Samhällsbyggnadsnämnden 20 juni 2006 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 20 juni 2006 kl 19.00 Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Vallentuna den 12 juni 2006 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare 1. Justerande:... 1 (50)
Innehållsförteckning: 1. Justerande:...1 2. Tertialuppföljning nr 1 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...4 3. Månadsuppföljning nr 5 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö, Ej berett av AU...6 4. Tilläggsbeställning till Driftuppdrag vägar, (Byggande av nya Lindholmsvägen etapp 1).7 5. Motion Lokala hastighetsbegränsningar inom Vallentuna kommun...8 6. Motion Stoppa trafikeländet vid våra skolor...9 7. Motion Gå eller cykla till skolan...10 8. Ramavtal med Norrortstomter och Seniorgården för del av området Tegelbruket...12 9. Försäljning av del av området Tegelbruket till ArosBo...14 10. Detaljplan för Tingvallaområdet, planuppdrag...15 11. Område i Kårsta-Ekskogen, information...17 12. Upphävande av del av avstyckningsplan A 133, antagande, (enkelt planförfarande)...18 13. Vägnamn i Gustavslund och Uthamra strand...19 14. Projektering i Uthamra Strand Information...20 15. Upphandling av kommunaltekniska anläggningar i Uthamra strand delegation...21 16. Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked...22 17. Försäljning av ca 4000 kvm av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark...23 18. Försäljning av ca 6 790 m² av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde...24 19. Mälsta 4:12, Falkvägen 1, ansökan om förhandsbesked för påbyggnad av bostadshus25 20. Vallentuna-Åby 1:69, Moränvägen, ansökan om bygglov för lager/kontor...27 21. Norrhall 3:1, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av fyra enbostadshus på nya tomtplatser...29 22. Olhamra 1:10, Högdalavägen 29, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500 kvadratmeter kring dessa...31 23. Olhamra 1:41, Angarnsvägen 43, Nyborg, ansökan om förhandsbsked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar...33 24. Skesta 1:4, Lingsbergsvägen Skesta gård, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus...35 25. Skarpsundby 3:1, Skarpsundby, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus...37 26. Backa 1:10, Kårsta centrum, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats...40 27. Garns-Ekskogen 1:212, Ekskogens gård, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats...42 Sid 2 (50)
28. Kragsta 1:33, Gävsjövägen 13, ansökan om förhandsbesked om ändrad användning av uthus 44 29. Lindönäs 7:2, Skålhamravägen 140, ansökan om förhandsbesked avseende ändrad användning av fastigheten...46 30. Lingsberg 1:118, Lingsbergsvägen 30, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av två enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar...48 31. Anmälningar...50 3 (50)
2. Tertialuppföljning nr 1 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö AU 80 Dnr 2006.029 042 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter kontorets tertialuppföljning. Förvaltningen har upprättat förslag till ny modell för tertialuppföljning, VaSaRu-rapport (Vallentunas Sammansatta Resultatuppföljning). I rapporten följs de fastställda nämndspecifika målen upp. Strukturen i rapporten följer den mall som användes i verksamhetsplanen för nämnderna. Detta för att uppföljningen av mål och uppdrag ska bli så tydlig som möjligt. Första sidan är en sammanställning av flera verksamheters styrkort och där förslag till nyckeltal (styrtal) är redovisade. Följande sidor 2-6 är olika verksamheters styrkort redovisade med kommentarer. Syftet är att ge en tydlig helhetsbild av verksamheterna ur flera perspektiv. Definitioner av de fem områdena som följs upp i styrkortet finns med som bilaga. Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter fyra månader av verksamhetsåret. I helårsprognosen har hänsyn tagits till ombudgeteringar från 2005. Överskottet har fördelats till olika verksamheter för att specifika åtgärder skall kunna utföras under året. Resultatprognos för året: Totalt för samhällsbyggnadsnämnden exklusive resultatenheter visar helårsprognosen på ett budgetunderskott på 119 tkr. Den största avvikelsen ger verksamheten bostäder vilket beror till stor del på kostnader för tomställda lägenheter vid försäljning av bostadsrättslägenheter. Avvikelsen verksamheten inspektioner mm inom miljö- och hälsa beror på att en kompensation år 2006 för högre avgifter som har tagits ut från djurhållare år 2005. Positiv prognos visar verksamheten bostadsanpassning då inga större ärenden har aktualiserats hittills i år. Resulatprognos för året för resultatenheterna: TunaFastigheters verksamheter visar på ett överskott på 568 tkr. Den positiva prognosen beror på en större fördelning av lönekostnader på investeringsprojekt än beräknat. Mycket postivit är att skadegörelsen på byggnader har minskat och så även klottersaneringen vilket även bidrar till en procentuell nedräkning av försäkringskostnaderna. I helårsprognosen har inte hänsyn tagits till försäljning av centrum- 4 (50)
fastigheterna. Försäljningen kommer att påverka och förändra TunaFastigheters budget. En analys kan ske snå snart överlåtelsetidpunkten är fastställd. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter kontorets tertialuppföljning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad 2006-05-15 2. Sid 1-6 Styrkort med nyckeltal/styrtal/sbn 3. Sid 7-8 Uppföljning av ekonomi/driftsbudget/sbn 4. Sid 9-10 Uppföljning av nämndensmål/sbn 5. Sid 12-14 Definitioner av områden/perspektiv i styrkorten 6. Sid 14-15 Graddags och verklig förbrukning 7. Sid 16-18 Redovisning av investeringsprojekt 8. Sid 19-24 MTM;s Styrkort och uppföljning av mål 5 (50)
3. Månadsuppföljning nr 5 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö, Ej berett av AU Dnr 2006.029 042 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter kontorets månadsuppföljning. Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter fem månader av verksamhetsåret. I helårsprognosen har hänsyn tagits till ombudgeteringar från 2005. Överskottet har fördelats till olika verksamheter för att specifika åtgärder skall kunna utföras under året. Resultatprognos för året: Avvikelsen inom verksamheten inspektioner mm inom miljö- och hälsa beror på att en kompensation har utgått år 2006 för höga avgifter som har tagits ut från djurhållare år 2005. Verksamheten bostäder redovisar ett prognostiserat negativt resultat. Detta på grund av försäljningen av bostadsrätter då kommunen får kostnader för bostadsrätten men inga intäkter. Positiv prognos visar verksamheten bostadsanpassning då inga större ärenden har aktualiserats hittills i år. Sammanfattningsvis bedöms verksamheterna inom samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö att kunna bedrivas inom tilldelade ramar. Resulatprognos för året för resultatenheterna: TunaFastigheters verksamheter visar på ett överskott på 568 tkr. Inom TuFa beräknas den tid som arbete utförs på investeringsprojekt att bli mera omfattande än budgeterat. All arbetstid som läggs på olika projekt debiteras med timkostnad som förbättrar resultatet inom driftbudgeten. Mycket postivit är att skadegörelsen på byggnader har minskat och så även klottersaneringen vilket även bidrar till en procentuell nedräkning av försäkringskostnaderna. I helårsprognosen har inte hänsyn tagits till försäljning av centrumfastigheterna. Försäljningen kommer att påverka och förändra TunaFastigheters budget. En analys kan ske så snart överlåtelsetidpunkten är fastställd. Handlingar i ärendet: 1. Tjänsteskrivelse daterad 2006-06-09 2. Månadsuppföljning drift (bil 1) 3. Månadsuppföljning investering (bil 2) 6 (50)
4. Tilläggsbeställning till Driftuppdrag vägar, (Byggande av nya Lindholmsvägen etapp 1) AU 81 Dnr 2005.086 052 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att entreprenaden utförs som tilläggsbeställning till drift och skötselavtal gällande vägar i Vallentuna till det offererade priset 1.161.680 kr. Driftsentreprenören är Vägverket Produktion. Kommunen har till bensinbolaget ST1 sålt en fastighet vid korsningen Angarnsvägen / Arningevägen och i kontraktet framgår att kommunen skall bygga de första 100m av Nya Lindholmsvägen samt att ST1 ansluter till den nybyggda delen. Kommunen har projekterat Nya Lindholmsvägen etapp 1 samt begärt in offert av driftsentreprenören. Beräknad kostnad för de i förfrågningsunderlaget ingående posterna är 1.400.000 kr och Vägverkets anbud är 1.161.680 kr. I offerten ingår ej flytt av befintligt motionsspår samt tillhörande belysning. Dessa kommer dock att utföras på samma gång. Enligt gällande information kommer samma entreprenör att utföra markarbeten åt ST1. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att entreprenaden utförs som tilläggsbeställning till drift och skötselavtal gällande vägar i Vallentuna till det offererade priset 1.161.680 kr. Driftsentreprenören är Vägverket Produktion. Handlingar i ärendet 1. Offert (daterad 2006-05-24) 7 (50)
5. Motion Lokala hastighetsbegränsningar inom Vallentuna kommun AU 82 Dnr 2005.004 511 Samhällbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. Kommunstyrelsen har skickat en motion på remiss för yttrande över fråga om införande av lokala hastighetsbegränsningar inom Vallentuna kommun. De senaste åren har alltfler kommuner inom Stockholmsregionen sänkt högsta tillåtna hastigheten på lokalgatunätet inom tätorten till 30 km/tim. I Vallentuna har man genom åren haft som generell policy att tillämpa 50 km/tim som lägsta hastighet på såväl huvud- som lokalgatunätet. För tillfället pågår arbete med att ta fram en ny Trafikplan för Vallentuna kommun. En process som kommer att ta upp frågan och utvärdera erfarenheterna av införandet av 30-zoner i andra kommuner. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande: Mot bakgrund av ovanstående anser Samhällsbyggnadsförvaltningen att ett beslut angående tillämpning av 30-zoner skjuts upp tills den gamla trafikplanen reviderats och en ny har upprättats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämna detsamma till kommunstyrelsen. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta följande: Samhällbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på sitt yrkande och samhällsbyggnadsförvaltningens förslag och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. 8 (50)
6. Motion Stoppa trafikeländet vid våra skolor AU 83 Dnr 2005.151 512 Samhällbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. Kommunstyrelsen har skickat en motion på remiss för yttrande över fråga om hur man kan stoppa trafikeländet vid våra skolor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har startat ett samarbetsprojekt med Barn och Ungdomsförvaltningen (BuF), Vägverket samt skolorna kring de så kallade plusjobben och hur dessa kunde användas till att förbättra säkerheten på skolvägarna samt minska graden av föräldrarnas skolskjutsande. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att BuF bör med tanke på frågans art och möjligheter till kartläggning, leda arbetet i frågan om föräldrarnas skolskjutsar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande: Mot bakgrund av ovanstående anser samhällsbyggnadsförvaltningen att BuF tillsammans med skolrektorerna är mest lämpade till att implementera och övervaka ovan nämnt projekt. Samhällsbyggnadsförvaltningen medverkar gärna i projektet som rådgivande part. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämna detsamma till kommunstyrelsen. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta följande: Samhällbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på sitt yrkande och samhällsbyggnadsförvaltningens förslag och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. 9 (50)
7. Motion Gå eller cykla till skolan AU 84 Dnr 2005.152 312 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. Kommunstyrelsen har skickat en motion på remiss för yttrande över fråga om gå eller cykla till skolan. Samhällsbyggnadsförvaltningen har som mål att inom alla fysiska åtgärder som planeras så som väganläggning, prioritera barnens skolvägar i enlighet med den gamla trafikplanen. Majoriteten av trafiksäkerhetsåtgärder som skall utföras under året kan direkt härledas till förvaltningens medvetna arbete kring denna fråga. Till planerade åtgärder hör bland annat anläggningar av flera nya gångoch cykelvägar i omedelbar närhet till skolor samt fysiska åtgärder på vägsträckor som frekvent korsas av skolbarn. Samhällsbyggnadsförvaltningen har även startat ett samarbetsprojekt med Barn och Ungdomsförvaltningen (BuF), Vägverket samt skolorna kring de så kallade plusjobben och hur dessa kunde användas till att förbättra säkerheten på skolvägarna, inför de så kallade vandrande skolbussar såväl till fots som till cykel samt minska graden av föräldrarnas skolskjutsande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att kraven framförda i motionen har tillmötesgåtts och implementerats löpande inom förvalningens arbetsuppgifter. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämna detsamma till kommunstyrelsen. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta följande: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar anta samhällbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämnar detsamma till kommunstyrelsen och därmed anses motionen besvarad. 10 (50)
Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på sitt yrkande och samhällsbyggnadsförvaltningens förslag och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. 11 (50)
8. Ramavtal med Norrortstomter och Seniorgården för del av området Tegelbruket AU 85 Dnr 2006.064 264 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till ramavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB, Seniorgården AB och Norrortstomter AB. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till ramavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB, Seniorgården AB och Norrortstomter AB för del av detaljplaneområdet Tegelbruket. Avsikten med ramavtalet är att i ett tidigt skede av planprocessen reglera marköverlåtelser, ekonomiska frågor och ansvarsfördelning vid genomförande av planen mellan parterna. Besqab Projekt och Fastigheter AB avser att köpa marken av Norrortstomter AB. Avsikten är att Seniorgården ska bygga 35 bostäder i flerbostadshus och Besqab ca 80-90 småhus inom det område som ramavtalet omfattar. Programsamråd för detaljplanen har hållits under våren 2005. Samråd beräknas ske under hösten 2006. Utställning av detaljplaneförslaget och tecknande av exploateringsavtal beräknas kunna ske under vintern 2006-2007. Ramavtalet ska kompletteras med ett exploateringsavtal i ett senare skede av planprocessen för att närmare reglera exploatering och marköverlåtelser inom avtalsområdet. Kommmunen ska enligt ramavtalet överlåta blivande kvartersmark för bostäder till Norrortstomter i den norra delen av planområdet. Norrortstomter ska överlåta mark till kommunen i den södra delen. Kommunen ska därefter överlåta blivande kvartersmark i den södra delen till Seniorgården. Exploatöerna ska åtgärda buller från Roslagsbanan och Banvägen och hantera risker med anledning av närheten till Aerosol. Kommunen ska anlägga och bekosta en ca 260 m lång infartsväg i nord-sydlig sträckning, gc-väg längs Ormstaån och Ormstaåns omformning med undantag av en planerad dagvattendamm inom Seniorgårdens område. Kommunen ska vara huvudman för Ormstaån, bullerskydd längs Roslagsbanan, infartsvägen och ny gc-väg som ska löpa längs ån. 12 (50)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till ramavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB, Seniorgården AB och Norrortstomter AB. Handlingar i ärendet 1. Ramavtal med 1 bilaga 13 (50)
9. Försäljning av del av området Tegelbruket till ArosBo AU 86 Dnr 2006.063 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av del av området Tegelbruket till Aros Bygg & Förvaltning AB. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till köpeavtal mellan kommunen och Aros Bygg & Förvaltning AB, nedan kallad ArosBo. Försäljningen omfattar ett ca 4500 m 2 stort område av fastigheterna Vallentuna-Åby 1:94 och 1:127. Området är beläget öster om bruksvillorna inom detaljplaneområdet Tegelbruket. Avsikten är att ArosBo ska bebygga området med 12 lägenheter i tre tvåvåningshus. I samband med byggnationen ska ArosBo flytta en sträcka av befintlig gc-väg i nordsydlig riktning längre österut. Detaljplanearbete pågår och programsamråd har hållits under våren 2005. Samråd av detaljplaneförslaget beräknas kunna ske under hösten 2006 och utställning under vintern 2006-2007. Området överlåts för en köpeskilling om 1500 kr/m 2 BTA medgiven byggrätt i kommande detaljplan. ArosBo bekostar fastighetsbildning. ArosBo ska till kommunen betala 100 000 kr i ersättning för kommunens planläggningskostnader och ett exploateringsbidrag om 833 kr/m 2 BTA medgiven byggrätt i kommande detaljplan. Avtalet blir giltigt under förutsättning att fastighetsbildning sker i enlighet med avtalet, vilket i sin tur endast kan ske när ny detaljplan för Tegelbruket har vunnit laga kraft. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av del av området Tegelbruket till Aros Bygg & Förvaltning AB. Handlingar i ärendet 1. Köpeavtal med 2 bilagor 14 (50)
10. Detaljplan för Tingvallaområdet, planuppdrag AU 87 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för Tingvallaområdet. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en förstudierapport för planläggning av Tingvallaområdet. Tingvallaområdet ligger väster om Vallentunasjön i södra delen av kommunen. Inom området finns 23 befintliga fastigheter förutom del av de kommunägda fastigheterna Bällsta 2:789, Kragsta 1:52 och 2:7. För området gäller del av detaljplaner för vissa fastigheter i Bällsta (B550430-35 och B630614). I området saknas vatten och avlopp och vägarna är endast delvis utbyggda enligt gällande detaljplan. I Vallentuna kommuns Översiktsplan 2001 anges Tingvallaområdet som omvandlingsområde med pågående planläggning alt. planläggning inom 10 år. Området redovisas i bostadsbyggnadsprognosen 05D, som antogs av kommunfullmäktige 2005-06-07 för åren 2005-2014. För Tingvalla anges 75 bostäder i styckebyggda småhus med första byggstart år 2009. I förstudierapporten föreslås ca 75 bostäder i Tingvallaområdet. Större delen föreslås som styckebyggda småhus och en mindre del som gruppbyggda småhus. I förstudierapporten föreslås även bl a gångstråk anordnas i närheten av Vallentunasjön samt bättre framkomlighet för besökare till Arkils tingstad. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för Tingvallaområdet enligt förstudierapport. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag men att de två sista orden enligt förstudierapport tas bort det vill säga samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår nämnden besluta följande: Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för Tingvallaområdet. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på sitt yrkande och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. 15 (50)
Handlingar i ärendet 1. Förstudierapport med kartbilaga 16 (50)
11. Område i Kårsta-Ekskogen, information AU 88 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet. Arbete pågår med att ta fram en förstudierapport för planläggning av område i Kårsta-Ekskogen som omfattar del av kommunägda fastigheten Mälsta 1:12. Området ligger söder om Ekskogenvägen och norr om Roslagsbanan. Det består idag av obebyggd mark med en areal om ca 2,4 ha. Området gränsar till fastigheterna Salby 2:1, Mälsta 1:23-24 och Mälsta 1:64. Inom området ryms ca 20 tomter. Enligt bostadsbyggnadsprognosen 05D, som antogs av kommunfullmäktige juni 2005 för åren 2005-2014, anges för Kårsta- Ekskogen 20 styckebyggda småhus med byggstart år 2007. Enligt Roslagsvatten AB går ledningar över Mälsta 1:64 och 1:12 som förser Salby 2:2 med vatten och avlopp och Mälsta 1:24 med avlopp. På fastigheten Mälsta 1:64, där en träimpregneringsindustri ligger, pågår utredning med avseende på markföroreningar som kan påverka befintligt ledningsnät och ett eventuellt utbyte av detta. Impregneringsverksamheten avslutades 1985 men bl a de geologiska förhållandena gör att området i länsstyrelsens inventering 1997 tilldelats riskklass 1 (mycket stor risk). Riskklassningen är en samlad bedömning av föroreningars farlighet, föroreningsnivå, spridningsförutsättningar, känslighet och skyddsvärde. Om marken är förorenad kan det innebära att hela området behöver marksaneras. Närmare utredning krävs därför för att kunna bedöma hur VA-försörjningen för aktuellt området ska kunna lösas. Roslagsvatten AB begär mer tid för att kunna göra en detaljerad förundersökning och reda ut alla osäkerheter med länsstyrelsen och samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för frågor som gäller miljö och hälsa. Detta kan innebära att detaljplanen blir försenad, så att utbyggnad inte kan påbörjas år 2007. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet. Handlingar i ärendet 1. Kartbilaga 2. Skrivelse från Roslagsvatten 3. Äldre ledningskarta 17 (50)
12. Upphävande av del av avstyckningsplan A 133, antagande, (enkelt planförfarande) AU 89 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar anta förslaget om upphävande av del av avstyckningsplan A 133, upprättad 2006-03-07. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 20 december 2005 208 att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upphäva del av avstyckningsplan A 133. Förslaget om upphävandet var utsänt för samråd från den 16 februari till den 3 maj 2006. Inga yttranden med synpunkter inkom. Upphävandet är utsänt för underrättelse t.o.m. den 30 maj 2006. En redogörelse för såväl samråd som underrättelse finns i ett särskilt utlåtande. Enligt samhällsbyggnadsnämndens reglemente får nämnden anta planer som handläggs med s.k. enkelt planförfarande (PBL 5:28). Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar anta förslaget om upphävande av del av avstyckningsplan A 133, upprättad 2006-03-07. Handlingar i ärendet 1. Särskilt utlåtande 18 (50)
13. Vägnamn i Gustavslund och Uthamra strand AU 90 Dnr 2006.062 246 Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag: Gustavslundsvägen, Hjortstigen, Rådjursstigen, Mårdstigen och Gröndalsvägen i Gustavslundområdet samt Blockstigen och förlängning av Hällmarksvägen i Uthamra strand. Gustavslundsområdet har enligt illustrationsplanen fem vägar som behöver namnsättas. Namnet Gustavslund kommer från det gamla torpet som legat i området och bör därför bevaras. Gustavslundsvägen föreslås som vägnamn på den större vägslingan som går runt hela området med två utfarter mot nya infartsvägen mot Gröndal. Hjortstigen föreslås på den västra inre vägen. På den östra inre vägen föreslås Rådjurstigen. På den södra mindre vägen föreslås Mårdstigen. Den nya infartsvägen mot Gröndal föreslås heta Gröndalsvägen. Uthamra strand-området har sen tidigare vägnamn men behöver kompletteras med ytterligare ett vägnamn då bebyggelsen förtätas. I sluttningen norr om bussvändslingan kommer en husgrupp med en halvcirkelformad väg att ligga. Denna väg förslås heta Blockstigen då marksluttningen där består av stenblock. Hällmarksvägen som finns tidigare i närområdet föreslås som vägnamn även i förlängning av denna väg. Kulturnämnden har tillstyrkt namnberedningens förslag. NCC som är exploatör i Gustavslundsområdet har inga synpunkter. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag: Gustavslundsvägen, Hjortstigen, Rådjursstigen, Mårdstigen och Gröndalsvägen i Gustavslundområdet samt Blockstigen och förlängning av Hällmarksvägen i Uthamra strand. Handlingar i ärendet 1. Karta över Gustavslund 2. Karta över Uthamra strand 19 (50)
14. Projektering i Uthamra Strand Information Dnr Beslut Mikael Eriksson föredrar ärendet. 20 (50)
15. Upphandling av kommunaltekniska anläggningar i Uthamra strand delegation AU 91 Dnr 2004.175 311 Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott att anta entreprenör för nämnda projekt när utvärdering skett av inkomna anbud. Utförandeentreprenaden Uthamra Strand är för närvarande ute på räkning och anbuden skall vara inlämnade 2006-06-13. Med tanke på samhällsbyggnadsnämndens semesteruppehåll och för att inte försämra utsikterna till en byggstart i augusti 2006 är det nödvändigt att delegera beslutsfattandet till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott som kommer att ha ett extra möte 2006-07-06. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott att anta entreprenör för nämnda projekt när utvärdering skett av inkomna anbud. 21 (50)
16. Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked AU 92 Dnr 2006.071 002 Samhällbyggnadsnämnden delegerar rätten att besluta i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott under sommaren 2006 fram till nästa ordinarie sammanträde i samhällsbyggnadsnämnden. Ordförande Elwe Nilsson (m) tar upp behovet av att under sommaren kunna besluta i aktuella ärenden rörande ärenden avseende bygglov och förhandsbesked. Det är viktigt att ge kommunens invånare en god service och handlägga ärenden snabbt. 22 (50)
17. Försäljning av ca 4000 kvm av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark AU 94 Dnr 2006.065 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 4 000 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark till Storstockholms Invest AB för 2 000 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca 4 000 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark till Storstockholms Invest AB med tillträde den 1 september 2006. Köpeskillingen är 2 000 000 kronor, som skall betalas med 200 000 kronor i samband med att avtalet godkänns och resterande, 1 800 000 kronor, på tillträdesdagen. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av det sålda området. På fastigheten ska en kombinerad kontors- och lagerbyggnad uppföras för dels kontor i två plan, dels grossistlager för import av däck, fälgar och värmepumpar. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 4 000 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark till Storstockholms Invest AB för 2 000 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal. 23 (50)
18. Försäljning av ca 6 790 m² av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde AU 95 Dnr 2006.086 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 6 790 m² av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till NOFA Fastigheter AB för 3 500 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca 6 790 m² av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till NOFA Fastigheter AB med tillträde den 3 juli 2006. Köpeskillingen är 3 500 000 kronor, som skall betalas kontant på tillträdesdagen. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av det sålda området. På fastigheten ska en kombinerad kontors-, industri- och lagerbyggnad uppföras för två företag: NOFA AB, ett uthyrningsföretag för skyliftar och arbetsplattformar, och PÅ Vattenskärning AB, med industriell vattenskärning som huvudnäring. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 6 790 m² av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till NOFA Fastigheter AB för 3 500 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal. 2. Karta 24 (50)
19. Mälsta 4:12, Falkvägen 1, ansökan om förhandsbesked för påbyggnad av bostadshus AU 96 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig positiv till att diskutera en utbyggnad i ett plan. Sökande Stefan Hoel, Falkvägen 1, 186 96 Vallentuna Ansökan inkom 2006-04-06 och avser påbyggnad av enbostadshus med en vindsvåning. Bostadshusets byggnadsarea är 143 m². Planer med mera Enligt gällande detaljplan D 92 07 06 får byggnad uppföras med högst en våning. Vind får inte inredas. Bruttoarea för huvudbyggnad är högst 150 m². Därutöver får sluttningsvåning anordnas där terrängen så medger. Sadeltak får ha lutning max 23 grader. Enligt planbeskrivningen är det väsentligt att den fina karaktären av småskalighet i området inte förstörs. Området var tidigare avsett för fritidshus, men med planändringen 1992 ökades byggrätten för att möjliggöra permanentboende. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt planbestämmelserna får vind inte inredas. Ansökan strider mot syftet med planen och kan därmed inte tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. Yrkanden Elwe Nilsson (m) yrkar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag men med tillägget: Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig positiv till att diskutera en utbyggnad i ett plan. 25 (50)
Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. Handlingar i ärendet: 1. Karta 2. Skrivelse från sökanden. 26 (50)
20. Vallentuna-Åby 1:69, Moränvägen, ansökan om bygglov för lager/kontor AU 97 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällbyggnadsförvaltningen i uppdrag att tillsammans med sökanden se till att byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helheltverkan (plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 ) Sökande Borgstaden AB, Bergkällavägen 23, 192 79 Sollentuna Ansökan inkom 2006-04-27 och avser nybyggnad av lager/kontor med byggnadsarean 1 997 m². Byggnaden innehåller 6-8 lokaler som avses hyras ut. Fasaderna är klädda med plåtkassetter. I ansökan ingår även en garagebyggnad på 304 m². ska kompletteras med utrymme för sopförvaring. Lagerbyggnaden var i det först inlämnade förslaget 1 980 m², men har efter omarbetning blivit något större. Planer med mera Enligt gällande detaljplan S 88 09 16 är området avsett för småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende inte vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Den sammanlagda byggnadsarean får uppgå till högst en fjärdedel av tomtytan, vilket här innebär 1 904 m². Byggnadens höjd får vara högst 9 meter. Yttranden från sakägare Två grannar är tillskrivna med senaste svarsdatum 12/6. Olhamra 1:63, Vallentuna Elverk, har inte inkommit med svar. Olhamra 1:58 undrar om vi har tänkt på att byggnaden kommer att bli mycket dominerande och central i östra Vallentuna intill rondell och Arningeled och anser att vi borde ställa höga krav på kvalitet, utseende, färg och materialval. Annars har de inget att invända mot att byggnaden blir 76 m² större än tillåtet (ursprungligt förslag) om det samtidigt innebär att garagelängan försvinner. 27 (50)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt planbestämmelserna får byggnadsarean vara högst 1 904 m². Lagerbyggnadens byggnadsarea är 1 997 m², vilket avviker från planbestämmelserna med 5 %. och kan ses som en mindre avvikelse från planbestämmelserna. Med garagebyggnaden blir avvikelsen 20 % vilket inte kan ses som en mindre avvikelse. Utöver detta ska ärendet kompletteras med utrymme för sophantering. Sökanden har efter påtryckning bearbetat sitt första inlämnade förslag något lite vad avser utformningen. Ett mittenparti har markerats genom att det flyttats ut 1,2 meter. Fönsterarean har ökats något, men variationen i plåtprofilering har försvunnit. Enligt plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 skall byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskspsbilden och ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ge en god helhetsverkan. Med hänvisning till denna paragraf anser samhällsbyggnadsförvaltningen att byggnaden, som har en mycket storskalig och dominerande volym, skulle ha kunna givits en mer tilltalande utformning med hänsyn till dess synliga skyltläge vid infarten till Vallentuna. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. Handlingar i ärendet: 1. Karta 28 (50)
21. Norrhall 3:1, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av fyra enbostadshus på nya tomtplatser AU 99 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden är negativ till placeringen av tomterna A och B med hänvisning till landskapsbilden och den planerade hundverksamheten på Norrhall 3:2. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till fortsatt prövning av tomterna C och D. Sökande Birgit Wiberg, Norrhall, 186 96 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-11-25 avser nybyggnad av fyra enbostadshus, A, B, C och D, på två olika platser med två hus på vardera platsen. Varje tomt föreslås bli cirka 2500 kvadratmeter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden - Kulturnämnden tillstyrker tomtplats C och D samt avstyrker tomtplats A och B. Tomtplats A och B avstyrks med hänvisning till dess utsatta läge och den påverkan i upplevelsen av lanskapsbilden som dessa fastigheter skulle medföra. - Vägverket har ingen erinran mot något av tomtförslagen. - Avloppsfrågan är inte utredd. Yttrande från sakägare - Ägarna till fastigheten Norrhall 3:2 som är den enda fastigheten söm är berörd av tomplatserna A och B framför i sitt yttrande att de bedriver hundverksamhet och har anpassat en före detta plåtverkstad till denna verksamhet. Ägarna är negativa till tomtplats A och B med hänvisning till att hundverksamhet kan verka störande för närboende och att om så sker kanske kan innebära att hundverksamheten måste upphöra. - Ingen berörd granne har inlämnat erinran mot tomtplatserna C och D. 29 (50)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Tomtplatserna A och B ligger på en skogklädd åkerholme om cirka 7700 kvadratmeter. Ny utfartsväg till väg 982 är reovisad över angränsande åkermark och är samordnad med den befintliga utfarten från Norrhall 3:2. Den sedan länge befintliga fastigheten Norrhall 3:2 ligger på närliggande åkerholme cirka 500 meter från närmaste bostadshus och kan därför vara lämplig för verksamhet som kan vara störande för närboende, till exempel hundkennel. Enligt samhällsbyggnadsförvaltningens arkiv finns för närvarande ingen hundverksamhet registrerad på Norrhall 3:2. Med hänsyn till de planerade hundverksamheten på Norrhall 3:2 och att den närmaste av tomterna A och B är placerad endast cirka 20 meter från denna bedömer samhällsbyggnadsförvaltningen att det finns risk för störning från hundverksamheten. Annan placering av tomterna A och B bör därför övervägas. Tomterna C och D bör kunna medges under förutsättning att godtagbar VA-lösning kan ordnas. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden är negativ till placeringen av tomterna A och B med hänvisning till landskapsbilden och den planerade hundverksamheten på Norrhall 3:2. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till fortsatt prövning av tomterna C och D. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan. 30 (50)
22. Olhamra 1:10, Högdalavägen 29, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500 kvadratmeter kring dessa AU 100 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden är negativ till den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av 1-2 enbostadshus med enskild VA-lösning på tomter om cirka 2000 kvadratmeter. Sökande Anders Hallström, Manlötens gård, Högdalavägen 29, 186 40 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-10-04 avser avstyckning av fyra tomter avsedda för nybyggnad av fyra stycken enbostadshus. Tomtstorlek 1500-2000 kvadratmeter beroende på VA-lösning. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen. Remissyttranden - Roslagsvatten framför att i området pågår detaljplanering av dels ett industriområde Okvista 4 samt dels ett bostadsområde Påtåker. Begränsningar finns i det befintliga VA-nätet i Okvista varför dimensionering av VA-ledningar för framtida behov måste ske i ett större sammanhang t.ex. att fastigheterna ingår i detaljplan. Roslagsvatten AB kan därför för tillfället inte medge att anslutning sker av de planerade avstyckningarna. - Elverket framför att en lågspänningsledning som finns på platsen som eventuellt måste flyttas. Flytten skall bekostas av sökanden. Yttrande från sakägare - Ägaren till fastigheten Olhamra 1:11 framför att fastigheten är en jordbruksfastighet och att hästverksamhet pågår. De föreslagna bostadstomterna måste placeras så att konflikt inte uppstår mellan boendet och hästverksamheten med stall och beteshagar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande 31 (50)
Med hänvisning till att Roslagsvatten för tillfället inte kan medge en anslutning till det gemensamma VA-nätet och i avvaktan på att området detaljplaneras anser samhällsbyggnadsförvaltningen att den föreslagna åtgärden för närvarande inte kan tillåtas men att nybyggnad av1-2 enbostadshus med enskild VA-lösning kan prövas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden är negativt till den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsnämnden är positivt till en prövning av 1-2 enbostadshus med enskild VA-lösning på tomter om cirka 2000 kvadratmeter. Yrkanden Ove Ekström ( c) yrkar att ärendet återremitteras till samhållsbyggnadsförvaltningen för att sökande ska kunna utreda enskild vatten- och avloppslösning för de fyra tomterna. Därefter får ställning tas till hur många tomter som kan bebyggas. Ordförande Elwe Nilsson (m) med instämmande av Ove Larsson (s) yrkar bifall till samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer först propositon på återremissyrkandet och finner att ärendet ska avgöras i dag. Därefter ställer ordförande propositon på ordförande Elwe Nilssons och Ove Larsson yrkande och finner att arbetutskottet beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan. 32 (50)
23. Olhamra 1:41, Angarnsvägen 43, Nyborg, ansökan om förhandsbsked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar AU 101 Syst för bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den föreslagna tomtplatsen strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Sökande Monica Kruger, Angarnsvägen 43 Nyborg, 186 40 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-02-15 avser nybyggnadav ett enbostadshus förslagsvis 1½ plan om 170 kvadratmeter samt stycka fastigheten i två delar enligt bifogad karta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv. Remissyttranden - Vatten och avloppsfrågan är inte utredd. - Elverket framför att en elledning eventuellt måste flyttas och bekostas i så fall av sökanden. Yttrande från sakägare - Ägaren till fastigheten Olhamra 1:4 framför i ett yttrande att gårdsbilden störs, att tomterna blir små och att ett hus till skulle bli konstigt med tanke på tomtens beskaffenhet och läge. Nuvarande ägare har för avsikt att sälja båda fastigheterna. Om styckning godkänns måste hänsyn tas till vilken hustyp som byggs för att passa in i området. - Ägaren till fastigheten Olhamra 1:26 har ingen erinran mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastighetens areal är 2932 kvadratmeter. Den del av tomten som föreslås att avstyckas blir cirka 1100 kvadratmeter, tomten blir relativt långsmal och kilformad cirka 20-25 x 70 meter. Den bredaste delen där ett bostadshus kan placeras är bergig och kuperad. Förutsättningarna för att ordna enskilt avlopp inom tomten bedöms vara dåliga på grund av att tomtens storlek och markens 33 (50)
beskaffenhet. Samhälsbyggnadsförvaltningen anser därför att den föreslagna tomten är mindre lämplig för bebyggelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den föreslagna tomtplatsen strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 34 (50)
24. Skesta 1:4, Lingsbergsvägen Skesta gård, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus AU 102 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Ralf Lindholm, Skesta gård, 186 91 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-12-06 avser nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning av en tomt om cirka 4000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och naturvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. - I anslutning till Angarnssjöängens naturreservat samt till den ålderdomliga Lingsbergsvägen mellan Vallentuna och Vada. Remissyttranden - Länsstyrelsens kulturmiljöenhet, Vägverket och Elverket har ingen erinran mot förslaget. - Kulturnämnden avstyrker den föreslagna åtgärden. - Myndighetsnämnden tillstyrker förslaget eftersom VA-frågan går att lösa. 35 (50)
Yttrande från sakägare - Ägaren till fastigheten Lappdal 1:7 framför att den föreslagna tomten inte får påverka den djupborrade vattenbrunnen på fastigheten. - Ägaren till fastigheten Skesta 2:1 framför att eventuell ny bebyggelse bör ske på ett sätt så att torparkaraktären i denna gamla kulturbyggd bevaras. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt konsultutredningen för det enskilda avloppet är hänsyn tagen till omgivande vattentäckter. Beträffande en grannes krav att torparkaraktären i området bör bevaras kommer villkor för byggnaders utformning att finnas i förhandsbeskedet. Den föreslagna fastigheten ligger cirka 60 meter från Lingsbergsvägen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att den föreslagna åtgärden med vissa villkor kan tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Kulturnämndens beslut 3. Karta 4. Situationsplan 36 (50)
25. Skarpsundby 3:1, Skarpsundby, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus AU 103 Syst för bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för kommunikation med sökanden om alternativa placeringar av enbostadshusen. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till ett enbostadshus vid Skansen på plats A vid Ekskogsvägen mellan torpen Skansen och Hermansborg samt avstyckning av en tomt om cirka 2000 kvadratmeter kring detta och positiv till två enbostadshus på plats B norr om vägen och norr om gården Skarpsundby med avstyckade tomter om cirka 2000 kvadratmeter per styck kring dessa (plats B). Sökande Agneta Lindgren, Skarpsundby, 186 97 Brottby. Ansökan Inkom: 2006-02-27 avser ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av fyra stycken enbostadshus. Två olika platser är föreslagna. Tre hus föreslås på plats A vid Ekskogenvägen mellan torpen Skansen och Hermansborg samt avstycka tomter om cirka 3000-4000 kvadratmeter kring dessa. Ett hus föreslås på plats B norr om gården Skarpsundby med en avstyckad tomt om cirka 19000 kvadratmeter kring detta B. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägna: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. 37 (50)
Remissyttranden - Vägverket tillstyrker förslaget och framför att det byggnadsfria avståndet på väg 958 är 12 meter från vägområdet och att detta måste hållas. - Elverket framför att elledningar berörs och att dessa måste flyttas på sökandens bekostnad, i övrigt ingen erinran. - Länsstyrelsens kulturmiljöenhet har har yttrat sig över tomtplatsen norr om Skarpsundby gård. Inom området finns en fornlämning, Länsstyrelsen har ingen erinran mot förslaget. - Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas till de föreslagna åtgärderna, dock kan nämnden tillstyrka avstyckning av tomter norr om byvägen vid plats B det är dock tveksamt om fyra tomter bör avstyckas. - VA-frågan är inte utredd. Yttrande från sakägare vid plats A: Ägarna av fastigheterna Skansen 3:1och Salby 1:2 samt Arbetsgruppen Långhundraleden är negativa till de föreslagna tomterna. Kopia av yttranden bifogas. Yttrande från sakägare vid plats B: Ägarna till fastigheterna Skarpsundby 1:1, Billsta 7:2 och Billsta 7:4 samt Arbetsgruppen Långhundraleden är negativa till den föreslagna tomten. Kopia av yttranden bifogas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen är med hänvisning till landskapsbilden och kulturvärdena på platsen mycket tveksam till de tre föreslagna tomterna vid plats A. Tomterna ligger i sin helhet öppet på åkermark mellan de två gamla torpen Skansen och Henriksborg som ligger väl anpassade i anslutning till större skogbeklädda åkerholmar, vilket ofta kännetecknar äldre bebyggelse i jordbrukslanskapet. Möjligen kan ett enbostadshus med villkor placerat på tomt 1:s nordöstra del prövas. Beträffande plats B anser samhällsbyggnadsförvaltningen i likhet med kulturnämnden att flera tomter norr om byvägen med skyddsavstånd till stallet på fastigheten Billsta 7:4 kan prövas om sökanden så önskar. Beträffande den söder om byvägen föreslagna större tomten som delvis inkräktar på strandskyddat område anser samhällsbyggnadsförvaltningen med hänsyn till landskapsbilden och natur- och kulturvärdena mot Långhundraleden att om samhällsbyggnadsnämnden är positiv till fortsatt prövning skall bebyggelsen placeras i anslutning till byvägen. 38 (50)