Markanvisningsavtal kvarteret Kilen, Kävlinge

Tjänsteskrivelse 1(1) 2016-11-28 Dnr: KS 2016/69 Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal kvarteret Kilen, Kävlinge Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner/antar markanvisningsavtalet för fastigheterna Kilen 1 mfl, Kävlinge Ärendebeskrivning Kommunen inbjöd i juni 2015 olika intressenter och byggherrar till markanvisningstävling för kvarteret Kilen i Kävlinge kommun. Fem förslag lämnades in. Kommunstyrelsen beslutade 2015-12- 09 att gå vidare med det bebyggelseförslag som Bonum Seniorboende inlämnade i tävlingen. Bebyggelseförslaget innefattar ny bebyggelse om cirka 52 bostäder i bostadsrättsform, två lokaler och en parkeringskällare. Bebyggelsen är uppdelad på fyra huskroppar. Syftet med detta markanvisningsavtal är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningarna för detaljplaneläggning, sanering och rivning av befintlig byggnation samt utbyggnad enligt det vinnande förslaget. Beslutsunderlag Markanvisningsavtal - Kilen Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Kommunkansliet Mikael Persson Kommundirektör Fredric Palm Strategisk planeringschef Beslutet ska skickas till För verkställighet Kommunfullmäktige därefter till Fredric Palm, strategisk planeringschef Kommunstyrelsen Fredric Palm Fredric.Palm@kavlinge.se Kävlinge kommun 046-73 90 00 kommunen@kavlinge.se www.kavlinge.se

2016-11-25 Sida 1 av 8 MARKANVISNINGSAVTAL PARTER Mellan Kävlinge kommun (212000-1058) 244 80 KÄVLINGE nedan kallad Kommunen OCH 2 TILL AVTALET HÖRANDE HANDLINGAR 3 BAKGRUND 4 MARKANVISNING Riksbyggen ekonomisk förening/bonum Seniorboende (702001-7781) 106 18 Stockholm nedan kallad Bolaget träffas följande avtal, nedan kallad Avtalet Bilaga 1. Bilaga 2. Bilaga 3. Bilaga 4. Tävlingsprogram kvarteret Kilen Karta över Egendomen Allmän VA-ledning inom Egendomen Bebyggelseförslaget Kommunen inbjöd 2015-06-10 till markanvisningstävling för kvarteret Kilen i Kävlinge kommun, se tävlingsprogram bilaga 1. Kommunstyrelsen beslutade 2015-12-09 att gå vidare med det bebyggelseförslag som Bolaget inlämnade i tävlingen, nedan benämnt Bebyggelseförslaget, för förhandling om markanvisningsavtal. Bebyggelseförslaget innefattar ny bebyggelse om cirka 52 bostäder, två lokaler och en parkeringskällare. Bebyggelsen är uppdelad på fyra huskroppar, bilaga 4. Syftet med detta Avtal är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningarna för detaljplaneläggning, sanering och rivning av befintlig byggnation samt utbyggnad enligt Bebyggelseförslaget. Kommunen anvisar till Bolaget fastigheterna Kilen 2, Kilen 3, del av Kilen 1 samt del av Kävlinge 36:7, nedan gemensamt benämnd Egendomen. Egendomen är utmärkt med röd kantfärg och röda snedstreck på bifogad karta bilaga 2. Avgränsningarna i bilaga 2 är preliminära och kommer att fastställas genom anpassningar i kommande detaljplanearbete och vid fastighetsbildning. Markanvisningen innebär en rätt för Bolaget att under nedan angiven tid ensamt förhandla med Kommunen om köp och exploatering av den anvisade

2016-11-25 Sida 2 av 8 Egendomen. Markanvisningen ska fullföljas genom tecknande av köpeavtal. Förutsatt att villkoren i 17 är uppfyllda gäller markanvisningen från och med den dag detta Avtal slutits till och med arton (18) månader efter att beslut om att anta Detaljplanen (se definition nedan) har tagits av kommunfullmäktige och beslutet har vunnit laga kraft. 5 DETALJPLAN 6 KOMMANDE MARKFÖRVÄRV Kommunen kan medge förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Bolaget eller någon som Bolaget svarar för För Egendomen ska ett detaljplaneförslag utarbetas, nedan benämnd Detaljplanen. Bebyggelseförslaget som framgår av bilaga 4 ska i huvudsak utgöra grunden för detaljplanearbetet. Detaljplaneområdet, som även kan innehålla angränsande mark för allmän plats, avgränsas i samråd med Kommunen. Parterna är medvetna om att placeringen och utformningen av bebyggelse och anläggningar kan behöva anpassas efter befintlig infrastruktur eller stadsbild under detaljplanearbetets gång. Parterna förbinder sig att ömsesidigt verka för att Detaljplanen antags och vinner laga kraft. Kommunen ska med äganderätt överlåta Egendomen till Bolaget. Parterna ska träffa köpehandling om förvärv av Egendomen, nedan kallad Köpeavtalet, innan Detaljplanen antas av Kommunen. Köpeavtalet ska utöver frågor om förvärv av Egendomen även reglera Bolagets åtaganden avseende genomförandet av Detaljplanen och ska utgå utifrån principer i enlighet med detta Avtal. Köpeskillingen för Egendomen ska vara tiomiljoner (10 000 000) kronor. Köpeskillingen är baserad på Bebyggelseförslaget enligt bilaga 4. Bolaget ska i köpeavtalet åta sig att svara för samtliga kostnader för rivning och sanering inom Egendomen, undantaget fastigheten Kilen 1 (se vidare under 8 angående denna fastighet). När Köpeavtalet undertecknas ska Bolaget erlägga etthundrafemtiotusen (150 000) kronor såsom handpenning, fortsättningsvis Handpenningen. För det fall förvärv enligt Köpeavtalet inte kommer till stånd ska Handpenningen tillfalla Kommunen.

2016-11-25 Sida 3 av 8 Mot bakgrund av ovanstående ska Köpeavtalet villkoras av: 7 BELASTNINGAR 8 UTREDNINGAR, RIVNING OCH SANERING att Detaljplanen antas och vinner laga kraft inom två (2) år från dagen för Parternas undertecknande av Köpeavtalet, att Detaljplanen medger en minsta byggrätt i enlighet med Bebyggelseförslaget, samt att Bolaget erlägger Handpenningen på dagen för undertecknande av Köpeavtalet. Tillträdesdag för förvärvet enligt Köpeavtalet ska infalla när villkoren har uppfyllts och Egendomen fastighetsbildats. Delar av Egendomen är upplåten för en lokalhyresgäst. Kommunen svarar för att hyresgästen är uppsagd och avflyttad senast den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft. Egendomen besväras i övrigt inte av några upplåtna oinskrivna rättigheter. Bolaget ska svara för samtliga kostnader för Detaljplanen, inklusive kostnader för undersökningar, utredningar och projektering som behövs för arbetet med Detaljplanen. Bolaget ska i Köpeavtalet åta sig att utföra och svara för samtliga kostnader för rivning och sanerings- /efterbehandlingsåtgärder inom Egendomen, undantaget fastigheten Kilen 1 (se nedan). Egendomen ska, utöver vad som anges nedan rörande Kilen 1, således överlåtas i befintligt skick med full friskrivning och skadeslöshetsåtagande till förmån för Kommunen. Kommunen åtar sig att utföra och svara för samtliga kostnader för sanerings- och efterbehandlingsåtgärder inom fastigheten Kilen 1. Såvitt gäller sanering-/efterbehandlingsåtgärder gäller därvid att sådana utgärder ska utföras till en nivå som uppfyller kraven för känslig markanvändning (KM) enligt Naturvårdsverkets riktlinjer för förorenad mark. Det noteras därvid att Kommunen är skyldig att följa lagen om offentlig upphandling vid anskaffandet av nu nämnda arbeten. Mot bakgrund av att Kommunen inte ensam råder över tidplanen för sådan upphandling (upphandlingen kan exempelvis bli föremål för överprövning) lämnar Kommunen inga garantier eller utfästelser såvitt avser tidpunkt för utförande av arbetena. Vardera part bekostar och ansvarar för att rivningslov erhålls i förhållande till byggnader på de fastigheter respektive part ansvarar för att utföra rivning på enligt ovan.

2016-11-25 Sida 4 av 8 9 EXPLOATERINGS- ÅTAGANDEN Bolaget ska i Köpeavtalet förbinda sig att på egen bekostnad samt i huvudsaklig överensstämmelse med detta Avtal, Köpeavtalet, Bebyggelseförslaget, Detaljplanen och myndighets anvisningar och beslut: 1. uppföra byggnationen inom Egendomen; 2. uppföra byggnationen med som lägst nivå silver enligt certifieringen Miljöbyggnad; och 3. uppföra parkeringslösning med underjordiskt garage samt övriga erforderliga tekniska anläggningar Bolaget förbinder sig att påbörja byggnation av bebyggelse och anläggningar inom två år räknat från den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft och färdigställa bebyggelsen inom fem år räknat från den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft. Med färdigställande avses därvid att byggnation enligt Bebyggelseförslaget har godkänts vid slutbesiktning. För det fall byggnation enligt ovan inte är påbörjad respektive färdigställd inom nu angiven tid ska Bolaget i Köpeavtalet åta sig att till Kommunen (både vad gäller påbörjandetidpunkt och färdigställandetidpunkt) i varje enskilt fall utge ett vite motsvarande 30% av Köpeskillingen. Nu angivna viten gäller oberoende av varandra och förfaller till betalning vid Kommunens anfordran. Tidpunkten då vitesskyldighet inträder för Bolaget ska senareläggas i angiven omfattning för det fall följande situationer inträffar: 1. Om Bolaget förhindras att färdigställa bebyggelsen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll ska tidpunkten då vitesskyldigheten inträder senareläggas med en tid som motsvarar förseningens omfattning. Exempel på sådan situation är att Bolaget inte beviljas bygglov enligt lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolaget, att beviljat bygglov överklagas, eller att Kommunens sanerings- eller efterbehandlingsarbeten på Kilen 1 inte är färdigställda när Detaljplanen vinner laga kraft (såvitt gäller sådana arbeten får hindersomständigheten dock endast åberopas i förhållande till färdigställande av bebyggelse inom Kilen 1).

2016-11-25 Sida 5 av 8 2. Om marknadsförutsättningarna väsentligen förändras i förhållande till marknadsförutsättningarna då Köpeavtalet undertecknades och förändringen innebär att det är oskäligt att kräva att Bolaget färdigställer bebyggelsen. I sådant fall ska tidpunkten då vitesskyldigheten inträder senareläggas, dock längst med tolv (12) månader. Sådana förhållanden som ovan anges får endast åberopas av Bolaget om Bolaget omgående efter förhållandets uppkomst, dock senast tjugofyra (24) månader efter tillträdesdagen till Egendomen, skriftligen underrättar Kommunen därom. Andra omständigheter än vad som nu har angivits skall inte medföra rätt till tidsförlängning för Bolaget. Kommunen beslutar om skälig förlängning av tidsfrist efter skriftlig ansökan från Bolaget. 10 GATUANLÄGGNINGAR Bolaget svarar för att nödvändiga tillstånd för exploateringens genomförande inom Egendomen erhålles. Kommunen förbinder sig att, på Bolagets bekostnad, projektera och bygga om allmän plats i anslutning till Egendomen i den mån det behövs till följd av exploateringen. Omfattningen av ombyggnadsåtgärderna ska närmare preciseras i Köpeavtalet. Bolaget står för faktiska kostnader avseende projektering, upphandling och anläggning genom att erlägga ersättning till Kommunen i takt med att allmän plats byggs om. Ersättningen ska täcka samtliga Kommunens interna och externa kostnader. De entreprenader som Kommunens åttaganden omfattar ska konkurrenssättas i enlighet med lagen om offentlig upphandling. 11 VA-ANLÄGGNINGAR OCH ÖVRIGA NYTTIGHETER Bolaget förbinder sig att inom Egendomen utföra erforderliga och ändamålsenliga åtgärder för att de delar av Egendom som ansluter till allmän platsmark höjdmässigt ska ansluta till den allmänna platsmarken på ett, enligt Kommunen, lämpligt och ändamålsenligt sätt. Bolaget ska till Kommunen erlägga anläggningsavgifter för vatten, spillvatten samt dagvatten enligt vid varje tidpunkt gällande taxa för Kävlinge kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning. Befintlig allmän spillvattenledning är belägen inom Egendomen, se karta bilaga 3. Kommunen ska utan ersättning erhålla

2016-11-25 Sida 6 av 8 ledningsrätt för spillvattenledningen vid överlåtelse av Egendomen. I det fall ombyggnad av spillvattenledningen erfordras till följd av exploateringen ombesörjes flytten av Kommunen på Bolagets bekostnad. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för nyttigheter inom Egendomen, såsom exempelvis kostnader för anslutning av el, tele och bredband. 12 FASTIGHETSBILDNING 13 KOSTNADSFÖRDELNING 14 AVBRUTET PROJEKT 15 ÅTERTAGANDE AV MARKANVISNING Dagvattenhanteringen/Dagvattensystemet inom Egendomen ska utformas i enlighet vad som framgår av kommunens dagvattenpolicy, beslutad i kommunfullmäktige 2014-05-12. Parterna ska efter det att Köpeavtal tecknats gemensamt ansöka om erforderlig fastighetsbildning. Parterna är skyldiga att tåla de mindre justringar av arealer, gränser, rättigheter m.m. som förrättningslantmätaren anser nödvändiga. Kommunen ska erhålla ledningsrätt i enlighet med 11 vid förrättningen. Bolaget bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder, bildande av ledningsrätter samt servitut som exploateringen ger upphov till. Om inte annat uttryckligen anges, ska Bolaget svara för samtliga kostnader föranledda av Avtalet och exploateringen (innefattande interna och externa utrednings- och projekteringskostnader). Bolaget står vidare all ekonomisk risk avseende egna kostnader för planering och projektering inom ramen för Avtalet. Projekt som avbryts till följd av myndighetsbeslut eller liknande eller andra åtgärder utom parternas kontroll ger inte Bolaget rätt till någon ny markanvisning. Avbrutet projekt ger inte Bolaget någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader av vad slag de må vara. Om Bolaget uppenbart inte avser eller förmår genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen gavs eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta Avtal äger Kommunen rätt att omedelbart återta markanvisningen. Ett återtagande av markanvisningen får dock inte ske utan att Bolaget getts möjlighet att diskutera den uppkomna situationen med Kommunen.

2016-11-25 Sida 7 av 8 Meddelande om återtagen markanvisning ska ske skriftligen till Bolaget. Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att genast anvisa Egendomen till annan intressent. 16 SÄKERHET 17 AVTALETS GILTIGHET Återtagande av markanvisning ger inte Bolaget någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostander av vad slag de må vara. För fullgörandet av Bolagets skyldigheter gentemot Kommunen enligt 10 detta Avtal och enligt vad som kommer att anges i Köpeavtalet ska Bolaget senast på dagen för undertecknande av Köpeavtalet ställa en säkerhet som kan godtas av Kommunen. Detta Avtal gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Kävlinge kommun godkänner Avtalet genom beslut som vinner laga kraft senast tolv månader efter båda parters undertecknade av detta Avtal. Om ovanstående villkor inte uppfylls inom ovan angivna tid är Avtalet till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera part. 18 ÖVERLÅTELSEFÖRBUD Beträffande överlåtelse av Egendomen är Bolaget medveten om att beslut om överlåtelse av Egendomen ska godkännas av kommunfullmäktige i Kävlinge kommun; Detaljplanen ska godkännas och antas av Kommunfullmäktige i Kävlinge kommun; Egendomen fastighetsbildas beslut om att godkänna överlåtelse, antagande av Detaljplanen samt andra kommunala beslut i samband med detta Avtal kan överklagas eller bli föremål för besvärstalan; och detta Avtal och Köpeavtalet inte är bindande för Kommunens organ vid prövning av förslag till Detaljplanen. Detta Avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas vare sig helt eller delvis på annan. Vidare får Bolaget inte efter det att Köpeavtal enligt 6 ovan träffats överlåta Egendomen eller del därav innan

2016-11-25 Sida 8 av 8 19 ÄNDRING AV AVTALET 20 TVIST OCH TILLÄMPLI G LAG Exploateringsåtaganden enligt 9 har innehållits. Ovanstående ska dock inte hindra att Bolaget överlåter Egendomen till en av Bolaget bildad bostadsrättsförening. Bolaget ska dock alltid svara för det rätta fullgörandet av förpliktelserna i detta Avtal och Köpeavtalet. Tillägg till eller ändring av detta Avtal kräver för sin giltighet att de ska vara skriftliga och undertecknade av parterna. Tvist angående tolkning och tillämpning av detta Avtal som parterna ej kan lösa genom förhandling ska avgöras av allmän domstol. På detta Avtal ska svensk rätt äga tillämpning. AVTALSEXEMPLAR Detta Avtal har upprätats i två likalydande exemplar, ett för vardera parten. Kävlinge 2016- Kävlinge 2016- För Kävlinge kommun Fredric Palm, strategisk planeringschef... Mikael Persson, kommundirektör För Riksbyggenekonomisk förening/ Bonum Seniorboende. Namn. Namn

MARKANVISNINGSTÄVLING kvarteret Kilen, Kävlinge Inbjudan till markanvisning Kävlinge kommun inbjuder till intresseanmälan/anbud för markanvisning för uppförande av bostäder inom kvarteret Kilen i Kävlinge, Kävlinge kommun. Syftet med markanvisningen är att ge olika byggherrar möjlighet att inkomma med utbyggnadsförslag och anbud för markområdet och under konkurrens utse en byggherre. Genom att ge olika byggherrar möjlighet att lämna in förslag och utvärdera dem kan utbyggnadsområdet få en genomtänkt och genomarbetad gestaltning. Kävlinge kommun kommer att utvärdera inlämnade förslag utifrån givna bedömningsgrunder. Kommunen avser att teckna markanvisningsavtal med den anbudsgivare, som efter en eventuell uppföljande förhandling, utvärderas med det bästa resultatet. Byggherren ska i samverkan med Kävlinge kommun upprätta en detaljplan för området samt uppföra den nya bostadsbebyggelsen. Kommunen söker därför en byggherre som även kan medverka i framtagandet av ny detaljplan för området. Markanvisningstävlingen är öppen för byggherrar med erfarenhet av och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt. Intresseanmälan/anbud ska lämnas in till Kävlinge kommun enligt anvisningar i detta anbudsmaterial. Anbud ska vara Kävlinge kommun tillhanda senast 2015-10-15. Handlingar och underlag som det hänvisas till i detta anbudsmaterial finns tillgängliga på kommunens hemsida www.kavlinge.se/kilen

2 Kävlinge Kävlinge är belägen i den sydvästra delen av Skåne. Stationsläget i norra delen av Kävlinge centrum är en viktig kvalitet och bidrar till att knyta Kävlinge närmare bland annat Malmö, Lund och Helsingborg. Med ett bra geografisk läge och goda kommunikationer är Kävlinge kommun attraktiv för boende och företagare. Målsättningen är att invånarantalet ska fortsätta att öka och kommunen har som vision att vara en attraktiv boendekommun. Den bebyggelse som framförallt präglar Kävlinge är förra sekelskiftets tegelarkitektur, de storskaliga industriområdena och bostadsområdena som främst byggdes ut under 1960-och 70-talet. Markområde som anvisas Mellan Kvarngatan, Skomakaregatan, Södra Vallgatan och Rundelsgatan, strax sydväst om Kävlinge kommunhus, ligger kvarteret Kilen. Markområdet som anvisas utgörs av nuvarande tre tomter inom kvarteret (Kilen 1, Kilen 2 och Kilen 3) samt delar av mark inom Kävlinge 36:7, idag utgörandes av en allmän parkeringsyta, belägen i anslutning till de tre tomterna. Sammanlagd area för hela området som anvisas är cirka 4200 m 2. Markområde som anvisas redovisas med gul begränsningslinje i bild nedan och benämns fortsättningsvis området. Befintlig byggnation inom området förutsätts rivas inför ny exploatering av området. Flygfoto över markområde som anvisas. Område som anvisas avgränsas med gul begränsningslinje.

3 Översiktskarta över Kävlinge. Område som anvisas redovisas med röd begränsningslinje. Markförhållanden Marken inom området utgörs idag av två bostadsfastigheter, en nedlagd bensinstationsfastighet samt en grönyta/parkeringsyta. De två bostadshusen i tegel längs med Rundelsgatan, i nordöstra delen av området, uppfördes 1909 respektive 1933. Inom bostadstomterna finns ett antal fruktträd och grönska. I västra delen av området har under cirka 40 års tid en bensinstation med tillhörande bilmekanisk verkstad funnits. Verksamheten på fastigheten upphörde år 2013. Vid två tillfällen, under år 2006 respektive 2010, sanerades delar av tomten med anledning av konstaterande bensin- och dieselläckage. Inom de centrala delarna av bensinstationstomten är marken med stor sannolikhet förorenad med hänsyn till de cisterner som finns belägna inom denna del av tomten. Föroreningar utanför de centrala delarna av tomten kan inte uteslutas, se utlåtande daterat 2011-09-14. Gällande detaljplan Gällande detaljplaner för området är upprättade mellan åren 1908 till 1977 och anger användningen bostäder, bensinstation samt allmän plats. Ny detaljplan för området avses upprättas i samverkan mellan Kävlinge kommun och byggherren utifrån det vinnande förslaget och detta tävlingsprogram. Markägare Kävlinge kommun äger samtlig mark inom området som markanvisas. Fastigheterna inom nuvarande kvartersmark har förvärvats av kommunen mellan åren 2012 till 2014.

4 Bebyggelseutformning/Förutsättningar Gestaltning Området ska utformas så att skala och materialval för nybyggnationen samt utemiljön anpassar sig till omgivningen och den lokala karaktären. Kommunens översiktliga bedömning visar på en ungefärlig byggnation med 40-60 lägenheter eller bostäder. Det står dock byggherren fritt att föreslå både fler eller färre bostäder. Det är upp till byggherren att tolka och analysera marknadens behov och efterfrågan samt områdets potential och presentera detta i anbudsförfrågan. Kommunen tillhandahåller en rad underlagsrapporter, dels politiskt antagna planer och program samt underlagsmaterial som inte behandlats politiskt. Basutformningsprogram för Kävlinge kommun, Ortsanalys Kävlinge/Furulund, samrådshandling för Kulturmiljöprogram Kävlinge kommun m.m. finns tillgängliga som underlag till markanvisningen, se rubriken Underlag nedan. Upplåtelseform Det står byggherren fritt att välja upplåtelseform, bostadsrätt, hyresrätt etc., för den blivande bebyggelsen. Parkering Parkering för bil- och cykeluppställning ska lösas inom området enligt siffror i Parkeringstal för bil och cykel i Kävlinge kommun, daterad 2014-05-26. Området är beläget inom zon B enligt rapporten. Allmän plats/trafik Befintlig gc-väg finns idag i Södra Vallgatans förlängning (söder om området) och ansluter mot Skomakaregatan i väster. För att inte behöva anlägga ytkrävande vändzoner kan cykelvägen breddas till en enkelriktad genomfartsgata där även motortrafik tillåts. Sikt vid anslutning mot Skomakaregatan ska tillgodoses. Allmän plats kommer att ha kommunalt huvudmannaskap. Se även under rubriken Genomförande nedan gällande kostnadsfördelning. VA Området ansluts till den kommunala VA-anläggningen. En befintlig kommunal spillvattenledning korsar det sydöstra hörnet av området. Se även under rubriken Genomförande nedan för kostnadsfördelning m.m. Genomförande Markanvisningsavtal Markanvisningsavtal avses efter eventuell förhandling att tecknas, mellan Kävlinge kommun och den anbudsgivare som utvärderas med det bästa resultatet, med detta tävlingsprogram och det vinnande förslaget som utgångspunkt. Markanvisningsavtalet kommer att innehålla en option om förvärv av området samt kommer att reglera genomförandefrågor och de förutsättningar

5 som ska gälla för en kommande marköverlåtelse. Avtal om markanvisning förutsätter att kommunfullmäktige i Kävlinge godkänner avtalet. Kostnader och avgifter m.m. Kostnadsansvar för sanering av den tidigare bensinstationen åligger Kävlinge kommun. Kommunen står även kostnaderna för markundersökningar av bensinstationstomten, i syfte att få en tydlig bild av föroreningssituationen. Markundersökningar och sanering av den tidigare bensinstationen förutsätts ske i samråd mellan kommunen och byggherre under processens gång. Detaljplanearbete inklusive upprättande av grundkarta och genomförande av övriga nödvändiga undersökningar såsom exempelvis dagvattenutredning, parkeringsanalys, trafikbullerutredning, skuggstudie, markmiljö-och geotekniskundersökning bekostas av byggherren. Byggherren ska anlägga och beskosta alla byggnader och anläggningar inom området, liksom svara för kostnader för rivning av befintliga byggnader, flytt av eventuella befintliga ledningar samt i övrigt alla kostnader hänförliga till exploateringen. Ombyggnad till följd av exploateringen, av dels allmän plats i anslutning till området och dels eventuell ombyggnad av kommunal spillvattenledning inom området, ombesörjes av Kävlinge kommun, som agerar byggherre och ansvarar för upphandling enligt lagen om offentlig upphandling, men bekostas av byggherren. Till ombyggnad av allmän plats i anslutning till området räknas även ombyggnad av befintlig gc-väg till gata. Kävlinge kommun utför och bekostar VA-anläggning till anvisad förbindelsepunkt. Byggherren erlägger anläggningsavgifter för vatten-, spillvatten samt dagvatten enligt vid tidpunkten gällande taxa för kommunens allmänna VA-anläggning. Övriga avgifter och taxor för nybyggnadskarta, bygglov, fastighetsbildning, tillstånd och anslutningsavgifter etc. bekostas av byggherren. Kävlinge kommun förutsätts erhålla ledningsrätt, i samband med fastighetsbildning, för eventuell bibehållen befintligt kommunal spillvattenledning inom tomten. Befintlig hyresgäst Inom det tidigare bensinstationsområdet finns en befintlig hyresgäst som kommer att sägas upp under processens gång. Detaljplanearbete Ny detaljplan, för markområdet som anvisas, kommer att upprättas i samverkan mellan Kävlinge kommun och byggherren för det vinnande bidraget. Detaljplanearbetet ska utgå från det vinnande förslaget samt detta tävlingsprogram. Under planarbetet kan det vinnande förslaget komma att justeras.

6 Översiktlig tidplan 2015-06-10 Startdatum för markanvisningstävling 2015-10-15 Sista dag för inlämnande av bidrag Höst 2015 Vinter 2016 Vår 2016 Beräknad tid för beslut om vinnare av markanvisning Undertecknande av markanvisningsavtal och planavtal Detaljplanearbete påbörjas 2016 Projektering av bebyggelse Höst 2017 Planerad byggstart förutsatt detaljplan vinner laga kraft Intresseanmälan Intresseanmälan ska vara Kävlinge kommun tillhanda senast 2015-10-15. Handlingarna i intresseanmälan ska märkas med Markanvisningstävling Kilen samt anbudsgivarens firmanamn. Intresseanmälan ska inlämnas i digital samt analog form och skickas till: Kävlinge kommun Strategiska avdelningen 244 80 Kävlinge alternativt inlämnas i kundtjänst Kävlinge kommun, Kullagatan 2, Kävlinge Det digitala materialet skickas till markanvisning@kavlinge.se eller inlämnas på usb-minne eller dylikt. Förslaget ska omfatta följande: Byggherrens namn, adress, telefonnummer och organisationsnummer Byggherrens kontaktperson samt kontaktpersonens telefonnummer och e-postadress Skisser och illustrationer över utformning av byggnader, fasader, perspektiv, utemiljö med parkeringar, planteringar, träd etc. Beskrivning av förslaget med redovisade materialval, färgsättning och annat som kan underlätta förståelsen för förslaget. Beskrivning av föreslagen bebyggelse med uppgift om antal lägenheter och lägenhetsfördelning Uppgift om upplåtelseform Exploateringsgrad Totalt markpris samt markpris/bta Referensobjekt (genomförda eller planerade) Företagets ekonomiska status, affärsidé och projektkalkyl Översiktlig tidplan Samtliga skisser och illustrationer över bebyggelsen, fasader, utemiljö etc. presenteras i A3- format.

7 Bedömning Vid utvärderingen kommer förslagen att bedömmas utifrån nedan kriterier, samt utifrån de krav och önskemål som framgår av detta program. Byggherrens idé om bebyggelsens och utemiljöns utformning Samordning med närliggande bebyggelse Parkeringslösning för bil- och cykeluppställning Totalt markpris samt markpris/bta. Referensobjekt Byggherrens ekonomiska förmåga att genomföra projektet Bedömningsgrupp Granskning och bedömning av inkomna förslag kommer att ske av kommunstyrelsens presidium efter beredning av tjänstemän inom Kommunkansliet samt Miljö och teknik. Kommunen kan komma att genomföra avstämningsmöten med byggherrar som lämnat de mest fördelaktiga anbuden. Därefter sker urval och beslut om vinnare. Beslut om markanvisning Det vinnande bidraget erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och fri rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet. Underlag Detta tävlingsprogram samt nedan handlingar utgör underlag för markanvisningen. Handlingarna finns tillgängliga på kommunens hemsida www.kavlinge.se/kilen Utlåtande rörande föroreningsförhållanden inom fastigheten Kilen 1, daterad 2011-09-14 Parkeringstal för bil och cykel i Kävlinge kommun, daterad 2014-05-26 Kävlinge kommuns basutformningsprogram, Bättre för alla, daterad 2010-09-09 Samrådshandling Kulturmiljöprogram Kävlinge kommun, daterad maj 2012, samrådshandling, ej antagen. Översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2010-02-11 Dagvattenpolicy för Kävlinge kommun, daterad 2014-05-12 Ortsanalys Kävlinge/Furulund, daterad 2013-12-19, planeringsunderlag/ej politiskt antagen Digitalt kartunderlag samt fastighetsutdrag för Kilen 1, 2 och 3 samt Kävlinge 26:7 kan erhållas vid förfrågan till markanvisning@kavlinge.se

8 Kontaktuppgifter Frågor under anbudstiden besvaras via e-post till markanvisning@kavlinge.se eller genom kontakt till någon av nedanstående kontaktpersoner: Samtliga inkomna frågor och svar kommer anonymt att publiceras på www.kavlinge.se/kilen Fredric Palm (semester vecka 25, 30, 31 och 32) fredric.palm@kavlinge.se 046-73 91 84 Jesper Bergnordh (semester vecka 24, 25, 31 och 32) jesper.bergnordh@kavlinge.se 046-73 91 69 Johanna Berntsson (semester vecka 27, 28, 29 och 30) johanna.berntsson2@kavlinge.se 046-73 90 16

Markanvisning, kvarteret Kilen, Kävlinge kommun Egendomen HALLEN 5 HALLEN 1 ± HALLEN 2 HALLEN 3 ARRENDATORN 2 Kvarngatan ARRENDATORN 1 KILEN 2 Skomakaregatan SÅGEN 2 KILEN 1 KÄVLINGE 36:7 ARRENDATORN 11 SÅGEN 3 KILEN 3 Rundelsgatan ARRENDATORN 6 SÅGEN 4 Södra Vallgatan ÖSTERPORT 14 SÅGEN 5 ÖSTERPORT 3 ÖSTERPORT 4 ÖSTERPORT 6 SÅGEN 6 ÖSTERPORT 7 ÖSTERPORT 5 ÖSTERPORT 12 ÖSTERPORT 15 ÖSTERPORT 8 ÖSTERPORT 13 ÖSTERPORT 11 DALEN 1 DALEN 2 1:800 (A4)

Markanvisning, kvarteret Kilen, Kävlinge kommun Allmän spillvattenledning Ledningsrätt, 2 meter på vardera sida HALLEN om ledningen 5 Egendomen HALLEN 2 HALLEN 1 ± HALLEN 3 Kvarngatan ARRENDATORN 2 ARRENDATORN 1 KILEN 2 Skomakaregatan SÅGEN 2 ARRENDATORN 11 KILEN 1 SÅGEN 3 KILEN 3 Rundelsgatan ARRENDATORN 6 SÅGEN 4 Södra Vallgatan ÖSTERPORT 14 KÄVLINGE 36:7 SÅGEN 5 ÖSTERPORT 3 ÖSTERPORT 4 ÖSTERPORT 6 ÖSTERPORT 7 SÅGEN 6 ÖSTERPORT 5 ÖSTERPORT 12 ÖSTERPORT 15 ÖSTERPORT 13 ÖSTERPORT 11 ÖSTERPORT 8 DALEN 1 DALEN 2 1:800 (A4)

Markanvisningstävling kv. Kilen, Kävlinge Koncept för seniorboende kvarteret Kilen, Kävlinge. I samarbete med Link Arkitektur.

Ett tryggt och modernt seniorboende i bostadsrätt Bonum erbjuder seniorboende i bostadsrätt med föreningsgemenskap och möjlighet till individuella tjänster vid behov. Ett tryggt sätt att bo i ljusa, moderna och lättskötta lägenheter, i hus som är skapade för att hålla och där vi tar ansvar också för fastighetens förvaltning så länge de boende vill. En helhetslösning som få andra kan matcha Dagens äldre är inte bara fler än någonsin tidigare, de är också mer aktiva och måna om att behålla hög livskvalitet. Bonum är Riksbyggens koncept för seniorboende, som har bildats speciellt för att skapa bostäder som ger de boende förutsättningar för ett väl fungerande liv långt upp i åldrarna. Bonum seniorboende är en helhetslösning som få andra kan matcha: bostad, fastighetsförvaltning och tjänster till de boende sammanlänkade till en sammanhållen enhet. Kombinationen ger välbyggda och funktionella bostäder där man kan bo kvar länge tack vare möjligheten till gemenskap, service och hjälp som underlättar vardagen. Bonumbostaden är en garanti för det bekväma boendet Bonum bygger målgruppsanpassade flerbostadshus, så nära befintlig service och kommunikationer som möjligt. Bostäderna uppfyller alla myndighetskrav med råge och vi har kompletterat dem med egna krav, för att våra boende ska få hem som passar deras behov inte bara i dag, utan även i framtiden. Våra krav är samlade i Bonumbostaden. Det fungerar som en uppsättning riktlinjer för hur ett Bonum seniorboende ska planeras och byggas, i stort som smått. Alltifrån att det ska finnas en centralt placerad gemensamhetslokal och en övernattningslägenhet till att alla lägenheter ska ha balkong och alla hissar dörröppnare. Vi drar oss heller inte för att ställa krav på mer svårdefinierade värden, som att utemiljön ska vara trivsam och inbjudande. Vi förvaltar det vi själva bygger Vårt förvaltningsansvar innefattar såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Eftersom vi också bygger de hus vi förvaltar väljer vi redan på planeringsstadiet tekniska lösningar som är hållbara på lång sikt. Vi bygger i beständiga material som åldras vackert. I Bonumhus bor man bekvämt i förvissningen att inte bara husen utan också gårdar och alla gemensamma utrymmen blir väl omhändertagna. Självklart sköter vi också den långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhållsplaner och ser till att ekonomiska medel fonderas för framtida behov. Bonumvärden räcker en hjälpande hand I Bonums koncept ingår en Bonumvärd, som är knuten till seniorboendet ungefär som gamla dagars vicevärd men med ett mycket större utbud av tjänster. Det är de boende själva som väljer vilka tjänster de vill köpa, utifrån sina egna önskemål och behov. Bonumvärden kan exempelvis byta glödlampor, sätta upp gardiner eller möblera om, ta in posten och vattna blommorna när den boende är bortrest eller ordna veckostädning, storstädning och fönsterputsning. En del av sin tid arbetar Bonumvärden för föreningen och kan då exempelvis hjälpa till att anordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar.

Fyra fördelar med seniorboende En bostadsrättsförening fylld med aktiva och levnadsglada äldre är inte bara ett nöje att bo i, den är också en tillgång för stadsdelen, för staden och för hela samhället. Tiden i egen bostad förlängs Nya flyttkedjor uppstår Befintliga resurser nyttjas och stärks Sociala sammanhang skapas Bostäder speciellt anpassade för äldre gör det möjligt att bo kvar hemma längre. Genom god planering skapar vi ljusa, öppna bostäder som är trivsamma, lättstädade och enkla att anpassa för den som behöver särskilda hjälpmedel i vardagen. Vi bygger bostäder för äldre, som är så attraktiva att det känns mödan värt att lämna sin gamla ofta alltför stora bostad. Därmed skapar vi nya flyttkedjor och ökar rörligheten på bostadsmarknaden i hela staden. Våra bostäder placeras där det redan finns väl fungerande service och kollektivtrafik. Det gör att befintliga resurser utnyttjas bättre och minskar miljöbelastningen, samtidigt som kundunderlaget ökar för stadsdelens handlare. Att bli äldre handlar inte bara om åldern, det handlar om att byta fokus i livet och ersätta arbetsgemenskapen med andra sociala sammanhang. Familjen och vännerna blir viktigare. Likaså grannarna. I ett Bonumhus finns stora möjligheter till social samvaro, för alla som vill.

Vi är eftertänksamma för att slippa vara efterkloka Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen. Vi tar med oss det bästa av Riksbyggens sätt att arbeta in i våra projekt. Det innebär bland annat att vi tänker efter tidigt, för att kunna skapa socialt, miljömässigt och ekonomiskt hållbara miljöer där människor trivs. Genom att förstå hur människors livsmönster ser ut är det lättare att skapa attraktiva bostadsområden. När boende, kommunal service och andra funktioner som handel och kommunikation samspelar, skapas långsiktig attraktionskraft. Vi tror på att alltid börja med att planera in service och funktioner, innan bostadshusen placeras och utformas. Oavsett hur fina husen är, blir området aldrig riktigt lyckat om service och funktioner inte samspelar på ett bra sätt. Att hitta balansen mellan det offentliga rummet och det privata är alltid en utmaning när bostadsprojekt planeras. Det vi vet är att samspelet dem emellan är avgörande för hur människor trivs och hur de utnyttjar de platser som skapas för dem. Kretsloppet är vår utgångspunkt Bonum arbetar för en miljömässigt hållbar utveckling. Det innebär bland annat att vi som organisation utgår från ett kretsloppstänkande i allt vi gör, för att inte i onödan störa jordens naturliga kretslopp. Det betyder också att vi aktivt hjälper våra boende till en hållbar livsstil, genom konkreta tips, förmånliga avtal, utbildningar och tjänster inom miljöområdet. Vi planerar noga och bygger med omsorg Vi är noggranna både när vi planerar och bygger. Det gör husen och lägenheterna bekvämare för dem som ska bo i dem, samtidigt som det framtida underhållet blir enklare. Vi tänker efter i förväg för att göra våra boendemiljöer hållbara ur ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt perspektiv. Arbetet sker systematiskt och grundar sig på de sex principer som kallas Riksbyggenmodellen: Utgå från människors livsmönster Planera för service och funktioner Tänk på miljöfrågorna från början Ta vara på platsens alla möjligheter Organisera privata och offentliga rum Koppla samman området med omvärlden Våra hus är certifierade miljöbyggnader Certifieringen Miljöbyggnad är ett kvitto på att vårt sätt att arbeta fungerar. Alla våra hus granskas av oberoende specialister från Sweden Green Building Council på ett femtontal punkter som rör inomhusmiljö, materialval och energianvändning. Certifieringen visar inte bara att bygget och byggmaterialen uppfyller högt ställda miljökrav. Den garanterar också att inomhusmiljön är kontrollerad och godkänd. Ljusinsläppet lever upp till höga krav, precis som ljudisoleringen och inomhusklimatet. För äldre personer som behöver en behaglig och bekväm bostad är detta särskilt viktigt. Vi vet att ekosystemtjänster är värdefulla De funktioner hos ett ekosystem som gynnar människan kallas ekosystemtjänster. Man kan säga att det är de nyttor vi människor har av naturen. Det kan exempelvis vara fåglar som sprider frön, insekter som pollinerar växter eller träd som renar luft och reducerar buller. Genom att se på naturen som olika ekosystemtjänster synliggör vi de nyttor som skapas och får möjlighet att skydda dessa värden. Riksbyggens verktyg för att utvärdera ekosystemtjänster ger ett bra underlag för konstruktiva dialoger med alla inblandade när det gäller nya byggprojekt och kringmiljön.

Hållbarhetsprogram och ekosystemtjänster Bilderna på den här sidan visar exempel på hur Bonum som varumärke till Riksbyggen arbetar med hållbarhetsprogram och ekosystemtjänster. Verktygen skapar en stor möjlighet att föra en konstruktiv dialog med såväl allmänhet som beslutsfattare om de nya byggprojekten och kring miljön. Förhoppningsvis förenklar det även beslutsprocessen i den berörda kommunen. KV inspektören 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 Kulturmiljövärden Turism Rekreation och estetiska värden Habitat för arter Förebyggande av jorderosion Biologisk kontroll Pollinering Upprätthållande av luftkvalitet Bindning av koldioxid Mikroklimat Vattenrening Vattenreglering Färskvatten Naturtillgångar Odlingsbar mark Hållbarhetsprogram Riksbyggen har som krav att alla nybyggnationer minst skall uppfylla miljöbyggnad nivå silver. Med detta projektet tar vi hållbarhets tänkandet till en högre nivå och kompletterar miljöbyggnadskravet med fler aspekter inom hållbarhetsområdet. Bilden nedan visar hur resultatet av en sådan hållbarhetsbedömning kan se ut för ett Bonumprojekt. Social hållbarhet är en särskilt viktig aspekt i Bonumkonceptet, då en stor del av ett hållbart boende bygger på gemenskap och delaktighet med de boende. Ekosystemtjänster Ekosystemtjänster är ett sätt att identifiera och värdera nyttor från den biologiska mångfalden i våra ekosystem. Riksbyggen har tagit fram ett verktyg för att utvärdera hur ekosystemtjänster på en viss fastighet påverkas av planerad nybyggnation. Hur projektets utformning påverkar 15 olika ekosystemtjänster bedöms. Detta ger möjlighet att ta komplettera projektet för att bibehålla eller öka på nyttan av ekosystemtjänster. Till höger visas hur resultatet av en analys av ekosystemtjänster visualiseras och vilka åtgärder man bestämt sig för inom projektet för att stärka upp och öka på antalet ekossystemtjänster. 0 Vad vi kan förlora Vad vi bevarar/kompenserar/adderar Under förutsättning att de föreslagna åtgärderna genomförs ökar ekosystemtjänstvärdet med 176 %, (minst 0% för godkänt). Föreslagna åtgärder är: Gårdsodling, balkonger anpassade för odling Bevara befintliga träd eller plantera motsvarande Undvika byggmaterial som avger farliga ämnen till vatten Minska vatten som rinner över hårdgjorda ytor och maximera vatten som rinner över växtbäddar Fördröjning av dagvatten Uppsamling av regnvatten för betvattning och fördröjning Gröna tak Plantering av växter för bindande av partiklar och tungmetaller i luften, Växter med stora bladytor Inglasade balkonger Placering av byggnad för att nyttja vacker och naturlig utsikt Skapa arkitektur som ger ett mervärde, lyfter och förstärker sambandet med Gamlebyskolan

Därför Bonum i kv Kilen, Kävlinge Bonum utvecklar och förvaltar seniorboende med bostadsrätt, samt erbjuder hjälp i vardagen. Det som gör oss unika är att vi har ett helhetstänkande kring boendet. Vi tror att Bonum på ett bra sätt skulle komplettera bostadsutbudet i Kävlinge och på ett positivt sätt bidra till utvecklingen i Kävlinge centrum. Stadsbyggnadsmässiga överväganden Den centralt placerade tomten kv Kilen ger både möjlighet och skyldighet att behandla några starka teman; gaturummet längs Kvarngatan, stadsväven i närom rådet och mötet med den gröna bågen (det tidigare spårområdet) som löper längs Södra Vallgatan och Rundelsgatan. Den föreslagna bebyggelsen löser uppgiften genom att för det första strama upp och levandegöra förloppet längs Kvarngatan, som även löper förbi kommunhuset, för det andra trappa ner och möta proportioner och typologi i byggnadsmassan söder om Kvarngatan och för det tredje låta den gröna bågen få ett markant avslut i en grön, öppen och utifrån synlig gårdsanläggning. Närheten till Folkparken och forsarna är en lycklig tillfällighet som utgör kronan på verket. Öppenhet, tillgänglighet och aktivitet En av de bärande idéerna med Bonum är att vara en aktiv del av omgivningen. Även för de som inte bor i en Bonum brf skall en känsla av öppenhet och trygghet förmedlas. Föreningens gemensamma lokaler är öppna och inbjudande. Genom de boende i huset ökar tryggheten i närområdet det finns alltid ögon som ser. I föreningens utemiljö finns ställen där de boende kan söka avskildhet eller samvaro. Sittbänkar, träningsredskap och boulebana i en vacker trädgårdsmiljö aktiverar sinnena och gemenskapen. Bonumvärden blir ett känt ansikte och arbetar för trivsel i det gemensamma och bekvämlighet i det privata. Bonum en del av Riksbyggen Riksbyggen har 75 års erfarenhet av att bygga och förvalta bostadsrättsföreningar. Riksbyggen bygger och förvaltar även hyresrätter och kommersiella lokaler, men bostadsrätten är vår kärna. Bonum tar verksamheten ett steg längre genom att specialisera sig på att bygga och förvalta seniorboende samt erbjuda tjänster. Bonum/Riksbyggen är en resursstark part som stannar kvar så länge föreningen vill det. Sammanfattning Antal lägenheter: 52 st + 2 lokaler Antal parkeringsplatser: - i p-källare 32 st - på mark 12 st - gäst-p 5 st (på gata) Totalt 49 st Upplåtelseform: Bostadsrätt Exploateringsgrad: ca 1,3 (baserat på angiven markyta ca 4 200 m 2 ) Exploatering: ca 5 350 m 2 BTA Markpris per m 2 BTA: 1.900 kr Markpris totalt: Affärsidé: 10.165.000 kr Att bygga, förvalta och erbjuda tjänster till boende i ett Bonum seniorboende Tidplan: Juni 2016 DP laga kraft Okt 2016 Bygglov laga kraft Okt 2016 Säljstart Jan 2017 Byggstart Juni 2018 Inflyttning Referensobjekt i södra Sverige: Bonum brf Alba, Helsingborg, inflyttat 2013 Bonum brf Anemonen, Dalby, inflyttat 2015 Bonum brf Apelgården, Båstad, säljstart 2015 Bonum brf Kruthusen, Jönköping, inflyttat 2013 Bonum brf Lödde Park, Löddeköpinge, inflyttat 2013 Bonum brf Nafnes Gård, Hjärup, inflyttning 2016 Bonum brf Rödeken, Malmö, inflyttat 2014 Bonum brf Våghuset, Malmö, inflyttat 2015 Bonum brf Kungsliljan, Malmö, säljstart 2015 Bonum brf Vågmästaren, Malmö, säljstart 2015 Byggherre: Kontaktperson: Bonum seniorboende genom Riksbyggen ekonomisk förening 106 37 Stockholm Org nr 702001-7781 Årsredovisning 2014 bifogas Jon Ossler, Marknadsområdeschef 040-10 94 67 jon@bonumseniorboende.se

Närområdet idag 1 4 2 5 3 6 10 9 4 5 7 3 1 2 6 8 FASADVYER I NÄROMRÅDET 7 8 9 10

Ingångsvärden TÅGSTATION S T A D S G A T A HELSINGBORG HUVUDGATA // KVARNGATAN SERVICE LOKALER VILLOR/RADHUS LÄGENHETER INDUSTRI 1-2 PLAN + SADELTAK 2-3 PLAN + SADELTAK 3 PLAN + SADELTAK 10 PLAN + MALMÖ BYGGNADSSTRUKTUR KVARTERSSTRUKTUR / VÄGNÄT FUNKTIONER HÖJDER STOR SKALA LITEN SKALA TRAFIK OCH AKTIVITET SOLFÖRHÅLLANDEN GRöNOMRÅDEN SKALA

Det nya närområdet Kontext Stadsbilden i Kävlinge är variationsrik med byggnader från olika tidsåldrar och med olika funktioner. Typiskt för Kävlinge är den låga bebyggelsen och blandningen av bostäder och verksamheter. Den primära byggnadstypologin är friliggande villor blandat med flerbostadshus och radhus. De få höga byggnaderna utmärker sig som landmärken. Ett av dem är vattentornet i Kävlinge, som ligger precis öster om tomten och som med sina 40 meter fungerar som ett riktmärke vid stadens horisont. Från vattentornet faller skalan via de låga men stora kommunala byggnaderna norr om Kvarngatan helt ner till de friliggande småskaliga husen i söder. Tomten befinner sig i denna övergång i skala mellan de stora kommunala byggnaderna och de friliggande villorna söder om Kvarngatan. Tomten I norr gränsar tomten till Kvarngatan som är en viktig trafikådra i Kävlinge. Kvarngatan är genomfartsled från centrum till länsväg 104. Längs Kvarngatan ligger byggnaderna helt ut i gatulivet med ingång direkt från gatan och här finns småverksamheter i bottenvåningen. Husen har en hög sockel och varierar i höjden mellan 1½ till 3 våningar. I öst och väst avgränsas området av de mindre villagatorna Rundelsgatan och Skomakaregatan. Bebyggelsen här består av små friliggande en- och tvåvåningshus med sadeltak. Mot syd ligger tomten i förlängningen av den gröna kilen längs Södra Vallgatan. Idag slutar Södra Vallgatan som återvändsgata vid tomten men det finns möjlighet att etablera en förbindelse till Skomakaregatan för att låta kvarteret bli tydligare definierat. Arkitektonisk Idé Den arkitektoniska idén tar i hög grad utgångspunkt i tomtens kvaliteter och möjligheter. Det har varit självklart att förlänga den gröna kilen i söder genom att dra den med in på gården. Samtidigt har det varit en ambition att förtäta och skapa en mer urban miljö mot Kvarngatan. Därutöver har det varit viktigt att anpassa skalan till de omkringliggande byggnadstypologierna samt utmana dessa, då tomten ligger i övergången mellan Kvarngatan och småhuskvarteren. Genom att strama upp huset ut mot gatan har möjligheten samtidigt givits att arbeta mer fragmenterat in mot gården.

Situationsplan, terrängsnitt KVARNGATAN SKOMAKAREGATAN RUNDELSGATAN SÖDRA VALLGATAN LANTMÄNNEN SILON KOMMUNHUS PROJEKTOMRÅDET

Vy mot gatan

Entréplan och gård KVARNGATAN Lokaler Typ E Typ A Typ E Typ A Lokaler Ramp SKOMAKAREGATAN Cykler Typ C RUNDELSGATAN Typ D Förråd Förråd Miljö Typ B Typ B Typ C Parkering Uteplats Typ A Typ C SÖDRA VALLGATAN Parkering Typ B Typ A Uteplats

Normalplan Typ C Typ A Typ C Typ A Typ C Typ B Typ B Typ B Typ D Typ B Typ A Typ C Bebyggelsen Byggnadsstrukturen består av ett lamellhus med parkeringskällare och tre mindre huskroppar, gårdshusen. Lamellhuset orienterar sig mot Kvarngatan och bildar en rygg, som skärmar av gården från trafiken. De tre mindre gårdshusen placerar sig så att de öppnar upp mot den gröna kilen och tar upp skalan från och anpassar sig till de mindre småhusen. Genom den sydvända gården optimeras också gårdens solförhållanden. Lamellhuset är tre våningar högt med en indragen takvåning, medan gårdshusen består av två och ett halvt plan med sadeltak. Kännetecknande för de omkringliggande husen i närområdet är en hög sockel som lyfter bottenvåningen över terrängen. I den nya bebyggelsen etableras likaså ett sockelmotiv. I lamellhuset fyller det underjordiska parkeringshuset sockeln och in mot gården möjliggör det upplyfta bottenplanet privata upphöjda uteplatser. Typ C Typ A Typ C Typ B Typ A

Takvåning Typ G Typ F Typ C Typ H Typ G Typ H Typ G Typ I Typ J Typ A Ankomst till lägenheterna sker via trapphus som ligger i direkt förbindelse med gatan. På bottenvåningen är trapphusen genomgående ut till gården. En takvåning avslutar lamellhusen. Gårdshusen har sadeltak och kupor. Lägenheterna i lamellhusets takvåning ligger indragna och har takterrasser. Ett annat motiv från närområdet som har plockats upp är att lägga till snarare än att skära ut. Motivet återfinns i omgivningarna i form av kupor, burspråk, påbyggnader och andra tillägg. I utformningen av de nya byggnadsvolymerna betyder det att trapphusen får växa upp och fram i takvåningen, likaså arbetas det med takkupor på de tre gårdshusen. För att ytterligare förstärka temat är alla balkongerna utanpåliggande. Fasaderna är hierarkiskt ordnade, och enkla avvikelser i fönsterplaceringen skapar dynamik. Ordningen uppnås med repetition och reliefmarkeringar, och genom att samtidigt variera placeringen av fönstren i öppningarna skapas det ytterligare djup och spel i fasaden. Därutöver sker en differentiering av gatufasaden kontra gårdsfasaden. Mot gården öppnas fasaden upp mer med större relief och glaspartier, medan mot gatan är fasaden mer urban och vertikal i sitt uttryck. Typ J Typ A

Fasad mot Kvarngatan Modulen Husens struktur bygger på en grundmodul som består av tre lägen heter per våning som organiserar sig omkring en hiss- och trappkärna. Lamellhuset är sammansatt av tre grundmoduler, medan gårdshusens plan utgörs av en modul. Gårdshusen finns i två ut gåvor Small och Large. Skillnaden och flexibiliteten ligger i storleken på den tredje lägenheten. Ut mot Rundelsgatan etableras två hus modell Large och mot Skomakaregatan ett hus modell Small. Alla lägenheter har egen balkong, terass eller uteplats mot gården. Materialitet Tegel tänks som ett genomgående material på byggnaderna, och växer upp på takvåningen och sadeltaken. Teglet förenar de fyra huskropparna och ger dem en identitet av samlad bebyggelse. Balkongerna framstår ljusa och slutna i sitt uttryck. För lägenhetsinnehavarna på bottenplan definierar den upphöjda sockelplatån en privat zon med uteplatser som avgränsas av ljusa halvmurar lika balkongerna.

Sektion genom projektområdet Parkering Under lamellhuset etableras en parkeringskällare med nerfart från Rundelsgatan. Kompletterande parkeringar finns på marknivå i förbindelse med Södra Vallgatan. I parkeringskällaren finns det också plats för cykelparkering. Gårdsmiljö Lamellhuset skärmar av gården mot trafiken på Kvarngatan utan att helt sluta sig mot den. Vid hörnen kan man se in på den gröna gården som öppnar sig mot den lägre bebyggelsen i söder. Gårdshusen låter gårdsmiljön bli en del av den existerande gröna kilen och erbjuder inblickar mot gården. Gångstigar och uppehållszoner etableras i ett organiskt formspråk som tillsammans med växtlighet i olika höjder skapar rum och små fickor, som inbjuder till utomhusvistelse och mötesplatser. På gården etableras också miljöhus, lägenhetsförråd och övertäckt cykelparkering. GRÖN FÖRBINDELSE RELATIONER OCH KOPPLINGAR +13,400 takplan +9,900 plan 03 +6,900 plan 02 +3,900 plan 01 +0,900 plan 00-1,600 plan -01

Vy mot gården

Vi vet att Bonum är uppskattat Det är inte bara själva bostäderna som uppskattas av de boende i Bonumhus. Många framhåller också gemenskapen som en stor fördel. Bonum gör det lätt att umgås med grannar, vänner och släktingar. Husen är planerade för ett socialt liv och placerade så att de blir en naturlig del av samhället omkring dem. Bonum seniorboende är ett snabbt växande seniorbostadskoncept. Med start år 2008 finns det idag 12 inflyttade Bonumhus, 9 som är under försäljning och ca 15 projekt under planering. Ytterligare ett stort antal projekt är dessutom i ett mycket tidigt planeringsskede. Övriga Sverige Norrköping Norrköping Jönköping Jönköping Uppsala Uppsala Viksjö C Uddevalla Söderköping Åby Kalmar Örebro Försäljning pågår Planeras Inflyttat Stockholmsområdet Sundbyberg Gustavsberg Beckomberga Täby Sigtuna Upplands Väsby Skåneområdet Husie/Malmö Limhamnsläge Dalby Hjärup Limhamnsläge Håkanstorp Åkarp Helsingborg Löddeköpinge Båstad Höganäs V:a Hamnen, Malmö Göteborgsområdet Tuve Munkebäck Mölndals innerstad Guldmyntsgatan Bonum Brf Alba, Helsingborg Vid nya sträckningen av Kullavägen, där Helsingborgs grönaste stadsdel växer fram, blir livet både enklare och rikare, med natur, kultur, kommunikationer och service inom nära räckhåll. Bonum Brf Alba består av 29 ljusa och välplanerade lägenheter med hög takhöjd, generösa uteplatser och en vacker, solbelyst gård. I huset finns även en gemensamhetslokal och övernattningslägenhet. Bilplatser finns i ett underjordiskt garage med hiss direkt upp till våningsplan. Inflyttat 2013. Bonum Brf Lödde Park, Löddeköpinge Bonum Brf Lödde Park ligger i centrala Löddeköpinge. Föreningen består av två huskroppar med 29 luftiga och välplanerade lägenheter. Alla lägenheter har stor balkong, uteplats eller takterrass. Det finns gemensamhetslokal, övernattningslägenhet och grovtvättstuga. På den gemensamma gården finns sittplatser, odlingslotter, en paviljong och en väl utnyttjad boulebana. Inflyttat 2013.