ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm (702001-0745) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31. Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen äger och förvaltar den sammanbyggda fastigheten Torbjörn Klockares gata 11 och 13 samt Torsgatan 77 i kvarteret Kannan i Matteus församling, Stockholm. Brf Kannan bildades den 20 februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning skedde den 1 oktober samma år 1925. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningsfrågor och medlemmar Brf Kannan hade vid verksamhetsårets slut, förutom HSB Stockholm samt HSB:s styrelseledamot och suppleant styrelsen, totalt (63) medlemmar fördelade på 51 lägenheter. Överlåtelser Under året har totalt 8 överlåtelser skett i föreningen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning från föreningsstämman den 11 juni 2007 t.o.m. föreningsstämman den 29 maj 2008. Filip Lampell Ordförande (avgick 2008-02-06) Göran Pettersson vice Ordförande t.o.m. 2008-02-06 därefter ordförande Lars Lennwall Sekreterare t.o.m. 2008-02-06 därefter vice ordförande och sekreterare Niklas Tjärnberg Ledamot (avgick 2008-02-06) Daniel Malmkvist Ledamot Inga-Lill Ragnelius Ledamot Peter Rosenberg Ledamot Henrik Rundgren Ledamot fr.o.m. 2008-02-06 Erika Stenvall Suppleant t.o.m. 2008-02-06 därefter ledamot Johan Svensson Suppleant Niklas Hagelroth Suppleant fr.o.m. 2008-02-06 Gunnel Persson Ledamot utsedd av HSB Stockholm Eva Hedenskog Suppleant utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå är Göran Pettersson, Lars Lennwall och Daniel Malmkvist. Styrelsens kommande sammansättning Se valberedningens bilagda förslag för styrelse. Sammanträden Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 11 juni 2007. Extrastämma avhölls den 6 februari 2008 för beslut om ändring av stadgarna, ny styrelse och valberedning.. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av t.o.m. 2008-02-06 Filip Lampell, Niklas Tjärnberg, Peter Rosenberg, Lars Lennwall. Fr.o.m. 2008-02-06 Peter Rosenberg, Lars Lennwall, Göran Petterson och Henrik Rundgren, två i förening. 1
Distriktsombud Föreningen har saknat distriktsombud till HSB distriktsstämma i Stockholm. Valberedning Valberedningen t.o.m. 2008-02-06 var Maria Willis och Daniel Adams-Ray fr.o.m. 2008-02-06 James Crawford och Therese Whalentin. Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter i Föreningen är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter dessutom med hyresrätt 2 st. lokaler. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 51 lägenheter (bostadsrätt) 1 939,50 m² 2 lokaler (hyresrätt) 68,01 m² Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan i fastigheten 2 007,51 m², varav 1 939,50 m² utgör lägenhetsyta och 68,01 m² utgör lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska och delar av den tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm ek förening. Trappstädning och inre renhållning har skötts av Firma Pleno AB. Övrig teknisk förvaltning sköts dels av företaget Energibevakning AB med vilka föreningen har ett avtal. Kostnaden för städning och den tekniska förvaltningen har uppgått till 117 663 kr. Revisorer Revisorer har varit Stig Elofsson tillsammans med Bo Revision AB utsedd av HSB Riksförbund. Arvoden Till styrelsen, som ersättning för nedlagt arbete, förvaltning samt revision har inklusive sociala utgifter, utbetalats sammanlagt 45 874 kr. Styrelsens arvode, ett basbelopp, skall enligt ett styrelsebeslut under året inkludera sociala kostnader. Revisorn erhåller 3 100 kr inkl sociala kostnader. Taxeringsvärde och fastighetsskatt Föreningens taxeringsvärde är 33 041 000 kr, fördelat på byggnader 15 482 000 kr och mark 17 559 000 kr. Under 2007 har föreningen erlagt 105 882 kronor i fastighetsskatt. Ekonomi- Resultat och ställning 2007 2006 Nettoomsättning tkr 1 557 1 467 Rörelseresultat tkr 358 346 Resultat efter finansiella poster tkr 22 50 Balansomslutning tkr 8 634 8 820 Avgifts- och hyresbortfall % 0 0 2
Viktigare ekonomiska händelser under året Föreningens lån omfattar totalt 7 975 000 kr och är fördelade samt löper med ränta och tid enl. nedan. Under året gjorde föreningen en extra amortering på 300 000 kr. Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SEB Bolån 4,40% Rörlig ränta 1 337 500 SEB Bolån 4,40% Rörlig ränta 2 137 500 SEB Bolån 4,13% 2009-06-28 2 250 000 SEB Bolån 4,54% 2008-06-28 2 250 000 Summa skulder till kreditinstitut 7 975 000 De totala utfallet för räntekostnaderna för förenings lån uppgick 2007 till 343 193 kronor. Beloppet skiljer sig år från år beroende beroende på att 44 % av lånen idag löper med en rörlig ränta. Föreningen har en långsam amorteringstakt av 90 000 kr per år. Avgifter och hyror Avgifterna har under året varit oförändrade. Förväntad framtida utveckling Budget för 2008 Budgeten som är lagd för budgetåret 2008 indikerar att vi bör kunna hålla oss inom kostnadsramarna om inga större oförutsedda händelser inträffar under året. Underhållsarbeten 2007 Inga underhållsarbeten har gjorts under året. Framtida underhållsarbeten Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken förutsätter en avsättning på 125 000:- i 2005 års prisnivå. Under 2008 2010 skall vi utföra underhållsarbeten för ca 1 000 000:- bl.a. putsning av gårdfasaden inkl renovering av balkonger. Genomgång av yttertak. Målning av hela källaren. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat - 100 984 Årets resultat 22 052-78 932 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond motsvarande årets kostnad - Överföring till yttre underhållsfond enligt underhållsplan (budget) 150 000 Balanserad resultat - 228 932-78 932 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. STYRELSEN Brf. Kannan 3
Resultaträkning 07-01 - 07-12 06-01 - 06-12 Nettoomsättning Not 1 1 556 690 1 467 613 Fastighetskostnader Drift Not 2-963 055-862 203 Fastighetsskatt -105 882-130 131 Avskrivningar -129 360-129 360 Summa fastighetskostnader -1 198 297-1 121 694 Bruttoresultat 358 393 345 919 Rörelseresultat 358 393 345 919 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 3 6 852 7 340 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 4-343 193-303 274 Summa finansiella poster -336 341-295 934 Årets resultat 22 052 49 985 1(1)
Balansräkning 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not 5 8 127 087 8 256 447 Summa materiella anläggningstillgångar 8 127 087 8 256 447 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 6 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 127 587 8 256 947 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 019 2 780 Övriga fordringar Not 7 83 756 82 292 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 107 395 74 816 Avräkningskonto HSB Stockholm 309 657 399 712 Summa kortfristiga fordringar 502 827 559 600 Kassa och bank Handkassa 4 000 4 000 Summa kassa och bank 4 000 4 000 Summa omsättningstillgångar 506 827 563 600 Summa tillgångar 8 634 414 8 820 547 1(2)
Balansräkning 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Insatser 57 750 57 750 Fond för yttre underhåll 160 000 35 000 Summa Bundet eget kapital 217 750 92 750 Fritt eget kapital Balanserat resultat -100 984-25 969 Årets resultat 22 052 49 985 Summa fritt eget kapital -78 932 24 016 Summa eget kapital 138 818 116 766 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 10 7 975 000 8 365 000 Leverantörsskulder 92 017 70 441 Skatteskulder 8 103 528 Övriga skulder Not 11 191 020 40 399 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 12 229 456 227 413 Summa skulder 8 495 596 8 703 781 Summa eget kapital och skulder 8 634 414 8 820 547 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 10 969 000 10 969 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 10 969 000 10 969 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 2(2)
Kassaflödesanalys 2007-12-31 2006-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 22 052 49 985 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 129 360 129 360 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 151 412 179 345 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar -33 282 597 253 Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder 181 815-80 185 Kassaflöde från den löpande verksamheten 299 945 696 413 Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder -390 000-590 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -390 000-590 000 Årets kassaflöde -90 055 106 413 Likvida medel vid årets början 403 712 297 299 Likvida medel vid årets slut 313 657 403 712-90 055 106 413 1(1)
Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig rak plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 25 år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd cika Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 342 633 kronor, en minskning med 5 388 kronor jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en en rättvisande bild. Förmögenhetsvärde Föreningens gemensamma förmögenhetsvärde fördelas efter bostadsrättens fördelningstal. Detta värde tas upp i respektive medlems deklaration. Föreningen har ingen anställd personal. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Innevarande år Föregående år Förtroendevalda 30 320 27 970 Sociala kostnader 9 954 8 109 Utbildning 0 313 Summa 40 274 36 392 Revisorer Föreningsvald 5 600 3 100 Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 45 874 39 492 1(5)
Noter 2007-12-31 2006-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 1 363 656 1 274 352 Hyror 70 556 69 886 Övriga intäkter 122 478 123 375 Brutto 1 556 690 1 467 613 Nettoomsättning 1 556 690 1 467 613 Not 2 Drift Personalkostnader 45 874 39 492 Fastighetsskötsel och städ 117 663 106 997 Reparationer 46 224 19 838 Taxebundna utgifter och uppvärmning El 35 566 52 779 Uppvärmning 311 032 305 001 Vatten 39 577 27 430 *Sophämtning 58 794 29 505 Fastighetsförsäkring 22 792 22 794 Kabel-TV 44 924 42 784 Övriga avgifter 91 800 93 825 Förvaltningsarvoden 101 297 68 992 Övrig drift 47 512 52 766 Summa drift 963 055 862 203 * En faktura från SITA Sverige AB på 13 434 kronor avser sista halvåret 2006. Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto 5 203 1 171 Specialinlåning 0 5 124 Övriga ränteintäkter 1 649 1 045 Summa ränteintäkter och liknande resultatposter 6 852 7 340 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 343 193 303 274 Summa räntekostnader och liknande resultatposter 343 193 303 274 2(5)
Noter 2007-12-31 2006-12-31 Not 5 Byggnader och Mark Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnader Byggnad 9 544 000 95 440 1,00% -2 165 566 7 378 434 Ombyggnad 848 017 33 920 4,00% -175 114 672 903 10 392 017 129 360-2 340 680 8 051 337 Anskaffningsvärde Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Mark 75 750 75 750 75 750 75 750 Taxeringsvärde 2007-12-31 2006-12-31 Byggnader 15 482 000 11 323 000 Mark 17 559 000 14 190 000 33 041 000 25 513 000 Not 6 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Stockholm 500 500 500 500 Not 7 Övriga fordringar Skattekonto 83 756 82 292 Summa övriga fordringar 83 756 82 292 3(5)
Noter 2007-12-31 2006-12-31 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 23 886 Kabel TV 11 567 Bredband 22 950 Fordran Fortum 46 574 Upplupna intäkter pantförskrivningar 2 418 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 107 395 Not 9 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 2007-01-01 57 750 0 35 000-25 969 49 985 Disposition enl. stämmobeslut 125 000-75 015-49 985 Årets resultat 22 052 Utgående balans 2007-12-31 57 750 0 160 000-100 984 22 052 Not 10 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SE-Banken 4,40% Rörligt 1 337 500 SE-Banken 4,13% 2009-06-28 2 250 000 SE-Banken 4,40% Rörligt 2 137 500 SE-Banken 4,54% 2008-06-28 2 250 000 Summa skulder till kreditinstitut 7 975 000 Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca 90 000 kronor per år de kommande fem åren. Not 11 Övriga skulder Deposition, Maconi Art & Design 30 181 30 181 HSB Stockholm 160 839 10 218 191 020 40 399 4(5)
Noter 2007-12-31 2006-12-31 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror 104 840 Styrelsearvode 30 500 Revisorsarvode 2007 5 600 Revisorsarvode 2006 3 100 Revisorsarvode 2005 2 500 Arbetsgivaravgift arvoden 11 604 HSB Stockholm 5 794 Ränta fastighetslån 2 358 Fastighetsskötsel byggnad 3 825 Städning 5 304 SITA Sverige AB 13 434 Fjärrvärme 36 607 Antartic Städ AB 3 990 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 229 456 Stockholm 2008...... Vår revisionsberättelse har 2008- avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor. BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 5(5)
Kostnadsfördelning räkenskapsår 2007-12-31 Totala kostnader Drift 63% Skatt 7% Räntekostnader 22% Avskrivningar 8% Fördelning driftskostnader 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Personalkostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten *Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förvaltningsarvoden Övrig drift
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm Organisationsnummer 702001-0745 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Brf Kannan i Stockholm för räkenskapsåret 2007-01-01-2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den / 2008 Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd reviso