Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Kolarängen i Järfälla Org.nr: 716416-4951 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
org.nr 716416-4951 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Kallhäll 9:9 och 9:10 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1980. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 63 311m 2. Taxeringsvärdet är 337 400 tkr, varav byggnadsvärdet är 242 600tkr och markvärdet 94 800tkr. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa Försäkrings AB där även ett gemensamt bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 319 31774 Lokaler (inkl. förråd) 62 495 Garageplatser 236 6598 Bilplatser 101 Summa 718 38867 Föreningen har en kommersiell lokal på 91 m 2 som hyrs ut. Föreningen disponerar tre lokaler på totalt 109 m 2 som styrelserum och förråd. Övriga lokaler avser förråd. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Järfälla kommun äger åtta bostadsrätter. Fastighetsadresser Teknikvägen 1-121 (udda nummer). Turbingränd 1, 3, 5, 9, 11, 13 och 15 samt 6, 12, 14, 16, 18, 20, 22 och 24. Sopsugssamfällighet Föreningen är delägare och medlem i Samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll (org.nr. 716418-4140). Föreningen har ett andelstal på 40,22 % i samfälligheten, vars ändamål är att driva en sopsuganläggning för medlemmarna. Övriga medlemmar i samfälligheten är Wåhlin Fastigheter AB (27,91 %), HSB Brf Svetsaren i Järfälla (24,67 %) och Järfälla kommun (7,20 %). Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Kristofer Kilander har varit förvaltare. Städning har under året utförts av Flex Support t.o.m 31/7 och därefter av MBC Städservice AB.
org.nr 716416-4951 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Tommy Karlson Ordförande Monica Nykvist, sekreterare Kurt Lillieholm Vice ordförande Margareta Larsson Axell Jessica Ek Ledamot Bengt Lundblad Ledamot Rolf Rönnbäck Ledamot Kristofer Kilander HSB representant Avgående styrelseledamöter Tommy Karlson Jessica Ek Avgående styrelsesuppleanter Monica Nykvist Margareta Larsson Axell Firmatecknare Föreningens firma tecknas av Tommy Karlson, Kurt Lillieholm, Rolf Rönnbäck och Kristofer Kilander, två i förening Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Revisorsuppleant Lars-Göran Lundborg Ingegerd Bergman Ask samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Kerstin Pettersson Sven Kajsten Gunnar Billow Björn Ekberg Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie: Tommy Karlson Ersättare: Kurt Lillieholm Representation Norra Kallhälls sopsugssamfällighets stämma Ordinarie: Ulf Sternbrink Ersättare: Tommy Karlson
org.nr 716416-4951 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 21 508 21 476 21 261 20 970 20 710 Rörelseresultat, tkr -3 906 4 013 5 689 3 907 3 440 Årets resultat, tkr -7 663 239 1 896 326-1 484 Balansomslutning, tkr 135 484 144 905 145 770 145 277 146 200 Belåning, kr/kvm 2 718 2 759 2 789 2 818 2 860 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,16 0,22 0,27 0,27 0,24 Fond för yttre underhåll, tkr 16 853 16 853 15 053 15 053 12 653 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 626 626 621 615 606 Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-05-08 i Folkets Hus i Kallhäll. På stämman deltog 78 st röstberättigade medlemmar, varav 3 st med fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 441 st medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 21 protokollförda sammanträden. Ombyggnad, underhåll och andra väsentliga händelser under året Under verksamhetsåret 2013 har följande planerade underhållsarbeten genomförts i föreningen: Målning av trapphus och korridorer 1858 KSEK Renovering av tvättstugor på Teknikvägen 401 KSEK Byta stamventiler och radiatortermostat inkl div justeringar 3355 KSEK Renovering förråd, burspråk mm Teknikvägens radhus 840 KSEK Utvändig målning av fasader, takstolar mm 3319 KSEK Tätning av entrédörrar 152 KSEK Plattläggning på Teknikvägen 174 KSEK Övrigt: Byte av städbolag gjordes per 31/7. I samband med bytet utfördes storstädning. Parkområden på bägge områden har renoverats och snyggats till. Nya lås till förråd har anskaffats. Många vattenskador har inträffat under året och kostnaderna blev ca 560 KSEK, vilket är ca 360 KSEK högre än vad som budgeterats. Föreningen har uppdragit åt HSB att under 2014 utföra lägenhetstillsyn av samtliga lägenheter i föreningen. Besiktning Underhållsbesiktning av fastigheterna har genomförts under året.
org.nr 716416-4951 Överlåtelser 20 st lägenheter bytte ägare under 2013 mot 15 st 2012. På Teknikvägen bytte 8 st lägenheter ägare till en försäljningssumma av 14810 ksek och 18747 kr/m 2 (att jämföra med 6100 tkr och 14663 kr/m 2 2012). På Turbingränd bytte 12 st lägenheter ägare till en försäljningssumma av 19080 ksek och 22311 kr/m 2 (att jämföra med 14110 tkr och 20674 kr/m 2 2012). Teknikvägen Turbingränd Pris per kvm 2000 2001 2002 2003 5 704 8 796 6 588 13 855 8 184 11 136 13 511 12 850 Prisutveckling BRF Kolarängen 25 000 20 000 Kr / kvm 15 000 Teknikvägen Turbingränd 10 000 5 000 0 År 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
org.nr 716416-4951 Medlemsinformation Styrelsen håller regelbundet Öppet hus för medlemmarna. Då kan man träffa delar av styrelsen och andra medlemmar för att ställa frågor och få information. Styrelsen rekommenderar alla medlemmar att betala sina avgifter med autogiro, vilket enkelt kan fås genom att kontakta HSB kundtjänst. Föreningsinformation En ny version av broschyren Välkommen till Kolarängen har tagits fram och distribuerats till alla lägenheter under december 2012. Uppdaterad version finns på föreningens hemsida sedan dec 2013. Föreningens hemsida Föreningens hemsida, www.kolarangen.se uppdateras löpande. Städdagar Liksom tidigare har vi haft 2 städdagar, i maj och oktober. Hyggligt väder, många deltagare, fint resultat och en trevlig samvaro efteråt kändes bra efter det fina resultatet av alla ansträngningar. Fixarna och Gubbgänget Våra Fixare på Te och Gubbgänget på Tu gör en stor insats för vår förening genom att ta hand om diverse små och större jobb som vi annars hade behövt hyra in extern hjälp för. Vill du vara med och hjälpa till så hittar du kontaktpersoner på hemsidan. Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 365 tkr. Föreningens ekonomi är fortsatt stabil men driftskostnaderna ökar varje år. Räntenettot är bra tack vare det allmänna ränteläget. Ett lån skall omförhandlas under april 2014, vilket kan påverka föreningens räntekostnader. Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 2%, 2014. Framtida underhåll några kommentarer: Vår boendemiljö är ett ämne som ständigt debatteras och vi kommer under 2014 att fortsätta se över denna och göra vissa åtgärder. Följande åtgärder planeras för år 2014: Våra tak kommer att ses över och vid behov renoveras. Renovering av pergolatak på översta terrasserna kommer att påbörjas. Entré vid Turbin 14, byggs om. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
org.nr 716416-4951 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 1 795 523 Årets resultat -7 662 871-5 867 348 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -5 867 348 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 10 058 920 Överföring till fond för yttre underhåll -3 000 000 Balanserat resultat efter disposition 1 191 572 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 16 852 772 Årets förändring -7 058 920 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 9 793 852 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 716416-4951 2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 21 508 495 21 476 441 Fastighetskostnader Drift Not 2-13 717 601-11 584 533 Planerat underhåll -10 058 920-4 103 248 Fastighetsskatt -519 990-577 435 Avskrivningar Not 3-1 118 410-1 198 570 Summa fastighetskostnader -25 414 921-17 463 786 Rörelseresultat -3 906 426 4 012 655 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 196 689 302 655 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-3 953 133-4 076 722 Summa finansiella poster -3 756 445-3 774 068 Årets resultat -7 662 871 238 587
Org.nr: 716416-4951 13-01-01 12-01-01 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 122 394 811 123 455 837 Mark 6 260 000 6 260 000 Inventarier Not 7 57 384 114 768 Summa anläggningstillgångar 128 712 195 129 830 605 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 7 138 11 775 Avräkningskonto HSB 356 483 1 661 185 Övriga fordringar Not 8 63 075 113 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 170 958 449 648 597 654 2 122 721 Kortfristiga placeringar Not 10 0 10 466 144 Kassa och bank Not 11 6 173 815 2 485 176 Summa omsättningstillgångar 6 771 469 15 074 041 Summa tillgångar 135 483 664 144 904 646
Org.nr: 716416-4951 13-01-01 12-01-01 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser 14 710 600 14 710 600 Upplåtelseavgifter 81 250 81 250 Fond för yttre underhåll 16 852 772 16 852 772 31 644 622 31 644 622 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 795 523 1 556 936 Årets resultat -7 662 871 238 587-5 867 348 1 795 523 Summa eget kapital 25 777 274 33 440 145 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 104 387 691 106 054 419 104 387 691 106 054 419 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 1 266 816 1 166 816 Leverantörsskulder 1 484 318 2 393 420 Skatteskulder 0 23 427 Fond för inre underhåll 125 625 158 554 Övriga kortfristiga skulder Not 15 196 743 130 902 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 2 245 197 1 536 963 5 318 699 5 410 082 Summa skulder 109 706 390 111 464 501 Summa eget kapital och skulder 135 483 664 144 904 646 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 136 068 000 136 068 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 716416-4951 2013-01-01 2012-01-01 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -7 662 871 238 587 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 118 410 1 198 570 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital -6 544 461 1 437 157 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 220 365 52 386 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -91 383 62 749 Kassaflöde från löpande verksamhet -6 415 479 1 552 292 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0-618 450 Kassaflöde från investeringsverksamhet 0-618 450 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 666 728-1 166 728 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 666 728-1 166 728 Årets kassaflöde -8 082 207-232 886 Likvida medel vid årets början 14 612 505 14 845 391 Likvida medel vid årets slut 6 530 298 14 612 505 Likvida medel Avräkningskonto HSB 356 483 1 661 185 Kortfristiga placeringar 0 10 466 144 Kassa och bank 6 173 815 2 485 176 Summa likvida medel 6 530 298 14 612 505
Org.nr: 716416-4951 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 137 2135 Ventilation föreningslokal Rak 10 2021 Värmerörsledning Rak 10 2021 Kameraövervakning Rak 5 2014 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 105252 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 121 963 103 033 Mötesarvoden 201 055 110 000 Arvode föreningsvald revisor 6 676 4 400 Övriga arvoden och ersättningar 57 900 67 160 Utbildning 35 000 3 000 Kostnad för konferenser 19 250 20 535 Sociala kostnader 61 101 41 105 Summa 502 944 349 233 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 716416-4951 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 19 893 408 19 886 003 Årsavgifter Hem 1 0 11 220 Hyresintäkter lokaler 172 325 167 637 Hyresintäkter garage och p-platser 1 438 322 1 435 471 Övriga intäkter 39 338 23 132 Brutto 21 543 393 21 523 463 Avgiftsbortfall bostäder 0-8 248 Hyresbortfall lokaler -16 247-21 040 Hyresbortfall garage och p-platser -18 651-17 734 21 508 495 21 476 441 Drift Fastighetsskötsel 2 212 658 1 444 270 Löpande underhåll 2 606 993 1 415 235 El 825 258 918 897 Uppvärmning 3 689 176 3 729 105 Vatten 614 477 574 414 Sophämtning 756 142 736 085 Fastighetsförsäkring 233 577 222 466 Städning 612 371 550 992 Förvaltningskostnader 745 472 826 363 Extern revision 19 013 21 363 Personalkostnader 502 944 349 233 Övrig drift 899 519 796 110 13 717 601 11 584 533 Avskrivningar Byggnader 999 181 999 181 Om- och tillbyggnad 61 845 142 005 Maskiner och inventarier 57 384 57 384 1 118 410 1 198 570 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 071 1 123 Ränteintäkter skattekonto 20 0 Ränteintäkter fasträntekonto 73 572 263 402 Ränteintäkter bankkonto 121 073 37 354 Övriga ränteintäkter 953 776 196 689 302 655 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 951 538 4 076 261 Räntekostnader skattekonto 90 0 Övriga räntekostnader 1 505 461 3 953 133 4 076 722
Org.nr: 716416-4951 13-01-01 12-01-01 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 141 725 000 141 725 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 725 000 141 725 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 825 768-17 826 587 Årets avskrivningar -999 181-999 181 Utgående avskrivningar -19 824 949-18 825 768 Bokfört värde byggnader 121 900 051 122 899 232 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 1 019 246 400 796 Årets investeringar 0 618 450 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 019 246 1 019 246 Ingående ackumulerade avskrivningar -462 641-320 636 Årets avskrivningar -61 845-142 005 Utgående avskrivningar -524 486-462 641 Bokfört värde ombyggnader 494 760 556 605 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 122 394 811 123 455 837 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 237 000 000 186 000 000 Byggnad - lokaler 5 600 000 6 000 000 242 600 000 192 000 000 Mark - bostäder 87 000 000 71 000 000 Mark - lokaler 7 800 000 8 200 000 94 800 000 79 200 000 Taxvärde totalt 337 400 000 271 200 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 519 920 519 920 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 519 920 519 920 Ingående avskrivningar -405 152-347 768 Årets avskrivningar -57 384-57 384 Utgående avskrivningar -462 536-405 152 Bokfört värde 57 384 114 768 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 60 809 0 Övriga fordringar 2 266 113 63 075 113
Org.nr: 716416-4951 13-01-01 12-01-01 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 0 30 827 Försäkring 0 233 577 Kabel-Tv 72 404 70 853 Övrigt 98 554 114 391 170 958 449 648 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Räntesats Löptid SEB 10 466 144 0 10 466 144 Kassa och bank Handkassa 5 745 8 722 SEB 3 463 2 476 454 SBAB 6 164 607 0 6 173 815 2 485 176 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 14 710 600 81 250 16 852 772 1 556 936 238 587 Vinstdisp enl. stämmobeslut 0 238 587-238 587 Årets resultat -7 662 871 Belopp vid årets slut 14 710 600 81 250 16 852 772 1 795 523-7 662 871 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Danske Bank 1311-01-08879 3,89% 2015-11-16 21 901 555 500 000 SEB Bolån 33089090 2,95% 2017-01-28 20 539 044 400 000 Stadshypotek 448271 3,97% 2016-10-30 24 813 688 266 816 Stadshypotek 791818 3,83% 2014-04-30 38 400 220 100 000 105 654 507 1 266 816 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 104 387 691 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 99 320 427 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 1 266 816 1 166 816 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 135 701 91 154 Arbetsgivaravgifter 50 179 26 555 Övriga kortfristiga skulder 10 863 13 193 196 743 130 902 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 1 116 319 1 076 947 Upplupna räntekostnader 292 478 303 090 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 836 400 156 926 2 245 197 1 536 963
Org.nr: 716416-4951 13-01-01 12-01-01 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 136 068 000 136 068 000 Varav i eget förvar 0 0 136 068 000 136 068 000 Järfälla 2014-03-25 Tommy Karlson Bengt Lundblad Rolf Rönnbäck Kurt Lillieholm Jessica Ek Kristofer Kilander Vår revisionsberättelse har 2014-04-10 avgivits beträffande denna årsredovisning Lars-Göran Lundborg Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Kolarängen, org.nr. 716416-4951 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Kolarängen för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Kolarängen för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla 2014-04-10 Lars-Göran Lundborg Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org Nr: 716416-4951 Räntekostnader -13% Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Avskrivningar -4% Drift -47% Planerat underhåll -34% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0