Riktad markanvisning Tallbocken 1

Tävlingsprogram Riktad markanvisning Tallbocken 1 Kalmar kommun bjuder nu in ett antal byggherrar till att lämna förslag på ny bostadsbebyggelse längs Norra vägen i Kalmar. Tävlingen omfattar fastigheten Tallbocken 1. Här ska små lägenheter i hyresrätt byggas. Byggrätten är 2 000 m2 BTA och man får bygga hus i fem våningar. Mer information om markanvisningen följer i detta program. Är du intresserad av att bygga men saknar inbjudan? Du är självklart välkommen att lämna in ett förslag ändå. Fram till och med den 12 december 2015 kl 14:00 finns möjlighet att lämna ett tävlingsbidrag med förslag på hur vi utvecklar detta område på bästa sätt. Programmet och samtliga bilagor finns på webben, www.kalmar.se/tallbocken Välkommen med ditt tävlingsbidrag! Läge Med bara cirka två kilometer från stadens centrum Kvarnholmen, och nära till bland annat träningscenter, livsmedelsbutik, rekreationsområde och hav, ligger denna fastighet i ett populärt bostadsområde. I Kalmar kommun finns en ambition att utveckla stråket mellan Kvarnholmen och Lindsdal, den så kallade Diagonalen, med bland annat fler bostäder. I detta stråk, längs med Norra vägen, hittar vi Tallbocken 1. Riktad markanvisning kvarteret Tallbocken 2015 tävlingsprogram www.kalmar.se/tallbocken sid 1

Fastigheten ligger i bostadsområdet Getingen och omges i väst av Norra vägen, Brändtorpsvägen i söder, Kaptensgatan i öst och i norr av en bostadsfastighet. Närmaste bebyggelse är flerbostadshus som byggdes under sent 40-tal och i början av 50-talet. Bortom fastigheterna med flerbostadshus breder villatomterna ut sig. Husen norr om Brändtorpsvägen, nordöst om Tallbocken, byggdes under sent 30-tal och tidigt 40-tal. Husen söder om Brändtorpsvägen sträcker sig något längre tillbaka i tiden då de uppfördes under sent 20-tal och tidigt 30-tal. I kvarteret Rödagrind, strax söder om Tallbocken, finns även byggnation från 50-talet. Förutsättningar Omfattning Tävlingsområdet är fastigheten Kalmar Tallbocken 1 som är 1 023 m 2 stor. Förrättningsakten (aktbeteckning 0880K-15/85) finns som bilaga på webbsidan. Fastigheten ägs av Kalmar kommun. Detaljplan För området gäller detaljplan för Tallbocken 1 (aktbeteckning 0880K-15/14). Detaljplanen med tillhörande beskrivning finns som bilaga på webbsidan. Upplåtelseform Lägenheterna ska vara hyresrätter. Teknisk försörjning VA: fastigheten kommer att anslutas till det allmänna VA-nätet. Viss anslutningsavgift kan vara betald, kontakta Kalmar Vatten AB för mer information. El: en servispunkt för el finns, dock kan ytterligare kapacitet krävas (Kalmar Energi Elnät AB). Fjärrvärme: möjligt att ansluta fastigheterna till fjärrvärmenätet (Kalmar Energi Värme AB). Fiber: möjligt att ansluta fastigheterna till fibernät (Skanova). Dagvatten: dagvatten ska i första hand omhändertas inom fastigheten, se bilaga dagvattenpolicy. Anslutningsavgift till dagvattennätet betalas till Kalmar vatten AB. Parkering Bil- och cykelparkering ska rymmas inom fastigheten. Antal patser beror på lägenheternas storlek. För cykelparkering gäller: 1,5 platser för lägenheter med 1-1,5 r.o.k. 2,1 platser för lägenheter med 2 r.o.k och större. Tallbocken1 Getingen För bilparkering, se detaljplanebeskrivning. Dock med tillägg att antal p-platser inte behöver överstiga 16 st (8 p-platser/1 000 m 2 BTA). Markundersökning och geoteknik På fastigheten fanns tidigare en bensinstation som nu är avflyttad. Marken ska saneras till känslig markanvändning vilket tillåter att bostäder byggs. Saneringen kommer att utföras under tävlingsperioden. I samband med saneringen skrivs ett utlåtande om de geotekniska förhållandena och läggs ut på webben. En miljöteknisk undersökning med 15 provpunkter är genomförd och i rapporten redovisas jordarter för alla punkter. Önskas ytterligare geoteknisk undersökning inför husbyggnation bekostas det av intressenten. Allmänna platser Brändtorpsvägen ska breddas med en trottoar. Hållbar samhällsutveckling I Kalmar strävar vi efter att tillämpa klimatsmarta och ekologiska kretsloppsprinciper vid all planering och allt byggande. Det gäller såväl val av byggnadsmaterial och byggmetoder som lokalisering och orientering av byggnader. Kommunen ser gärna att ny byggnation blir i trä. Vi värnar även för ett socialt hållbart samhälle där välbefinnande, rättvisa, makt, rättigheter och individens behov är viktiga faktorer. Vi vill också att bostadsmarknaden ska svara mot olika befolkningsgruppers önskemål om bostad utifrån kön, hushållsstruktur och fas i livscykeln. Vi värdesätter förslag med rimliga hyror som riktar sig till unga som tar sitt första steg in på bostadsmarknaden samt till äldre. sid 2 Riktad markanvisning kvarteret Tallbocken 2015 tävlingsprogram www.kalmar.se/tallbocken

Riktad markanvisning Kalmar kommun har tagit fram dokumentet Riktlinjer för reservation och försäljning av mark. Enligt detta kan anvisning av mark ske på olika sätt, till exempel riktad markanvisning. Riktad markanvisning innebär att kommunen bjuder in flera intressenter att lämna förslag till utformning av ett område. Intresserade byggherrar lämnar in förslag på bebyggelse. Förslaget ska innehålla handlingar enligt detta dokument. Kommunen bedömer förslagen och väljer lämplig byggherre/ byggherrar. Slutgiltigt beslut om försäljning fattas av kommunstyrelsen. Inbjudan till denna riktade markanvisning skickas per e-post till de företag som anmält intresse att bygga bostäder i Kalmar. Informationen kommer också att finnas tillgänglig på Kalmar kommuns webbplats. Om du inte fått inbjudan via e-post men är intresserad av att deltaga i markanvisningen är du självklart välkommen att lämna in förslag. Hur tävlar vi? Anvisning av mark kommer att ske för hela fastigheten utan uppdelning i mindre områden. Varje intressent får endast lämna in ett tävlingsbidrag. Ni har fram till och med 12 december 2015 klockan 14:00 på er att lämna in ert förslag. Ert tävlingsbidrag ska innehålla: Situationsplan. Illustration/-er. Fasadritningar. Planritning med lägenhetsutformning för en typvåning. Byggnadernas totala bruttoarea (BTA). Antal bostäder samt bostädernas storlek (antal r.o.k samt m 2 ). Hyresnivå för varmhyra till slutkund (kr/m 2 BOA/år). Antal parkeringsplatser för cykel och bil samt dess placering. Eventuell kreativ lösning för att lösa bullerproblematiken och möjliggöra små lägenheter med sovrum mot Norra vägen. Tidplan för byggstart och uppskattad genomförandetid. Beskrivning av organisation för genomförande och förvaltning. Ratingintyg som visar förslagslämnarens kreditvärdighet enligt Upplysningscentralens soliditet/ likviditetsbedömning eller liknande (max tre månader gammalt). Eventuella referensobjekt. Tillsammans med tävlingsbidraget ska ifylld tävlingsblankett lämnas in. Blanketten finns på kalmar.se/ tallbocken. Hur bedöms förslagen? De inlämnade förslagen bedöms av en jury bestående av representanter från kommunlednings- och samhällsbyggnadskontoret. En formell bedömning av att inlämnade bidrag innehåller efterfrågade uppgifter görs. Förslag som saknar uppgifter förkastas. En samlad bedömning av förslagen görs sedan utifrån bedömningspunkterna nedan. Varje bidrag kan få högst 100 poäng. flest antal små lägenheter (i första hand 1-1,5 r.o.k), max 50 p. lägsta hyresnivå till slutkund, max 25 p. gestaltning och utformning av byggnader och kvartersmark, max 25 p. Riktad markanvisning kvarteret Tallbocken 2015 tävlingsprogram www.kalmar.se/tallbocken sid 3

Allmänna villkor Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade förslag. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade förslag. Kommunen förbehåller sig rätten att avbryta markanvisningsförfarandet. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta förslag som inte är enligt gällande detaljplan. Marktilldelning får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Villkor i typköpekontraktet är inte förhandlingsbara. All projektering som byggherre genomför bekostas av den. Vad kostar marken? Försäljningspriset grundar sig på värderingar utförda av två oberoende värderingsfirmor. Värderingarna anger ett lägsta försäljningspris. Fastigheten säljs för 3 400 000 kronor. Försäljningspriset är inte förhandlingsbart. Beslut om försäljning fattas av kommunstyrelsen. Utöver köpeskillingen för marken ska respektive exploatör betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som blir kvartersmark enligt detaljplan. Vissa avgifter kan vara betalda eftersom bensinsationen tidigare huserade på platsen. Intressenter kontrollerar själva detta med ledningsägare. Bilagor Samtliga bilagor som hör till tävlingsprogrammet finns på webbpatsen www.kalmar.se/tallbocken: 1. Tävlingsprogram 2. Tävlingsblankett 3. Detaljplan akt 0880K-P15/14 a) karta, b) planbeskrivning 4. Koncepthandlingen Bra bostäder för småhushåll till rimligt pris 5. Förrättningsakt (karta, beskrivningar, protokoll) 6. Nybyggnadskarta a) pdf b) dwg 7. Geotekniskt utlåtande 8. Miljöteknisk utredning (slutrapport) 9. Typköpekontrakt 10.Dagvattenpolicy Tävlingsblankett och -bidrag lämnas till Tävlingsblanketten, inkl efterfrågade handlingar, samt tävlingsbidraget ska vara kommunledningskontoret tillhanda senast 12 december 2015 klockan 14:00. Tävlingsblanketten lämnas tillsammans med tävlingsbidraget. Tävlingsbidraget ska lämnas i ett förslutet kuvert som, förutom texten Riktad markanvising Tallbocken och Tävlingsbidragets namn, ska vara anonymt och utan märkning. Tävlingsbidraget ska lämnas in i både tryckt och digital form (usb) till: Adress Kalmar kommun Projekt- och exploateringsenheten Att: Eva Danielsson Box 611 391 26 Kalmar Kontaktperson/projektledare Klara Johansson, telefon 0480-450265 klara.johansson@kalmar.se Om man har frågor? Om ni har några frågor ställer ni dem till ovanstående projektledare, som besvarar frågan med hjälp av kommunens experter inom respektive område. För att alla intressenter ska få samma information läggs relevanta frågor och svar upp på webbplatsen. Vad händer sedan? Kommunen bedömer förslagen och meddelar utvald byggherre/-ar senast januari 2016. Köpekontrakt enligt utkast på webben undertecknas av byggherre, därefter fattar kommunstyrelsen beslut om försäljning, byggherren erlägger handpenning om 10 % av köpeskillingen, därefter undertecknar kommunen köpekontraktet. Byggherren ansöker om bygglov. Då bygglov beviljats erlägger byggherren resterande del av köpeskillingen och köpebrev undertecknas. Slutbesked för huvudbyggnad/-er ska utfärdas senast 24 månader efter köpekontraktets undertecknande. I det fall detta inte uppnås kan kommunen utdöma årligt vite om 100 000 kronor. sid 4 Riktad markanvisning kvarteret Tallbocken 2015 tävlingsprogram www.kalmar.se/tallbocken

Kvarnholmen Universitetsområde Fredriksskans Kalmar sportcenter Tallbocken 1 Riktad markanvisning kvarteret Tallbocken 2015 tävlingsprogram www.kalmar.se/tallbocken sid 5