Sida 1 av 6 Årsredovisning för Brf Korpen 7, Ystad 2015
Sida 2 av 6 Årsredovisning 2015 för Brf Korpen 7, 769616-8579 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Korpen 7 får härmed avge redovisning för Brf Korpen 7:s verksamhet under verksamhetsåret 2015: Föreningens fastighet Fastighetens registerbeteckning är Korpen 7. Föreningens fastighet omfattar 10 lägenheter som samtliga är upplåtna som bostadsrätter. Lägenhetsyta 1.024 kvm. Under året har 2 lägenheter överlåtits. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar till fulla värdet. Styrelse: Barbro Wieweg Sophie Nilsson Ann-Chrestin Saedén Graziella Fumagalli Sappelt Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Revisor: Kenneth Holmberg Har hänt under verksamhetsåret: Källartrappan har renoverats. Ett fönster i trappuppgången Petrigatan och ett i lilla huset har bytts ut, bytet krävde bygglov. Golvet på balkongen 4 vån mot Regementsgatan har fått ny beläggning efter en upptäckt vattenläcka i taket i lägenheten under. Delar av trasiga stuprör har bytts ut och varningsskyltar om strömförande kablar har satts upp. Anbud på relining av avloppsrören har tagits in och av fyra inkomna valdes Proline AB. Tack vare den försäkring vi har kunde vi få 71 767,00 kr i skadeersättning för den kostnad som vi blev tilldömda för den felaktiga skattedeklarationen och obetalda arbetsgivaravgifter. Har hänt från januari till april 2016: Den 8 januari startade reliningen av avloppsrören. Efter det att lägenheternas avloppsrör var färdiga avbröts arbetet pga att rören i källaren var så dåliga att relining inte var möjlig. Ystads Rörtjänst fick uppdraget att lägga ner avloppsledningar. Vid tillståndsansökan om avstängning av trottoaren meddelade ansvarig för VA-frågor på kommunkontoret att krav på separata dag- och spillvattenledningar kommer inom kort Styrelsen valde då att inte vänta med det utan göra allt klart på en gång. Detta innebar att stambytet blev betydligt kostsammare än beräknat eftersom ledningar och brunnar på innergården måste grävas upp och läggas om. Den gamla stenbeläggningen ersattes av en ny. Planerade investeringar, reparationer och underhåll: Energi- och OVK-deklarationer. Renovering av balkonggolv samt byte av fönster, trappuppgången Petrigatan. Renovering av innertak efter vattenläckor, lägenheterna 1303 och 1304. Brandsyn och ventilationskontroll i lilla huset. Belysning i porten mot gården. Byte av armatur i trappan 4 vån Regementsgatan. Brandsäker dörr till vinden. Kontroll och ev byte av gamla elledningar i källaren.
Sida 3 av 6 Ekonomi Beträffande resultatet av föreningens verksamhet hänvisas till efterföljande balans- och resultaträkning. Årets redovisade resultat,vinst med 25.560 kr, föreslår styrelsen att 22.191 kr avsättes till fond för yttre underhåll och 3.369 kr balanseras i ny räkning. Resultaträkning för perioden 150101-151231 Föreningens intäkter 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Årsavgifter, hyror m m 539 409 555 852 Försäkringsersättning 71 767 0 Summa intäkter 611 176 555 852 Föreningens kostnader Förvaltning 1-316 333-696 071 Resultat före avskrivningar 294 843-140 219 Avskrivningar Avskrivningar byggnad 2-129 936-129 936 Resultat efter avskrivningar 164 907-270 155 Ränteintäkter 207 553 Räntekostnader -139 554-125 632 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader 25 560-395 234 Årets resultat 25 560-395 234
Sida 4 av 6 Balansräkning per 151231 Tillgångar 2015-12-31 2014-12-31 Anläggningstillgångar Fastigheten Korpen 7, Ystad 2 10 634 448 10 764 384 10 634 448 10 764 384 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter 5 128 0 Kassa och bank 178 141 366 688 183 269 366 688 Summa tillgångar 10 817 717 11 131 072 Skulder och eget kapital Eget kapital, bundet Grundavgifter 7 764 142 7 764 142 Fond yttre underhåll 110 382 88 191 7 874 524 7 852 333 Eget kapital, fritt Balanserat resultat -972 064-554 639 Årets resultat 25 560-395 234-946 504-949 873 Långfristiga skulder Inteckningslån 3 809 600 3 830 000 3 809 600 3 830 000 Kortfristiga skulder Låneskulder 20 400 20 400 Upplupna kostnader 50 500 356 652 Förskottsavgifter 9 197 21 560 80 097 398 612 Summa skulder och eget kapital 10 817 717 11 131 072
Sida 5 av 6 Noter till balans- och resultaträkning Redovisnings- och värderingsprinciper Tillgångar och skulder har upptagits till nominella värden. Inkomster och utgifter har periodiserats enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivningar har skett med: Byggnader 1,5% Standardförbättringar 5% Not 2 - Förvaltningskostnader 2015 2014 Reparationer och underhåll 83 640 421 975 Fastighetsskatt 13 790 13 790 Försäkringar 15 667 18 336 Konsumtionsavgifter 30 655 34 193 Värme 136 362 108 631 Övriga kostnader 36 219 32 969 Extraordinär kostnad 0 57 223 Löner 0 0 -varav styrelse 0 0 Arbetsgivaravgifter 0 8 954 316 333 638 848 Not 3 - Fastighet Anskaffningsvärde 10 894 320 10 894 320 Investeringar 0 0 Ackumulerade avskrivningar -259 872-129 936 Utgående värde 10 634 448 10 764 384 Taxeringsvärden Korpen 7 7 397 000 7 397 000 7 397 000 7 397 000 Ystad den / 2016 Barbro Wieweg Sopie Nilsson Ann-Chrestin Saedén Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgetts / 2016 Kenneth Holmberg
Sida 6 av 6 Revisionsberättelse 2015 för Brf Korpen 7, 769616-8579 Efter granskning av bostadsrättsföreningens räkenskaper och förvaltning för verksamhetsåret 1540101-151231 får jag avge följande revisionsberättelse: Jag har granskat föreningens räkenskaper och årsredovisning, genomgått protokoll och andra handlingar som lämnar upplysning om föreningens ekonomi och förvaltning samt i övrigt vidtagit de granskningsåtgärder jag ansett erforderliga. Revisionen har icke givit anledning till anmärkning beträffande redovisningshandlingar, föreningens bokföring eller inventeringen av dess tillgångar. Jag tillstyrker att: föreningsstämman fastställer balansräkning per 151231 föreningsstämman godkänner styrelsens förslag om disposition av årets resultat. Jag tillstyrker ansvarsfrihet för styrelsen för räkenskapsår 2015. Ystad den / 2016 Kenneth Holmberg