BOSTADSHUS MED VERKSTADSBYGGNAD Flaka, Lemland

Transkript

1 BOSTADSHUS MED VERKSTADSBYGGNAD Flaka, Lemland Rymligt bostadshus i 1½ plan med en total våningsyta om ca 253 m². Huset är tillbyggt och renoverat Bostadshuset inrymmer kök, vardagsrum, allrum, 4 sovrum, två badrum, 2 förråd och ett stort oinrett vindsutrymme. Stor entré och teknikrum. Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump på första planet och vattenburen golvvärme till radiatorer i andra planet. Fina uteplatser runt östra, södra och västra delen. Stor uppvärmd verkstadshall om ca 97 m². I energiprestanda D är även hallens värme inräknad. VÅNINGSYTA: 253 KVM AREAL: 3800 KVM TILLTRÄDE: OMGÅENDE UTGÅNGSPRIS: HANDLÄGGARE: DENNIS ANTFOLK TEL Bostadshuset är slutsynat av Lemlands kommun

2 Dennis Antfolk Tel E-post:

3 Bostadshus i Flaka Mönbackavägen 526, Lemland Bostadshuset Bostadshuset är uppfört i lösvirke på gjuten platta och falsat plåttak i 1½-plan med en total våningsyta om 253 m². Den äldre delen av huset är uppfört år 1891 och tillbyggt samt renoverat En del av charmen från det äldre huset finns bevarat genom bl.a. av en gammal vedeldad köksspis Bostadshuset inrymmer kök, vardagsrum, allrum, 4 sovrum, två badrum, 2 förråd och ett oinrett vindsutrymme. Nedre plan Nedre planet inrymmer kök, vardagsrum, två sovrum, badrum. entré, hall och förråd. Kök Efter entrén med klinkersgolv kommer man direkt in i det praktiska, stilrena köket med mycket hög- och underskåp inrett i mörkt trä, målade ljusa väggar och vita klinkers. I köket finns en stor matplats mot ett burspråk och entré ut till veranda/uteplats från vardagsrummet. Integrerade vitvaror i rostfritt stål i köket. Fin köksbänk med stort handfat och induktionshäll. Vitvarorna består av en stor kyl och frys, micro, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Den vedeldade köksspisen är fullt brukbar. Spisen och väggen bakom är kaklade. Fina spotlights i taket. Vardagsrum Vardagsrummet är öppet mot köket och matplatsen och tillsammans är utrymmet ca 43,5 m² stort vilket skapar en luftig avkopplande känsla. I vardagsrummet finns gott om fönsterpartier mot väst som ger mycket ljusinsläpp och skapar en trevlig tillvaro. I vardagsrummet finns en vacker öppen spis. Laminerade golv och klinkers framför den öppna spisen och målade paneltak. Utgång till uteplatsen. Sovrum Efter vardagsrummet kommer man ner till en stor hall som leder till ett stort förråd och två sovrum. Det stora (20 m²+) sydöstra sovrummet har direkt utgång till altanen med sydläge och är inrett med ljusmålade väggar, laminatgolv och vittmålat tak. Det sydvästra sovrummet har även det vitmålade tak, laminatgolv, 3 ljust målade väggar och fondvägg i brunt. Badrum Stort badrum med gott om förvaring. Underskåp, fint handfat, spottar i taket, ett vackert mosaikgolv och kaklade väggar. Stort duschutrymme och gott om plats för tvättmaskin. Övre plan Övre planet inrymmer ett allrum, 2 sovrum, badrum, förråd och ett rymligt oinrett vindsutrymme(50,8m²). Genomgående fina trä-furu golv. Allrum Allrummet har målat vitt tak, målade ljusa väggar och en direkt utgång till den stora fina verandan mot väst. Sovrum Sovrummen på övre våningen har inbyggda hyllor, målade väggar och tak. Badrum Mosaikgolv och kaklade väggar. Här finns ett nytt badkar, dusch, toalett och det är förberett för tvättmaskin och handfat.

4 Välbevarad vedeldad köksspis i det annars moderna köket. BILD Gott om över- och underskåp i köket.

5 Teknik Frånluftvärmepump till vattenburen golvvärme i bottenplanet och till radiatorer i övre plan. I badrummet på övre plan finns elgolvvärmeslingor. Två vedeldade spisar finns i huset. Mekanisk ventilation. Kommunalt vatten och godkänt avlopp till trekammarbrunn. Verkstadshallen har direktverkande elgolvsslingor. Elkostnad enligt säljare är ca /mån beroende på årstid. Verkstadshall Stor verkstadshall uppförd i träkonstruktion 2016 på gjuten platta och plåttak med hög takhöjd i hallen och fjärrport. Garaget är isolerat och värms med direktverkande elgolvvärme. Tomt Fastigheten har en stor svängplan. Fina anlagda gräsmattor ut mot vägen. Det finns ett fristående mindre förråd på gården, för utomhusmöbler etc. Altan på östra sidan av huset. Stora verandor till söder och väster. Tomten är delvis bergsbunden med höga bergspartier på tomtens östra kant. Bakom garaget är en stor del av tomten outnyttjad. Grusade plan mot garaget och mot norr. Fina utebelysningar runt huset. Övrigt - Taket renoverat 2017 på den äldre delen. - Nya vattenledningar/avlopp. - Treglasfönster. - Slutsynat av Lemlands kommun De brister som fanns i ibruktagningssynen är åtgärdade. - Stort oinrett vindsutrymme som är förberett för att inredas av en köpare. Ca 50 m². -Skorsten sotad och besiktigad - Energideklarationens D-klassning är med verkstadshallen inräknad. Gravationer Fastigheten överlåtes fri från gravationer. Köpkostnader Köparen svarar för kostnaderna för köpebrevets upprättande (270 ), offentliga köpvittnets bestyrkande (120 ), utgående överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) och sökande av lagfart. Notera att köpare som är mellan år och som köper sin första bostad är befriad från skyldighet att erlägga överlåtelseskatt. Besiktningar Fuktbesiktning och energideklaration är utförda och protokoll fås på begäran. Energiprestandaklass D. Tillträde Omgående. Fastighetsbeteckning KROKARS Rnr 3:27 i Flaka, Lemland ( ) Visning Visningar enligt överenskommelse med mäklare. Utgångspris

6 BILD Kök, matplats och vardagsrum i ett stort öppet utrymme om ca 43,5 m². Badrummet på nedre våningen.

7 Stora sovrummet med direkt utgång mot södra verandan. BILD Duschen på övre våningen.

8 Ett av sovrummen har använts som kontor. Burspråket fungerar som matplats.

9 Sovrum på övre våningen. Hall/allrum på övre våningen.

10 Traditionell klassisk veranda vid husets södra och västra sida. Framsidan har ett vackert burspråk och en fin uteplats.

11 Hall om ca 97 m². På bilden syns det fristående gårdsförrådet samt husets södra och östra fasad.

12

13 Kvar att åtgärdas efter slutsynen. Övriga anmärkningar efter ibrukstagningssynen är åtgärdade.

14

15

16

17

18 Ålands Fastighetskonsult Ab grundades 1983 som Ålands första renodlade företag att förmedla fastigheter. Såsom etablerade och välrenommerade fastighetsmäklare och värderare på Åland arbetar vi aktivt för att vårda det stora förtroende vi har fått av våra kunder. Med vår kunskap om försäljningsprocessen vill vi ge våra kunder ett löfte om trygghet och noggrannhet i den kanske viktigaste affären i livet. Inget köp eller försäljning är för liten eller för stor i våra ögon. Vi förmedlar objekt med stor räckvidd, allt från bostadstomter, fritidshus, bostadshus och aktielägenheter till hela företagsinnehav och nyproduktioner. Vår uppgift är att ge våra kunder en säker och trygg vägledning genom fastighetsaffären och målet är att kunna erbjuda en så alltomfattande service som möjligt. Vi värderar diskretion högt, men förespråkar samtidigt en öppen och rak kommunikation med oss som en länk mellan blivande köpare och säljaren. - det självklara valet

19 KARTA Från Lemlandsvägen svänger man ner mot Mönbackavägen. Om ca 5,5 km finns huset på vägens vänstra sida.

20 Å l a n d s F a s t i g h e t s k o n s u l t A b Torggatan 3 PB 2 AX Mariehamn Telefon: Fax: E-post: info@fk.ax