Den orörliga bostadsmarknaden Lunchseminarium hos Fastighetsägarna 2016-05-17 Maria Pleiborn
WSPs rapport Skriven på uppdrag av Fastighetsägarna WSP ansvarar för analyser och slutsatser Skriven av Anna Brunlöf och Anders Hallberg Enkätansvarig: Kia Hultin Granskad av Maria Pleiborn och Nils Bohlin
Vad är rörlighet? Vi mäter rörlighet som registrerade flyttningar av personer inom Sveriges gränser över en fastighetsgräns Vi sätter antalet flyttningar i relation till befolkningens storlek (medelfolkmängden) Vi kallar det flyttintensitet
Varför är rörlighet viktigt? Eftersom inte nybyggnation räcker till för att möta bostadsbristen Eftersom hushållens behov och bostadsönskemål varierar över tid Eftersom det är effektivt och hållbart En flexibel och tillgänglig arbetsmarknad kräver en flexibel och tillgänglig bostadsmarknad det innebär att man lätt bör kunna flytta för att ta ett arbete på en annan ort och det innebär att det bör finnas ett bestånd av tillgängliga (hyres-)bostäder att flytta till En ökad rörlighet på bostadsmarknaden och en tillgänglig hyresmarknad skulle kunna öka social integration, minska illegal handel med svartkontrakt och öppna dörrarna för fler som idag står utanför bostadsmarknaden. Dagens system gynnar etablerade vita rika
Hur ser rörligheten ut i Sverige? Unga och äldres flyttningar är nyckeln till en mer effektiv marknad de representerar inträdes- och instängningsproblematiken Rörligheten har sjunkit efter 2007, särskilt för unga vuxna en nedgång med över 300 000 färre flyttningar Från 1950-talet till 90-talet sjönk åldern för flytt från föräldrahemmet, men under 2000-talet har den ökat i stället
Hur tänker hushållen kring rörlighet? 1000 svar analyseras av en genomförd webbundersökning mot panel Representativt urval för hela Sveriges befolkning över 18 år Om preferenser, flyttplaner och attityder till hyresrätten I Sverige är långväga flyttningar allt mer ovanligt det är i stort sett de unga vuxna som håller ihop Sverige och flyttar mellan orter i jakt på utbildning, kärlek och arbete och det är framför allt jobben som påverkar flyttintresset De unga är först och främst ute efter hyresrätter eftersom de uppfattas som mest flexibla de får gärna ligga i storstädernas centrala delar Men de unga hämmas av de långa kötiderna till hyresrätter på de orter dit jobben i allt större utsträckning koncentreras
Enpersonshushållen blir äldre och äldre
Äldre och barnfamiljer hämmas i sin önskan att flytta av de allt högre bostadspriserna. Många bär på villadrömmen De över 65 som bor i villor önskar å sin sida i stor utsträckning flytta till en hyresrätt för att slippa ansvar och arbete med drift och underhåll samtidigt bor denna åldersgrupp i allt större utsträckning kvar i villan, ofta ensamma. Barnfamiljerna och de äldre skulle vilja byta bostad med varandra!
70% Om jag fick välja helt fritt skulle jag om 5 år helst bo i en: 60% 50% 18-24 år 25-34 35-44 40% 30% 45-54 55-64 65+ år 20% 10% 0% Källa: WSP Hyreslägenhet Bostadsrättslägenhet Hyrd Villa/Radhus Egen ägd villa/radhus Annat
60% Vad hindrar/försvårar en flytt till en hyresrätt? 50% 40% 30% 20% 18-24 år 25-34 35-44 45-54 55-64 65+ år 10% 0% Källa: WSP Reavinstskatt Högre boendekostnader Långa bostadsköer För få lediga HR Investeringsskäl Annat
Hyresrättens roll Hyresrätten är den mest flexibla boendeformer där flyttintensiteten är störst. På en fungerande hyresmarknad saknas de ekonomiska transaktionshinder som idag finns i det ägda beståndet Hyresrätten är en attraktiv boendeform för många hushållstyper Men hyresrätten missgynnas på flera sätt idag och marknaden är så strängt reglerad att flexibiliteten delvis uteblir och därmed attraktiviteten Hyresrätten säljs idag både olagligt svart och lagligt genom ombildning Hyresrätten bidrar idag också till segregationen, i stället för att förhindra den Hyresrätten bidrar idag också till överkonsumtion av bostadsyta till följd av subventionerade hyror Samtidigt som flera områden med övervägande del hyresrätter har problem med trångboddhet
En politik för en effektiv bostadsmarknad Från problem till åtgärd med ökad rörlighet i fokus
Slutcitat från Långtidsutredningen Hyresgästernas marknad Ett utbud av boendemöjligheter i olika prisklasser ger styrka åt hyresgästen. Konkurrens om hyresgästerna innebär att hyresvärdarna blir förhållandevis mer måna om såväl nya som befintliga hyresgäster. Ett rik och varierat utbud utgör därför i sig ett väsentligt, om än indirekt, konsumentskydd. Ett rikt och varierat utbud förutsätter också att det finns producenter som finner det lönsamt att investera i och tillhandahålla hyresboenden.