ÅRSREDOVISNING För HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Organisationsnummer: 70 20 00-3161 Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm far härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-09-01-2008-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen äger och förvaltar fastigheterna kv Räven 18 Nybrogatan 66-72, samt kv Bävern 22 Nybrogatan 81-87, samtliga bestående av både gathus och gårdshus. STYRELSE Sedan årsstämman har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Suppleanter Arne Lord ordförande Ulf Melchior Mikael Björklund vice ordförande Philippe Johansson Eva Andersson Håborg sekreterare Max Engström ledamot Mattias Fritz ledamot I tur att avgå ur styrelsen är Arne Lord, Eva Andersson Håborg, Mattias Fritz och Mikael Björklund. Max Engström har sålt sin bostadsrätt och lämnar sin plats till förfogande med ett fyllnadsval på ett år. Representant för HSB Stockholm har fram till och med 31 mars varit Anders Hultmark som ordinarie ledamot med Annelie Amboldt som suppleant. FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av Arne Lord, Anders Hultmark (HSB), Mikael Björklund samt Eva Andersson Håborg två i förening. REVISORER Revisorer har varit Krister Ragnarsson med Erik Frostberg som suppleant, valda av föreningen, samt BoRevision AB utsedd av HSB:s Riksförbund. SAMMANTRÄDEN I september hölls ett informationsmöte ang. försäljning av råvindar. Extra föreningsstämma hölls den 11 oktober 2007 angående beslut om balkongbyggnation samt råvindens försäljning. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 januari 2008. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Sidan l av 4
ANSTÄLLDA Föreningen delar en fastighetsskötartjänst med BRF Korvetten på Lidingö. Sedan l november 2007 innehas denna tjänst av Kenth Casserskog. FÖRVALTARE Enligt avtal upprätthålls förvaltartjänsten av HSB Stockholm av Anders Hultmark med Annelie Amboldt som assistent. Från och med l april 2008 förvaltas föreningen av Per Karlström och Katarina Forsbring som assistent. LÄGENHETER Under perioden har 29 lägenheter bytt ägare. LOKALER Samtliga lokaler är uthyrda och betalar fastighetsskatt, samt bränsle (värme) debiteras med för närvarande med 110:-/m 2 och år VTNDS OCH BALKONGPROJEKTEN För att stärka bostadsrättsföreningens ekonomi har styrelsen fatt i uppdrag att utreda möjligheten att sälja ut föreningens vindar samt att medlemmarna skall få bygga balkonger till självkostnadspris. Arkitekt Ulf Nelson har anlitats för att utreda vindsprojektet samt ritningarna för balkongernas placeringar på fastigheten. Vid den extra föreningsstämman som hölls den 11 oktober 2007 beslutades att medlemmarna får bygga balkonger om godkännande ges i hyresnämnden. Stämman beslutade också med övervägande majoritet att föreningen skall sälja fastighetens råvindar för att upplåta densamma som bostadsyta på fullt marknadsmässiga villkor i enligt med styrelsens förslag. Föreningen har under året utrett fastighetens brandutrymningsmöjligheter och resultatet redovisades på extrastämman. Arbetsgrupper för att driva vinds och balkongprojekten har bildats. Sidan 2 av 4
BAVERBLADET Föreningen informationsblad "Bäverbladet" har utkommit med 3 nummer under verksamhetsåret. UNDERHÅLL Kommande planerat underhåll (inom en 5 års period) Modernisering och byte av hissar (sju av totalt åtta hissar, å 500.000:- exkl. moms) Målning av trapphus (åtta stycken å 200.000:- exkl. moms) Underhåll av fönster, skrapas och målas/ alternativt nya. (2.600.000:- exkl. moms Byte av 6 tvättmaskiner ca 240 000:- Storstädning av tvättstugorna är genomförd. Föreningens hemsida på Internet har tagit form. http://www.hsb. se/hsb/j sp/polopoly.j sp?d= 1623 ÅRSAVGIFTER Ingen höjning av årsavgifterna har skett under verksamhetsåret. Senaste höjningen skedde 1/1-04 med 3% EKONOMI Omsättning lån per 2007-09-30 Lån hos Handelsbanken 5 679 343:-omsatt på 10 år, ränta 5.10 % Föreningens fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift avseende bostäder är kr 184 000 ( 200709-200712) resp. kr 166 400 (200801-200808). Fastighetsskatt avseende lokaler är kr 164 000. Föreningens inkomstskatt är 16 283 I övrigt framgår föreningens ekonomiska ställning av bifogad resultat och balansräkning. Sidan 3 av 4
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION.Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 48 851 Årets resultat l 092 064 l 140915 Styrelsen föreslår följande disposition. Uttag ur yttre fonden motsvarande årets kostnad O Överföring till yttre fond enl. plan/budget l 140 000 Balanserat resultat 915 l 140915 Sidan 4 av 4
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Resultaträkning 2007-09-01 2006-09-01 2008-08-31 2007-08-31 Nettoomsättning V Not 1 8 208 601 8 0 5 2 3 02 Fastighetskostnader Drift '... " -3 790 070 - Planerat Underhåll Not 2-3 712 101-208 191 - Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift 102 826-514 400 Not 3 757 333 - Avskrivningar -942 218 931 318 Summa fastighetskostnader -5 271 545-5 686 912 Rörelseresultat 2 9 3 7 0 56 2365390: Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 58 152 24863-1 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 886 861 695 494 Summa finansiella poster -1 828 709-1 670 631 Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt 1108347-16 283 694759-1240783 Årets resultat 1092 064-546 024
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Balansräkning 2008-08-31 2007-08-31 Tillgångar -.,.., -, Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 42 874 781 43 816 999 Mark och markanläggningar Not 7 290 880 290 880 Pågående nyanläggningar och förskott Not 8 93 619 0 Finansiella anläggningstillgångar 43 259 280 44 107 879 Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 43 259 780 44 108 379 Bostadsrätter Not 10 75 400 75400 Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2017 961 Avräkningskonto HSB Stockholm 2 048 940 1 005 281 Övriga fordringar Not 11 3 924 3837 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 97 450 96109 2 152 332 1 106 188 Kortfristiga placeringar Not 13 800 000 800 000 Summa tillgångar Summa omsättningstillgångar 3 027 732 1 981 588 46 287 512 46 089 968
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Balansräkning 2008-08-31 2007-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Not 14 429 800 845 811 l 275 611 48851 l 092 064 1 140 915 429 800 804 002 l 233 802 636 683-546 024 90660 Summa eget kapital 2 416 526 l 324 462 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen NotlS Not 16 Not 17 41 542 938 41 542 938 231 482 289 428 356 724 393 237 1 057 177 2 328 048 43 870 986 46 287 512 41 713 628 41 713 628 247 381 l 053 928 356 724 446 467 947 378 3 051 878 44 765 506 46 089 968 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna 48 331 200 48 331 200 48 331 200 48 331 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm 2007-09-01 2006-09-01 Kassaflödesanalys 2008-08-31 2007-08-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 108 347 694 759 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 942 218 931 318 Inkomstskatt -16 283-1 240 783 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 034 282 385 294 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -2484-395 173 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -723 830-308 704 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 307 968-318 583 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -93 619-133 628 Kassaflöde från investeringsverksamhet -93 619-133 628 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -170 690-156 573 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -170 690-156 573 Årets kassaflöde. - ' ' " '... ' ' ' ',. '. _ 1043 659-608784 Likvida medel vid årets början 1005281 1 614 065 Likvida medel vid årets slut 2 048 940 1 005 281
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 45-årig annuitetsplan fr o m 2004 08 31 och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-30 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsföreningen inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män l l 2007-09-01 2006-09-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2008-08-31 2007-08-31 Arvoden förtroendevalda 40 000 40 000 Sociala kostnader 12800 12800 52 800 52 80 Revisorer Föreningsvald 5 000 5 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 182 395 180 362 Sociala kostnader 67 771 60 080 Uttagsskatt 58 794 58 397 Övriga personalkostnader 7 972 7 858 316 932 306 697 Totalt 374 732 364 497 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter Ncitl Nettoomsättnfng 2007-09-01 2008-08-31 2006-09-01 2007-08-31 Årsavgifter 6 761 736 6 761 736 Hyror 1 192 216 1 166 599 Övriga intäkter 254649 255 545 Bruttoomsättning 8 208 601 8 183 880 Avgifts- och hyresbortfall 0-131416 Hyresförluster 0-162 8 208 601 8 052 302 Not 2 ; Drift ; Not 3 Not 4 Not 5 Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och tiknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Specialinlåning Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 374 732 252 536 364 497 261 562 438 063 251 721 266 715 302 147 1 211 926 1 173 772 188 333 183 098 217 063 208 130 54783 52291 140 929 135 991 5080 23909 330 382 342 496 231 559 490 456 3712101 3 790 070 410 100 398 200 532 118 533 118 942 218 931 318 17454 5739 38838 17749 1860 1375 58152 24863 1 886 861 1 695 328 0 166 1 886 861 1 695 494
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter Not 6 Byggnaderocti ombyggnader X 2008-08-31 2007-08-31 Ingående anskaffningsvärde 55 984 344 55 850 716 Årets investeringar 0 133 628 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 984 344 55 984 344 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 167 345-11 236 027 Arets avskrivningar -942 218-931 318 Utgående avskrivningar -13 109 563-12 167 345 Bokfört värde 42 874 781 43 816 999 Taxeringsvärde Byggnader 96 800 000 96 800 000 Mark 106 600 000 106 600 000 203 400 000 203 400 000 Not 7, Mark och markanläggningar, Ingående anskaffningsvärde mark 290 880 290 880 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 290 880 290 880 NotS Bokfört värde Pågående nyanläggningar 290 880 290 880 och förskott Arets investeringar 93619 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93619 0 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 10 '', Bostadsrätter, :. ' Lgh 105 36500 36500 Lgh 212 31 100 31 100 Lgh 213 7800 7800 75400 75400 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar. -. Skattekonto 3924 3837 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter : 3924 3837 Npt 13 Försäkring 17430 Kabel TV Arvode förvaltningsavtal 11863 26623 11500 25900 Medlemsavgifter HSB Stockholm 16040 15750 Serviceavtal Ränta allkonto HSB Stockholm 23425 12381 18000 3977 Ränta inlåningsräkning HSB Stockholm 7118 3552 97450 96109 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 500 000 800 000 Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm 300 000 0
Bilaga 1 Brf Bävern 2019 Avskrivningar per 080831 Byggnader och Mark Byggnad Ventiler Fasad etapp l Fasad etapp 2 Fasad etapp 3 Värmestyrning Kabel TV Undercentral Mark Anskaffnings- Årets avskrivning Avskrivnings värde procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 41 477 939 410 100 0,99% -9 625 979 31 851 960 843 156 84315 10,00% -674 520 168 636 4215625 140 520 30 år -843 120 3 372 505 1 891 507 63050 30 år -319250 1 572 257 6 733 221 230 870 30 år -930 700 5 802 521 133 628 13363 10,00% -26 726 106 902 165 933-165 933 0 523 335-523 335 0 290 880 290 880 56 275 224 942218-13 109563 43 165 661
HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter 2008-08-31 2007-08-31!*<*?4 Förändring av eget kapital,.. -. "*"-? i *- - tv^v > > ' * - - f e. " ^ * ^ Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 429,800 0 804,002 636,683-546,024 Vinstdisp enl. stämmobeslut 41,809-587,832 546,024 Arets resultat 1,092,064 Belopp vid årets slut 429,800 0 845,811 48,851 1,092,064 Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut '. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp^ amortering Stadshypotek Stadshypotek 28599 622448 4.30% 5.30% 15/03/01 rörlig 7,698,256 2,636,720 0 3,420 Stadshypotek 701939 5.30% rörlig 2,500,000 0 Stadshypotek 79358 5.10% 17/09/30 5,679,343 0 Stadshypotek 83203 5.05% 12/09/30 4,962,500 50,000 Stadshypotek 867351 5.30% rörlig 1,188,000 0 Stadshypotek 910230 3.48% 09/10/30 3,823,560 39,216 Stadshypotek 910231 3.30% 08/10/30 3,400,800 34,880 Stadshypotek 95679 5.29% 08/12/03 6,001,405 60,316 Stadshypotek 972056 5.30% rörlig 3,652,354 0 41,542,938 187,832 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 41,355,106 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 40,603,778 Not 16 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Depositioner 390,482 441,929 Källskatt 2,755 4,538 393,237 446,467 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 292,070 159,800 Förutbetalda hyror och avgifter 657,108 678,181 Arvode förtroendevalda Arbetsgivaravgifter 34,000 15,205 34,000 11,000 Uttagsskatt 58,794 58,397 El 0 1,057,177 6,000 947,378 X^/-//v# Stockholm, den " -7 / / - #/** // " i'- VL. f*c faftf JhKMtL irz- Mikael Björklund lfjfrt/u/ 1 å M. * i l 'Z_LA_- <<2.... 7/J&*\ lämnats beträffande denna årsredovisning Vår revisionsberättelse har Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Organisationsnummer 702000-3161 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm för räkenskapsåret 2007.09.01-2008.08.31 Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den?/( 200*7 H ans Kypengren Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor BoRevisi