Årsredovisning för Brf Vårt Hem nr 4 Räkenskapsåret 2008
Brf Vårt Hem nr 4 1(9) Styrelsen för Brf Vårt Hem nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet Smedjan 7 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Karin Ljungren Anders Borg Hampus Delin Mikael Pihlgren Dan Gordan Ordförande/Kassör/Sekreterare Suppleant Revisor har varit Stefan Tordai, revisorssuppleant har varit Gunilla Delin. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Hampus Delin. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14e maj 2008. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 20st medlemslägenheter, 1 objekt har överlåtits under året. Föreningen upplåter med 3st lokaler. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av föreningen/styrelsen.
Brf Vårt Hem nr 4 2(9) Fastigheten Under 2008 har följande underhållsarbeten utförts: - Upprensning gamla vatten o värmerör i källaren - Ny vattenho, slang, etc. i källaren - Reparation tvättmaskiner - Belysning entré, trapphus och källare - Byte av lås i tvättstugan, inbrottslist och lås till dörr mot gård, nytt lås källaren, samt nytt lås och låsregel entrédörr Under 2009 planeras följande underhållsarbeten: - Renovering tak och fasad mot gård - Balkongbygge norra och västra lägenheterna (bekostas av resp lägenhetsinnehavare) - Nytt cykelställ samt stenläggning under cykelställ och utefter fasad mot gård - Renovering rök- och friskluftskanaler - Uppfräschning källaren (målning) - Uppgradering till digital-tv Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 21 369 000kr varav 12 095 000 kr avser mark och 9 274 000 avser byggnad. Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 7 800 000 kr samt lokaler 1 474 000kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:(kronor) Föregående års balanserat resultat -70 125 I anspåktagande yttre fond 38 000 Årets förlust -37 967 Summa -70 092 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres -70 092 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Vårt Hem nr 4 3(9) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 611 034 636 001 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-81 867-39 531 Reparationer och underhåll 3-61 487-1 375 Taxebundna kostnader 4-247 561-251 549 Övriga driftskostnader 5-29 912-27 876 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-88 442-39 524 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 0-500 Fastighetsskatt -43 690-78 090 Rörelseresultat före avskrivningar 58 075 197 556 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -29 966-29 966 Rörelseresultat 28 109 167 590 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 6 389 9 655 Skatteränta ej skattepliktig 0 350 Räntekostnader och liknande resultatposter -69 592-60 352 Kapitalkostnader -1 085-1 453-64 288-51 800 Resultat efter finansiella poster -36 179 115 790 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -1 788-2 703 Årets resultat -37 967 113 087
Brf Vårt Hem nr 4 4(9) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8,9 1 999 250 2 029 216 Summa anläggningstillgångar 1 999 250 2 029 216 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 20 053 20 789 Övriga kortfristiga fordringar 14 413 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 31 644 31 318 66 110 52 107 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 173 891 216 846 Summa omsättningstillgångar 240 001 268 954 Summa tillgångar 2 239 252 2 298 170
Brf Vårt Hem nr 4 5(9) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 215 113 215 113 Upplåtelseavgifter 260 000 260 000 Fond yttre underhåll 332 200 370 200 807 313 845 313 Fritt eget kapital Balkongfond 6 150 3 750 Balanserat resultat -32 125-183 212 Årets resultat -37 967 113 087-63 942-66 375 Summa eget kapital 743 371 778 938 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 1 298 000 1 314 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 64 807 57 275 Deposition 30 000 30 000 Nästa års amortering 16 000 16 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 87 074 101 957 197 881 205 232 1 495 881 1 519 232 Summa eget kapital, och skulder 2 239 252 2 298 170 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll 1 450 000 1 450 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vårt Hem nr 4 6(9) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Ingen avskrivning görs på byggnaden Fastighetsförbättringar 5 % 5 % Hissanläggning 5 % 5 % Värmeanläggning 5 % 5 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 348 796 368 157 Hyror lokaler 256 238 252 944 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 2 500 1 500 Städintäkter 3 500 4 600 Ersättning underhåll 0 8 800 611 034 636 001 2 Fastighetsskötsel och städning Grovsopor 4 373 7 209 Sotning 32 674 0 Serviceavtal hiss 941 2 175 Serviceavtal 2 306 0 Entremattor 8 694 8 239 Städning extra 500 0 Städning entreprenad 26 250 20 250 Gård 1 837 398 Förbrukningsmaterial 4 292 1 260 81 867 39 531
Brf Vårt Hem nr 4 7(9) 3 Reparationer och underhåll Värmeanläggning 7 492 0 Tvättstuga 11 009 1 375 Elinstallationer 9 049 0 Fönster 850 0 Lås 33 087 0 61 487 1 375 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 19 274 20 534 Värmekostnader 182 880 190 155 El-och gaskostnader 37 363 33 872 Sophämtning 8 044 6 988 247 561 251 549 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 29 912 27 876 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 0 3 500 Revisionsarvode -500 0 Förvaltningsarvode 25 736 25 056 Konsultarvode 58 125 1 250 Administration 1 655 3 691 Trivselkostnader 1 746 1 856 Avgift organisation 0 4 171 Kortidsinventarier 1 680 0 88 442 39 524 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Revisorsarvode (internt) 0 500
Brf Vårt Hem nr 4 8(9) 8 Avskrivningar Ingen avskrivning görs på byggnaden 2008-12-31 2007-12-31 Fastighetsförbättringar 7 366 7 366 Hissanläggning 9 580 9 580 Värmeanläggning 13 020 13 020 29 966 29 966 9 Byggnad 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 2 143 949 1 691 991 Inköp 0 451 958 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 143 949 2 143 949 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -114 733-84 767 Årets avskrivningar -29 966-29 966 Utgående ackumulerade avskrivningar -144 699-114 733 Utgående redovisat värde 1 999 250 2 029 216 Taxeringsvärden byggnader 9 274 000 9 274 000 Taxeringsvärden mark 12 095 000 12 095 000 21 369 000 21 369 000 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetald försäkring 31 644 29 912 Förutbetald Chemiclean 0 1 406 31 644 31 318 11 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändr.dag 2008-12-31 2007-12-31 Swedbank Hypotek AB 4,93% 2010-06-23 500 000 500 000 Swedbank AB Rörligt 814 000 830 000 Avgår kortfristig del -16 000-16 000 1 298 000 1 314 000
Brf Vårt Hem nr 4 9(9) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Upplupna räntekostnader 1 849 1 849 Förutbetalda avgifter och hyror 84 435 98 558 Upplupet revisorsarvode 0 500 Upplupen kostnad vatten 790 1 050 87 074 101 957 Stockholm den / 2009 Karin Ljungren Ordförande Hampus Delin Mikael Pihlgren Anders Borg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Stefan Tordai Revisor