INVESTERINGSERBJUDANDE

INVESTERINGSERBJUDANDE Fastigheten Gällivare 16:36 är belägen på ett mycket attraktivt läge i Gällivare. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 5 970 kvm. Gatuadressen är Bilvägen 1. 2

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Fastighetsbeskrivning... 4 Ekonomi... 5 Hyresintäkter Driftskostnader Moms Fastighetsskatt Inteckningar Bedömt driftnetto Teknik... 7 Fastighetsdata... 8 Visionsskisser......................................................... 10 3

BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Bilvägen 1 ligger mycket väl belägen inom Malmhedens handelsområde i Gällivare. Fastigheten har en stor utvecklingspotential i samband med den utveckling av handel som pågår inom Malmheden. I närområdet finns verksamheter som Ica Kvantum, Coop, Jysk, Beijer Byggmaterial m.fl. På fastigheten finns en huvudbyggnad i tegel ursprungligen uppförd år 1965. Byggnaden är huvudsakligen byggd i ett plan med källare. En mindre del av byggnaden är utförd i två plan med kontor och personalutrymmen på det övre planet. Nuvarande fastighetsägare förvärvade 2010 fastigheten för att bedriva byggvaruhandel på den. Den aktuella verksamheten har expanderat i större lokaler och en stor del av lokalerna är i dagsläget tillgängliga för en köpare. I samband med nuvarande fastighetsägares förvärv genomfördes stora investeringar i bland annat ytskikt, fasader och entréer för att anpassa fastigheten till modern butiksverksamhet. 2011 uppfördes även ett vidbyggt kallager. Fastigheten har utvecklingsmöjligheter i potentialen att anpassa befintliga lager- och industriytor till butikslokaler. Andra tänkbara alternativ är att effektivare utnyttja fastighetens byggrätt för att tillskapa fler lokaler att användas till industri eller försäljning. I bilagda vissionsskisser presenteras en potentiell utbyggnad av befintlig byggnad. Den uthyrningsbara ytan omfattar cirka 5 970 m² och är fördelad mellan butik, kontor och lager. Där utöver finns ett stort antal parkeringsplatser. Fastighetens markareal omfattar 18 401 kvm. AREAFÖRDELNING AREA (M²) ANDEL Butik/Lager 2 026 34 % Kontor 666 11 % Källare 2 076 35 % Kallager 1 202 20 % Summa 5970 100 % 4

EKONOMI HYRESINTÄKTER Fastighetens bedömda hyresintäkter uppgår till cirka 3 219 tkr. Bedömda snitthyran per kvadratmeter är cirka 553 kr. Läget i staden i kombination med stor efterfrågan på lokaler i Gällivare ger goda möjligheter för en köpare att vidareutveckla fastigheten. HYRESVÄRDE (2017) (TKR) (KR/M²) VAKANS (TKR) VAKANS (KVM) Butik/Lager 1 830 903 1 200 1 379 Kontor 537 806 297 349 Källare 458 220 230 1 000 1 Lager 480 400 480 1 202 Summa/snitt 3 305 2 207 3 930 1 Källaren som är tillgänglig med bil är uppdelad i ett tjugotal förrådsutrymmen med egen port. Av dessa 20 förråd är idag 10 st. vakanta. Ovan angivna vakanta ytor i källaren är en grov uppskattning och köpare rekommenderas att kontrollera uppgifterna innan en affär genomförs. 5

DRIFTSKOSTNADER De nedan redovisade kostnaderna för fastighetens drift utgår ifrån säljarens uppgifter om faktiska förhållanden och avser jan till dec 2016. Angivna kostnader exkluderar moms. Fastigheten har för närvarande en momsregistreringsgrad på 100 procent. TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 (TKR) (KR/M²) Uppvärmning 2-334 -70 Fastighetsel -50-10 Vatten och avlopp -71-15 Tomträttsavgäld -3 Summa/snitt -458-96 Bedömd total driftskostnad redovisas i tabell nedan. Posten övrig drift är bedömd utifrån schabloner baserade på statistiskt material samt egna bedömningar. BEDÖMDA KOSTNADER (TKR) (KR/M²) Taxebundna kostnader -458-96 Övrig drift -238-50 Underhåll -238-50 Summa/snitt -934-196 2 Fastighetsägaren har hösten 2016 installerad bergvärme vilket bedöms ha en positiv inverkan på fastighetens uppvärmningskostnader. 6

FASTIGHETSSKATT Fastighetsskatten 2017 redovisas i nedanstående tabell. Fastighetsskatten är beräknad utifrån taxeringsvärden åsatta vid fastighetstaxeringen 2013. ENHETSTYP TAXERINGSVÄRDE (TKR) FASTIGHETSSKATT (KR) Lokal 2 474 11 860 Kontor 1 008 10 080 Lager 286 2 860 Summa 3 786 24 800 BEDÖMT DRIFTNETTO Givet de förutsättningar som redovisas ovan erhålls följande driftnetto för fastigheten. Angivna drift- och underhållskostnader är baserade på säljarens uppgifter samt schabloner bestämda utifrån statistiskt material samt egna bedömningar. DRIFTNETTOKALKYL (TKR) (KR/M²L) Hyresintäkter 3 305 553 Driftskostnad -934-196 Fastighetsskatt -25-5 Driftnetto 2 346 339 7

HYRESGÄSTER Aktuella hyresgäster. HYRESGÄSTER (2017) HYRESVÄRDE PER ÅR (KR) Nex Hotell Förråd källare 45 600 Mats Olsson Bygg Förråd källare 22 800 Optoteknik Förråd källare 45 600 MK Måleriet Förråd källare 22 800 Måleriet i Malmberget Förråd källare 45 600 MD s Grill Förråd källare 12 000 TENAB Förråd källare 36 000 Elteknik AB Kontor 240 000 ToRent i Norr AB Butik/Lager 630 000 Summa 1 100 400 8

TEKNIK Byggnadsår 1965 Ombyggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Fönster Hiss Uppvärmning Ventilation Efterhand Källare Tegel Plåt Takpapp 2 glas Finns ej Bergvärme Mekanisk från- och tilluft Fastigheten har kontinuerligt underhållits och uppdaterats, under de senaste fem åren har en rad åtgärder bland annat tillbyggnad av ett kallager nya fasader samt installation av bergvärme utförts. 9

FASTIGHETSDATA Lantmäteriutdrag Gällivare Gällivare 16:36 TOMTRÄTT Beteckning1 Gällivare Gällivare 16:36 Adress(er) 1 Bilvägen 1 Godkänd FR1 1996-05-20 Godkänd IR1 2015-12-01 Distrikt1 Gällivare Ursprung1 Gällivare Gällivare 16:27 Areal1 Land: 18401 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 18401 kvm Boarea: 0 kvm Andel i Samf/GA1 outredda andelar i samfälligheter Åtgärder1 Avstyckning, 1966-05-06, 25-GÄJ-4329 Fastighetsreglering, 1973-04-19, 25-GÄJ-4726 Ledningsåtgärd, 1996-05-20, 25-F1996-157 Ledningsåtgärd, 1981-04-24, 25-F1981-424 Ledningsåtgärd, 1990-12-14, 25-F1990-808 Planer1 Beslutade Byggnadsplan: 25-GÄJ-4754 Datum: 1973-08-15 Rättigheter1 Rättsförh Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Tele 25-F1981-424.1 Last Ledningsrätt Fjärrvärme 25-F1990-808.1 Last Ledningsrätt Starkström 25-F1996-157.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig LAGFART Lagfart1 Inskrivningsdag Aktnr Lagfart 1963-07-19 63/585 212000-2726 GÄLLIVARE KOMMUN 98281 Gällivare Köp: 1963-06-18 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Beslut: Beviljad Andel: 1/1 Anmärkning: ID-nummer kompletterat 99/4196 Tomträttsdata1 Inskrivningsdag: 1967-01-18 Aktnr: 67/3 Upplåtelsedag: 1966-04-01 Avgäld: 2 529 SEK Avgäldsperiod: 10 år Startdatum: 1966-04-01 Tidigaste uppsägning: 2006-04-01 Efterföljande uppsägningsperiod: 20 Ändamål: Industri Mm Inskränkning: Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehavare1 Inskrivningsdag Aktnr Innehavare 2011-01-21 11/1219 556823-7431 Gällivare Hus Ab Treenighetens Väg 1 98235 Gällivare Fång: Köp Köp: 2010-11-22 Köpeskilling: 5 000 000 SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Beslut: Beviljad 10

LAGFART FORTS. Inteckningar1 Inskrivningsdag Aktnr Status Förmånsnr Belopp 1995-05-30 95/2582A Datapantbrev 1 4 125 000 Anmärkning: Utbyte 97/4827 1995-05-30 95/2582B Datapantbrev 2 1 875 000 Anmärkning: Utbyte 97/4827 1995-05-30 95/2584 Datapantbrev 3 17 170 000 BIL&BUSS I PITEÅ AB Totalt 3 st Summa 23 170 000 TAXERINGSUPPGIFTER Taxering1 Taxeringsenhet, typ: 431 - Industrienhet, reparationsverkstad ID för tax.enhet: 520234-5 Markvärde Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde Areal: 18401 kvm Taxeringsvärde 3 768 kkr Värderingsenhet Taxeringsvärde 1 288 kkr Areal 18401 kvm Industrimark1 Byggrättsyta 0 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde 1 186 kkr Värderingsår 1965 Produktionslokal Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår värderad enligt Yta 1504 kvm Standardpoäng 21 avkastningsmetoden1 Värderingsenhet Taxeringsvärde 1 008 kkr Värderingsår 1965 Kontor värderad enligt Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 943 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde 146 kkr Värderingsår 1980 Lager värderad enligt Nybyggnadsår 1980 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 300 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde 140 kkr Värderingsår 1965 Lager värderad enligt Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 251 kvm 1) Källa: Lantmäteriet 2017-01-17 11

VISIONSSKISSER Bilagda är endast avsedda att illustrera fastighetens utvecklingspotential. Köpare rekomenderas att kontrollera förutsättningar för utbyggnad med berörda myndigheter. 12

16:103 16:36 16:36 16:103 5 10 15 0 5 10 15 20 Skala: 1:500 (A1), 1:1000 (A3) 0 25 20 Skala: 1:500 (A1), 1:1000 (A3) 30 25 35 30 35 40 40 45 45 50 m 50 m

OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.

MALMBERGSLEDEN BILVÄGEN SOMMARVÄGEN BESKRIVNING Bilvägen 1 ligger mycket väl belägen inom Malmhedens handelsområde i Gällivare. Fastigheten har en stor utvecklingspotential i samband med den utveckling av handel som pågår inom Malmheden. I närområdet finns verksamheter som Ica Kvantum, Coop, Jysk, Beijer Byggmaterial m.fl. Fastighetens markareal omfattar 18 401 kvadratmeter. BEIJER BYGG JYSK IGNITION EXPORTVÄGEN EXPORTVÄGEN FRASSES NORRSPORT KRONANS APOTEK BJ LEKSAKER STORA COOP ERIKSSON BIL I NORR METALLVÄGEN BETONGVÄGEN LOKALGATAN MERCEDES I GÄLLIVARE OKQ8 DOLLARSTORE ICA KVANTUM CELLULOSAVÄGEN

OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.