Årsredovisning för Brf Frej 702000-6354 Räkenskapsåret 2013
1 (10) Styrelsen för Brf Frej får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Fastighet: Sleipner 2 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1920-03-13 Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1993-03-15 och nuvarande stadgar registrerades 1993-03-15 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Fredrik Johansson Axel Bergdahl Stefan Piedrahita Mathias von Holst Arash Saghafian Caroline Lundgren Livia Moore Ordförande Suppleant Revisor har varit Carina Sahlin. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 maj. Extra stämma hölls 20 februari resp. 2 juli gällande försäljning av föreningens råvind. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
2 (10) Fastigheten Föreningens fastighet består av 20 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Fotostudio 37 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF Skadeförsäkring. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Försäljning av råvinden har gjorts till byggentreprenören RIMA. Bygglov inlämnades i december 2013 och väntas erhållas under februari 2014. Försäljningen är villkorad att bygglov erhålls. Vid bygglov uppskattas avgifterna kunna sänkas med ca 15-20 %. Omförhandling av hyreskontrakt har gjorts. Uthyrd förrådsyta har minskats med 4 m2 för att säkerställa nya källarförråd på minst 3 m2 för samtliga medlemmar. Gårdshustaket har målats om. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Källarrenovering påbörjades februari 2014 innefattande bl.a. delvis omputsning av väggar, målning, borttagning av gamla rör samt ny belysning. Nya källarförråd har byggts i anslutning till källarrenoveringen. Förväntat bygglov för vindslägenheter i februari/mars. Installation av hiss i trapphuset givet bygglov för råvind. Byte av försäkringsbolag till Brandkontoret har genomförts från och med 1 januari 2014. Byte av torktumlare i tvättstugan skedde i februari 2014. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 21 736 000 kr varav 12 750 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 21 400 000 kr samt lokaler 336 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
3 (10) Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 643 643 594 544 544 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 038 3 038 3 038 3 038 2 317 Elkostnad/kvm totalyta 20 18 20 24 23 Värmekostnad/kvm totalyta 169 165 159 166 147 Vattenkostnad/kvm totalyta 19 19 14 19 19 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 167 524 reservering yttre fond enligt stadgar -65 208 årets förlust -2 199 100 117 disponeras så att i ny räkning överföres 100 117 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (10) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 665 087 664 707 Övriga rörelseintäkter 6 300 1 372 671 387 666 079 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -30 978-614 Driftskostnader -117 220-122 110 Taxebundna kostnader -233 234-225 365 Administrationskostnader -113 676-46 930 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -27 560-30 410 Avskrivningar -65 096-81 018-587 764-506 447 Rörelseresultat 83 623 159 632 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 162 3 298 Räntekostnader och liknande resultatposter -86 984-90 429-85 822-87 131 Resultat efter finansiella poster -2 199 72 501 Årets resultat -2 199 72 501
5 (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 2 909 892 2 974 988 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 100 0 Skattefordringar 21 638 18 654 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 24 321 51 375 46 059 70 029 Kassa och bank 588 540 572 000 Summa omsättningstillgångar 634 599 642 029 Summa tillgångar 3 544 491 3 617 017
6 (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 102 300 102 300 Upplåtelseavgifter 20 115 20 115 Fond för yttre underhåll 238 983 173 775 Balkongfond 25 682 10 260 387 080 306 450 Fritt eget kapital Balanserat resultat 102 316 95 024 Årets resultat -2 199 72 501 100 117 167 525 Summa eget kapital 487 197 473 975 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 2 950 000 2 950 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 41 192 115 695 Övriga skulder 0 8 582 Upplupna kostnader 7 9 040 20 959 Förutbetalda avgifter och hyror 57 062 47 806 Summa kortfristiga skulder 107 294 193 042 Summa eget kapital och skulder 3 544 491 3 617 017 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 2 950 000 2 950 000 2 950 000 2 950 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad 1,50 % 1,50 % Fastighetsförbättringar 0,80 % 0,80 % Fönsterrenovering 10,00 % 10,00 % Tvättstuga 0,00 % 10,00 % Fasad 5,00 % 5,00 % Markanläggning 2,50 % 2,50 % Tak 10,00 % 10,00 % Not 1 2013 2012 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 624 353 624 361 Hyresintäkter lokaler 37 374 37 235 Deb. fastighetsskatt 3 360 3 110 665 087 664 706 Not 2 2013 2012 Reparationer och underhåll Tvättstuga 24 709 0 Dörrar och lås 1 423 0 Fasader 3 169 0 Gård 1 677 614 30 978 614
8 (10) Driftskostnader Snöröjning/sandning 9 762 25 973 Städning grundavtal 28 875 31 500 OVK 11 731 12 500 Serviceavtal 23 082 12 164 Fastighetsförsäkring 37 184 34 583 Kabel-tv 5 349 5 321 Förbrukningsmaterial 1 237 69 117 220 122 110 Taxebundna kostnader Elavgifter 20 223 18 716 Uppvärmning 170 972 166 868 Vatten 19 315 18 737 Sophämtning 22 724 21 044 233 234 225 365 Administrationskostnader Administration, kontorsmateriel 318 960 Styrelseomkostnader 3 757 2 375 Arvode ekonomisk förvaltning 29 396 29 284 Extradeb. ekonomiskförvaltn 376 550 Konsultarvoden 46 750 6 250 Bankkostnader 4 321 2 540 Juridisk konsultation 23 750 0 Medlems- och föreningsavgifter 5 008 4 971 113 676 46 930 Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt 3 360 3 110 Kommunal fastighetsavgift 24 200 27 300 27 560 30 410 Avskrivningar Avskrivning byggnad 1 388 1 388 Avskrivning fastighetsförbättringar 19 822 19 822 Avskrivning fasad 8 469 8 470 Avskrivning tak 3 268 3 268 Avskrivning fönster 21 051 21 051 Avskrivning markanläggning 11 098 11 099 Avskrivning tvättstuga 0 15 920 65 096 81 018
9 (10) Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 813 129 3 780 441 Inköp 0 32 688 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 813 129 3 813 129 Ingående avskrivningar -999 142-918 124 Årets avskrivningar -65 096-81 018 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 064 238-999 142 Utgående redovisat värde 2 748 891 2 813 987 Taxeringsvärden byggnader 8 986 000 7 392 000 Taxeringsvärden mark 12 750 000 11 119 000 21 736 000 18 511 000 Bokfört värde byggnader 2 748 891 2 813 987 Bokfört värde mark 161 000 161 000 2 909 891 2 974 987 Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 12 154 37 184 Förutbetalt Anticimex 5 407 5 208 Förutbetalt Fastighetsägarna 5 456 5 242 Förutbetalt Handelsbanken 0 460 Förutbetalt Istappsjouren 0 3 281 Förutbetalt vatten 1 054 0 Uppl. intäkt avräkning debiterad fastighetsskatt 2013 250 0 24 321 51 375 Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond för yttre Balans. Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 102 300 20 115 173 775 95 023 72 501 Reservering yttre fond 65 208-65 208 Disposition av föregående års resultat: 72 501-72 501 Årets resultat -2 199 Belopp vid årets utgång 102 300 20 115 238 983 102 316-2 199
10 (10) Not 6 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2013-12-31 2012-12-31 Swedbank Hypotek 2,78 3 mån rörligt 1 475 000 1 475 000 Swedbank Hypotek 3,00 2014-09-25 1 475 000 1 475 000 2 950 000 2 950 000 Not 7 Upplupna kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Upplupen kostnad för vatten 0 1 343 Upplupna räntekostnader 7 198 7 117 Upplupen kostnad OVK 0 12 500 Upplupen elkostnad 1 842 0 9 040 20 960 Stockholm den / 2014 Fredrik Johansson Ordförande Axel Bergdahl Stefan Piedrahita Mathias von Holst Arash Saghafian Caroline Lundgren Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Carina Sahlin Revisor