Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN OLYMPENTORGET Org. nr. ÅR 2010 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2010-01-01-2010-12-31. 12 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkningar 5 - balansräkningar 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kungsängen 23:14, Uppsala kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: För perioden 1 januari till 19 maj 2010. Ordinarie: Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Margareta Stenman Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleanter: Björn Öbrink Sosso Milegrim Willy Pettersson För perioden 19 maj till 31 december 2010. Ordinarie: Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleanter: Sosso Milegrim Willy Pettersson Revisorer har varit: Ordinarie: Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Suppleant: KPMG Valberedning: Stefan Gunstad Daniela Lundin Sammankallande Sida 2 av 12
Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2010. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Föreningens fastighet innefattar 61 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea är 5 716 kvm. Fastigheten innefattar även 2 lokaler med en area på 159 kvm. Under året har 5 (förra året 0) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per 31 december 2010 var 103 (förra året 101). Fastighet Fastighetsbeteckning: Kungsängen 23:14, Uppsala kommun. Nybyggnadsår och värdeår är 2009. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 107 256 000 0 Varav byggnader: 85 638 000 0 Varav mark: 21 618 000 0 Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring hos Trygg Hansa. Information om verksamheten Uppdragsavtal med Skanska Nya Hem AB om uppförande av 61 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea 5 716 kvm samt två lokaler, total lokalarea 159 kvm, med tillhörande markarbeten m m tecknades den 6 december 2007. Uppdragsavtalet innefattar även del i gemensamhetsanläggningar avseende bland annat garage och förråd. Slutlig anskaffningskostnad för föreningens fastighet och entreprenaduppdraget m m är 183 125 000 kronor, varav 125 000 kronor i likviditetsreserv. Lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt. Inflyttning påbörjades i mars 2009. Föreningen överlämnades på avräkningsdagen den 30 juni 2009. Sida 3 av 12
Förvaltning Avtal har förelegat med Upplands Boservice för teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och markskötsel, med Städab för städning, med Otis för skötsel av hissar, med Telia för Kabel-TV och Bredband, med Vattenfall för el och värme, med Uppsala Vatten för vatten och sophämtning. Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Under året har dels en värmepump installerats för att minska uppvärmningskostnader, dels har nyckelstyrning till garageporten installerats. En ny hyresgäst, Piccolina, som säljer damkläder har i början av 2011 flyttat in i en av affärslokalerna. Ekonomi Ekonomisk plan har upprättats per den 15 december 2008. Planen är försedd med ett intyg, daterat den 21 december 2008. Tillstånd att upplåta bostadsrätter erhölls den 13 januari 2009 från Bolagsverket. Föreningens lån har delvis räntesäkrats hos Swedbank via ränteswapar. Utbetalning av lånet skedde den 30 juni 2009. Räntesaterna är exklusive bankens marginal. Belopp (kr) Bundet t o m Räntesats (%) 13 400 000 2012-06-30 4,695 13 400 000 2015-06-30 4,810 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 488 327 årets vinst 998 248 1 486 575 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 171 480 i ny räkning överföres 1 315 095 1 486 575 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2010-01-01 2009-01-01 Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 4 519 242 2 173 246 Övriga rörelseintäkter 2 343 463 185 105 4 862 705 2 358 351 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-194 208-77 987 Reparationer 4-36 961-3 592 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-1 246 879-487 925 Övriga driftkostnader 6-211 571-112 701 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-158 980-55 704 Rörelseresultat före avskrivningar 2 965 306 1 620 442 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -150 000-75 000 Rörelseresultat 2 815 306 1 545 442 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 798 212 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 820 856-971 535 Resultat efter finansiella poster 998 248 574 119 Resultat före skatt 998 248 574 119 Skatter 0-52 Årets resultat 998 248 574 067 Sida 5 av 12
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 183 146 025 182 925 000 Summa anläggningstillgångar 183 146 025 182 925 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 50 682 0 Övriga kortfristiga fordringar 9 0 88 000 Skattefordringar 35 292 6 283 973 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 50 037 33 831 136 011 6 405 804 Kassa och bank 1 321 875 0 Summa omsättningstillgångar 1 457 886 6 405 804 SUMMA TILLGÅNGAR 184 603 911 189 330 804 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 129 425 000 129 425 000 Reservfond 85 740 0 129 510 740 129 425 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 488 327 0 Årets resultat 998 248 574 067 1 486 575 574 067 Summa eget kapital 130 997 315 129 999 067 Långfristiga skulder Checkräkningskredit (limit 1 900 tkr) 0 194 692 Skulder till kreditinstitut 12 51 425 000 51 575 000 Summa långfristiga skulder 51 425 000 51 769 692 Sida 6 av 12
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2010-12-31 2009-12-31 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 150 000 150 000 Leverantörsskulder 467 051 98 693 Skatteskulder 87 113 21 764 Övriga kortfristiga skulder 13 353 335 6 597 239 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 858 451 542 626 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 265 646 151 723 Summa kortfristiga skulder 2 181 596 7 562 045 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 184 603 911 189 330 804 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 53 700 000 53 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Progressiviteten beräknas utifrån en nyttjandeperiod på ca 70 år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Jämförelse mellan åren Föreningen överlämnades 30 juni 2009. Resultatet för 2009 avser därför endast 6 månader. Detta bör beaktas vid en jämförelse mellan åren. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2010 2009 Årsavgifter bostäder 3 615 792 1 755 083 Årsavgifter lokaler 903 450 418 163 4 519 242 2 173 246 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2010 2009 El 272 043 157 282 Överlåtelse- & pantavgifter 4 876 0 Övriga intäkter 66 544 27 823 343 463 185 105 Not 3 Fastighetsskötsel 2010 2009 Fastighetsskötsel enligt avtal 93 745 46 619 Städ 63 230 28 407 Hiss service 4 125 0 Snöröjning/Halkbekämpning 11 940 0 Förbrukningsmaterial 21 168 2 961 194 208 77 987 Not 4 Reparationskostnader 2010 2009 Reparation byggnader 23 544 0 Reparation hiss 2 655 0 Sida 8 av 12
Reparation installationer 10 762 3 592 36 961 3 592 Sida 9 av 12
Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2010 2009 El 494 013 192 645 Fjärrvärme 617 869 224 297 Vatten 65 383 40 135 Sophämtning 69 614 30 848 1 246 879 487 925 Not 6 Övriga driftkostnader 2010 2009 Fastighetsförsäkringar 38 606 14 139 Tv/bredband 172 965 98 562 211 571 112 701 Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2010 2009 Förbrukningsinventarier 26 333 0 Revisionsarvode 2 125 12 500 Arvode ekonomisk förvaltning 57 564 27 240 Övriga externa tjänster 35 994 11 235 Övriga omkostnader 36 964 4 729 158 980 55 704 Not 8 Byggnader och mark 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 150 780 000 98 100 000 Årets anskaffningsvärde 0 52 680 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 150 780 000 150 780 000 Ingående avskrivningar -75 000-75 000 Årets avskrivningar -150 000 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -225 000-75 000 Ombyggnad värmeanläggning Pågående ombyggnad 371 025 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 371 025 0 Mark Ingående markvärde 32 220 000 32 220 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 220 000 32 220 000 Utgående planenligt restvärde 183 146 025 182 925 000 Taxeringsvärden byggnader 85 638 000 0 Taxeringsvärden mark 21 618 000 0 107 256 000 0 Sida 10 av 12
Not 9 Kortfristiga fordringar 2010 2009 Förskottshyra Skanska 0 88 000 0 88 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010 2009 Tv/bredband 14 497 14 972 Försäkring 7 779 4 468 Förvaltningsarvode 14 520 14 391 Vatten 5 600 0 Sophantering 5 188 0 Returpapper 2 453 0 50 037 33 831 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 129 425 000 0 129 425 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 0 85 740 *) 85 740 Balanserat resultat 0 488 327 488 327 Resultat föregående år 574 067-574 067 0 Årets resultat 0 998 248 998 248 * Årets avsättning enligt stämmobeslut 85 740 Not 12 Skulder till kreditinstitut 2010 2009 Swedbank AB 1,33%, tre månaders ränta 41 800 000 0 Swedbank AB 1,60%, tre månaders ränta 9 775 000 51 725 000 Nästa års amortering -150 000-150 000 51 425 000 51 575 000 Årets amortering uppgår till 150 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren 150 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till 50 825 tkr. Not 13 Övriga kortfristiga skulder 2010 2009 Investeringsmoms Skanska 333 535 6 280 783 Slutavräkning Skanska 0 316 420 Övriga kortfristiga skulder 0 36 Depositioner 19 800 0 353 335 6 597 239 Sida 11 av 12
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010 2009 Revisionsarvode 15 000 25 000 Fjärrvärme 185 904 76 349 El 64 742 50 374 265 646 151 723 Uppsala 2011- Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Min revisionsberättelse har avgivits den 2011- Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sida 12 av 12