DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA GÅRÖ 1:334 M.FL. I GNOSJÖ TÄTORT UTSTÄLLNINGSHANDLING 2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planbeskrivning Behovsbedömning Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Upprättat av Dan Johansson 17 maj 2011 Reviderad: 7 september 2011 och 19 dec 2011 Planen antagen 2011- Laga kraft 2011- Genomförandetiden slutar 2026-1
Detaljplan för Gårö 1:334 m.fl. i Gnosjö tätort PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna utgörs av plankarta med planbestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Bilagor: Programhandlingar Trafikbullerutredning utförd av Soundcon 2011-09-29 Riskutredning genomförd av Grontmij 2011-12-07 PLANENS SYFTE Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra nybyggnad av en livsmedelsaffär. Vidare syftar planen till att medge ett antal olika användningsområden genom att medge beteckningarna H (handel) C (centrum), B (Bostäder) och K (kontor). Planen syftar även till att utveckla handel med mera söder om den blivande livsmedelsaffären. Beslut om att låta detaljplan upprättas togs i Samhällsbyggnadsnämnden 2011-02-23. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i centrala Gnosjö och innefattar nio fastigheter: Gårö 1:55, 1:334, 1:501, 1:226, 1:229, 1:228, 1:340, 1:341 och del av Gårö 1:69. Planområdet avgränsas i norr av Bankgatan, i öster av Strömgatan och i väster av Hellmansgatan samt fastigheterna Gårö 1:164, 9:1, 1:342 och 1:230. Inom planområdet låg tidigare det gamla Åkeriet. Markägoförhållanden Gårö 1:55, 1:334 och 1:69 ägs av kommunen. Gårö 1:229 ägs av Strömgatan Fastigheter AB. Övriga fastigheter är privatägda. Mellan kommunen och Strömgatan Fastigheter AB finns ett avtal som innebär att kommunen säljer fastigheten Gårö 1:334. Efter förvärv kan Strömgatan Fastigheter AB komma att inneha fastigheterna Gårö 1:501, 1:334, 1:226 och 1:229. Planområdet Areal Planområdet omfattar ca 14 000 m 2. Panoramabild over planområdet 2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner För kommunen gäller Översiktsplan antagen av kommunfullmäktige 2001-03-29. Planen anger tätort för det aktuella planområdet Området berörs även av Fördjupad översiktsplan för Gnosjö tätort antagen av kommunfullmäktige 1995-10-26. Fördjupningen behandlar inte tätortens centrum. Gnosjös centrum behandlas i den fördjupade översiktsplanen Vision Gnosjö centrum, antagen av kommunfullmäktige 2008-04-24. Planen anger bostäder på Gårö 1:334 och verksamheter på Gårö 1:55 (se bild på nästa sida). Fördjupad översiktsplan, Vision Gnosjö centrum Detaljplaner Gällande detaljplan för huvuddelen av området är den ursprungliga byggnadsplanen för Gnosjö tätort, laga kraft 1959-10-16. För planområdet anger detaljplanen bostäder och icke störande småindustri i två våningar. För Gårö 1:55 gäller en nyare detaljplan, laga kraft 1982-08-24. Planen anger parkering på den södra delen av fastigheten och bostäder i två plan på den norra delen. PLANENS HANDLÄGGNING Detaljplanen kommer att behandlas med normalt planförfarande. Processen har inletts med ett programskede. 3
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bakgrund / historik På Gårö 1:55 låg tidigare ett bostadshus. På Gårö 1:334 låg tidigare ett åkeri. På fastigheten har det dessutom förekommit andra industribranscher så som verkstadsindustri, gjuteri och ytbehandling av metaller. På Gårö 1:226 ligger ett bostadshus. Tidigare drev och ägde ägaren av bostaden en varudistributionsverksamhet på Gårö 1:229. På Gårö 1:228 låg tidigare en VVS-firma. På övriga fastigheter har alltid legat bostäder. Nuvarande markanvändning Gårö 1:55 används idag som parkering för anställda och besökande till kommunhuset. På Gårö 1:334 finns idag enbart en tvätthall och en kontorsbyggnad kvar, dessa båda byggnader kommer att rivas innan aktuell detaljplanen kan genomföras. Större delar av marken på fastighet Gårö 1:334 är sanerad. När tvätthallen och kontorsbyggnaden rivs kommer ytterliggare markundersökningar att genomföras för att bedöma om ytterligare sanering är nödvändigt. På Gårö 1:501 och 1:226 finns idag bostadsfastigheter. På Gårö 1:229 drivs idag en tillverkningsindustri. På Gårö 1:228 ligger en verksamhet som bedriver handel och kontor. Gårö 1:340 och 1:341 är obebyggda. Den aktuella delen av Gårö 1:69 består av naturmark. Grannfastigheterna Gårö 1:164, 9:1, 1:342 och 1:230 är bostäder. Gårö 1:229 och 1:226 Tvätthallen Gårö 1:228 och 1:229 Gårö 1:340 och 1:341 4
Geoteknik Innan bygglov prövas bör grundundersökning utföras. Respektive fastighetsägare får själv ansvara för att erforderlig geoteknisk utredning genomförs. Byggnadernas grundläggning ska sedan anpassas till markens förhållanden. I samband med den geotekniska undersökningen bör förekomsten av eventuellt markradon utredas. Bebyggelseområden Bostäder Hela planområdet, utom Gårö 1:55 och skyddszonen till intilliggande bensinstation, får användas till bostadsändamål. En kombinerad byggnation med handel, centrumverksamhet eller kontor i bottenplan och bostäder i de två övre planen är tänkbar. Centrum Hela planområdet, utom Gårö 1:55 och skyddszonen till intilliggande bensinstation, får användas till centrumfunktion. Med centrumfunktion menas all sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på andra sätt vara lätt att nå för många människor. Hit hör bland annat butiker, service, kontor, bio, bibliotek, teater, kyrka, föreningslokaler, restauranger hotell osv. Kontor Hela planområdet, utom Gårö 1:55 och skyddszonen till intilliggande bensinstation, får användas till kontor. Till begreppet kontor räknas såväl vanlig kontorsverksamhet som hotell, konferenslokaler och liknande personaltäta verksamheter med liten varuhantering. Handel Hela planområdet, utom Gårö 1:55, får användas till handel. Begreppet handel omfattar all slags köp och försäljning av varor och tjänster för allmänheten. Även service och hantverk av olika slag ryms inom begreppet handel så som, skomakeri, bank, post, resebyrå, fastighetsbyrå, restaurang m.m. Handel får uppföras inom skyddszonen till intilliggande bensinstation under förutsättning att särskilda skyddsåtgärder genomförs (se s. 7). På Gårö 1:334 planeras en livsmedelsbutik som beräknas bli cirka 2200 m2. Byggnadsutformning Planförslaget tillåter bebyggelse upp till tre våningar. Parkering och infart/utfart Fastighetsägarna ska se till att erforderliga parkeringsplatser för boende och verksamheter anordnas inom planområdet. För livsmedelsbutiken planeras cirka 120-140 parkeringsplatser söder om byggnaden. Infart/utfart till butikens parkering får bara ske från Strömgatan. Infart till personalparkering får ske från Bankgatan, men endast infart, utfart sker även för personal mot Strömgatan. Infart från Hellmansgatan får endast ske till befintliga bostadsfastigheter så länge befintliga byggnader på dessa finns kvar. 5
Gårö 1:55 Exempel på utformning av planområdet Ca 7200 kunder beräknas besöka butiken per vecka. Ca 70 % av dessa beräknas komma med bil. Antalet bilar som använder parkeringen blir därmed ca 5000 per vecka. De öppettider som gäller idag är Mån-Lör 8-21, Sön 10-21. Entré för butikens kunder planeras ske från Hellmansgatan eller parkeringsplatsen. Handikapparkering skall finnas i nära anslutning till butikens entré. Godsmottagning Till butiken beräknas ca 15 varubilar komma i genomsnitt per dag. Butikens transporter kommer med bil och släp ca 5 dagar per vecka. På lördagar kommer ca 5-6 leveranser. Inlastningen planeras ske från Strömgatan. 6
Särskilda skyddsåtgärder med hänsyn till intilliggande bensinstation På Gårö 1:265 ligger en bensinstation. En riskutredning genomfördes 2011-12-07 för att visa om det vore möjligt att minska skyddsavståndet (25 meter) till intilliggande bensinstation för byggnation av livsmedelsbutik. Riskutredningen fastställer att ett minskat skyddsavstånd till lossningsplats kan vara acceptabelt under förutsättning att följande riskreducerande skyddsåtgärder vidtas: Livsmedelsbutikens fasad som vetter mot Bankgatan utförs i lägst El 60 och utan fönster inom riskområdet. Vid livsmedelsbutikens varumottagning uppförs en mur med höjden minst 2 meter i lägst brandteknisk klass El 60 mot Bankgatan. Inga entréer utförs mot Bankgatan. Friskluftsintag placeras ej mot Bankgatan. Avstämning bör ske med verksamheten på bensinstationen beträffande skyddsåtgärderna. Riskutredningen bör hållas aktuell under projektets gång och implementeras i brandskyddsdokumentationen. Observera att riskutredningen endast gäller för handel. Markundersökningar En miljöteknisk markundersökning har gjorts på fastigheten Gårö 1:229. Golder Associates AB genomförde i oktober 2002 en miljöteknisk markundersökning på fastigheten Gårö 1:229. Undersökningen genomfördes på uppdrag av SPI Miljösaneringsfond AB (SPIMF AB) och syftade till att klargöra i vilken utsträckning den tidigare bensinstationsverksamheten på fastigheten förorenat mark och grundvatten. I rapporten från Golder Associates AB beskrivs de åtgärder som utförts och Golder Associates AB gör bedömningen att några ytterligare efterbehandlingsåtgärder inte anses nödvändiga. En kompletterande markundersökning för norra delen av Gårö 1:334 har genomförts i augusti 2011 av Gunnar Karlssons Bygg och Geokonstruktioner AB. Provtagningspunkter har utförts efter anvisning av kommunens miljösamordnare David Melle. Störningsskydd mot buller Enligt utförd trafikbullerutredning (2011-09-29) överskrids riktvärdena 55 dba ekvivalent ljudnivå för bostäder i sydost och nordost. Där ekvivalent trafikbullernivå överstiger 55 dba vid fasad ska enligt Boverkets byggregler minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet, liksom uteplats, orienteras mot så kallad tyst sida med högst 45 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad. Om detta inte är genomförbart kan i enlighet med Boverkets Allmänna Råd 2008:1 godtas så kallad ljuddämpad sida med ekvivalent trafikbullernivå upp till 50 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad. Ledningar Ett ledningsområde (u-område) redovisas i planområdet. Inom ledningsområdet finns idag följande ledningar: Optokabel, vattenledning, spillvattenledning, dagvattenledning, elkabel och telekabel. 7
Transformator Ett område för transformator redovisas öster om Strömgatan. Det hamnar vid infart till blivande återvinningsgård. Inom 5 meter från transformatorbyggnaden får det ej finnas brännbara byggnadsdelar eller brännbart upplag. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar femton år efter det att planen vunnit laga kraft. Dan Johansson Planarkitekt 8