Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Bostadsmarknadsläget Östergötlands län Kommunernas bedömning av marknadsläget (jan 2016) Kommuner I kommunen som helhet Ev. förändr - bedömn. fg år På centralorten, i innestaden Ev. förändr - bedömn. fg år I kommunens övriga delar Ev. förändr - bedömn. fg år Boxholm Underskott - Underskott - Balans - Finspång Balans Underskott Underskott - Balans - Kinda Balans Underskott Balans - Balans - Linköping Underskott - Underskott - Underskott - Mjölby Balans - Balans - Balans - Motala Underskott - Underskott - Underskott - Norrköping Underskott - Underskott - Balans Underskott Söderköping Underskott - Underskott - Balans - Vadstena Underskott - Underskott - Balans - Valdemarsvik Balans Överskott Balans Överskott Balans Överskott Ydre Underskott Balans Underskott Balans Underskott - Åtvidaberg Underskott - Underskott - Balans Underskott Ödeshög Underskott Balans Underskott - Balans - Totalt underskott 9 10 3 Totalt balans 4 3 10 Totalt förändr bedömn 5 2 3 Tabell 1: Kommunernas bedömning av läget på bostadsmarknaden i januari 2016. Jämfört föregående år indikerar en förändring från föregående BME. Källa: BME 2016 1 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Östergötlands län: Kommunernas övergripande bedömning av bostadsmarknadsläget 2016 Balans 4 kn.er Underskott 9 kn.er Diagram 1: En majoritet 69% (9 st) av länets kommuner bedömer att bostadsmarknaden är i obalans för kommunen som helhet. Sammanvägt centralort och övriga delar av kommunen. Östergötlands län: Kommunernas bedömning av bostadsmarknadsläget 2016 på centralorten, i innestaden. Östergötlands län: Kommunernas bedömning av bostadsmarknadsläget 2016 utanför centralorten (kommunens övriga delar) Diagram 2: Av kommunerna i Östergötlands län bedömer 77% (10 st) att bostads-marknaden är i obalans på centralorten. Resterande 23% (3st) bedömer att marknaden är i balans på centralort. Balans 3 kn.er Underskott 10 kn.er Diagram 3: Av kommunerna i Östergötlands län bedömer 77% (10 st) att bostadsmarknaden utanför centralorten är i balans i kommunen. Övriga kommuner 23% (3st) bedömer att marknaden är i obalans. Balans 10 kn.er Underskott 3 kn.er 2 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Kommunernas bedömning av marknadsläget om fem år (2021) Kommuner I kommunen som helhet Ev. förändr - bedömn. fg år På centralorten, i innestaden Ev. förändr - bedömn. fg år I kommunens övriga delar Ev. förändr - bedömn. fg år Boxholm Balans - Balans Balans Finspång Balans Underskott Underskott Balans Kinda Underskott Balans Underskott Balans Underskott Balans Linköping Underskott - Underskott Balans Mjölby Underskott - Underskott Ej svar Balans Motala Balans - Balans Balans Norrköping Underskott - Underskott Balans Underskott Söderköping Balans - Balans Balans Vadstena Underskott Ej svar Underskott Underskott Ej svar Valdemarsvik Balans Överskott Balans Överskott Balans Överskott Ydre Underskott Balans Underskott Balans Underskott Balans Åtvidaberg Underskott - Underskott Balans Underskott Ödeshög Underskott Balans Underskott Balans Underskott Totalt underskott 8 9 3 Totalt balans 5 4 9 (10) Totalt förändr bedömn 5 (6) 3 7 (8) Tabell 2: Kommunernas bedömning av läget på bostadsmarknaden om fem år (2021). Kolumn för förändring bedömning fg. år visar i de fall ändrad bedömning finns och anger då svaret från föregående års BME (2015). Källa: BME 2016 3 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Totala bostadsmarknadsläget per kommun (BME jan 2016) Läget i kommunens övriga delar Läget för funktionsnedsatta Kommuner Läget i hela kommunen Läget i centralorten Läget för unga Läget för studenter Läget för nyanlända Läget för äldre Boxholm Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Balans Underskott Finspång Balans Underskott Balans Underskott Ej svar Underskott Balans Underskott Kinda Balans Balans Balans Balans Balans Underskott Balans Balans Linköping Underskott Underskott Underskott Underskott Underskott Underskott Balans Underskott Mjölby Balans Balans Balans Underskott Balans Underskott Balans Underskott Motala Underskott Underskott Underskott Underskott Underskott Underskott Balans Underskott Norrköping Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Underskott Underskott Söderköping Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Balans Balans Vadstena Underskott Underskott Balans Underskott Ej svar Underskott Underskott Balans Valdemarsvik Balans Balans Balans Balans Balans Balans Balans Balans Ydre Underskott Underskott Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Åtvidaberg Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Underskott Underskott Ödeshög Underskott Underskott Balans Underskott Balans Underskott Balans Underskott Totalt underskott 9 10 3 11 2 12 3 9 Totalt balans 4 3 10 2 9 (11) 1 10 4 Tabell 3: Kommunernas bedömning av läget på bostadsmarknaden i januari 2016. Källa: BME 2016 Regionala skillnader - kommungrupper efter antalet invånare Övriga med färre än 25 000 invånare Övriga med fler än 25 000 invånare Större högskoleort Boxholm Mjölby Linköping Finspång Motala Norrköping Kinda Söderköping Vadstena Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög Tabell 4: Fördelning av kommuner per kommungrupp. (Källa: Egen utifrån Boverket grupper) 4 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Genomsnittliga hyror och ytor för några större kommuner samt Östergötlands län I tabellen redovisas genomsnittlig månadshyra per lägenhet, 2015 (uppräknad till årsnivå) per m² och genomsnittlig bostadsyta per lägenhet. Månadshyra Hyra per Yta, Ort 2015 kvm kvm Stockholm 6 518 1 235 66 Göteborg 5 901 1 104 66 Malmö 6 664 1 149 71 Uppsala 6 502 1 116 71 Linköping 5 937 1 030 71 Norrköping 5 852 1 047 69 Örebro 5 657 1 002 70 --- Motala 4 907 808 74 Östergötlands län 5 670 992 70 Genomsnittlig Antal lägenheter i Östergötland efter kommun och hustyp (inkl. specialbostäder). Kommuner Småhus Flerbostadshus Övriga hus Specialbostäder Totalt 2015 Totalt fg år 2014 Boxholm 1 685 837 58 65 2 645 2 626 Finspång 5 583 4 732 191 394 10 900 10 888 Kinda 3 208 1 149 94 168 4 619 4 598 Linköping 25 112 43 075 1 056 6 782 76 025 74 843 Mjölby 6 578 6 027 211 26 12 842 12 794 Motala 10 658 9 324 330 527 20 839 20 751 Norrköping 22 843 40 013 787 2 785 66 428 65 326 Söderköping 4 074 2 073 71 240 6 458 6 400 Vadstena 1 938 1 655 105 163 3 861 3 852 Valdemarsvik 2 610 1 274 47 155 4 086 4 081 Ydre 1 495 155 33 92 1 775 1 812 Åtvidaberg 3 509 1 829 82 257 5 677 5 589 Ödeshög 1 821 497 57 119 2 494 2 491 Totalt antal 91 114 112 640 3 122 11 773 218 649 216 051 Tabell 6: Antal lägenheter 2015 i Östergötland per kommun och hustyp. Källa: SCB 5 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Andel hushåll efter boendeform och kommun den 31 december 2015 Småhus Flerbostadshus Specialbostad Övrigt Samtliga Antal Kommuner Ägande Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Hyresrätt hushåll Boxholm 65,4 0,4 1,8 8,9 19,9 1,8 1,9 100 2 453 Finspång 51,4 3,3 1,2 13,1 27,0 2,6 1,5 100 9 831 Kinda 67,7 1,6 3,5.. 23,3 2,2 1,7 100 4 294 Linköping 31,3 2,4 1,8 17,4 38,7 7,1 1,2 100 69 390 Mjölby 51,7 0,5 1,7 13,3 31,1 0,2 1,4 100 12 075 Motala 49,4 1,8 2,4 7,4 36,1 1,6 1,4 100 19 714 Norrköping 32,7 1,3 2,9 17,8 41,1 3,0 1,1 100 61 235 Söderköping 63,2 0,9 1,4 2,3 28,3 2,5 1,4 100 6 074 Vadstena 51,3 1,0 1,9 12,3 28,5 2,4 2,6 100 3 514 Valdemarsvik 68,3 0,4 1,3 2,4 24,3 2,4 0,9 100 3 636 Ydre 78,4.. 10,8.. 6,9 2,5 1,2 100 1 614 Åtvidaberg 63,7 0,6 1,5 7,3 23,0 2,6 1,3 100 5 213 Ödeshög 76,7.. 0,8 0,9 16,7 2,6 2,2 100 2 317 Totalt 40,6 1,7 2,2 14,2 35,9 4,0 1,3 100 201 360 Tabell 7: Andel hushåll efter boendeform och kommun 31 dec 2015. Källa: SCB, uppdatared 2016-04-19 Hushåll är de personer som är folkbokförda på samma lägenhet. Antalet hushåll i statistiken är en underskattning. Det finns ungefär 300 000 personer i Sverige som inte är folkbokförda på en lägenhet. Av dessa kan inte hushåll skapas. Småhus avser friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus. Flerbostadshus avser bostadsbyggnader innehållande tre eller flera lägenheter inklusive loftgångshus. Äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt utgår från fastighetens ägarförhållande och inte hur de boende förfogar över lägenheterna. Småhus med hyresrätt avser lägenheter som ägs av andra ägare än fysiska personer, dödsbon eller bostadsrättsföreningar. Flerbostadshus och övriga hus med hyresrätt avser lägenheter som inte är ägarlägenheter och som ägs av andra ägare än bostadsrättsföreningar. Småhus och flerbostadshus med bostadsrätt avser lägenheter som ägs av bostadsrättsföreningar. Bostadsrätt innehåller även personer som hyr sin lägenhet av bostadsrättsförening eller hyr av bostadsrättsinnehavaren. Småhus med äganderätt avser lägenheter som ägs av fysiska personer eller dödsbon. I Övrigt boende ingår: Flerbostadshus med äganderätt dvs. ägarlägenheter Lägenheter med oklara uppgifter om fastigehetens ägarförhållande Lägenheter i byggnader som inte är avsedda för bostadsändamål, t.ex. byggnader avsedda för verksamhet eller samhällsfunktion Hushåll som är folkbokförda på en lägenhet, men lägenheten finns inte i lägenhetsregistret 6 2016-05-26
Bilaga 2, BME 2016 genomgång samt underlag från SCB Antal personer per hushåll efter boendeform och kommun 2015 Småhus Flerbostadshus Specialbostad Övrigt Samtliga Kommuner Ägande Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Hyresrätt boendeformer Boxholm 2,4 1,6 1,9 1,4 1,6 1,2 1,7 2,1 Finspång 2,5 2,3 2,1 1,5 1,8 1,1 1,6 2,1 Kinda 2,5 2,1 1,8 1,6 1,1 2,1 2,2 Linköping 2,8 2,6 2,7 1,7 1,9 1,2 1,8 2,2 Mjölby 2,6 1,8 2,5 1,5 1,7 1,1 1,7 2,2 Motala 2,6 2,0 1,9 1,4 1,8 1,1 1,8 2,2 Norrköping 2,8 2,6 3,0 1,7 2,0 1,1 2,0 2,2 Söderköping 2,6 1,9 2,6 1,5 1,8 1,1 2,2 2,3 Vadstena 2,5 2,1 2,0 1,4 1,6 1,2 1,9 2,1 Valdemarsvik 2,3 2,2 2,1 1,3 1,6 1,1 2,2 2,1 Ydre 2,4.. 1,6.. 1,5 1,2 1,6 2,2 Åtvidaberg 2,5 3,3 2,5 1,4 1,7 1,0 1,4 2,2 Ödeshög 2,4.. 2,6 1,3 1,6 1,2 1,7 2,2 Genomsnitt länet 2,7 2,0 2,4 1,3 1,9 1,2 2,0 2,4 Tabell 8: Andel hushåll efter boendeform och kommun 31 dec 2015. Källa: SCB, uppdatared 2016-04-19 Tabellvärden som bygger på antal personer eller hushåll färre än fem prickas/undertrycks (..) av sekretesskäl. 7 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Färdigställda lägenheter i nybyggda hus Östergötlands län per hustyp, upplåtelseform och år År PROGNOS PROGNOS 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Kommuner Boxholm 2 0 5 3 2 7 3 3 17 6 Finspång 20 16 9 19 20 14 6 12 55 60 Kinda 13 7 5 16 5 5 5 22 14 16 Linköping 717 478 456 388 426 591 557 899 1 170 900 Mjölby 99 47 25 22 15 16 14 1 145 75 Motala 31 20 19 40 163 18 24 34 138 138 Norrköping 234 114 165 69 141 140 149 997 982 1 280 Söderköping 31 29 21 67 14 23 11 16 76 163 Vadstena 0 10 9 4 4 7 4 5 57 130 Valdemarsvik 41 4 6 5 3 5 8 6 4 6 Ydre 0 2 5 3 3 2 2 3 5 18 Åtvidaberg 18 13 8 5 6 9 40 17 6 6 Ödeshög 2 1 0 5 1 0 19 2 22 53 Totalt antal 1 208 741 733 646 803 837 842 2 017 2 691 2 851 Tabell 9: Färdigställda lägenheter 2008-2015, källa SCB, uppdaterade 20160504. Prognossiffor enligt kommunernas bedömning i bostadsmarknadsenkäten, källa: BME 2016. Påbörjade lägenheter per kommun och år År 2012 2013 2014 2015 Kommuner Boxholm 3 6 4 2 Finspång 12 8 6 5 Kinda 6 5 22 8 Linköping 623 831 666 2 268 Mjölby 9 14 23 16 Motala 12 24 19 103 Norrköping 216 202 729 1 087 Söderköping 27 5 17 106 Vadstena 2 3 6 4 Valdemarsvik 5 3 3 5 Ydre 2 4 2 0 Åtvidaberg 12 42 17 17 Ödeshög 1 22 2 0 Totalt antal 930 1 169 1 516 3 621 Tabell 10: Påbörjade lägenheter 2012-2015, källa SCB 2016. Uppgifter för år 2015 är preliminära och kan komma revideras (uppdaterade per 2016-03-23). 8 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Idag byggs det mest flerbostadshus 2011 2012 2013 Småhus 53% Flerbostadshus 47% Småhus 52% Flerbostadshus 48% Småhus 48% Flerbostadshus 52% 2014 2015 Småhus 39% Flerbostadshus 61% Småhus 26% Flerbostadshus 74% Diagram 4: Bostadsbyggande utifrån hustyp, färdigställda lägenheter. Källa: Bearbetad statistik från SCB. 9 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Det som byggs är mest hyresrätter 2011 58% 9% Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt 33% 46% 2012 Bostadsrätt 15% Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt 39% 2013 34% Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt 50% 16% 38% 2014 Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt 40% 2015 19% Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt 32% Diagram 5: Bostadsbyggande utifrån upplåtelseform, färdigställda lägenheter. Källa: Bearbetad statistik från SCB. 22% 49% 10 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län 2 500 Nyproduktion - antal färdigställda lägenheter i Östergötland per år 2 000 1 500 2 017 Diagram 6: Nyproduktion färdigställda lägenheter Östergötland Källa: SCB 1 000 500 0 1 208 741 803 837 842 733 646 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 År 2015 är antal lägenheter är mer än dubbelt så många som färdigställdes året innan. Antalet har ökat med över 1000 lägenheter år 2015 jämfört mot föregående år (2014). 11 2016-05-26
Antal lägenheter Bostadsbyggande Östergötlands län Nyproduktion färdigställda lägenheter per kommungrupp och år Kommuner Totalt "Kn.er färre än 25 000 invånare" År 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 127 82 68 127 58 72 98 86 Totalt "Kn.er fler än 25 000 invånare" 130 67 44 62 178 34 38 35 Totalt "Större högskoleorter" 951 592 621 457 567 731 706 1 896 Totalt antal Östergötland 1 208 741 733 646 803 837 842 2 017 Tabell 11: Nyproduktion av färdigställda lägenheter utifrån kommungrupp och år. Källa: Bearbetning av data från SCB. 2 250 Nyproduktion av färdigställda lägenheter i Östergötland per kommungrupp åren 2008-2015 2 000 2 017 1 896 1 750 1 500 1 250 1 208 Totalt "Kn.er färre än 25 000 invånare" Totalt "Kn.er fler än 25 000 invånare" 1 000 750 500 951 741 733 592 621 646 457 803 567 837 842 731 706 Totalt "Större högskoleorter" Totalt antal Östergötland 250 0 127 127 82 68 58178 72 98 86 130 67 44 62 34 38 35 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Diagram 7: Nyproduktion av färdigställda lägenheter i Östergötland per kommungrupp åren 2008-2015. Källa: Bearbetning av data från SCB. 12 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Färdigställda lägenheter i nybyggda hus Östergötlands län per hustyp, upplåtelseform och år Hustyp Upplåtelseform 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Förändring (år14 jmf år15) Förändr i % (år14 jmf år15) Flerbostadshus Hyresrätt 457 85 78 170 278 336 330 608 278 24% Bostadsrätt 158 174 153 122 107 86 182 884 702 60% Äganderätt - - - 14-12 - - 0 0% Totalt flerbostadshus 615 259 231 306 385 434 512 1 492 980 83% Småhus Hyresrätt 39 49 5 12 36 79 2 36 34 3% Bostadsrätt 30 34 17 24 14 49 6 105 99 8% Äganderätt 524 399 480 304 368 275 322 384 62 5% Totalt Småhus 593 482 502 340 418 403 330 525 195 17% Totalt antal 1 208 741 733 646 803 837 842 2 017 1 175 100% Tabell 12: Färdigställda lägenheter 2008-2015, indelade efter hustyp och upplåtelseform. Källa: SCB, uppdaterad 20160504 Ökningen av lägenheter 2015 består till största delen (83%) av flerbostadshus, främst bostadsrätter. Resterande 17 % av ökningen är byggnation av småhus, främst bostadsrätter. Endast liten ökning av hyresrätter. Påbörjade lägenheter i Östergötlands län per hustyp, upplåtelseform och år Förändr i Förändring % (år14 jmf (år14 jmf år15) Hustyp Upplåtelseform 2012 2013 2014 2015 år15) Flerbostadshus Hyresrätt 473 427 1 729 1 302 62% Bostadsrätt Äganderätt Totalt flerbostadshus 403 656 1 343 687 33% - - - - 0 0% 0 876 1 083 3 072 1 989 95% Småhus Hyresrätt 35 33 9-24 -1% Bostadsrätt - - 72 99 27 1% Äganderätt 258 336 441 105 5% Totalt Småhus 0 293 441 549 108 5% Totalt antal 0 1 169 1 524 3 621 2 097 100% Tabell 13: Påbörjade lägenheter 2012-2015, indelade efter hustyp och upplåtelseform. Källa: SCB, uppdaterat 20160323. Ökningen av produktionen 2015 består till största delen (95%) av flerbostadshus, främst hyresrätter. Resterande 5 % av ökningen är byggnation av småhus, främst äganderätt. Liten minskning av hyresrätter. 13 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Kommunernas bedömning av bostadsbyggandet framöver (flerbostadshus) Lägenheter i flerbostadshus / Kommun Boxholm Finspång Kinda Linköping Mjölby Motala Norrköping Söderköping Vadstena Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög Totalt antal Antal bostäder 2016 Antal bostäder 2016 (enligt BME 2015) (enligt BME 2016) 15 10 70 30 1 4 550 1050 45 120 45 75 722 773 57 51 76 18-1 15 35 0-2 12 1 615 2 162 Antal bostäder 2017 (enligt BME 2016) 0 35 6 740 50 95 823 136 125 2 8 2 43 2 065 Tabell 14: Kommunernas bedömning av antalet förväntat påbörjade lägenheter i flerbostadshus under 2016 enligt BME 2015 respektive under 2016 och 2017 enligt BME 2016 14 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Kommunernas bedömning av bostadsbyggandet framöver (småhus) Lägenheter i småhus / Antal bostäder 2016 Antal bostäder 2016 Antal bostäder 2017 Kommun Boxholm Finspång Kinda Linköping Mjölby Motala Norrköping Söderköping Vadstena Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög Totalt antal (enligt BME 2015) 6 15-250 25 35 300 - - - 3 3 10 647 (enligt BME 2016) 7 25 10 120 25 63 209 25 22 4 5 4 10 529 (enligt BME 2016) 6 25 10 160 25 43 457 27 5 4 10 4 10 786 Tabell 15: Kommunernas bedömning av antalet förväntat påbörjade lägenheter i småhus under 2016 enligt BME 2015 respektive under 2016 och 2017 enligt BME 2016 PROGNOS Nyproduktion Östergötlands län per hustyp och år Jmf år Hustyp 2015 2016 2017 Flerbostadshus 1 492 2 162 2 065 Totalt flerbostadshus 1 492 2 162 2 065 Småhus 525 529 786 Totalt Småhus 525 529 786 Totalt antal 2 017 2 691 2 851 Tabell 16: Prognos utifrån kommunernas bedömning av bostadsbyggandet framöver enligt BME 2016. Kommunernas bedömning inför kommande två år är en ökning av nyproduktionen jämfört med nyproduktionen (färdigställt) år 2015. Det innebär också att högre nivåer kvarstår enligt bedömningen än nyproduktionen historiskt. 15 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Faktorer som förnärvarande begränsar bostadsbyggandet i östgötska kommuner (I) De tre främsta faktorerna som för närvarande Kommun begränsar bostadsbyggandet Ev. kommentar Boxholm Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårda lånevillkor Svårigheter för byggherrar att få långivare/hårda lånevillkor Höga produktionskostnader Finspång Kinda Brist på detaljplan på attraktiv mark Brist på detaljplan på attraktiv mark Annan orsak; Behöver bättre marknadsföring av det som finns klart inom kommunen mot externa intressenter och invånare. Svag andrahandsmarknad för bostäder Höga produktionskostnader Höga produktionskostnader Vi arbetar inte alls med tomträtter längre, men det finns gamla kvar. Svag efterfrågan på nyproduktion av hyreslägenheter pga betydligt högre hyra än nuv. bostad. Linköping Annan orsak; Erfaren personal i alla led viss bristvara. Bullerproblem Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Mjölby Byggherrars brist på intresse att bygga Svag andrahandsmarknad för bostäder Höga produktionskostnader Andrahandsmarknaden för bostäder är på uppgång. Likaså byggherrarnas intresse att bygga. Motala Brist på detaljplan på attraktiv mark Bullerproblem Höga produktionskostnader De olika faktorerna är ofta kopplade till varandra. 16 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Faktorer som förnärvarande begränsar bostadsbyggandet i östgötska kommuner (II) Kommun De tre främsta faktorerna som för närvarande begränsar bostadsbyggandet Ev. kommentar Norrköping Brist på detaljplan på attraktiv mark Överklaganden av detaljplaner Höga produktionskostnader Majoriteten av detaljplanerna överklagas vilket tyvärr försenar många projekt. Söderköping Brist på detaljplan på attraktiv mark Överklaganden av detaljplaner Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Vadstena Byggherrars brist på intresse att bygga Överklaganden av detaljplaner Höga produktionskostnader Valdemarsvik Byggherrars brist på intresse att bygga Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar resurser för bostadsbyggande. Ej angett tre faktorer Ydre Brist på detaljplan på attraktiv mark Svag andrahandsmarknad för bostäder Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårde lånevillkor I viss mån är den svaga andrahandsmarknaden beroende av en vikande/svag befolkningsutveckling Åtvidaberg Byggherrars brist på intresse att bygga Svag andrahandsmarknad för bostäder Höga produktionskostnader Ödeshög Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårde lånevillkor Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar resurser för bostadsbyggande. Höga produktionskostnader Tabell 17: Faktorer som begränsar bostadsbyggandet i Östergötland. Källa: BME 2016 17 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Regionala skillnader - kommungrupper efter antalet invånare Övriga med färre Övriga med fler Större än 25 000 invånare än 25 000 invånare högskoleort Boxholm Mjölby Linköping Finspång Motala Norrköping Kinda Söderköping Vadstena Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög Tabell 4: Fördelning av kommuner per kommungrupp. (Källa: Egen utifrån Boverket grupper) Faktorer som förnärvarande begränsar bostadsbyggandet i östgötska kommuner utifrån kommungrupper som är baserade på antalet invånare Höga produktionsk ostnader Brist på detaljplan på attraktiv mark Svag andrahands marknad för bostäder Byggherrars brist på intresse att bygga Annan orsak; *) Svårigheter för privatpersone r att få lån/hårda lånevillkor Överklagand en av detaljplaner Bullerproble m Svag infrastruktur /osäkerhet kring framtida infrastruktur satsningar Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar resurser för bostadsbyggandet Svårigheter för byggherrar att få långivare/ hårda lånevillkor TOTALT Övriga med färre än 25 000 invånare Övriga med fler än 25 000 invånare Större högskoleort 6 4 3 3 1 3 2 0 1 2 1 25 0 1 2 1 0 0 0 2 0 0 0 6 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 0 6 TOTALT 7 6 5 4 2 3 3 3 2 2 1 37 19% 16% 14% 11% 9% 8% 8% 8% 5% 5% 3% 100% 1 2 3 Tabell 18: Faktorer som begränsar bostadsbyggandet i Östergötland utifrån kommungrupper. Källa: Bearbetning utifrån BME 2016 *) Övriga med färre än 25 000 invånare: Behöver bättre marknadsföring av det som finns klart inom kommunen mot externa intressenter och invånare. Större högskoleort: Erfaren personal i alla led viss bristvara. 18 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län De tre vanligaste skälen till begränsat bostadsbyggande förnärvarande i Östergötland enligt kommunerna är: 1. Höga produktionskostnader 2. Brist på detaljplan på attraktiv mark 3. Svag andrahandsmarknad för bostäder De vanligaste orsakerna till begränsat bostadsbyggande i kommunerna med färre än 25 000 invånare är: * Höga produktionskostnader * Brist på detaljplan på attraktiv mark * Byggherrars brist på intresse att bygga De vanligaste orsakerna till begränsat bostadsbyggande i kommunerna med fler än 25 000 invånare är: * Svag andrahandsmarknad för bostäder * Bullerproblem * Byggherrars brist på intresse att bygga * Brist på detaljplan på attraktiv mark De vanligaste orsakerna till begränsat bostadsbyggande i kommunerna med större högskoleort: * Skiljer sig helt mellan de två kommunerna som ingår i gruppen (totalt sex olika skäl, tre per kommun anges). * Bland orsakerna återfinns bland annat de tre vanligaste skälen för samtliga kommunerna (se ovan). 19 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Faktorer som förnärvarande begränsar bostadsbyggandet i östgötska kommuner Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar resurser för bostadsbyggandet Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar 5% 5% Bullerproblem Överklaganden av detaljplaner Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårda lånevillkor Annan orsak; *) 8% 8% 8% 9% Byggherrars brist på intresse att bygga 11% Svag andrahandsmarknad för bostäder 14% Brist på detaljplan på attraktiv mark 16% Höga produktionskostnader 19% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Diagram 8: Faktorer som begränsar bostadsbyggandet i Östergötland. Källa: BME 2016 *) Övriga med färre än 25 000 invånare: Behöver bättre marknadsföring av det som finns klart inom kommunen mot externa intressenter och invånare. Större högskoleort: Erfaren personal i alla led viss bristvara. 20 2016-05-26
Bostadsbyggande Östergötlands län Antal bygglov i Östergötland för nybyggnad, antal lägenheter efter hustyp per kvartal 2014-2015 Östergötland 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 Småhus 103 177 79 165 119 207 75 106 Flerbostadshus exkl. specialbostäder 265 162 443 511 426 633 455 422 Specialbostäder 28 60 158 0 279 40 56 289 Fritidshus 21 25 17 30 24 31 16 15 Totalt 417 424 697 706 848 911 602 832 Tabell 19: Antal bygglov i Östergötlands län 2014-2015. Källa SCB, uppdatad 2016-02-18 Eftersläpning i rapporteringen gör att de senaste fyra kvartalens siffror är underskattade. Störst är underskattningen det senaste kvartalet, cirka 30 procent, medan eftersläpningen efter ett år är drygt 1 procent. 21 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Riktlinjer för bostadsförsörjningen År för antagande Kommun av riktlinjer Boxholm - Finspång 2014 Kinda - Linköping 2006 Mjölby 2011 Motala 2015 Norrköping 2014 Söderköping - Vadstena 2014 Valdemarsvik - Ydre 2013 Åtvidaberg - Ödeshög 2015 Totalt antal Tabell 20: Riktlinjer för bostadsförsörjning och de år de antogs. Källa: BME 2016 22 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning ÖSTERGÖTLAND - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Åldersgrupper Småhus äganderätt Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 102 59 58 Ensamboende kvinnor 65 år - 115 72 66 Ensamboende män - 64 år 104 57 56 Ensamboende män 65 år - 110 66 61 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 45 35 31 Ensamboende män med barn 0-24 år 52 38 35 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42 29 27 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 33 25 22 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26 20 16 Sammanboende utan barn 61 40 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 26 17 15 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 46 28 27 Samtliga hushåll Östergötland 46 44 37 Tabell 21: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Östergötland. Källa:SCB uppdaterad 20160419 23 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning ÖSTERGÖTLAND - Boyta för samtliga hushåll efter kommun och boendeform 2015 Kommun - samtliga hushåll Småhus äganderätt Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Boxholm 48 49 41 Finspång 49 44 39 Kinda 51-41 Linköping 45 44 36 Mjölby 48 46 38 Motala 46 43 39 Norrköping 44 42 36 Söderköping 46 48 41 Vadstena 52 49 44 Valdemarsvik 52 46 42 Ydre 53 30 45 Åtvidaberg 50 49 40 Ödeshög 53 42 44 Samtliga hushåll Östergötland 46 44 37 Tabell 22: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på boendeform i Östergötlands kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 24 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Bostadsarea för samtliga hushåll efter kommun och boendeform 2015 60 50 40 4849 49 44 41 39 51 41 4544 36 48 46 46 43 44 42 38 39 36 52 52 53 48 49 46 46 44 41 42 45 5049 40 53 44 42 46 44 37 30 30 20 10 0 - Småhus äganderätt Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Diagram 9: Bostadsarea för samtliga hushåll efter kommun och boendeform. Källa: SCB (20160419) 25 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Boxholm- Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 94 61 58 Ensamboende kvinnor 65 år - 111 68 62 Ensamboende män - 64 år 100 55 60 Ensamboende män 65 år - 109 63 59 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 44 37 31 Ensamboende män med barn 0-24 år 51-36 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 41 26 24 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 30-18 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26-16 Sammanboende utan barn 59 38 36 Övriga hushåll med barn 0-24 år 24-15 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 45 27 23 Samtliga hushåll Boxholms kommun 48 49 41 Tabell 23: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Boxholms kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Finspång- Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 104 58 61 Ensamboende kvinnor 65 år - 109 67 67 Ensamboende män - 64 år 105 53 57 Ensamboende män 65 år - 109 61 60 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 44 31 31 Ensamboende män med barn 0-24 år 54 38 34 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42 25 26 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 32 21 21 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26 18 17 Sammanboende utan barn 60 37 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 31 14 15 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 47 25 27 Samtliga hushåll Finspångs kommun 49 44 39 Tabell 24: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Finspångs kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 26 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Kinda - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 112-60 Ensamboende kvinnor 65 år - 118-64 Ensamboende män - 64 år 107-56 Ensamboende män 65 år - 111-55 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 50-31 Ensamboende män med barn 0-24 år 54-34 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 44-25 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 33-22 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 27-14 Sammanboende utan barn 64-36 Övriga hushåll med barn 0-24 år 29-14 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 49-28 Samtliga hushåll Kinda kommun 51-41 Tabell 25: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Kinda kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Linköping - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 105 62 56 Ensamboende kvinnor 65 år - 117 77 67 Ensamboende män - 64 år 112 61 56 Ensamboende män 65 år - 114 74 63 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 47 26 31 Ensamboende män med barn 0-24 år 54 41 36 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 43 30 28 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 34 25 23 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 28 21 16 Sammanboende utan barn 63 42 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 27 18 15 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 47 28 28 Samtliga hushåll Linköpings kommun 45 44 36 Tabell 26: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Linköpings kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 27 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Mjölby - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 108 61 59 Ensamboende kvinnor 65 år - 117 70 61 Ensamboende män - 64 år 104 54 55 Ensamboende män 65 år - 106 60 56 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 44 33 32 Ensamboende män med barn 0-24 år 51 36 35 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42 26 26 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 34 26 21 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26 21 16 Sammanboende utan barn 63 37 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 29 15 14 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 47 27 27 Samtliga hushåll 48 46 38 Tabell 27: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Mjölby kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Motala - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 94 55 61 Ensamboende kvinnor 65 år - 112 66 67 Ensamboende män - 64 år 99 52 57 Ensamboende män 65 år - 107 61 61 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 45 31 32 Ensamboende män med barn 0-24 år 50 32 33 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 40 24 27 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 31 21 21 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26 15 16 Sammanboende utan barn 60 35 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 26 19 13 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 45 25 26 Samtliga hushåll 46 43 39 Tabell 28: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Motala kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 28 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Norrköping - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 96 57 56 Ensamboende kvinnor 65 år - 113 70 66 Ensamboende män - 64 år 100 55 56 Ensamboende män 65 år - 107 62 61 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 44 33 31 Ensamboende män med barn 0-24 år 49 36 36 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 41 29 28 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 32 24 22 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26 19 16 Sammanboende utan barn 60 39 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 24 17 15 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 44 28 26 Samtliga hushåll 44 42 36 Tabell 29: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Norrköpings kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Söderköping - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 103 65 63 Ensamboende kvinnor 65 år - 114 66 67 Ensamboende män - 64 år 98 54 57 Ensamboende män 65 år - 104 62 63 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 43 34 33 Ensamboende män med barn 0-24 år 55-35 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42-28 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 32-24 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26-19 Sammanboende utan barn 60 42 39 Övriga hushåll med barn 0-24 år 25 17 19 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 45 24 29 Samtliga hushåll 46 48 41 Tabell 30: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Söderköpings kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 29 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Vadstena - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Åldersgrupper Småhus äganderätt Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 105 64 60 Ensamboende kvinnor 65 år - 120 70 68 Ensamboende män - 64 år 110 55 59 Ensamboende män 65 år - 108 60 62 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 52 31 33 Ensamboende män med barn 0-24 år 54-40 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42 27 28 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 33 23 22 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 28 16 18 Sammanboende utan barn 65 39 42 Övriga hushåll med barn 0-24 år 29-18 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 49 27 32 Samtliga hushåll 52 49 44 Tabell 31: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Vadstena kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Valdemarsvik - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 105 56 62 Ensamboende kvinnor 65 år - 117 64 65 Ensamboende män - 64 år 100 53 54 Ensamboende män 65 år - 111 59 57 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 47-31 Ensamboende män med barn 0-24 år 48-34 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 40-24 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 31-19 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 25-17 Sammanboende utan barn 60 34 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 25 12 18 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 48-26 Samtliga hushåll 52 46 42 Tabell 32: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Valdemarsviks kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 30 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Ydre - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Åldersgrupper Småhus äganderätt Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 105-62 Ensamboende kvinnor 65 år - 122-63 Ensamboende män - 64 år 114-55 Ensamboende män 65 år - 112-59 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 43-24 Ensamboende män med barn 0-24 år 46 - - Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 46 - - Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 34 - - Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 26-13 Sammanboende utan barn 62 27 40 Övriga hushåll med barn 0-24 år 31 - - Övriga hushåll utan barn 0-24 år 54-27 Samtliga hushåll 53 30 45 Tabell 33: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Ydre kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 Åtvidaberg - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 110 64 59 Ensamboende kvinnor 65 år - 112 70 66 Ensamboende män - 64 år 106 59 53 Ensamboende män 65 år - 115 61 60 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 44-31 Ensamboende män med barn 0-24 år 52 25 38 Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 43 23 25 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 33-21 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 25-17 Sammanboende utan barn 62 37 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 29 16 16 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 51 28 27 Samtliga hushåll 50 49 40 Tabell 34: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Åtvidabergs kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 31 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Ödeshög - Boyta efter hushållstyp och boendeform 2015 Småhus Flerbostadshus, Flerbostadshus, Åldersgrupper äganderätt bostadsrätt hyresrätt Ensamboende kvinnor - 64 år 99-66 Ensamboende kvinnor 65 år - 118-70 Ensamboende män - 64 år 104 50 59 Ensamboende män 65 år - 110-58 Ensamboende kvinnor med barn 0-24 år 46-32 Ensamboende män med barn 0-24 år 51 - - Sammanboende med barn 0-24 år, 1 barn 42-29 Sammanboende med barn 0-24 år, 2 barn 33-20 Sammanboende med barn 0-24 år, 3+ barn 25-14 Sammanboende utan barn 63 28 37 Övriga hushåll med barn 0-24 år 27-17 Övriga hushåll utan barn 0-24 år 48-25 Samtliga hushåll Ödeshögskommun 53 42 44 Tabell 35: Antal kvadratmeteryta per person uppdelad på ålder och boendeform i Ödeshögs kommun. Källa:SCB uppdaterad 20160419 32 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Kommunala verktyg Allmännyttiga bostadsföretag Finns det allmännyttiga bostadsbolag i kommunen? Det år ägardirektiv antogs Antal lediga lägenheter i det allmännyttig a bolaget per 1/1-16 Finns det Kommun ägardirektiv? Boxholm Ja Nej 2015 0 Finspång Ja Ja 2014 10 Kinda Ja, stiftelse Nej - 9 Linköping Ja Ja 2015 0 Mjölby Ja Ja 2015 0 Motala Ja, stiftelse - - 42 Norrköping Ja Ja 2015 50 Söderköping Ja Ja 2015 0 Vadstena Ja Ja 2015 0 Valdemarsvik Nej - - - Ydre Ja Ja 2012 12 Åtvidaberg Nej - - - Ödeshög Ja Ja - 0 Antal (ja)11 vararv 2 stiftelser - - 123 Tabell 36: Allmännyttiga bostadsföretag och deras ägardirektiv i Östergötland. Källa:BME 2016 33 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Service till bostadssökande Kö hos det allmännyttiga bolaget Kommunen har en lista med hyresvärdar på hemsidan Kommunen har en bostadsportal på webben Kommun Boxholm JA JA Finspång JA JA Kinda JA Annat, nämligen Linköping JA JA Informationskontoret ombesörjer information och service till allmänheten. Mjölby JA JA Motala JA Kommunen har en bostadslots som framförallt hjälper nyckelpersoner ex inom näringsliv och sjukvård med kontakter till bostadsförvaltare. Norrköping JA JA Söderköping JA JA Vadstena JA (Ny!) JA *) Valdemarsvik JA Ydre JA JA (Ny!) Åtvidaberg JA Ödeshög JA JA Antal (ja) 11 9 1 Tabell 37: Service till bostadssökande per kommun i Östergötland. Källa:BME 2016 *) Korrigerad, ej svar i enkäten. På en digital karta kan man se vilka lägenheter i flerbostadshus som byggs just nu och en länk till byggherrens hemsida. På kartan kan man också se vilka tomter för småhus som kommunen har till salu i tomtkön. - 34 2016-05-26
Kommunala riktlinjer, boyta och verktyg för bostadsförsörjning Service till bostadssökande Kommunen har en bostadsportal på webben 1 Kommunen har en lista med hyresvärdar på hemsidan 9 Kö hos det allmännyttiga bolaget 11 Diagram 10: Service till bostadssökande. Källa: BME 2016 0 2 4 6 8 10 12 Aktuell service i antal kommuner 35 2016-05-26
Grupper Ungdomar Läget för ungdomar på bostadsmarknaden - per kommun i Östergötland Balans Kinda Valdemarsvik Underskott Boxholm Finspång Linköping Mjölby Motala Norrköping Överskott Har insatser för att underlätta för unga att skaffa egen bostad Boxholm Linköping Mjölby Norrköping Ödeshög Söderköping Vadstena Ydre Åtvidaberg Ödeshög 2 11 0 5 Tabell 38: Läget för ungdomar på bostadsmarknaden per kommun i Östergötland. Källa: BME 2016 Tre kommuner har ändrat sin bedömning mot fg. år. Ydre kn har tidigare bedömt marknaden som i balans. Kinda kn har tidigare ansett att marknaden haft ett underskott, samt Valdemarsviks kommun har tidigare ansett det varit överskott. De särskilda insatserna för att underlätta för ungdomar att skaffa egen bostad består i; * Boxholm - ändring eller nyproduktion av bostäder, * Linköping - generell satsningar som gynnar unga, * Mjölby - nyproduktion i modulform främst för ensamkommande flyktingbarn, * Norrköping - generell satsning som även gynnar unga samt arbete för att underlätta för att fler ska kunna hyra tillsammans, Ödeshög - via nyproduktion eller ändring av bostad. 36 2016-05-26
Grupper Studenter Läget för studenter på bostadsmarknaden per kommun i Östergötland Ej svar/saknar Balans Boxholm Kinda Underskott Linköping Motala Överskott studentbostäder Finspång Vadstena Mjölby Norrköping Söderköping Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög 9 2 0 Orsak: Generellt få lediga bostäder Tabell 39: Läget för studenter på bostadsmarknaden per kommun i Östergötland. Källa: BME 2016 Flertalet kommuner saknar eftergymnasial utbildning, eller har få eftergymnasialutbildningar vilket också har påverkat deras bedömning av bostadsmarknaden. 2 37 2016-05-26
Grupper Antal studentlägenheter i Östergötland utifrån bostadsarea och år Studentbostad, yta 2013 2014 2015 < 11 kvm 37 37 37 11-20 kvm 2 761 2 761 2 768 21-30 kvm 1 945 1 960 2 050 31-40 kvm 393 406 421 41-50 kvm 151 151 151 51-60 kvm 225 225 225 > 60 kvm 15 15 15 Totalt antal 5 527 5 555 5 667 Tabell 40: Antal studentlägenheter i Östergötland per bostadsyta och år. Källa: SCB, uppdaterad 2016-04-19 En studentbostad är en bostad som är varaktigt förbehållen studerande vid universitet eller högskola. Det kan vara ett studentrum i korridor eller liknande, eller en fullständigt utrustad bostad. Elevhem, internat och andra typer av specialbostäder för studerande vid gymnasiala utbildningar, folkhögskolor eller andra liknande utbildningar räknas inte som studentbostäder. Antal studentlägenheter i Östergötland utifrån kommun och år Kommun 2013 2014 2015 Ödeshög 0 0 0 Ydre 11 11 11 Kinda 0 0 0 Boxholm 0 0 0 Åtvidaberg 4 4 4 Finspång 0 0 0 Valdemarsvik 0 0 0 Linköping 4 593 4 621 4 634 Norrköping 896 896 995 Söderköping 0 0 0 Motala 19 19 19 Vadstena 1 1 1 Mjölby 3 3 3 Totalt antal 5 527 5 555 5 667 Tabell 41: Antal studentlägenheter i Östergötland per kommun och år. Källa: SCB, uppdaterad 2016-04-19 38 2016-05-26
Grupper Nyanlända Läget för nyanlända på bostadsmarknaden per kommun i Östergötland Balans Underskott Överskott Valdemarsvik Boxholm Finspång Kinda Linköping Mjölby Motala Norrköping Söderköping Valdemarsvik Ydre Åtvidaberg Ödeshög 1 12 0 Tabell 42: Läget för nyanlända på bostadsmarknaden per kommun. Källa: BME 2016 Bostadsmarknaden för nyanlända har försämrats. Samtliga kommuner utom Valdemarsvik redovisar 2016 ett underskott på bostäder för nyanlända. Jämfört med tidigare år innbär det att ytterligare två kommuner bedömmer att det finns ett underskott i jämförelse mot 2015. Kinda och Ydre bedömde tidigare (2015) att bostadsmarkanden istället var i balans. Orsak till underskott på bostadsmarknaden för nyanlända Underskott på lägenheter med rimlig hyra Hyres-värdarna ställer höga krav på inkomst eller anställning Hyresvärdarna är obenägna att ta emot stora barnfamiljer x Kommun Underskott på hyreslägenheter Underskott på stora lägenheter Underskott på små lägenheter Boxholm x Finspång x x x x Kinda x x x x x x Linköping x x x x x Mjölby x x x x x Motala x x x x Norrköping x x x Söderköping Vadstena x x x Ydre x x Åtvidaberg x x x x Ödeshög x Totalt antal 11 8 7 6 4 3 Tabell 43: Orsak till underskott på bostadsmarknaden för nyanlända per kommun. Källa: BME 2016 39 2016-05-26
Grupper Nyanlända 12 Bedömningen av orsak till underskott på bostadsmarknaden för nyanlända 10 8 6 4 2 0 Underskott på hyreslägenheter Underskott på stora lägenheter Underskott på små lägenheter Underskott på lägenheter med rimlig hyra Hyres-värdarna ställer höga krav på inkomst eller anställning Hyresvärdarna är obenägna att ta emot stora barnfamiljer Angiven orsak i antalet kommuner (flera svar är möjliga) Diagram 11: Orsaker till underskott på bostadsmarknaden för nyanlända. Källa: BME 2016 40 2016-05-26
Grupper Nyanlända Sätt som kommunerna säkerställer att det finns bostäder för nyanlända Kommun Boxholm Finspång Kommunen har regelbundet samarbete med allmännyttiga bostadsföretaget JA (Ny!) Kommunen har ett regelbundet samarbetet med privata fastighetsägare Norrköping JA JA Söderköping JA (Ny!) Vadstena JA Valdemarsvik JA Ydre JA JA Kinda JA JA (Ny!) Linköping JA (Ny!) JA (Ny!) Mjölby Motala Åtvidaberg JA Kommunen tar vid behov kontakt med det allmännyttiga bostadsföretaget JA (Ny!) Kommunen tar vid behov kontakt med privata fastighetsägare JA (Ny!) JA (Ny!) Kommunen blockhyr** fastigheter. JA JA JA JA (Ny!) JA (Ny!) JA (Ny!) JA JA (Ny!) JA Annat / Ev. kommentar: Kommunen får sällan anvisningar. Det kommer under närmaste tiden att byggas bostäder. Kommunen har ett långvarigt och hållbart samarbete med det allmännyttiga bostadsbolaget. Privta hyresvärdar tenderar att inte ha samma kunskap och uthållighet som det allmännyttiga bolaget. Utredning om blockförhyrning och omvandling av verksamhetslokaler till bostäder pågår. Har tidigare haft samarbete med privata värdar men då det idag råder stor lägenhetsbrist får man knappast några lägenheter från dessa. Kommunen tar inte emot några anvisade nyanlända kommuner. Ödeshög JA JA JA Iordningställer tillfälliga modulbostäder. Arbetar generellt med att försöka få fler lägenheter i kommunen, dels genom nybyggnation, dels genom ombyggnation av befintligt och ev påbyggnation. Totalt antal 10 5 Tabell 44: Kommunernas sätt att säkerställa bostäder för nyanlända. Källa: BME 2016 5 7 2 41 2016-05-26
Grupper Nyanlända Invandring 2015 efter län, kommun och födelsevärldsdel därav efter födelsevärldsdel ) Län Norden utom EU28 utom Europa utom Afrika Nordamerika Sydamerika Asien Oceanien Sovjet- Okänt Kommun Samtliga Sverige Sverige Norden EU28 och Norden unionen Östergötlands län 4 612 522 115 657 237 595 68 178 2 225 14 1 - Boxholm 32 6-5 - 2 - - 19 - - - Finspång 375 27 9 14 10 79 4-232 - - - Kinda 43 9-10 - 8 - - 15 1 - - Linköping 1 631 222 51 356 82 146 33 148 587 6 - - Mjölby 113 16 4 16 14 11 3-48 1 - - Motala 406 37 12 38 22 84 2-211 - - - Norrköping 1 530 156 31 183 107 167 25 20 835 5 1 - Söderköping 41 11 1 3-5 1 6 14 - - - Vadstena 27 4 4 4 1 5-1 8 - - - Valdemarsvik 224 15-13 1 57-3 135 - - - Ydre 21 5-4 - 5 - - 7 - - - Åtvidaberg 130 10 1 7-23 - - 88 1 - - Ödeshög 39 4 2 4-3 - - 26 - - - Tabell 45: Invandring 2015 per kommun och födelsevärldsdel. Källa: SCB, uppdaterad 2016-02-22 42 2016-05-26
Grupper Äldre Läget för äldre på bostadsmarknaden - per kommun i Östergötland Balans Underskott Överskott Boxholm Norrköping Finspång Vadstena Kinda Åtvidaberg Linköping Mjölby Motala Söderköping Valdemarsvik Ydre Ödeshög 10 3 0 Tabell 46: Läget för äldre på bostadsmarknaden per kommun. Källa: BME 2016 Tre kommuner har ändrat sin bedömning jämfört med föregående år. Åtvidaberg (tidigare balans), Finspång (nu balans), Mjölby (nu balans). Kommer framtida behovet av särskilda boendeformer för äldre täckas? Kommun "- om 2 år?" "- om 5 år?" Ödeshög Ja Ja Ydre Ja Ja Kinda Ja Nej Boxholm Ja Ja Åtvidaberg Nej Nej Ev. kommentar Stor osäkerhet om fem år. Ökande andel äldre i befolkningen. Finspång Ja Ja Valdemarsvik Ja Ja Linköping Ja Ja Riktlinjer håller på att arbetas fram. Finns en utbyggnadsplan för vårdbostäder som bedöms tillgodose behovet. Norrköping Nej Nej Söderköping Ja Ja Motala Ja Ja Vadstena Ej svar Ja Mjölby Ja Nej Analysarbete pågår. Antal (ja) 10 9 Tabell 47: Bedömning av möjligheten att täcka framtida behov för äldre. Källa: BME 2016 43 2016-05-26
Grupper Äldre Tillgång till särskilda boendeformer för äldre Kommun Finns det seniorbostäder i kommunen? Antal seniorboenden: Finns det trygghetsbostäder i kommunen? Antal trygghetsbostäder: Boxholm Ja 76 Ja *) Finspång Nej Nej Kinda Ja 35 Ja 25 Linköping Ja 424 Ja 49 Mjölby Nej Ja 76 Motala Ja 40 Ja 100 Norrköping Ja 350 Nej Söderköping Nej Ja 7 Vadstena Nej Nej Valdemarsvik Nej Nej Ydre Ja 4 Ja 40 Åtvidaberg Nej Ja 11 Ödeshög Nej Ja 22 Antal (ja) 6 929 9 330 *) Seniorbostäder med värdinna Tabell 48: Tillgång till särskilda boendeformer för äldre. Källa: BME 2016 Antal specialbostäder för äldre/funktionshindrade i Östergötland utifrån bostadsarea och år Studentbostad, yta 2013 2014 2015 < 11 kvm 3 3 3 11-20 kvm 131 131 131 21-30 kvm 847 851 857 31-40 kvm 2826 2942 3010 41-50 kvm 696 713 736 51-60 kvm 252 273 290 > 60 kvm 600 609 619 Totalt antal 5355 5522 5646 Tabell 49: Antal specialbostäder för äldre/funktionshindrade i Östergötland per bostadsyta och år. Källa: SCB, uppdaterad 2016-04-19 En specialbostad för äldre eller funktionshindrade är en bostad som är varaktigt förbehållen äldre personer eller personer med funktionshinder och där boendet alltid är förenat med service, stöd och personlig omvårdnad. Dessa bostäder eller rum är vanligtvis grupperade kring gemensamhetsutrymmen såsom kök, matsal eller sällskapsrum. Som specialbostäder räknas t.ex. inte seniorbostäder eller så kallade 55+ boenden. 44 2016-05-26
Grupper Äldre Antal specialbostäder för äldre/funktionshindrade i Östergötland per kommun och år Kommun 2013 2014 2015 Boxholm 35 58 58 Finspång 372 375 375 Kinda 150 150 162 Linköping 1 785 1 818 1 876 Mjölby 19 19 19 Motala 438 470 479 Norrköping 1 657 1 692 1 692 Söderköping 241 239 240 Vadstena 145 145 145 Valdemarsvik 152 152 152 Ydre 80 80 80 Åtvidaberg 163 206 250 Ödeshög 118 118 118 Antal 5 355 5 522 5 646 Tabell 50: Antal specialbostäder för äldre/funktionshindrade per kommun och år 2013-2015. Källa SCB, uppdaterad 2016-04-19 45 2016-05-26