rsr Brf Trädgårdsgatan 12
o Arsredovisning 1(9) Brf Trädgårdsgatan 12 Org.nr 769606-0461 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsrättsföreningen Trädgårdsgatan 12 registrerades 21 januari 2004. Föreningen äger fastigheten Fjärdingen 28:11 med gatuadressen Trädgårdsgatan 12 A-C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd på 1880-talet. Fastigheten består av två flerbostadshus i fyra våningar och ett gårdshus. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt: 3 rum och kök 4 rum och kök 5 rum och kök 8 rum och kök Total bostadsarea uppgår till Uppvärmning sker genom vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Elrenovering Stamrenovering 1 ny hiss Nya vinds- och källarförråd Balkonger mot gårdssidan Renovering trapphus Fasadrenovering Fönsterrenovering 7 st 5 st 2 st 1 st 2004 2004 2004 2004 2004 2004 2008 2008 kv.m 657,4 659,6 306,4 228,9 1852,3 Styrelsen 2012 Peter Siljehag Thomas Andersson Mats Sundbom Kerstin Rosander Revisorer BOREV Revisionsbyrå BOREV Revisionsbyrå Ordförande Kassör Ledamot Suppleant Revisor Revisorssuppleant
Valberedning Christina Rudmark Christer Segerström Sammankallande 2(9) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj 2012. Styrelsen har under 2012 haft fem st protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inte haft någon anställd personal. Avtal Upplands Fastighetsservice AB har ansvarat för lokalvård. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2012 har ingen överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Kostnaderna för fastighetens Fastighetsunderhåll Avgiftsändringar under året underhåll uppgår till 24 033 kr, varav reparationer 24 033 kr. och hyror Under 2012 har medlemsavgiften höjts med 3% och parkeringshyran har lämnats oförändrad. Ekonomi, jämförelsetal (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning Rörelseresultat Balansomslutning 976 tkr 299 tkr 61 197 tkr 998 tkr 260 tkr 61 074 tkr 852 tkr 59 tkr 61 240 tkr 917 tkr 180 tkr 60606 tkr 1401 tkr 754 tkr 60604 tkr Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2012.12.31 uppgick till 17 014 426 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2012 Verksamheten uppvisar ett resultat på ca 130 000 kr, vilket var en högre vinst än den som budgeterats. Resultatet förklaras i huvudsak av lägre kostnader för el, vatten och värme. Av planerat underhåll åtgärdades konstruktionsfel vid en balkong. Däremot kunde inte planerad målning av tak genomföras 2012. Precis som tidigare år har föreningen under året möjliggjort för medlemmar som så önskat att öka insatskapitalet mot amortering av föreningens banklån. Sådan insatsökning har inneburit lägre årsavgifter för de medlemmar som valt att utnyttja denna möjlighet. Föreningens banklån har sedan denna möjlighet infördes kunnat minskas från drygt 20 miljoner kr till ca 6 miljoner kr.
3(9) Av totalt insatskapital enligt ursprunglig ekonomisk plan har ett belopp på 1 242000 kr ej inbetalats; se vidare balansräkningen. Föreningen har gjort gällande anspråk gentemot säljaren av föreningens fastighet i överlåtelse av fastigheten i samband med föreningens ursprungliga bildande. Verksamheten under kommande år Under 2013 kommer den från föregående år uppskjutna målningen av tak på samtliga byggnader att genomföras. Övrigt planerat underhåll består av åtgärdande av ett konstruktionsfel på en balkong och åtgärdande av fasadsprickor i fasaden som vetter norrut på innergården mot Trädgårdsgatan 10. Därutöver planeras endast löpande underhåll av mindre omfattande slag. Samtliga underhållsåtgärder kan hanteras inom ramen för budgeterat resultat samt föreningens balansräkning och goda likviditet. Behov av betydande underhåll, utöver vad som redan beslutats för 2013, bedöms inte föreligga för de närmaste åren. En mindra höjning av årsavgifterna för 2013 har gjorts bl.a. för att svara mot höjda avskrivningskostnader. Avgiftsuttaget anpassas dock till ett nollresultat, vilket är styrelsens uttalade strävan för de närmaste åren. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat, överskott Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas Till balanserat resultat överföres -46278 130818 84540 44000 O 40540 84540
Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr 769606-0461 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter 879031 901 155 Hyresintäkter 97200 976231 97200 998355 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 150 150 14 14 SUMMA INTÄKTER 976381 998369 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader -437068 1-439659 Administrationskostnader -38250-37500 Fastighetsavgiftifastighetsskatt -23205-498523 2-22260 -499419 Reparation och underhållskostnader Reparationer -24033-4529 Planerat underhåll O -24033-90905 -95434 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -154697 3-143934 Inventarier O -154697 O -143934 RÖRELSERESULTAT 299128 259582 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 18309 8798 Räntebidrag O O Räntekostnader -186619-168310 -228903-220105 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 130818 39477 ÅRETS RESULTAT 130818 39477
Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr 769606-0461 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten 46066424 3 46143040 Pågående ombyggnation O O Mark 13856600 59923024 13856600 59999640 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsfordringar O O Övriga fordringar 9 4 6157 Förutbet. kostn/uppl intäkt 37181 37190 5 35007 41 164 Kassa och bank 1 236975 1 032785 SUMMA TILLGÅNGAR 61197189 61 073589 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insats/upplåtelseavgift 55671 725 6 55171 725 Ej inbetalt insatskapital -1 242000-1242000 Yttre reparationsfond 183 619 54613344 141219 54070944 Fritt eget kapital Balanserat resultat -46278-43355 Arets resultat, överskott 130818 84540 39477-3878 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6004053 7 6504053 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 95985 63698 Egna skatteskulder 1502 557 Övriga kortfristiga skulder 310 912 8 310912 Upplupna kostnader 35544 9 57857 Förskottsinbetalda hyror/avg 51 309 495252 69446 502470 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 61 197189 61073589 Ställda panter Fastighetsinteckningar 20014000 20014000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr 769606-0461 OCH NOTFÖRKLARINGAR 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 30 401 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar och beräknad nyttjandetid. baseras på ursprungligt anskaffningsvärde Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel 13231 4944 Städ, entr 35760 37093 Hissar 15959 24378 Serviceavtal 690 663 El 45598 45816 Värme 214610 195383 Vatten 28551 61033 Sophämtning 22180 18175 Försäkringar 24239 21614 Kabel TV 14580 14312 Förbrukningsinventarier 1388 O Extern revisor 9450 9450 Övriga fastighetskostnader 10832 6798 SUMMA 437068 439659 NOT NR2 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964-1975 och föreningen betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 201 uppgick till maximalt 1.302kr/lgh och för 2012 maximalt 1.365 krllgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Fjärdingen 28:11 2012 2011 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE 22947000 14828000 8119000 22947000 22947000 14828000 8119000 22947000
Brf Trädgårdsgatan 12 arg. nr 769606-0461 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 22 674 000 Lokaler 273 000 22674000 7(9) 273000 Bokfört värde: Byggnader 44209520 44002975 Uppfört under året 47456 206545 Anskaffningsvärde 44256976 44209520 Ingående ackumulerade -1 118 900-1 006300 Arets -119500-112600 Utgående ackumulerade -1 238400-1 118900 Utgående restvärde enligt plan 43018576 43090620 Värmeslingor Installation under året Anskaffningsvärde 143950 30625 174575 143950 O Ingående ackumulerade -68122-53727 Arets -17458-14395 Utgående ackumulerade -85580-68122 Utgående restvärde enligt plan 88995 75828 Grind 103187 103187 Ingående ackumulerade -17 195-13756 Arets -3439-3439 Utgående ackumulerade -20634-17195 Utgående restvärde enligt plan 82553 85992 Fasadrenovering 2928800 2928800 Ingående ackumulerade Arets -38200-14300 -24700-13500 Utgående ackumulerade -52500-38200 Utgående restvärde enligt plan 2876300 2890600 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 46066424 46143040 Avskrivning byggnad har gjorts enligt plan. Avskrivning värmeslingor har gjorts med 10% på anskaffningskostnaden. Avskrivning grind har gjorts med 3,33% på anskaffningskostnaden. Avskrivning fasadrenovering har gjorts enligt plan.
Skatte konto Bravida SUMMA Brt Trädgårdsgatan 12 Org. nr 769606-0461 2012 9 Q ~ Övriga fordringar 8(9) 2011 3 6154 6157 NOTNR5 Upplupen intäktsränta Förutbetalda försäkringskostnader Övriga fordringar SUMMA 2012 3032 22851 11 298 37181 Förutbet. kostnluppi intäkt o 22162 9945 32107 NOTNR6 Belopp vid årets ingång Ökat insatskapital under året Kapitaltillskott Disposition av 2011 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG Insatser och upplåtelseavg. 50829787 500000 3099938 54429725 Förändring av eget kapital Yttre reparationsfond Balanserat Utgående resultat Saldo 141219-43355 39477 42400-2923 -39477 130818 130818 NOT NR7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2013.02.12 2,86% 6004053 SUMMA FASTIGHETSLÅN 6004053 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÄNESKULDER O 6004053 NOT NR 8 ELO Fastigheter 2012 310912 Övriga kortfristiga skulder 2011 310912 NOT NR 9 Upplupet revisionsarvode Newmaninstitutet Fastigheter AB Upplupen kapitalkostnad Upplupen räntekostnad SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna kostnader 2012 2011 9500 1 119 1552 23373 35544 9500 O 20910 27447 57857
Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr 769606-0461 9(9) Uppsala =::..j IJ ---- ~--tf7_:~ Peter Siljehag / Thomas Andersson Revisionspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits den /;;;;t/- 02.'~;; /0 / ~~,\~/:::"'----- Tomas JOh~~ Godkänd revisor BOR EV Revisionsbyrå '
Borev revisionsbyrå AB Registrerat revisionsbolag Revisionsberättelse Till föreningsstämman i BrfTrädgårdsgatan 12 org.nr. 769606-0461 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för BrfTrädgårdsgatan 12 för år 2012. Styrelsens ansvar/ör årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen ror föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2012.01.01-2012.12.31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala 2013.04.17 /. // / ~~~~/~'-!_. ----- Godkänd revisor
Ordförklarinqar Anläggningstillgångar. Tillgångar iföreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Atagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som itext förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader underverksamhetsåret. Om intäkterna harvarit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Arsavgift. Föratt täcka foreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Arsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Arsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Arsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.