ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsföreningen Köpmännens hus i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Brf Köpmännens Hus 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Köpmännens Hus, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen registrerades 2006-03-14. Föreningen äger fastigheten Karl XI Södra 19 i Helsingborg i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och hyreslokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Södra Storgatan 18. Föreningen har 7 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 686 m 2 samt två hyreslokaler med en totalyta på 166 m 2. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lokalerna upplåts med hyresrätt. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 3 st 3 rum & kök, 1 st 4 rum & kök, 3 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har även bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Besiktning har utförts löpande under året av styrelsen. Även OBM Villaklimat har utfört besiktning. Vid besiktningen konstaterads följande: - Fastighetens centrala trapphus har behov av renovering. - Fastighetens fasad ut mot gatan bör tvättas och målas om. Följande underhåll är utfört under året: - Källarutrymmet under en av butikslokalerna har renoverats samt att stickrören till lägenheten ovanför en av butikslokalerna har bytts ut. Följande underhållsåtgärder förväntas utföras inom de närmaste åren: - Det centrala trapphuset kommer att renoveras i närtid, vilket i huvudsak innebär en ommålning av väggar och tak. - Fasaden samt fönster ut mot Södra Storgatan kommer målas om. Årets resultat uppgår till - 196 485 kr. Under året förekommer bl.a.en del renoveringar vilket gör att resultatet är lägre jämfört med föregående år. Utöver renoveringarna har en av föreningens butikslokaler varit utan hyresgäst under del av året vilket påverkat omsättningen och resultatet negativt. Lokalen är vid årets utgång återigen uthyrd och omsättningen väntas därmed återvända till tidigare nivåer under 2016.
Brf Köpmännens Hus 2(11) Avskrivningarna på föreningens byggnad sker från och med år 2014 med 120 år. Tidigare var avskrivningstiden ca 200 år. Drift- och fastighetskostnader är betydligt högre vilket beror på att det förekommer kostnader för vattenskada samt kostnader för renovering. Föreningen har delvis fått ersättning från försäkringsbolag avseende vattenskadan. Ersättningen redovisas under posten övriga intäkter. Föregående år förekom det en kostnad om 114 000 kr som avsåg nedskrivning av aktier i Henrik P:s fastighets AB då bolaget var likviderat. Detta var en engångspost. Räntekostnaderna är ca 42 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor. För räntevillkor och bindningstider se not 11. Reservering till fond för yttre underhåll har skett med 30 000 kr. Vid årets ingång hade föreningen 666 093 kr som Kassa/ Bank. Den sista december var behållningen 527 885 kr på konto i Handelsbanken. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 486 521 521 521 Årets resultat, tkr -196-85 1 - Soliditet ( %) 54 54 55 55 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 460 460 460 460 Driftskostnader och fastighetskostnader, kr/kvm* 690 317 310 - Lån, kr/kvm 7 622 7 622 7 622 7 619 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 852 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna och fastighetskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Driftskostnaderna per kvm har ökat vilket förklaras av mer kostnader för löpande underhåll pga renovering och vattenskada. Inga överlåtelser har skett under året.
Brf Köpmännens Hus 3(11) Medlemsinformation Den 31 december 2015 hade föreningen 11 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015. På stämman deltog 5 st röstberättigade nedlemmar. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Christopher Ottosson, ordförande Karin Bernle, sekreterare Patrik Strid Kim Hunziker Suppleant: Carina Magnusson Samtliga styrelseledamöter och suppleant är valda på ett år. Föreningsvald revisor har varit Ingvar Landgren, Ekonomigruppen i Helsingborg. Valberedning har varit Ida Hellner och Stig Möller. Från och med 1 januari 2015 sköter HSB Nordvästra Skåne administrativ förvaltning. Föreningens mål: -är att på ett ansvarsfullt vis förvalta dess tillgångar i syfte att säkerställa värdet i medlemmarnas bostadsrätter. Målen ska uppnås genom: -Föreningen skall drivas på ett kostnadseffektivt vis där medlemmarna tar ett gemensamt ansvar för fastigheten i syfte att säkerställa fortsatt låga föreningsavgifter. Information om renoveringsplaner gick ut i samband med föreningsstämman. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -961 567,93 Årets resultat -196 484,99 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -1 158 052,92 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Köpmännens Hus 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 486 475 521 136 Övriga rörelseintäkter 2 119 161 39 535 Summa rörelseintäkter 605 636 560 671 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-588 261-270 464 Övriga externa kostnader 4-41 883-49 751 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -86 159-88 779 Summa rörelsekostnader -716 303-408 994 Rörelseresultat -110 667 151 677 Finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar - -114 000 Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 707 5 110 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-86 525-128 169 Summa finansiella poster -85 818-237 059 Resultat efter finansiella poster -196 485-85 382 Resultat före skatt -196 485-85 382 Årets resultat -196 485-85 382
Brf Köpmännens Hus 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 13 866 156 13 948 151 Inventarier, verktyg och installationer 11 791 15 955 Summa materiella anläggningstillgångar 13 877 947 13 964 106 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i aktiebolag - - Summa finansiella anläggningstillgångar - - Summa anläggningstillgångar 13 877 947 13 964 106 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 14 846 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 10 953 8 566 Summa kortfristiga fordringar 25 799 8 566 Kassa och bank 9 527 885 666 093 Summa omsättningstillgångar 553 684 674 659 SUMMA TILLGÅNGAR 14 431 631 14 638 765
Brf Köpmännens Hus 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 8 791 641 8 791 641 Fond för yttre underhåll 136 247 110 872 Summa bundet eget kapital 8 927 888 8 902 513 Ansamlad förlust Balanserat resultat -961 568-850 811 Årets resultat -196 485-85 382 Summa fritt eget kapital -1 158 053-936 193 Summa eget kapital 7 769 835 7 966 320 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 6 494 222 6 494 222 Summa långfristiga skulder 6 494 222 6 494 222 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 56 510 17 404 Aktuell skatteskuld 45 640 45 629 Övriga skulder 12 3 842 13 073 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 61 582 102 117 Summa kortfristiga skulder 167 574 178 223 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 431 631 14 638 765 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 7 708 000 7 708 000 Summa ställda säkerheter 7 708 000 7 708 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Köpmännens Hus 7(11) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från ombildningsår 2009. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 120 år -Inventarier Rak ca 7 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Brf Köpmännens Hus 8(11) Noter Not 1 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter bostäder 315 732 315 732 Hyror 156 988 187 008 Separat debiterad fastighetsskatt lokaler 13 755 18 396 Summa 486 475 521 136 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015-01-01-2014-01-01- Debiterade kostnader el och vatten 29 489 36 048 Övriga intäkter 89 672 3 487 Summa 119 161 39 535 Övriga intäkter avser försäkringsersättning för vattenskada. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- El 21 903 21 028 Uppvärmning 105 376 124 222 Vatten 16 000 17 292 Renhållning 16 445 16 158 Fastighetsservice 17 330 33 056 Försäkring 11 270 11 789 Kommunikation 16 602 12 814 Löpande underhåll 355 799 132 Planerat underhåll 4 625 11 245 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 22 911 22 728 Summa 588 261 270 464 Specifikation löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 342 974 132 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 200 - Löpande underhåll värme/ventilation 5 625 - Summa 355 799 132 Löpande underhåll avser bl.a. kostnader för vattenskada, renovering av källarutrymmet under en av butikslokalerna samt att stickrören till lägenheten ovanför en av butikslokalerna har bytts ut. Specifikation Fastighetsavgift/-skatt 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsavgift/-skatt 22 910 22 728 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift 0,3% av taxeringsvärdet.
Brf Köpmännens Hus 9(11) Fastighetsavgiften för Brf Tre Köpmännens hus beräknas på maxbeloppet. Fastighetsskatten på lokaler är 1 % av taxeringsvärdet som belöper på lokalerna. Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 600 - Diverse förvaltningskostnader 7 251 877 Förvaltningskostnader 34 032 47 973 Övriga externa kostnader - 901 Summa 41 883 49 751 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 707 5 110 Summa 707 5 110 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 86 236 127 813 Ränta skattekontot 289 356 Summa 86 525 128 169 Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 9 730 592 9 730 592 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 9 730 592 9 730 592 (Av anskaffningsvärdet utgör 6 914 555,25 kr uppskrivning) Ingående ackumulerad avskrivningar -301 119-216 504 Årets avskrivningar -81 995-84 615 Utgående ackumulerade avskrivningar -383 114-301 119 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 518 678 4 518 678 (Av anskaffningsvärdet utgör 3 213 766 kr Uppskrivning) Utgående redovisat värde byggnader och mark 13 866 156 13 948 151 Från och med 2014 års bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Tidigare var avskrivningstiden ca 200 år. Uppskrivningar och nedskrivningar Byggnader och mark skrevs 2009 upp med 10 093 485 kr. Samtidigt har värdet på föreningens aktier skrivits ned med 10 093 485 kr, (2014 har nedskrivning skett med 144 000 kr då bolaget är likviderat.) i Henrik P s Fastighets AB, eftersom föreningens huvudsakliga tillgång fastigheten Karl XI Södra 19 har överlåtits till Brf Köpmännens Hus till bokfört värde.
Brf Köpmännens Hus 10(11) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 5 800 000 3 085 000 8 885 000 Hyreshus lokaler 1 083 000 338 000 1 421 000 Summa 6 883 000 3 423 000 10 306 000 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 29 141 29 141 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 29 141 29 141 Ingående ackumlerade avskrivningar -13 186-9 022 Årets avskrivningar -4 164-4 164 Utgående ackumulerade avskrivningar -17 350-13 186 Utgående redovisat värde 11 791 15 955 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 6 778 6 701 Kabel-TV 1 865 1 865 Kommunikation 2 310 - Summa 10 953 8 566 Not 9 Kassa och bank SEB - 666 093 Handelsbanken 527 885 - Summa 527 885 666 093 Not 10 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 8 791 641-110 872-850 811-85 382 Disposition enligt stämmobeslut -85 382 85 382 Från fond för yttre underhåll* -4 625 4 625 Till fond för yttre underhåll 30 000-30 000 Årets resultat -196 485 Vid årets slut 8 791 641-136 247-961 568-196 485 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB 1,44 % 2018-03-28 2018-03-28 3 250 000 3 250 000 SEB 0,62 % 2016-03-26 2016-09-28 3 244 222 3 244 222 Summa 6 494 222 6 494 222 Avgår kortfristig del - - Varav långfristig del 6 494 222 6 494 222
Brf Köpmännens Hus 11 (11) Lånen löper utan planmässig amortering. Not Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 2015-12-31 7 708 000 7 708 000 2014-12-31 7 708 000 7 708 000 Not 12 Övriga skulder Skattekonto Moms Summa 2015-12-31 408 3434 3 842 2014-12-31 351 12 722 13 073 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Öresundskraft dec månad Lokalvård Avslutande arbete tidigare förvaltning Bokslut Revisionsarvode Deposition av hyra lokal Rantekostnader lån NSR, renhållnin Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2015-12-31 3250 5 000 24 732 2 858 2 200 23 542 61 582 2014-12-31 21 934 2 900 5 040 7 900 5 000 22 734 3 838 32 771 102 117 Underskrifter Helsingborg, 2016- ~ -\Y" Karin Bernie Kim Hunziker Min revisionsberat~else har lamnats 2016- C{) -J f
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Köpmännens Hus, org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Köpmännens Hus för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Köpmännens Hus för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslag en. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för min uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2016-al -Jf.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne