Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2013
1(10) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr 769615-5485 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades 2006.11.24. Ekonomisk plan registrerades 2007.09.13. Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st 1 120 m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till 1 778 m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2013 Tomas Ubonér Charlotte Aleman Helén Geissler Carina Kilström Ewa Ubonér Jesper Helin Josephine Björnaes Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå Valberedning Önay Jakobov Stephan Keier
2(10) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.05.20. Styrelsen har under 2013 haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget (el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Söder & Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-tv), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2013 har tre enrumslägenheter och en fyrarummare sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 7% fr.o.m. 1 januari 2013. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 1 672 1 541 1 560 1 471 1 487 Rörelseresultat (tkr) 815 657 743 600 781 Balansomslutning (tkr) 74 909 74 854 75 099 74 994 75 469 Genomsnittlig årsavgift 835 780 780 757 757 bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 14 807 807 kr.
Verksamheten under 2013 Föreningens verksamhet har under 2013, precis som tidigare år, kännetecknats av att medlemmarna själva ombesörjt snöskottning, sandning, sopning samt löpande trädgårdsarbete. Genom detta har föreningen gjort stora besparingar. En radonmätning, utförd med spårfilm med filter enligt metodbeskrivning utfärdad av Strålsäkerhetsmyndigheten genomfördes i ett flertal lägenheter samt förrådsgång mellan januari och april. Resultaten som uppmättes var bra då mätningarna visade att årsmedelvärdet låg under riktvärdet som för människors hälsa är 200 Bq/m 3. I april genomförde Miljöförvaltningen en granskning av vår egenkontroll som fastighetsägare. Miljöförvaltningens bedömning blev att Brf Bällstabacken 4 har goda förutsättningar att bedriva en fungerande egenkontroll. 3(10) Nya informativa skyltar sattes upp i källsorteringsrummet vilket fick de företag som sköter hämtning av källsorterat och hushållssopor att utnämna oss till den absolut bästa föreningen vad gäller sophantering och källsortering i Brommaområdet. Under året förbättrades vår information VÄRT ATT VETA till de boende. Ny attraktiv layout gjorde även att de boende fick fokus på informationen som sattes upp på föreningens anslagstavla i entrén. Informationen omfattade kort det som behandlades på föreningens styrelsemöten. Dessutom skickades även informationen ut i form av mail till samtliga boende och lägenhetsinnehavare. En anslagstavla där boende kan sätta upp/lämna meddelanden sattes upp under sommaren. Efter önskemål från flera håll målades gatunumret till fastigheten på betongdel mot gatan. Allt för att taxi samt besökare lättare skulle hitta till fastigheten. Ny dammsugare till tvättstugan köptes in under sommaren samt brandsläckare till entrén samt i förrådsgång. Föreningen påbörjade under året även en brandskyddsbeskrivning i det som benämns systematiskt brandskyddsarbete (SBA) samt även upprättat ett embryo till underhållsplan för fastigheten. Under sprängningsarbeten utförda av byggföretaget Einar Mattsson i ett närliggande kvarter, där man uppförde nya bostadshus, dammade det extra mycket vilket resulterade i att byggföretaget, efter klagomål från oss, bekostade nya luftfilter (s k komfortfilter för bättre luftkvalitet) till samtliga radiatorer i lägenheterna. Ett omfattande arbete genomfördes under sommaren då en större yta bestående av buskar rensades bort och istället byggdes en rekreationsyta med grillplats med bänkar och bord samt en sandlåda för barn. Parkeringsskylt för tillfällig korttidsparkering sattes upp nära entrén. Samtliga gamla lampor byttes ut till lågenergilampor under året. Styrelseledamöter deltog under året i ett par mässor och seminarier för att hålla sig informerade om vad som händer på bomarknaden. Under året genomfördes två städdagar, en i maj och en i oktober, med stor medlemsuppslutning. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 styrelsemöten, då inräknat ett par extra möten. Sist men icke minst skickades i slutet av året energispartips ut till alla boende. Verksamheten under kommande år Styrelsens fortsatta målsättning är liksom tidigare att verka för en god ekonomi, skapa fin sammanhållning och trivsel samt fortsatt arbeta för att alla ska känna trygghet i boendet. Vi ska helt enkelt sträva efter att tillsammans med vår förvaltare bli ett föredöme som bostadsrättsförening.
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. 4(10) Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat 760 375 kr 53 831 kr 814 206 kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 56 123 kr 0 kr 758 083 kr 814 206 kr
Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 2012 Årsavgifter 1 484 424 1 387 335 Hyresintäkter 70 400 1 554 824 78 250 1 465 585 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 116 852 1 75 424 SUMMA INTÄKTER 1 671 676 1 541 009 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -609 370 2-610 604 Administrationskostnader -56 250-54 750 Fastighetsskatt -2 000-667 620 3-1 720-667 074 Reparation och underhållskostnader Reparationer -25 525-37 911 Planerat underhåll 0-25 525-27 158-65 069 Personalkostnader -53 118 4-49 563 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -110 287 5-101 888 RÖRELSERESULTAT 815 126 657 415 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 263 12 186 Räntekostnader -769 558-761 295-758 168-745 982 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 53 831-88 567 ÅRETS RESULTAT 53 831-88 567
Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Byggnader 56 530 838 5 56 641 125 Mark 17 442 000 73 972 838 17 442 000 74 083 125 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 500 0 Avräkning skatter och avgifter 18 1 714 Övriga kortfristiga fordringar 576 576 Förutbet kostnader/uppl intäkter 33 360 34 454 6 35 544 37 834 Kassa och bank 901 894 732 557 SUMMA TILLGÅNGAR 74 909 186 74 853 516 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 52 402 000 7 52 402 000 Yttre reparationsfond 128 557 52 530 557 92 677 52 494 677 Fritt eget kapital Balanserat resultat 760 375 884 822 Årets resultat 53 831 814 206-88 567 796 255 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 21 283 000 8 21 163 621 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 0 119 379 Leverantörsskulder 115 057 106 289 Egna skatteskulder 260 1 920 Upplupna kostnader 66 181 9 69 511 Förskottsinbetalda hyror/avg 99 925 281 423 101 864 398 963 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 74 909 186 74 853 516 Ställda panter Fastighetsinteckningar 22 150 000 22 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter 2013 2012 Bredbandsintäkter 111 852 74 253 Övriga intäkter 5 000 1 171 SUMMA 116 852 75 424 NOT NR 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel, entreprenad 0 6 300 Fastighetsskötsel, extra tjänster 17 462 11 435 Städ 29 256 33 781 Hisskostnader 13 671 11 791 Serviceavtal 19 048 14 401 El 44 896 44 990 Värme 230 892 227 249 Vatten 40 927 41 867 Sophämtning 46 231 51 650 Försäkringar 10 884 10 639 Kabel-TV/bredband 108 484 108 424 Förbrukningsinventarier 6 061 6 233 Extern revision 7 250 7 000 Övriga förvaltningskostnader 34 308 34 844 SUMMA 609 370 610 604
Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift 2009-2013 och betalar halv kommunal fastighetsavgift 2014-2018. Taxeringsvärdet framgår av annan not. 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2013 2012 Styrelsen 40 000 40 000 Övriga ersättningar 847 847 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 40 847 40 847 Sociala avgifter 12 271 8 716 SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 53 118 49 563 NOT NR 5 Fredsfors 12 2013 2012 Taxeringsvärde: 35 600 000 25 972 000 Byggnadsvärde 25 149 000 19 957 000 Markvärde 10 451 000 6 015 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 35 600 000 25 972 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 35 400 000 25 800 000 Lokaler 200 000 172 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 57 058 000 57 058 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -416 875-314 987 Årets avskrivningar -110 287-101 888 Utgående ackumulerade avskrivningar -527 162-416 875 Utgående restvärde enligt plan 56 530 838 56 641 125 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 56 530 838 56 641 125 Byggnaden skrivs av enligt plan.
Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 6 9(10) Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2013 2012 Förutbetalda försäkringspremier 4 560 4 500 Ownit 27 112 27 106 ObjeQT 1 688 3 938 SUMMA 33 360 35 544 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 52 402 000 92 677 884 822-88 567 Disposition av 2012 års resultat 35 880-124 447 88 567 Årets resultat 53 831 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 52 402 000 128 557 760 375 53 831 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB 2017.09.28 2,99% 5 170 750 SEB 2016.06.28 4,18% 5 370 750 SEB 2014.06.28 3,71% 5 370 750 SEB 2015.09.28 3,56% 5 370 750 SUMMA FASTIGHETSLÅN 21 283 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 21 283 000 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31 21 283 000
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se