NU SLÄPPS DE SISTA NYA OCH RENOVERADE LÄGENHETERNA! NYA BULLERMYREN Framtidens boende växer fram.

NU SLÄPPS DE SISTA NYA OCH RENOVERADE LÄGENHETERNA! NYA BULLERMYREN Framtidens boende växer fram.

2 Tunabyggen Betesgatan

TUNABYGGEN OCH MÖJLIGHETERNAS BOENDE I BORLÄNGE. Under drygt sextio år har Tunabyggen som kommunens bostadsbolag, byggt och förvaltat stora delar av Borlänges bestånd av hyresrätter. Idag äger bolaget cirka 6 000 lägenheter, samtliga upplåtna med hyresrätt. Inom Tunabyggens bestånd finns ett varierat utbud av lägenheter i hus från många tidsepoker, alltifrån gammal genuin bruksmiljö från 1800-talet till stadsradhus i modern arkitektur från 2000-talet i centrala Borlänge. Området Bullermyren planlades på 50 och 60-talen och dessa två epoker är mycket tydligt representerade både arkitektoniskt och planmässigt. 50-talshusen är 3-våningshus, puts- eller tegelfasad, många med burspråk. Många av husen är orienterade runt en gård eller ett mindre torg och med kortare kvartersavdelande gator emellan. Under 2000-talet startade planeringen för renovering och upprustning av de fastigheter som byggts under 1960-talet i den norra delen av Bullermyren. Gehls Arcitects från Köpenhamn fick uppdraget att arbeta fram Helhetsplan Bullermyren. Planen bygger på en helhetssyn på människan och livet vi lever och hur det påverkas av hur det ser utomkring oss. STRÅKET VÄXER FRAM Med insikten om hur Livet mellan husen påverkar människan, beslutas att genomföra projektet Stråket, ett gång- och cykelstråk genom området, med anslutande park- och lekmiljöer. Syftet var att höja områdets status, både i omgivningens men också de boendes ögon. Bullermyren med Stråket har nu blivit ett mycket uppskattat område, dit man gärna gör en utflykt för att låta barnen uppleva den härliga och spännande lekmiljön. Vakanserna i området har sjunkit och vi ser hur de som bor i området gärna stannar upp och njuter av att sitta en stund. HUSEN HÖJS Efter att Stråket färdigställts, började projekteringen för husen. Det beslutades att göra en omfattande renovering av husen på Betesgatan. Det är ursprungligen fyravåningshus utan hiss, med typisk 60-tals arkitektur. Konceptet blev, att förutom stambyten och renovering av lägenheterna samt installation av hissar i samtliga trapphus, bygga på en femte våning med nya lägenheter. Man kunde då komplettera med lägenhetstyper man saknar i området, samt få ett antal ytterligare med hög tillgänglighet. Det är också nyproduktion till ett betydligt rimligare pris än att bygga nytt från grunden. Det fanns också ett behov av att tillföra fler bostäder, då invånarantalet i Borlänge under flera år ökat. ETT HUS OM ÅRET Det är cirka 50 60 lägenheter i varje hus och med en byggtakt med ett hus per år, klarar vi evakueringarna på ett bra sätt inom det befintliga beståndet. Tunabyggen Betesgatan 3

NYA BULLERMYREN VÄXER FRAM Ljusa och fina lägenheter med högt i tak och öppen planlösning i det nybyggda våningsplanet. Projektet Bullermyren innefattar både en ny- och ombyggnation av lägenheter, samt upprustning av yttre miljön, såsom gårdar, parkeringar och garage. Projektet bedrivs av Tunabyggen med Skanska som totalentreprenör enligt metoden Partnering. Drivkraften i projektet är kreativitet och nytänkande. Det handlar om en process där alla inblandade inklusive hyresgästerna får insyn och visst inflytande i både vad som ska göras och hur arbetet ska bedrivas. Målet för hela processen är att skapa tillgängliga, trivsamma, trygga och eftertraktade bostäder. LÅNGSIKTIG OCH HÅLLBAR FÖRVALTNING En av grundstenarna för processen är att arbeta med lösningar som ger en långsiktig och hållbar förvaltning. Valet av material ska göras utifrån en medvetenhet när det gäller miljö och kvalitet och vi har valt att använda databasen BASTA med miljöbedömda byggvaror som verktyg för att hitta och välja sunda material med bra kvalité från produktion till rivning. Det kräver ett engagemang av samtliga parter i ombyggnaden att hitta genomtänkta lösningar som är faktabaserade och försvarbara både miljömässigt och ekonomiskt. Ny, centralt placerat ventilationssystem med värmeåtervinning, ett så kallat ett FTX-system, bidrar också till en lägre energiförbrukning. TILLGÄNGLIGA BOSTÄDER För att uppnå målet tillgängliga bostäder installeras hissar vid varje entré och i samband därmed förbättras entréernas och trapphusens utformning. Nya trappor med full trappbredd och nya ytskikt ger ett ljust och rymligt intryck i trapphuset. I de ombyggda lägenheterna breddas och bytes samtliga innerdörrar och i badrummet förändras planlösningen så att det blir rymligare. Duschhörna är standard, men badkar kan väljas som tillval. TRIVSAMMA BOSTÄDER Även de ombyggda lägenheterna får helt nya kök. Vi byter alla köksskåp och vitvaror som kyl, frys och spis med häll och timer. Samtliga ytskikt renoveras. Väggarna i rummen målas Hissarna byggs in i utanpåliggande hisstorn som bryter upp fasaden och ramar in entréerna. 4 Tunabyggen Betesgatan

PÅ BETESGATAN 2 FINNS 1or - 4or, 35-103 kvm Exempel på planlösning på 5 rok 99,5 kvm i det nybyggda våningsplanet Betesgatan 8. Nya balkongfronter i glas ger ett nytt intryck av fasaden. Betesgatan, 1 5:or, 30 120 kvm i totalrenoverade hus. eller tapetseras. Vi lägger parkettgolv i samtliga rum utom i köken, där lägger vi en plastmatta. Badrummen renoveras med kakel och klinker och porslinet byts. Vi har valt att montera vägghängda toaletter med kassetter som underlättar när det gäller drift och skötseln av utrustningen. Inomhusklimatet förbättras genom installationen av ny mekanisk ventilation med värmeåtervinning, Nya elinstallationer görs för att uppnå modern standard. TRYGGA BOSTÄDER För att öka tryggheten i boendet installeras elektroniska låssystem där man använder så kallade tags för att komma in i entréportar, förrådsutrymmen, sophus och den gemensamma tvättstugan. Det elektroniska systemet används även för bokning av tvättstugan. Lägenheterna förses med nya entrédörrar mot trapphus, så kallade säkerhetsdörrar. Planlösningen för fordonsplatser och garage ändras för att ge hyresgästerna mer insyn och kontroll över fordonen. EFTERTRAKTADE BOSTÄDER Vi installerar bredband som ansluts till Borlänge Energis stadsnät vilket ger möjlighet till ett stort utbud av tjänster och leverantörer. Det monteras uttag i samtliga rum. Den gemensamma tvättstugan renoveras med nya ytskikt och moderna maskiner. I varje lägenhet är det förberett för anslutning av egen tvätt- och diskmaskin. Fasaderna får ett helt nytt uttryck genom de påbyggda hisstornen, samt en tillbyggnad i form av en femte våning. De större lägenheterna i den tillbyggda våningen har öppen planslösning med integrerat vardagsrum och kök och upplevs som särskilt ljusa och luftiga med sin extra takhöjd och stora fönster. På gården byggs förrådsbyggnader med utrymme för cykelparkering. Lägenheterna i markplan får egen uteplats. GÅRDAR OCH PARKERINGS- PLATSER Parallellt med upprustningen av husen pågår projekt med den yttre miljön vilket omfattar parkeringsplatser, garage och gårdarna mellan husen. Gårdarnas utformning ska upplevas som en förlängning av Stråket. Gårdarna får nya lekredskap, planteringar, sittmöbler och belysning. På parkeringen rivs de gamla garagen och ersätts med nya. Tunabyggen Betesgatan 5

VÄLKOMMEN TILL STRÅKET Tunabyggen har i samverkan med boende, landskapsarkitekter och konstnärer, låtit anlägga detta vackra gång- och cykelstråk genom Norra Bullermyren, som invigdes sommaren 2005. Det är första delen av en programidé för Bullermyren, framtagen av Gehl Architects. 6 Tunabyggen Betesgatan

Från norr leder de formgivna pelarna dig in i på Stråket. I lärkskogen finner du stenen vid vars fot källan springer upp. På stenen sitter en liten sällsam figur. Det är Bror som begrundar bäcken som ringlar ned mot dammen i trädgården. Över dammen går du på den vackert svängda bron som tycks sväva på vattnet. Går du här den mörka tiden på dygnet, ser du samspelet mellan konsten, växterna och belysningen. I trädgården känns lugnet. Sätt dig på en bänk och njut av vackra blommor och se ut över vattenspegeln där den ståtliga Tranan just ska lyfta. Följ Långnäsornas utveckling, från ett hopknutet ägg till lekfulla, godmodiga kompisar. Gå in i den aktiva delen av stråket. Här är utrustat för lek och aktivitet, för både stora och små. Sätt dig på sargen av mjukt trä runt plaskdammen och svalka fötterna, medan barnen plaskar runt. På kullarna får både vinden och benen fart och här vankar Knacke, Vacke och Gumpen de tre lekvänliga träskulpturerna fram. Ta gärna en ridtur! Försök att hitta in i labyrintens mitt och påminns om urminnes tiders lek, medan vindflöjlarna på östra krönet fångar vinden. Passagen mot söder leder ut ur området och du kommer ut på det lilla ovala torget, som till vardags är bilparkering. MÅNGA I SAMVERKAN Projektet bedrevs med projektledare från Tunabyggen i samarbete med entreprenörer. Genom ett unikt och nära samarbete mellan konstnär May Lindholm från Leksand och landskapsarkitekt Mattias Ahlgren på WSP i Falun, fick vi en konstnärlig gestaltning och ett väl sammanhållet formspråk i detaljerna som ger ett harmoniskt intryck av helheten. En annan viktig framgångsfaktor var samarbete och ständig dialog med intresserade hyresgäster i området. Tunabyggen Betesgatan 7

Bergslagsbyn Forssa Sportfältet Bullermyren Hushagen Nedre Tjärna Hagalund Framtidsdalen Centrum Kupolen Norra Backa Östermalm Bullermyren, ett trivsamt område med bra läge i Borlänge, där Tunabyggen under 2000-talet genomför genomgripande ombyggnader för att tillskapa många bostäder med hög tillgänglighet i ett väl etablerat 60-talsområde. AB Stora Tunabyggen Box 308 781 24 Borlänge www.tunabyggen.se BESÖK Utanforsgränd 2 TEL 0243-733 00 FAX 0243-733 70 E-POST info@tunabyggen.se