iùáàxüzüüwxç òáàüt gâç{xå

2 FASTIGHETSBESKRIVNING Östra Tunhem Västergården Cesarstugan - Falköping Fastighet: Adress: Ägare: Falköping Tunhem 14:4, Västra Götalands län Östra Tunhem Västergården 1, 521 94 Falköping Stig Martin Lindgren Tax.värde: Uppgiftsår 2014 års värde Tomtmark 202 000:- Bostadsbyggnad 1 238 000:- Skogsmark 61 000:- Skogs imp. 0:- Åkermark 677 000:- Betesmark 131 000:- Ek.byggnader 495 000:- Totalt 2 804 000:- Taxeringskod: 120 bebyggd lantbruksenhet, Enligt tax Areal: Skogsmark 3 ha Skogs imp. 0 ha Åkermark 18 ha Betesmark 7 ha Övrig mark 6 ha Totalt 34,4549 ha Areal enligt EU blockkartan Åker 17,84 ha Bete 2,76 ha Mark: Åker Ca 18 ha åkermark enligt EU-ansökan, övervägande lättare jordar, hela arealen ligger i vall.

3 Betesmark: Ca 3 ha betesmarker enligt EU-ansökan. Betesmarken är till största delen stängslade med elstängsel. Totalt erhöll fastigheten ca 30 000 kr i EU-stöd 2016 Stödrätterna motsvarande EU godkänd areal tillfaller köparen, marken tillgänglig direkt för köparen. Skogsmark Skogsmarken utgörs av ca 3 ha, övervägande lövskog. Jakt På fastigheten finns tillgång till småvilt, rådjur, fågel, sporadiskt vildsvin, och älg. Jakträtten är muntligen upplåten ett år i taget för 1 100 kr. Samfälligheter: Fastigheten är delägare i följande samfälligheter: Falköping Mösseberg S:1 avseende torvmosse Falköping Rödesten S:2 avseende vägar Falköping Tunhem S:9 avseende mosslott Falköping Tunhem S:9 avseende mosslott Falköping Ugglum S:11 avseende mosslott Falköping Ugglum S:14 avseende mosslott Falköping Ugglum S 15 avseende mosslott

4 Byggnader: Huvudbyggnad BYA ca 9 x 15 m = 135 m 2. Bostadsyta ca 240 m 2. Uppförd 1982 på betonggrund med väggar i trä under betongpannetak, i ett och ett halvt plan. Byggnaden är arkitektritad och i ett mycket bra skick och väl underhållen med högklassiga material. Bostaden disponeras med ett kök och åtta rum. Inglasat uterum i söderläge ca 20 m 2. BV: Entré/hall, groventré, tvätt/klädvård, kök, fyra rum, toa/dusch. OV: Möblerbar hall, fyra rum, toa/dusch/bad.

5 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Ekonomi: Eget vatten från grävd och borrad brunn som förser hela gården med vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn -13. Vattenburen värme med radiatorer från gårdens värmecentral. Öppna eldstäder i form av kakelugn och vedspis. Hushållsel ca 5 000 kr/år Energideklaration: Energiprestanda 85 Kwh/m 2 och år, klass E.

6 Torpet Cesartorpet BYA ca 5 x 7 m + 5 x 11 m = 90 m 2. Ursprungligt uppfört på 1870-tal på stengrund med väggar i trä under tegeltak, i ett plan. Byggnaden är tillbyggd 1989. BV: Entré, kök, tre rum, toa/dusch. Vatten/Avlopp: Gemensamt vatten med gården, separat enskilt avlopp -13. Uppvärmning: Vattenburen värme med radiatorer från gårdens värmecentral. Energideklaration: Energiprestanda 103 Kwh/m 2 och år, klass F. Bostaden är uthyrd för 4 900 kr/mån varmhyra.

7 Fritidshus torpet Röde Sten BYA ca 4 x 15 m = 60 m 2. Ursprungligt uppfört på 1800-tal på sten/ betonggrund med väggar i trä under tegeltak, i ett plan. Byggnaden genomgick senast en större renovering 1995 med tillbyggnad av ett rum. Fritidshuset är vinterbonat. BV: Entré, kök, tre rum, mulltoa/dusch. Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Vatten från borrad brunn, avlopp gråvatten till infiltrationsbädd, mulltoa. Direkverkande el, luft/luft värmepump. Bostaden är uthyrd för 4 000 kr/mån kallhyra.

8 Byggnader: Ekonomibyggnader Ekonomibyggnaderna på Östra Tunhem Västergården är anpassade för verksamhet för tillresta sällskap med mat, dryck, museum och teater. Anläggningen har kapacitet att ta sällskap upp till 240 sittande personer. Målgrupp är bröllop, högtidsdagar och teater/revy verksamhet. Utöver detta finns ett fullt utbyggt bageri med tillhörande gårdsbutik, ladugård med hästboxar och en verkstadslokal. Verksamheten drivs under namnet Cesarstugan. Restaurang och matsal Cesarstugan BYA ca 10 x 30 + 10 x 23 m = 530 m 2. Uppförd 1993 på torpargrund i betong med väggar i trä under tegeltak i ett plan. Byggnaden är uppförd att efterlikna ett ursprung från 1800-tal. I anslutning till lokalen finns en utomhusdansbana om ca 10 x 15 m i form av ett trädäck. Byggnaden är försedd med larm och brandlarm. Restaurang. Ett fullt utrustat restaurangkök, rotfruktkök, kallskänk, diskrum, kylrum, personalrum, personaltoa, och förrådsutrymme för råvaror och husgeråd. Matsalar Fyra olika lokaler som kan fungera som separata enheter eller vara gemensamt vid stora sällskap, total kapacitet ca 240 sittande gäster. Den stora matsalen knektasalen tar upp till 200 sittande gäster, med scen, logeutrymme/toa, ljudanläggning. Entré/kapprum Smakfull inredd entré i gammal stil, 4 toaletter, samlingsrum fd rökrum. Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Gemensamt vatten med gården, vattenprov tas regelbundet. Enskilt avlopp. Vattenburen värme med radiatorer från gårdens värmecentral. Två öppna eldstäder.

9 Restaurang och matsal Cesarstugan

10 Restaurang Blå matsal Restaurangkök

Museum/teater/bageri. BYA ca 11 x 32 + 15 x 62 m = 1 282 m 2. Uppfört 1970 tal -2000 tal på betonggrund med väggar i trä under plåttak i ett plan. Byggnaden är ursprungligen ett djurstall som har byggts om och ut i etapper till nuvarande användning. Byggnaden är försedd med larm och brandlarm. Museum Entré med tre toaletter och kapprum, samlingslokal för ca 50 gäster med öppen eldstad, museum indelad i antal rum för den permanenta utställningen Bondens år som ger en inblick i livet på landet på första hälft av 1900-talet. Ljud och ljusanläggning. Teater Teatersalong med ljud/ljus anläggning, plats för 221 sittande gäster, scen ca 90 m 2, två loger med toa/dusch, fem toaletter, samlingslokal årstiderna som fungerar som foajé/förtäring vid teaterföreställningar. Bageri. Ett fullt utrustat bageri med arbetsplatser, ugnar och förrådsutrymme, kylrum, personalrum, toa, och gårdsbutik/brödbod. 11 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Gemensamt vatten med gården. Enskilt avlopp till septiktank/mulltoa. Vattenburen värme med golvvärme från gårdens värmecentral. Öppen eldstad, bakugn.

12 Museum, teater och bageri

Ladugård/loge BYA ca 9 x 37 m = 333 m 2. Uppförd på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Höghus ladugård med höloft över djurstallet och höhiss. Djurstallet är inrett med sex hästboxar och fyra spiltor, sadelkammare. Hårdgjord logdelen har tidigare nyttjats för fårhållning (ca 50 tackor) med djupströbädd. Vagnslider BYA ca 6 x 26 m = 156 m 2. Uppförd på betonggrund med väggar i trä under plåttak. 13

Värmecentral/verkstad/spannmålstork BYA ca 15 x 30 m = 450 m 2. Uppförd på betonggrund med väggar i plåt/ trä under plåttak. Värmecentral. Värmepump 50 Kw med ytjordvärme, ca 3 900 kollektorslang, ackumulatortank ca 6 m 3, vedpanna 150 Kw, elpatron 2 x 6 Kw, solvärme ca 12 Kw. Totalt värmer anläggningen ca 2 300 m 2 lokalyta. Vedlager i anslutning till pannrummet. Vattenpumprum med filteranläggning, vatten från borrad brunn ca 80 m och grävd brunn. Verkstad Isolerad uppvärmd verkstadsdel ca 10 x 15 m med fullhöjdsport och fasta verkstadsbänkar. Spannmålstork Mindre spannmålstork och lagerutrymme. 14 Reservelverk Fristående byggnad med dieseldrivet reservelverk om 100 KWA som automatiskt startar och går in vid elavbrott.

15 Inteckningar: Läge: Det finns inteckningar på 4 580 000:- uttagna i fastigheten. Östra Tunhem Västergården är belägen nordväst om Falköping i ett blandat landskap. Fastigheten har ett högt läge vid foten av Mösseberg och med utsikt över odlingslandskapet och Hornborgarsjön. Västergården erbjuder ett ståndsmässigt boende med goda möjligheter att bedriva verksamhet med restaurang/café/teater, mindre lantbruk/hästhållning. Avstånd ca: Falköping 8 km Göteborg 100 km Malmö 360 km Stockholm 400 km Koordinater: RT 90: X: 6457135, Y:1364505 WGS84 DMS (LAT, LONG) N 58 13' 1.02", E 13 29' 58.57" Servitut: Lösa inventarier. Övrigt: På fastigheten finns servitut enligt utdrag från fastighetsregistret. Lösa inventarier för driften av verksamheten är tillsalu och kommer att erbjudas köparen till fastigheten. På rörelsens hemsida www.cesarstugan.se finns mer detaljer om nuvarande ägares verksamhet på fastigheten. Kommunalt vatten och avlopp samt bredband i fiber finns framdraget vid vägen som löper förbi fastigheten. Möjlighet finns att ansluta sig. Officiella vägskyltar med Cesarstugan finns vid RV 184. Ekonomi: Tillträde: Begärt pris: Visning: Verksamheten på fastigheten omsätter normalt ca 4 Mkr. Enligt överenskommelse. 8 Mkr eller högstbjudande. Visning sker efter anmälan till skånegårdar.

16 Försäljning: Fastigheten säljs i sin helhet. Bud på fastigheten kan lämnas till Skånegårdar varefter fortsatt förhandling kan komma att ske; dock att avslut kan ske direkt. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Jönköping den 22 februari 2017 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare 076-76 88 113 mikael@skanegardar.se

17 FASTIGHETSVÄRDERING Östra Tunhem Västergården Cesarstugan - Falköping Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Falköping Tunhem 14:4, Västra Götalands län Östra Tunhem Västergården 1, 521 94 Falköping Stig Martin Lindgren Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning 26 januari 2017. DELVÄRDEN Mark: Åkermark 18 ha x 80 000:-/ha 1 450 000:- Betesmark 3 ha x 50 000:-/ha 150 000:- Skogsmark 3 ha x 50 000:-/ha 150 000:- Summa markvärden 1 750 000:- Huvudbyggnad/tomt/miljö 2 500 000:- Torpen Cesarstugan/Röde Sten/tomt 1 500 000:- Restaurang/museum/teater/bageri 1 500 000:- Övriga ekonomibyggnader 750 000:- Summa byggnadsvärden 6 250 000:- Summa delvärden 8 000 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med ÅTTAMILJONERKRONOR/SEK 8 000 000:-/ Jönköping den 22 februari 2017 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare

www.skanegardar.se 24