Årsredovisning för Brf Pagen 15 Org.nr. 716421-7973 212-1-1-212-12-3t Styrelsen får hiirmed avge ftiljande redovisning fbr ftirvaltningen av Brf Pagen 15 fiir riikenskapsaret. Innehåll sida Förvaltningsberättelse I-2 Resultatriikning 3 Balansråikning 4-5 Noter 6-9 Budget 1 Om inte siirskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parantes avser frregående år.
BrfPagen 15 sida 1 Org.nr: 716421-7973 Fö rvaltnin gsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål attftämja medlemmamas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjanderätt utan begränsning till tiden. Föreningens fastighet Föreningen äger tomträtten Pagen 15 i Kungsholms ftirsamling, Stockholms stad. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 7 våningar med två butikslokaler och inredd vind. Under året har 5 (4) lägenheter överlåtits. Av öreningens 4 lägenheter är 39 (39) lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 (1) med hyresrätt. Pagen 15 har även två uthyrda lokaler. Den större lokalen hyrs ut till Coop, den mindre till en delibutik. Fastigheten är upplåten med tomträtt och dess taxeringsvärde är 83 855 (83 855 ) kronor varav markvärde 41 655 (41 655 ) kronor. Fastigheten var under året fullvärdesfbrsäkrad genom Trygg-Hansa. Styrelse Anders Ahliny Birgitta Levy Richard Nyberg Anders Burholm Mikael Jacobsen Satu Jansson Arne Spennare Claes Norrgård Ordftirande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har sammanträtt7 (7) gånger under året. Löner och arvoden Föreningen har inte haft någon anställd under året. Arvode till styrelsen har utgått med 65 kronor (65 ). Förvaltning Teknisk ftirvaltare av fastigheten har under året varit Valvet Förvaltning AB och fiörvaltare av bostadsrättsftireningens ekonomi har varit Östermalms Bokfciringsbyrå AB. Fastigheten har tidigare delat vattenservis med grannfastigheten (Pagen 14). Under året har vi fått en egen servis och tecknat avtal med Stockholm Vatten. Som ftiljd av ombyggnaden av grannfastigheten Pagen l4har de äldre servitutsavtalen mellan fastigheterna upphävts och nya upprättats och inftirts i fastighetsregistren.
BrfPagen 15 sida 2 Org.nr: 716421-7973 Den mindre lokalen ("delibutiken") har bytt innehavare och hyrs nu av Noodle Mama AB. I samband med överiåtelsen har hyresgästen renoverat lokalen. Lokalen har skilts från lägenheternas ventilation och ett separat aggregat har installerats på vinden. Ettlånom3 miljonerkronorharbundits i2ärtillenränta om3,25%o.länetpä4,5 miljoner har tre mån löptid. Slutligen lånet på 985 kronor löper till 214-1-15 med ritnta3,5 Yo. 2 kronor har under hösten ftirts över från ftireningskontot till Nordea Likviditetsfond. Kanalerna i ventilationen har rensats, ventilationen balanserats och godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomftirts ftir lägenheter och Coop. Förslag till resultatdisposition Till ftireningsstämmans forfo gande står ft lj ande : Dispositionsfond Ärets resultat Till ftireningsstämmans förfogande 445 58 96 271 54r 779 Styrelsen ftireslår ftilj ande disposition: Till ftireningens fond for yttre underhåll I ny räkning överftires till dispositionsfond - 87 454 779 Stockholm 213-5-t;z 1. tå*{,-4 t{tt l^r*'i Ander3 Ahliny,'4 ;! il*r1/sa,(tt' L t-,. Anders Burholm t 1\, i rr., ) f 1 Y*r ; 1.-,r,t I t/' i, ' j Richard Nybdrg ',/._..,';i;"t';- ; L.,t-. Satu Jansson il,/ Våv'råvisi onsberättel se har avgivits 21 3-5-O'i j.1 jt : tr:-'-'*-;... \' i /. ii,t CM *Soderlind Godktind revisor i
Brf Pagen 15 sida 3 Org.nr. 716421-7973 Resultaträkning Not 212-1-t 212-12-31 211-1-1 211-12-31 Nettoomsättning Ärsavgifter Hyror Bostäder Hyror Lokaler Viirmeintiikter Diverse intiikter Summa nettoomsättning I 48t 32 1 332 1 68294 98 r54 5 293 3 367 751 r 478 s26 1 332 1,689 s2r 98 154 7 682 3 374215 Kostnader fiir fastighetsfiirvaltning Reparationer och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Summa kostnader fastighetsförvaltning -257 r3r -1 81 625-193 15-2 2s196-96 4t6 -t 527 418-19 63-1 814 64 Avskrivningar -198-198 Resultat ftire finansiella poster 917 845 t 362 t't Finansiella poster Ränteintäkter Riintekostnader Tomträttsavgäld Summa finansiella poster 18 224-28 798-5s9-821574 17 884-36 936-559 -942 s2 Resultat efter finansiella poster 96 271 46 99 Årets resultat 96 271 488 t7t
Brf Pagen 15 sida 4 Org.nr. 7t6421-7973 Balansräkning Not 212-12-31 2Lt-12-31 TILLGÅNGAR Anläggnin gstillgångar Materiella anlä ggningstillgån gar Byggnader Summa materiella anläggningstillgångar 2 33 228 33 228 33 426 29 33 42629 Långfristi ga fordringar 169 163 19 91 Summa anläggningstillgångar 33 397 L63 33 617 2 Omsättnin gstillgån gar Kortfristiga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intåikter Kassa och bank 74 21 47 294 213 8 882 2t2 568 957 487 Summa omsättningstillgångar I 54 757 I 178 937 SUMMA TILLGÅNGAR 34 91 92 34 796 137 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital 14 168 927 9 47r 228 1 128 894 24 769 49 14 t68 927 9 471 228 I 41 894 24 682 49 Fritt eget kapital Dispositionsfond Ärets resultat Summa fritt eget kapital 445 58 96 27r 541 779 44 337 488 171 532 58 Summa eget kapital 25 31 828 25214 557
Brf Pagen 15 sida 5 Org.nr. 716421-7973 Not 212-12-31 2ll-12-3t Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Deposition lokaler Summa långfristiga skulder 8 48s 15 3 8 59 3 8 5 8 5 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 21 Skatteskulder 211 Skatteskulder 212 Moms, avräkning Personal källskatt Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter Summma kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 421 2 1 638 8 436 19 5 685 795 I OAO 792 34 91 92 81 68 11 986 t4 339 111 55 862 7 1 81 s8 34 796 137 Ställda säkerheter 25 312 4 25 312 Ansvarsftirbindelser Inga htga
Brf Pagen 15 sida 6 Org. nr. 116421-7973 Noter Redovisnin gsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principema oforändrade i jämftirelse med foregående år. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter ftir ftjrbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångamas redovisade värde. Utgifter fi)r reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematiskt över tillgangens bedömda nyttjandeperiod. Föij ande avskrivningssatser har använts : Byggnader,5 o/o Not I Driftskostnader Försäkringar Värme EI Vatten Vatten 211 Renhållning Hiss Fastighetsskötsel + Städning Kabel tv Styrelsearvoden Administration Revisionsarvoden Medlemsavgifter Diverse kostnader Bank post och aviavgifter Arbetsgivaravgifter Konsultarvoden Summa driftskostnader 212 56 739 626 615 193 2 t96 929-24 366 s2 686 2 653 458 378 8 355 65 61 6ss 1 4 826 29 48 4 688 14 6 4 8 81 625 2tl 51 61 53 944 t86 749 193 38 59 253 2 115 3t 436 822 65 59 52 1 4 826 33 368 5 189 12 15t 4 87 527 18
Brf Pagen 15 sidat Org. nr. 716421-1973 Not 2 Byggnader 2At2-t2-31 2tL-12-31 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Aktiverade reparationerlombyggnader Avrundning enligt praxis Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Avrundning enligt praxis Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfiirt värde 39 6t5 69-69 39 615-6 189 4-198 4-6 387 s3 228 39 615 69 39 615 69-5 991 4-198 -6 189 4 33 426 29 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Totalt taxeringsvärde 422 41 655 83 8s5 42 24 AA 41 655 83 855 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt foljande: Bostäder Lokaler 7 13 855 7 13 8s5 Not 3 Långfristiga fordringar Brf Pagen l5 har en utestående fordran på Fortum Markets AB. Detta så kallade anslutningslån löper med ränta (6,771 oä) tom 219-1-3. Per 212-1-1 var detta belopp 19 91 kr vilket är upptaget i balansräkningen som långfristig fordran. Under 212har Fortum betalat 21747 kr i amortering samt 12 261Vr i ränta till ftireningen. Denna riinteintäkt ingår i resultatriikningen. Detta innebär att fordringen per 212-12-31 uppgår till 169 163 kr.
Brf Pagen 15 sida 8 Org. nr. 716421-7973 Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 212-12-31 2tl-12-31 Förutbetal da forsäkringar Upplupna lokalhyror Övriga interimsfordringar t9 536 t9 934 21 47 t7 667 2 614 192287 212 568 Not 5 Kassa och bank Kassa Nordea Föreningskonto Nordea Likviitetsinvest Nordea Sparkonto Företag Nordea Sparkonto Deposition 2 t65 746 14 275 244 $7 16 37 L 294 213 2 498 679 265 75 21 124 q 957 487 Not 6 Skulder till kreditinstitut Nordea Hypotek 7361 Nordea Hypotek 65218 Nordea Hypotek 57858 3,9 yo 3,45 y;o 3,25 yo 3 mån ränta tom 214-1-15 tom213-ll-2 4 5 985 3 8 485 4 5 1 3 I 5 Not 7 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter Förutbetalda hyror lägenheter Förutbetalda lokalhyror Övriga interimsskulder 14 6 45 32 r22 84 5 45 379 rt3 tt9 75 685 795 58 14 96 6s5 15 378 8 361 377 819 215 843 862 7
Brf Pagen L5 sida 9 Org. nr. 716421-7973 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång Disp av ftireg års resultat Under året erlagda insatser Under året erlagda upplåt avg Utnyttjande yttre rep fond Ärets resultat Belopp vid årets utgång t4 168 927 14 168 927 488 t71 96 271
Brf Pagen 15 sida 1 Org.nr. 716421-7973 Budget 213 Intäkter Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Värmeintäkter Summa intäkter 1 357 99 72s 98 3 279 ll mån Kostnader Underhåll Försåikringar Självrisk ftirsiikring Värme EI Vatten Renhållning Hiss Fastighetsskötsel + städning Kabel tv Styrelsearvode Administration Revisionsarvoden Medlemsavgifter Diverse kostnader Bank post och aviavgifter Arbetsgivaravgifter Konsultarvoden Summa kostnader -63-57 -4 -s9-17 -12-6 -r5-3 -9-65 -6-1 -5-3 -5-12 -1-2 17 Avskrivning byggnader -198 Ränteintäkter Räntekostnader Tomträttsavgäld I -267-559 Kommunal avgift Lokalskatt -s7-139 Beräknat resultat -11
RE\r[S[@SV KB REVISIONSBERÄTTELSE TilI föreningsstämrnan i Brf Pagen I 5 Olg.nr. 716421-1973 Rapport om årsredovisningen Jag l-rar revidelat årsredovisningen för Brf Pagen I5 för är 2lr2. S ty relset t ttt tsv ur Jö r års redo v is tt it ry e n Det är sfyrelsen som har ansvaret för att r.rpprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enlie årsredovisningslagen och för den intema kontroll som styrelsen bedömer är nödr'ändig för att upprätta en årsredovisning sorn inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oeger-rtligheter -il-,!rr!r ^å P4 -t rwr. Revisorns urrsvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisiringeri på grundval av min revision. Jag irar utfört revisionen enligt h-rternational Standards or-r Auditing ocli god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga feiaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan inforrnation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utfiiras, bland annat genom att beciöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för aft ge en räftvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till ornständigheterna, nen iute i sy{te att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefaftar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i st-vrelsens Lrppskattniugar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisn ingen. Jag anser att de revisionsbevis jag lrar inhämtat är tillräckliga och äudamålseniiga som grund för rnina uttalandeu. [Jttalnnclen Enligt min Lrppfattning liar årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla r,äsentliga avseenclen räffvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 decernber 212 och av cless finansiella resultat för året enligl årsredovisningslagen. Förvalttiingsberättelsen är foren I ig rned årsledovisu in gens övri ga delar. Jag tillstyrker därför att förenirrgsstälnman fastställer resultaträkuingen och balansräkniugeu förföreningen. S ida I (2)
& PARTAStrRS RE\TISN@N KB Rapport om anclra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande förenirrgerrs vinst eller för'ltrst samt styrelsens förvaltning för Brf Pagen 15 för är 212. Styrelsens ansvur Det är styrelsen sour lrar ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen sorr] har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns uflsver Mitt ansvar är att rned rirnlig säkerhet Lrttala mig om förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust och orn förvaltningen på grundval av urin revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Soiii rinderlag for nitt Lrttalande onr styrelsens förslag till Cispositionel' beträffande föreningens.,'inst eller förlust hal jag granskat om försiaget är förenligt med lagen orn ekonomiska föreningar. Som underlag för rnitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentiiga beslut, åtgärder och förliållanden i föreningen för att kunna bedörna om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid rned lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är titlräckliga och ändamålsenliga som grund för rnina r-rttalandeu. Uttalunrlen Ja_e tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberäffelsen och bev i lj a,r" styre lsen s ledamöter ansvarsfri liet för räkenskap såret. Stockholni den 3 maj 213 *'.--*--r'/ '.t f ct''ri46,{, sn*e,'tina ^\/,,., uookall revlsot' Sida 2(2)