och utgörs till största delen av kontorsytor. Klöverns exponering i Stockholm ökar väsentligt och efter förvärvet utgör Region Stockholm cirka hälften Klöverns fastighetsvärde. I Linköping har fastigheten Idéskaparen i Mjärdevi Science park förvärvats. Fastigheten omfattar 23 600 kvm och köpeskillingen uppgick till 266 mkr. Klövern har även förvärvat fyra fastigheter i Kalmar för en köpeskilling om ca 100 mkr. Fastighetsvärde per den 30 juni: 28 954 mkr. Klövern har 2013 under året tillträtt 23 fastigheter om totalt 1 020 mkr. Dessa förvärv har skett i samtliga fyra regioner. Bland annat förvärvades en stor logistikenhet i Jordbro, söder om Stockholm, med en uthyrningsbar area om 28 000 kvm. I december förvärvades två kontorsfastigheter i Göteborgsområdet, omfattande 9 800 kvm. Klövern har även kommunicerat att man avser att konceptualisera kontorshotellen under det gemensamma namnet First Office. Renodlingen av fastighetsbeståndet har fortsatt under året och totalt har Klövern sålt 12 fastigheter för 387 mkr. Fastighetsvärde 24 059 mkr. Klövern har 2012 under året förvärvat totalt 137 fastigheter om 7 459 mkr, varav 124 vid förvärvet av Dagon i mars. I och med köpet av Dagon etablerade sig Klövern på nya expansiva marknader i bl a Öresund och Göteborg. Till förvärv utanför Dagonportföljen hör t ex Hilton 3 i Solna samt logistikfastigheten Hästägaren 3 i Mölndal där Kappahl har sitt huvudkontor. Klövern emitterade preferensaktier som dellikvid i förvärvet av Dagon och i en fond emission till Klöverns aktieägare. Under året har fyra obligationslån emitterats om totalt 1 825 mkr. Vid årets slut hade Klövern 387 fastigheter om 2 529 tkvm. Fastighetsvärde 22 624 mkr. 2011 Klövern har under året förvärvat åtta fastigheter till ett pris om 315 mkr. I början av december lämnades ett offentligt
RUTGER ARNHULT, VD "Klöverns strategi är att verka på utvalda tillväxtorter. På de orter där vi väljer att finnas skall vi vara en av de ledande fastighetsägarna. Det innebär att vi fortsätter att stärka beståndet genom förvärv, investeringar i befintligt bestånd eller genom nyproduktion. Genom att sälja fastigheter i perifera lägen och istället satsa på att förvärva fastigheter som ligger nära befintligt bestånd kan vi effektivisera vår förvaltning. En central komponent i Klöverns affärsidé är närhet och engagemang. Det uttrycket innefattar inte bara att kunna våra orter gata upp och gata ned, utan också att känna allt och alla. uppköps erbjudande på samtliga aktier i Dagon AB (publ). Vid årets slut hade Klövern 255 fastigheter om 1 529 tkvm. Fastighetsvärde 14 880 mkr. 2010 Klövern förvärv ade en stor fastighets portfölj om 37 fastigheter med en totalyta på 157 tkvm. Av fastigheterna är 31 belägna i Linköping, fyra i Norrköping och två i Örebro. Köpeskillingen uppgick till 1 055 mkr. Vid årets slut hade Klövern 250 fastigheter om 1 528 tkvm. Fastighetsvärde 13 493 mkr. 2009 Kistamässan färdigställs i maj och intill mässan tas det första spadtaget till Victoria Tower. Klövern förvärvade fem fastigheter i Borås, Kista och Nyköping, samt 17 tomträtter i Karlstad, för totalt 179 mkr. Vid årets slut hade Klövern 217 fastigheter om 1 385 tkvm. Fastighetsvärde 12 032 mkr. 2008 Kistamässan öppnade i början av september. Tre fastigheter förvärvades i Kista för totalt 135 mkr. Vid årets slut hade Klövern 217 fastigheter om 1 382 tkvm. Fastighetsvärde 11 895 mkr. 2007 Klövern träffade avtal om att uppföra den nya Kistamässan samt omförhandlade och nytecknade avtal med Ericsson om cirka 50 tkvm. Förvärv om totalt 47 fastigheter i bland annat Karlstad, Västerås och Nyköping till ett värde av nära en mdkr. Vid årets slut hade Klövern 220 fastigheter om 1 394 tkvm. Fastighetsvärde 12 154 mkr. Genom förvärv 2006 av Pfizers huvudkontor i Uppsala för 235 mkr stärktes Klöverns satsning på Science och Business Parks. I juni förvärvades sju fastigheter i Nyköping till ett värde av 245 mkr. I slutet av 2006 förvärvade Klövern 46 fastigheter i Kista och Täby för drygt 4 mdkr. Vid årets slut hade Klövern 205 fastigheter om 1 436 tkvm. Fastighetsvärde 10 701 mkr. 2005 Klövern förvärvade fastig heter, huvudsakligen i Linköping och Norrköping, för 1 700 mkr. Vid årets slut hade Klövern 162 fastigheter om 1 042 tkvm. Fastighetsvärde 5 968 mkr. 2004 I januari etablerar sig Klövern i Borås genom förvärv av fastigheter för 210 mkr. Under året sker även etablering i Västerås genom förvärv av totalt 41
Johanna Åndberg med hyregäster i Nyköping. KUNDEN I FOKUS Våra kunder kan förvänta sig ett professionellt bemötande när de behöver hjälp i lokalfrågor. Vi strävar efter att utveckla fastigheterna till mötesplatser och arenor där kunderna kan öka sina affärer. I effektiva lokaler med bra service och mertjänster såsom bredband, telefoni, posttjänster samt konferensmöjligheter finns alla förutsättningar. Som hyresgäst och kund ska du alltid känna att vi vill underlätta din vardag. NÄRHET OCH ENGAGEMANG Klövern finns representerat med kontor och medarbetare på samtliga 18 orter. Egen personal som rent fysiskt finns där hyresgästerna valt att lokalisera sig är en garanti för snabb service och bra marknadskännedom. Att vara nära betyder också att ha god kunskap om hyresgästen och dennes vardag. Med engagerade medarbetare kan vi tillföra det där lilla extra och personliga som hyresvärd och fastighetsägare. Klöverns motto, att var dag underlätta kundens vardag, är djupt rotat i bolaget. Att underlätta betyder självklart att göra sitt bästa för att lösa de problem som kan uppkomma, men lika mycket att vara proaktiv, att ligga steget före.
Klöverns kontorshotell är samlade under varumärket First Office. First Office erbjuder effektiva flexibla kontorshotell med arbets- och mötesplatser i en trevlig och inspirerande miljö. First Office är rikstäckande och erbjuder funktionella lösningar till ett bra pris. Totalt har vi över 50 kontorshotell i 16 städer, med det är vi troligtvis Sveriges största kontorshotellskedja. Då vi själva äger fastigheterna där kontorshotellen är etablerade kan vi ofta erbjuda både lägre hyra och högre kvalitet.
PROJEKT Klöverns projektverksamhet inriktar sig på utveckling av befintliga fastigheter, uthyrning av vakanta ytor, energibesparande åtgärder samt nyproduktion på byggrätter. DRAGÖRKAJEN, MALMÖ I Limhamns gamla färjehamn skapas attraktiva kontor alldeles intill havet. Byggnaden innehåller kontor, restaurang och butiksyta om totalt cirka 2 300 m 2 fördelat på sex plan och blev inflyttningsklara augusti 2014. ISAFJORD 1B, KISTA Klövern tecknade under våren 2014 ett 12-årigt hyresavtal med Tele2 avseende kontorslokaler. Tele2 kommer i och med det samlokalisera sitt svenska huvudkontor till Kista. Fastigheten som byggs längs Torshamnsgatan omfattar ca 27 000 m² LOA. Tele2 hyr ca 20 000 m² LOA med tillträde i augusti 2016. Under sommaren påbörjades markarbeten som kommer att fortgå under hela 2014 då även spontning och sprängning kommer att ske för att göra plats åt ett garage i två plan.
SKEPPET, KARLSTAD Klövern äger Pinassen 2, en fastighet belägen på bästa läge i Inre hamn och granne med nya Stadshuset. Fastigheten är tänkt att bestå av har tre parallella kontorsskepp kopplade till två inglasade ljusgårdar och kommer att inrymma kontor och restauranger med mera i fyra våningsplan om 12 000 m 2. Projektet startade 2014 och beräknas slutföras 2016. KUNGSÄNGEN 10:1, 10:2, SUTTUNG, UPPSALA Fastigheten är belägen vid resecentrum i Uppsala. Befintlig byggnad moderniseras för bland annat Länsstyrelsen i Uppsala län. På fastigheten planeras också för en nybyggnadsdel. Kvarteret kommer i färdigt skick att inrymma kontor, hotell, service samt restaurangverksamheter fördelade på en total yta om cirka 18 000 m 2. Projektet startade 2014 och beräknas slutföras 2016. VINDHJULET 3, ÖREBRO Omfattande ombyggnadsprojekt där kontorslokaler om cirka 19 000 m 2 moderniseras för, i första hand, Transportstyrelsen som är befintlig hyresgäst i fastigheten sedan många år. På fastigheten finns en omfattande solcellsanläggning och byggnaden är klassad som Green Building. Renoveringen ska vara klart till mars 2016.
REGION SYD Region Syd består av affärsenheterna Öresund, Göteborg, Borås och Halmstad. I Öresund består Klöverns fastighetsbestånd av kontors, vård- och utbildningslokaler. I Göteborg är fastigheterna uppdelade i lika delar industri och kontor medan fastigheterna i Borås främst består av lageroch logistik. I Halmstad domineras beståndet av industrifastigheter. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION SYD Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm KappAhl Sverige 38 11,8 48 RUAG Space 16 4,8 16 Lindex 10 3,1 15 ANDEL AV KLÖVERN UTHYRNINGSBAR YTA HYRESVÄRDE VERKLIGT VÄRDE 19% 12% 13% Öresund Göteborg Borås Halmstad oresund@klovern.se goteborg@klovern.se boras@klovern.se halmstad@klovern.se Tel 040-607 48 00 Tel 031-719 06 50 Tel 033-20 90 40 Tel 035-12 73 40
REGION ÖST Region Öst består av affärsenheterna Linköping, Norrköping, Nyköping, Karlskrona och Kalmar. I region Öst utgörs merparten av Klöverns fastigheter av kontor. Det gäller särskilt i Linköping, Norrköping, Kalmar och Karlskrona. I Nyköping domineras fastigheterna av handelslokaler. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION ÖST Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm Telefonaktiebolaget L M Ericsson 38 6,0 39 Karlskrona Kommun 26 4,1 25 Landstinget Östergötland 25 4,0 18 ANDEL AV KLÖVERN UTHYRNINGSBAR YTA HYRESVÄRDE VERKLIGT VÄRDE 27% 24% 21% Linköping Norrköping Nyköping Karlskrona Kalmar linkoping@klovern.se norrkoping@klovern.se nykoping@klovern.se karlskrona@klovern.se kalmar@klovern.se Tel 013-35 47 00 Tel 011-23 08 50 el 0155-44 33 50 Tel 0455-61 55 70 Tel 0480-42 44 80
REGION STOCKHOLM Region Stockholm består av affärsenheterna Kista, Globen, Storstockholm och Uppsala. I huvudstadsregionen är befolkningstillväxten hög vilket leder till god efterfrågan på lokaler och många nya byggprojekt. Klöverns fastighetsbestånd i Region Stockholm består främst av kontorsfastigheter. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION STOCKHOLM Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm Telefonaktiebolaget L M Ericsson 254 31,3 132 WSP Sverige AB 52 4,7 21 Eniro Sverige 22 2,0 8 ANDEL AV KLÖVERN UTHYRNINGSBAR YTA HYRESVÄRDE VERKLIGT VÄRDE 28% 42% 47% Kista Globen Storstockholm Uppsala kista@klovern.se globen@klovern.se storstockholm@klovern.se uppsala@klovern.se Tel 08-400 500 50 Tel 08-400 500 50 Tel 08-400 500 80 Tel 018-490 30 90
REGION MELLAN/NORR Region Mellan/Norr består av affärsenheterna Karlstad, Västerås, Örebro, Falun och Härnösand/Sollefteå. Karlstad och Örebro är typiska tjänstemannastäder och merparten av Klöverns fastigheter utgörs där av kontor. I Västerås domineras beståndet av lager medan det i Falun, Härnösand och Sollefteå består av ombyggda regementsområden. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION MELLAN/NORR Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm Landstinget Dalarna 27 4,6 24 Karlstads Kommun 17 2,9 12 Transportstyrelsen 16 2,8 17 ANDEL AV KLÖVERN UTHYRNINGSBAR YTA HYRESVÄRDE VERKLIGT VÄRDE 26% 22% 19% Karlstad Västerås Örebro Falun Härnösand/Sollefteå karlstad@klovern.se vasteras@klovern.se orebro@klovern.se falun@klovern.se harnosand@klovern.se Tel 054-22 22 70 Tel 021-38 15 95 Tel 019-20 85 90 Tel 023-180 35 solleftea@klovern.se Tel 0620-592 34
Välkommen till Klövern Var dag underlätta kundens vardag facebook.com/klovernab linkedin.com/company/kl-vern-ab/