BOSTADSHUS MED STORT GARAGE OCH EGEN STRAND vid Ramsviken, Geta Modernt bostadshus i 1½ -plan, beläget på en vacker strandfastighet i Geta. Huset ligger på sluttande tomt mot stranden med utsikt över Ramsviken. Huset inrymmer i nedre plan kök med köksö, vardagsrum/ matsal, sovrum, badrum med bastu, grovkök, gästtoalett, teknikrum och hall. I övre våningsplanet finns tre sovrum varav ett har klädkammare i direkt anslutning, allrum och toalett. På tomten finns ett fristående uthus inrymmande dubbelgarage, pannrum ett varmbonat förråd samt ett underliggande, oinrett utrymme. Ner till stranden finns en liten grusväg anlagd och vid strandkanten finns en betong flytbrygga. AREAL: 7 550 KVM YTA: TOTALT CA 216 KVM VÅNINGSYTA TILLTRÄDE: ENLIGT ÖVERENSKOMMELSE UTGÅNGSPRIS: 199 000 HANDLÄGGARE: MARIE MELANDER TEL. 27 301
Markus Fellman Tel. 27 307 E-post: markus.fellman@fk.ax Marie Melander Tel. 27 301 E-post: marie.melander@fk.ax
Modernt bostadshus på strandfastighet vid Ramsviken i Geta Fastighet: Adress: Fastigheten ÖHBERG 1:10 i Pantsarnäs, Geta (65-411-1-10) Ramsdalsvägen 93, AX-22340 Geta Beskrivning Modernt bostadshus i 1 1/2 -plan uppfört 2009. Huset är uppfört av säljaren på gjuten platta i lösvirke av eget sågat virke med rödmålad fasad av träpanel samt svart plåttak med tegelimitation. Total våningsyta om ca 216 m². Huset ligger på sluttande tomt mot stranden som har nord-västligt läge. Nedre våningen inrymmer hall, kök med köksö, vardagsrum/matsal, sovrum, badrum med bastu, gästtoalett, grovkök och teknikrum. Övre våningen inrymmer rymligt allrum med kamin, tre sovrum varav ett har klädkammare i direkt anslutning och toalett. Bostadsytan på nedre våningen har genomgående vitlaserat furutak, tapetserade väggar och laminatgolv på bostadsytorna. Plattlagd altan runt södra, västra och norra delen av huset. På gården finns ett fristående dubbelgarage varav en del är tillämpat som ett varmförråd. Vedpannan finns belägen i garagedelen. Nedre våningen Hallen har granitklätt golv i åländsk granit, tapetserade väggar och laserat furutak. Rymligt kök med köksö och gott om förvaring. Köket har IKEA köksinredning med vita släta köksluckor, kakel mellan över- och underskåp samt bänkskiva. Köket är utrustat med vitvaror i form av kyl/frys (Bosch), diskmaskin, spishäll (Whirlpool), ugn (Siemens), fläkt och vedeldad köksspis (Wamsler). I anslutning till köket finns även ett kallskafferi. I direkt anslutning till köket finns ett rum lämpat som matsal/vardagsrum som har stora fönsterpartier med utsikt ner mot stranden samt utgång till altanen. Här finns en vedeldad köksspis, Wamsler. Sovrummet i nedre plan har laminatgolv och tapetserade väggar, garderober och utsikt mot stranden. Gästtoaletten har klinkergolv och panel på väggarna och i taket. Handfat med underskåp, wc, spegel med sidoarmaturer och upphängningskrokar. Grovköket har klinkerklätt golv, delvis kakel, delvis målad panel på väggarna samt förvaring i form av över- och underskåp. Tvättho och uttag för tvättmaskin samt plats för torktumlare. Badrummet är helkaklat, har klinker på golvet och laserat furutak. Badrummet inrymmer badkar, wc, dusch med infällbara glasdörrar och bastu med elspis. Från badrummet och bastun är det fönster mot sjön. Badrummet har direkt utgång till altanen. Övre våningen Övre våningen inreddes 2013, utom toaletten som färdigställdes 2015. Stort allrum med väggar av träpanel, plastmatta på golvet, kamin (Contura) och stora fönsterpartier med utsikt över Ramsviken. Det laserade furutaket är oregelbundet med mycket vinklar och har infälld belysning som ger ett vackert ljus och skapar en mysig stämning i rummet. Det finns tre sovrum i övre våningen, varav två har sjöutsikt. Det största sovrummet har klädkammare i direkt anslutning. Samtliga sovrum har plastmatta på golvet och antingen träpanel eller målade väggar. Toalett med klinkerklätt golv, väggar av träpanel och furutak. Wc, handfat med underskåp och spottar i taket.
Rymligt kök med gott om förvaring och stor köksö. Vedeldad köksspis i direkt anslutning till köket Matsalen/vardagsrummet har stora fönsterpartier och vacker sjöutsikt ner mot viken
Teknik Nedre våningen uppvärms med vattenburen centralvärme från vedeldad panna (Jämä Nature). Varmvattentank om 1 800 liter (elpatroner kan anslutas). I toaletten på övre våningen finns både elslingor och vattenburen golvvärme dragen. Det finns en del vattenburen golvvärme draget på övre våningen, men det bör kompletteras med tex direktvärkande elelement och gärna en luftvärmepump i allrummet. Vedeldad spis i köket samt i kamin i allrummet på övre våningen. Anslutet till kommunalt vatten. Avlopp med markbädd med trekammarsystem. Tomt Fristående dubbelgarage med förråd uppfört i lösvirke på gjuten platta. Tomten är 7 550 m 2, är delvis en sluttningstomt mot nord/väst samt har egen strand med flytbrygga. Gården är planerad med gräsmatta, bergspartier och stenläggningar. Plattlagd altan runt den södra, västra och norra delen av huset. Övrigt: övre våningen saknar en fast värmekälla (det finns lite golvvärmeslingor i ett sovrum samt en braskamin i allrummet, men vi rekommenderar att man installerar fasta elelement i sovrummen samt en luftvärmepump i allrummet. i de besiktningar som gjorts så finns det fel och brister som påpekas, vilka är beaktade i försäljningsobjektets utgångspris bla så är takläkten angripen av påväxt på grund av för dålig ventilation och takkonstruktionen och dess ventilation bör ses över. Samtliga besiktningar erhålles som pdf-bilagor vid förfrågningar via mail En köpare som inte själv besitter de byggnadskunskaper som behövs för att få en helhetsuppfattning om försäljningsobjektet inför detta husköp ombedes anlita personer som besitter denna yrkeskunskap Vid undertecknandet av köpebrevet så kommer det att framgå att köparna har tagit del av alla besiktningar och att köparna har besiktat fastigheten, de befintliga VVS-dragningarna, El-dragningarna, och samtliga byggnader och deras konstruktion tillsammans med personer med behörig yrkeskompetens Gravationer Fastigheten belastas av pantbrev som i samband med köpslut dödas av säljaren. Alternativt kan pantbreven överlämnas till köparen vid köpslut enligt köparens önskemål. Köpkostnader Köparen svarar för kostnaderna för köpebrevets upprättande (270 ), offentliga köpvittnets bestyrkande (120 ), utgående överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) och sökande av lagfart. Notera att köpare som är mellan 18-39 år och som köper sin första bostad är befriad från skyldighet att erlägga överlåtelseskatt. Fukt och energibesiktning Fukt och energibesiktning är utförda och protokollen fås på begäran via mail Utgångspris 199 000
Öppet kök och matplats Köksinredning är ljus och tilltalande
Rymlig och välkomnande hall Badrum med ljusa kakel och praktiska vikbara duschdörrar
Sovrummet í nedre plan med utsikt över viken Ett av sovrummen på övre våningen
Allrummet på övre våningen är inrett med en kamin och brutna innertak Trevlig belysning i taket i allrummet och en otrolig utsikt mot viken
Från allrummet på övre våningen ser man långt ut över viken Det stora sovrummet med sjöutsikt och klädkammare i anslutning
Bostadshuset har en vacker utsikt utöver Ramsviken Vid stranden finns en flytbrygga med skyddat läge. Öppet hav kan man nå via en kanal.
Huset och utsikten över viken Fristående dubbelgarage, varav en del är varmbonat förråd
NEDRE VÅNINGEN
ÖVRE VÅNINGEN
Stranden med nordvästligt läge Strandlinjen och huset i bakgrunden
RITNINGAR PÅ GARAGE
EGNA ANTECKNINGAR
KARTA
Å l a n d s F a s t i g h e t s k o n s u l t A b Torggatan 3 PB 2 AX-22100 Mariehamn Telefon: 018-27 300 Fax: 018-15 344 E-post: info@fk.ax www.fk.ax Gilla oss på Facebook och ta del av intressanta objekt. www.facebook.com/fastighetskonsult