STADSBYGGNADSKONTORET UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN Maria Grahm SID 1 (5) Tfn 08-508 275 97 2012-06-27 Utställningsutlåtande Detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra i Stockholm Dp 2009-05987 Sammanfattning Planen syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse inom Sätra stall 1. Planförslaget ställdes ut 2012-03-07 2012-04-04. Under utställningen har nio yttranden inkommit. Flertalet remissinstanser har ingen erinran mot planförslaget men framför vissa synpunkter i sak, framför allt vad gäller genomförandefrågor. De flesta sakägare och övriga boende som framfört synpunkter förespråkar en mindre exploatering och/eller en annan typ av exploatering såsom tex småhus eller radhusliknande bebyggelse samt en annan karaktär på gestaltningen. En reglering av Sätra stall 1 till naturreservatet föreslås också. Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra 60 lägenheter i flerbostadshus samt ge möjlighet till skolverksamhet i bottenvåningen på ett av husen mot gatan samt i gårdshuset. Utformningen av den nya bebyggelsen ska följa de gestaltningsprinciper som redovisas i planbeskrivningen, som kontoret och byggherren har kommit överens om. Befintliga byggnader tillhörande nuvarande ridskoleverksamhet förutsätts rivas. Utställning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden 2012-03-07 2012-04-04. Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet 2012-03-07. Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, på Medborgarkontoret i Skärholmen samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, www.stockholm.se/detaljplaner.
2 (5) Synpunkter inkomna under utställning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under utställningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Länsstyrelsen Lämnar ärendet utan åtgärd. AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Befintliga fjärrvärmeledningar i Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen som går till Kv. Sätra Gård 1 kan behöva flyttas beroende på vad som ska göras med markytor mm. TeliaSonera Skanova Access AB TeliaSonera Skanova Access AB har ett befintligt luftnät till vattentornet som delvis går inom planområde. I övrigt har Skanova inget att erinra mot det aktuella förslaget till detaljplan. Sakägare enligt fastighetsförteckningen Idrottsförvaltningen Förvaltningen påpekar att fastighetskontoret från och med den 1 januari 2011 ansvara för idrottsfastigheterna. Detta innebär att det är fastighetskontoret som ansvarar för rivning av byggnaderna samt eventuell sanering av marken. Byggnationen av den nya ridanläggningen pågår och beräknas vara färdigställd under augusti. Detta innebär att rivning av den gamla ridanläggningen tidigast kan påbörjas först under det fjärde kvartalet 2012. Förvaltningen vill även uppmärksamma på att vägen till den nya ridanläggningen och Sätra varv alltid måste vara tillgänglig för biltrafik. Förvaltningen har i övrigt inget att erinra. AB Stadsholmen Inom fastigheten Sätra Gård 2 finns två bostadshus med två bostadshyresgäster. Såväl angöring som sophämtning måste även i framtiden fungera som hittills även under byggtiden. Staffan Hedlund, Sätragårdsvägen 115 Fastighetsägaren anser inte att den lantliga atmosfär och 60-talsdesign som idag präglar infarten till Sätraskogen har tagits tillvara. Istället är det 50- talsdesign och stadsgata med rappade hus. Nästan alla förorter i södra Stockholm andas 50-talsdesign. Varför inte behålla det som är karakteristiskt för Sätra (mer 60-tal), hyreshus i trä (smälter bättre ihop med Sätra torp och radhusen på Sätragårdsvägen). Fastighetsägaren menar att det skulle uppskattas av många radhusägare i Sätra om åtminstone några av hyreshusen vore bostadsrätter för att ha fler boendealternativ. Jan-Olof och Eva Lönnblom, Sätragårdsvägen 119 Fastighetsägarna menar att det är olämpligt att bygga höga hus på den här tomten, så tätt inpå ett naturreservat. Byggnaderna harmoniserar dåligt med landsbygdskaraktären hos befintliga byggnader, tex Sätra Gärd. De förordar låga hus och med fasad av träpanel.
3 (5) Övriga Sten Tornefelt, Sätragårdsvägen 243 Planområdet bör inte bebyggas utan överföras till intilliggande naturreservat bl.a. eftersom nyuppförd ridanläggning visat sig inkräkta mycket kraftigt på detta. De föreslagna stora, höga och kompakta byggnaderna är totalt främmande i närområdet. Byggnaden på Sätra gård 1 i 1-2 våningar fasader är helt eller delvis klädda med faluröd träpanel och passar väl ihop med kringliggande bebyggelse. Undertecknad förordar småhus, som jämfört med flerfamiljshus har minskat kraftigt i Sätra under senare år. Nina Hjerpe, Sturevägen 5, Järfälla Vill behålla grönområde med träd, för livsglädjen, trivseln och syreproduktionens skull. Människor såväl som djur påverkas. Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts - En mindre exploatering och/eller en annan typ av exploatering, såsom tex småhus eller radhusliknande bebyggelse. - Önskemål om en annan karaktär på gestaltningen. - En reglering av Sätra stall 1 till naturreservatet. - Föreslagen utbyggnad påverkar kulturmiljön Sätra gård negativt. - Parkeringsgarage ska finnas under bostadshusen med hissförbindelse upp. - Förtydligande avseende ansvaret för rivning av idrottsfastigheterna och eventuell sanering av marken. Besvärsberättigade Namn, adress Britt Larsson Ström, Sätragårdsvägen 173 Roland Ström, Sätragårdsvägen 173 Hans Wolff, Sätragårdsvägen 107 Ulrika Majs, Sätragårdsvägen 171 Staffan Hedlund, Sätragårdsvägen 115 Marie Friberg, Sätragårdsvägen 115 Jan-Olof Lönnblom, Sätragårdsvägen 119 Eva Lönnblom, Sätragårdsvägen 119 Clara Åberg, Sätragårdsvägen 103 Håkan Åberg, Sätragårdsvägen 103 Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Bebyggelsetyp, exploateringsgrad och utformning Blandad bebyggelse och en mångfald av ägandeformer ger valmöjlighet av boendeform inom stadsdelen. Nya byggnader terränganpassas utefter Sätravarvsvägen och håller sig lägre än markhöjderna norr om planområdet. En avvägning har gjorts mellan förutsättningarna på platsen och behovet av nya bostäder. Efter samrådet har planförslaget omarbetats och byggnadskropparna har gjorts slankare. Planen låser inte gestaltningen till 1950-talet utan hänvisar till en inspiration av de gestaltningskvaliteter som rådde under den nämnda
4 (5) perioden såsom att värna detaljer, att använda en färgskala hämtad från naturen och att skapa gårdsrum för social gemenskap. Påverkan på kulturmiljön Sätra Gård Kontoret delar inte Stadsmuséets bedömning om att ytterligare nybebyggelse i Sätra gårds närhet skulle innebära negativ påverkan på kulturmiljön kring Sätra gård. Kontoret anser att den stora tegelbyggnaden från 1970-talet som ligger mellan Sätra gård och aktuellt planområde har brutit sambandet mellan huvudbyggnaden och planområdet. Påverkan på naturvärden När gränsen för naturreservatet sattes, 2006, undantogs fastigheten Sätra stall just med tanke på framtida exploatering för bostäder. Naturvärdena inom fastigheten Sätra stall 1 är inte så stora att hela fastigheten bör inkluderas i naturreservatet, dock regleras fastighetens västra del med flertalet ekar till naturmark genom aktuell detaljplan. Ingen exploatering med ny bebyggelse sker på naturmark. Genomförande I det fall som befintliga ledningar behöver flyttas till ett nytt läge ska detta ske i samordning med ledningsägaren. Exploatören bekostar en eventuell flytt av ledningar. Befintlig luftledning för tele till vattentornet bedöms kunna förläggas inom detaljplanens u-område. Genomförandebeskrivningen har i sig ingen självständig rättsverkan utan anger vilka åtgärder som bedöms krävas för ett ändamålsenligt plangenomförande. Om ansvarsförändringar gjorts vid tidpunkten för upprättandet av juridiskt bindande avtal/genomförandet, såsom att fastighetskontoret övertagit ansvaret för idrottsfastigheterna, kan detta justeras efter de faktiska förhållandena som råder vid tidpunkten för genomförandet/avtalsskrivningen. Övrigt En utbyggnad enligt planförslaget bedöms inte påverka angöring eller avfallshantering för bostäderna inom fastigheten Sätra Gård 2. Vägen till den nya ridanläggningen och Sätra varv kommer att vara tillgänglig för biltrafik. Planen tillgodoser delvis önskemålet avseende parkeringsgarage från Rådet för funktionshindersfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden genom att detta är möjligt under ett av husen. I övrigt sker parkeringen under och på ett parkeringsdäck samt på en mindre markparkering. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande De invändningar som framfördes under plansamrådet har till en viss del kunnat tillgodoses vid omarbetning av förslaget inför utställning. De synpunkter som inkommit under utställningen rör i huvudsak valet av bebyggelsetyp, exploateringsgrad och utformning. Kontoret gör bedömningen att planförslaget överrensstämmer med intentionerna i Översiktsplan för Stockholm -
Promenadstaden, och menar att blandad bebyggelse och en mångfald av ägandeformer ger valmöjlighet av boendeform inom stadsdelen. Kontorets sammanvägda bedömning är därför att planförslaget kan antas. UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE 5 (5) Eva Nyberg-Björklund planchef Maria Grahm planarkitekt