FRÖTORPS EGENDOM ÖREBRO

FRÖTORPS EGENDOM ÖREBRO

FASTIGHETSBESKRIVNING Frötorps Egendom Välbyggd produktionsfastighet med växtodling och grisuppfödning. Fastigheten producera energi via biogas och halmpanna för eget behov och externt. Driften av lantbruket ligger i ett driftsbolag som kan övertas. Fastigheten har två gårdscentrum Frötorp och Nygården (Hammarby). Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Del av Örebro Frötorp 1:12 och Hammarby 4:3, Axberg församling, Örebro län. Fastigheten enligt detta prospekt är under avstyckning och kommer att bilda en lantbruksenhet om ca 170 ha. Frötorp 147, 705 92 Örebro Bo och Inger Sundström Uppgiftsår 2014 års beräknat värde Frötorp 1:12 Tomtmark 190 000:- Bostadsbyggnad 619 000:- Skogsmark 76 000:- Åkermark 2 492 000:- Ek byggnad 1 722 000:- Totalt 5 099 000:- Hammarby 4:3 Tomtmark 444 000:- Bostadsbyggnad 1 379 000:- Åkermark 6 370 000:- Ek byggnad 4 163 000:- Totalt 12 356 000:- Summa taxvärde: 17 455 000:- Taxeringskod: 120 bebyggd lantbruksfastighet. Areal beräknat värde med underlag av skogsbruksplanen och EU blockkartan: Produktiv skogsmark Åkermark Övrig areal Summa ca 1 ha ca 163 ha ca 6 ha ca 170 ha Exakt areal fastställs vi lantmäteriförrättningen Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

MARK Åker: 163,12 ha åkermark enligt blockkartan övervägande lerjordar. Ca 25 ha är nytäckdikade 2013-14 med 12 m c/c dränering (block 17, 22, 24, 48 samt 47). Hela arealen brukas i egen regi. Fastigheten brukas med GPS teknik, RTK sändare finns på silon Nygården och köparen övertar hyresavtalet 2 500 kr/år (Dataväxt). Arrende åkermark: Ägaren arrenderar ytterligare ca 112 ha åkermark i anslutning till fastigheten. Jordägarna är vidtalade och möjlighet finns att överta brukningsrätten. Skogsmark: Jakt: Till fastigheten hör ca 1 ha mark klassad som skogsmark med ett totalt virkesinnehåll om ca 130 m3sk. På fastigheten finns tillgång till småvilt, rådjur, fågel, sporadisk vildsvin på delar av fastigheten, och älg. Jakten bedrivs i egen regi och är tillgänglig direkt vid tillträdet. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

FRÖTORP BOSTAD (Frötorp 1:12) BYA ca 7,5 x 13 = 98 m 2. Bostadsyta ca 145 + 80 m 2 (biyta). Uppförd 1956 på betonggrund med väggar i trä under tegeltak, i 1½-plan plan med delvis källare. Tillbyggt och renoverat på 80-talet. Bredband i fiber finns. Byggnaden är inredd med sex rum och kök. KV: Garage, rum, tvättstuga/dusch, fd pannrum. BV: Entré, hall, groventré, kök, tre rum, toalett/dusch. OV: Hall, toalett/bad, tre rum, balkong. Säljarens föräldrar har en nyttjanderätt på bostaden. Erlägger 5 000 kr/år inkl el, värme och underhåll. Vatten/Avlopp: Eget vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp till minireningsverk Baga (-12). Uppvärmning: Vattenburen värme radiatorer från gårdens värmecentral (-03). Energideklaration: Finns energiklass E. MANGÅRDSBYGGNAD NYGÅRDEN (Hammarby 4:3) BYA ca 8,5 x 12 m = 102 m 2. Bostadsyta ca 140 + 90 m 2 (biyta) Uppförd 1950 på cementtegelgrund med väggar i lättbetong/fasadtegel under tegeltak i 1½plan med hel källare. Bostaden har genomgått en omfattande renovering 2014. Bostaden disponeras med kök och sex rum. Bredband i fiber finns. KV: Matkällare, fem rum. BV: Entré, hall, groventré, kök, tre rum, toalett OV: Möblerbar hall, toa/dusch, två rum. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Vatten/avlopp: Eget vatten från gårdens tre borrade och två grävda brunnar. Enskilt avlopp Baga (-12). Uppvärmning: Vattenburen värme radiatorer från gårdens värmecentral (-11). Energideklaration: finns energiklass D. FLYGELBYGGNAD NYGÅRDEN (Hammarby 4:3) BYA ca 5 x 15 m + 2 x 5 m = 85 m 2. Uppfört ursprungligen 1600-tal på stengrund med väggar i timmer under tegeltak i ett plan. Senast renoverat på 80-talet. Bostaden disponeras med kök och två rum. BV: Entré/hall, kök, två rum, toalett/dusch. Bredband i fiber finns. Vatten/avlopp: Eget vatten från gården. Enskilt avlopp Baga (-12). Uppvärmning: Vattenburen värme radiatorer från gårdens värmecentral (-11). Bergslagskamin från 1832, vedköksspis, järnkamin. Energideklaration: Finns energiklass E Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

EKONOMIBYGGNADER Driften på Frötorps Lantbruk omfattar grisuppfödning med 3 000 platser, ca 10 000 grisar per år, mellangårdsavtal finns om inköp av smågrisar. Växtodlingen omfattar ca 160 ha ägd + 112 ha arrendemark i huvudsak odlas foderspannmål. Torkanläggning med kapacitet att lagra 1 800 t spannmål. Omfattande energiproduktion med Biogasanläggning för värme och elproduktion (Nygården), stor ved/halmpanna (Frötorp). FRÖTORPS GÅRDSCENTRUM Verkstad/maskinhall/gårdssågverk BYA ca 14 x 22 m = 308 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Ca 14 x 10 m isolerad verkstad med värme från värmecentral. Reservelverk. Slaktsvinstall 1 BYA ca 14 x 49 m = 686 m 2. Uppfört 70-talet på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med 520 platser i långtrågsboxar, ny inredning, plastade golv 2010. Verkstad Slaktsvinstall 2 BYA ca 13 x 42 m = 546 m 2. Uppfört 70-talet på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med 420 platser i långtrågsboxar, ny inredning, plastade golv 2010. Fd Slaktsvinstall/foderkök/spannmålstork BYA ca 9 x 45 m = 405 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med foderkök med blötutfodring Funki, blandarkar 2,5 m 3. Kvarn Skiold för direktmalning. Spannmålslager 500 t stålsilos med luftning/kylning, koncentrat/ premixsilos 2 x 9 t. Övriga delar av byggnaden fd svinstall nyttjas inte idag. Gödsellager betongbrunnar 2 x 500 m 3 Värmecentral BYA ca 3 x 6 m = 18 m 2. Uppfört 2003 på betonggrund med väggar i plåt under plåttak. Halm/vedpanna (Faust) 480 Kw. Förser gårdens bostäder, ekonomibyggnader med värme via kulvert. Avtal om energileveras till bostäder och kontorshus kommer att upprättas. Värmepanna Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Maskinhall/halm/vedlager BYA ca 20 x 42 m = 840 m 2. Uppfört på betongplintgrund med väggar i plåt under plåttak. Fd magasin/maskinförvaring BYA ca 6 x 31 m = 186 m 2. Uppfört på sten/betonggrund med väggar i trä under plåttak. Äldre ekonomibyggnad. Frötorps foderkök spannmål NYGÅRDEN (HAMMARBY) GÅRDSCENTRUM Fd ladugård/foderkök/maskinförvaring BYA ca 9 x 51 m = 459 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i trä/betong under plåttak. Foderkök Funki 2 x 2,5 m 3 bladartankar + satellitkar 4,5 m 3, frekvensstyrd kvarn. Två silos 35 m 3 för blöta fodermedel, sex silos för torra fodermedel, samt reservelverk som klarar hela gårdens behov. Slaktsvin stall 1 BYA ca 14 x 50 m = 700 m 2. Uppfört 70-talet på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med 2 x 234 platser i långtrågsboxar. Slaktsvin stall 2 BYA ca 15 x 78 m = 1 170 m 2. Uppfört 1992 på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med 2 x 400 platser i långtrågsboxar, ny inredning i en avdelning (-15) Stall 1 Slaktsvin stall 3 BYA ca 15 x 80 m = 1 200 m 2. Uppfört 2011 på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är inredd med 2 x 400 platser i långtrågsboxar. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Slaktsvin stall 4 BYA ca 11 x 26 m = 286 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i Cementsten under plåttak. Äldre stall som inte är i drift. Gödsellager 5 brunnar totalt 6 500 m 3 Spannmålstork BYA ca 9 x 24 m + 9 x 24 m= 432 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i trä/ plåt under plåttak. Tork, kontinuerlig Tornum TK3-11 (-96), oljepanna Haga 600 Kw, 9 m 3 dieseltank, total lagringskapacitet 1 200 t i stålsilos och planbotten tork Palle Westerby, utlastningsfickor, körbar våg i anslutning till tippgrop. Datoranslutning med fiber indragen i kontrollrummet. Stall 3 Maskinhall BYA ca 14 x 24 m = 336 m 2. Uppfört på betongplintgrund med väggar i trä under plåttak. Äldre traktorgarage BYA ca 6 x 8 m = 48 m 2. Uppfört på betonggrund med väggar i betong under tegeltak. Nygården tork Biogasanläggning BYA ca 6 x 7 m = 42 m 2. Uppfört 2011 på betonggrund med väggar i plåt under plåttak, isolerad rötningstank 550 m 3. Annläggningen producerar gasvärme och kan omvandla gas till el genom en gasmotor/generator. Produktionen senaste 6 mån ligger på ca 2 500 Kwh/dag gas energi. Kapacitet finns att utöver värmen köra elproduktion upp till 50 Kw. Bredband i fiber finns framdraget till anläggningen. Nygården biogas Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Inteckningar: Läge: Servitut: Gemensamhets anläggningar: Det finns inteckningar enligt följande i fastigheterna. Frötorp 1:12: 9 503 000:- Hammarby 4:3: 22 865 000:- Summa inteckningar 32 368 000:- Fastigheten är belägen nordväst om Örebro med bra förbindelser till tätorten. Avstånd ca: Örebro 10 km, Stockholm 200 km, Göteborg 290 km, Malmö 500 km, Koordinater RT 90: X: 6582805.349, Y:1461585.222 På fastigheten finns servitut enligt utdrag från fastighetsregistret. Servituten omfattar vägar, avlopp, vattenledningar, ledningsrätter. Örebro Broby GA:3, avseende väg, förvaltas av Brobyortens samfällighetsförening. Örebro Broby GA:1, avseende väg (avregistrerad) Örebro Billinge S:2, avseende grustag Örebro Hammarby S:1, avseende bäck Örebro Hammarby S:2, avseende Dyltavägen 14 alnar Örebro Hammarby S:3, avseende Skärmarbodavägen, 14 alnar Örebro Röcklinge GA:1, avseende väg, förvaltas av Röcklinge- Backa samfällighetsförening. Vid lantmäteriförrättning fördelar lantmätaren de servitut och genensamhetsanläggningar som berör fastigheten enligt detta prospekt. Lösöre: Lantmäteriförrättning: Tillträde: Lösa inventarier såsom djur och maskiner är till salu i samband med försäljningen av fastigheten. Köparen erbjuds att köpa inventarierna som ägs av ett separat driftsbolag, Frötorps Lantbruks AB. Försäljningen är beroende av en lantmäteriförrättning. Fastigheten omfattas av de område som är inritade på kartan enligt detta prospekt. Enligt överenskommelse och när lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Begärt pris: Visning: Försäljning: 39 Mkr eller högstbjudande. Visning sker efter anmälan till Skånegårdar. Bud på fastigheten lämnas till Skånegårdar varefter fortsatt förhandling kan komma att ske; dock att avslut kan ske direkt. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Jönköping den 1 oktober 2015 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare mikael@skanegardar.se 076-76 88 113 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

FASTIGHETSVÄRDERING Frötorps Egendom Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Del av Örebro Frötorp 1:12, Hammarby 4:3, Axberg förs., Örebro län Frötorp 147, 705 92 Örebro Bo och Inger Sundström Ortsprismetoden a la carte Underlag: Underlag från säljaren, besök 2015. DELVÄRDEN Mark: Åkermark: Lerjordar 163 ha x 150 000:-/ha 24 450 000:- Skogsmark Markvärde 1 ha x 50 000:-/ha 50 000:- Marknadsvärde jakt 170 ha x 50:-/ha = 8 500:-/år Kapitaliserat jaktvärde 8 500/år / 4 % = 210 000:- Summa markvärden 24 710 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Byggnader: Bostad Frötorp/uthus/tomt 1 000 000:- Två bostäder Hammarby/uthus/tomt 1 250 000:- Slaktsvinstallar/foderkök/gödsellagring Frötorp 940 platser x 1 700 kr 1 600 000:- Hammarby 2 000 platser x 2 100 kr 4 200 000:- Spannmålstork/lagring 1 800 t 3 500 000:- Övriga ekonomibyggnader Frötorp 1 000 000:- Hammarby 1 800 000:- Summa byggnadsvärden 14 350 000:- SUMMA DELVÄRDEN 39 060 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med TRETTIONIOMILJONERKRONOR/ SEK 39 000 000:-/ +/- 10 % Jönköping/Lund den 1 oktober 2015 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare Dag Magnusson Civilekonom Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken

Ej skalenlig

www.skanegardar.se