1(11) BrfMotvind Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följ ande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~
BrfMotvind Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie förenings stämma 2015-05-18 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Mathias Brihler Ordförande 2016 Peter Forsell Ledamot 2016 Marco Mogard Ledamot 2016 Gunnel Stavaeus Ledamot 2016 Gunnel Åkerberg Ledamot 2016 Stina Nordenhäll Suppleant 2016 Henning Erlandsen Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande sammanträde efter årsstämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 20 000 kr i arvode till styrelsen. Styrelsen har beslutat att inte ta ut något arvode för 2015. Föreningen äger sedan år 2000 fastigheten Tryckarket 5, Hägersten, Stockholms kornmun. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 6 plan med källare, tvättstuga och hobbyrum. Bostadshuset innehåller 25 lägenheter varav 13 st 2 rum och kök och 12 st 3 rum och kök. Nybyggnadsår 1944, värdeår 1998. Föreningen har fjärrvärme. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har avtal om en antenn på taket. Föreningen har 11 st p-platser utomhus. Total boyta 1 469 m2 Under räkenskapsåret har tre bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i If Skadeförsäkring AB. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Erfoderlig lokalvård & fastighetsskötsel ombesörjs av medlemmarna gemensamt.l {..,~
BrfMotvind Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade avgifter inför år 2016. Styrelsen planerar att amortera 712 tkr och därmed lösa det minsta av föreningens lån, detta har skett under kvartal 1 år 2016. MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening; modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 kr 1 042 756 kr 73 652 % 63 % 203 kr 664 kr 5 620 kr 176 2014 1 095 376-75 386 63 770 664 5 620 177 2013 1 043 338 114 598 63 554 664 5 620 189 2012 1 037 219 90 369 63 435 664 5 620 191 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat'resultat Årets resultat -423 425 73 652-349 773 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 70 800-420 573-349 773 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 73 652-70 800 Årets resultat efter dispositioner 2 852 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 184 312 9'
BrfMotvind 4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 042 756 1 095 376 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, 1 042 756 1 095 376 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-417 281 ~430 856 Periodiskt underhåll 4 o -169 688 Övriga externa kostnader 5-74 255-77 104 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -250 325-250 325 Summa rörelsekostnader -741 861-927 973 Rörelseresultat 300 895 167 403 Finansiella poster Finansiella intäkter 6 15 988 12 423 Finansiella kostnader -242 543-255 212 Summa finansiella poster -226 555-242 789 Resultat efterfinansiella poster 74 340-75 386 Skatter Inkomstskatt 7-688 o --- Arets resultat 73 652-75 386 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 73 652 o -70 800-75 386 169 688-70 800 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 2 852 23 502 ~
BrfMotvind 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 20 924 164 21 174 489 Summa materiella anläggningstillgångar 20 924 164 21174489 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 2 500 2 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 500 2 500 Summa anläggningstillgångar 20 926 664 21176989 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 32 32 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 985 14 689 Klientmedel i SHB 1 437 654 1 119 451 Summa kortfristigafordringar 1 452 671 1 134 172 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 10 380 990 380 990 Summa kortfristiga placeringar 380 990 380 990 Summa omsättningstillgångar 1 833 661 1 515 162 Summa tillgångar 22 760 325 22 692 151 ~
BrfMotvind 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 14 549 681 14 549 681 Fond för yttre underhåll 113 512 212 400 Summa bundet eget kapital 14 663 193 14 762 081 Fritt eget kapital Balanserat resultat -423 425-446 927 Årets resultat 73 652-75 386 Summa fritt eget kapital -349 773-522 313 Summa eget kapital 14 313 420 14 239 768 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 7 543 592 8 255 592 Summa långfristiga skulder 7 543 592 8 255 592 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 712 000 o Leverantörsskulder 30 330 o Skatteskulder 2 383 218 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 158 600 196 573 Summa kortfristiga skulder 903 313 196 791 Summa eget kapital och skulder 22 760 325 22 692 151 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 9 361 821 9 361 821 Summa ställda säkerheter 9 361 821 9 361 821 ~
BrfMotvind Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade Byggnad Utemiljö avskrivningstider: 75 år 15 år (t.o.m. år 2080) (t.o.m. år 2023) Nyckeltalsdefin itioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 975 588 975 588 Hyror parkering 39 600 39 600 Övriga intäkter 27 568 27 620 Återförda reserveringar o 52 568 Brutto 1 042 756 1 095 376 Summa nettoomsättning 1 042 756 1 095 376~
BrfMotvind 8(11) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 2 964 1 706 Reparationer, löpande underhåll 8 117 21 025 Elavgifter 38 370 33 536 Uppvärmning 258 995 259 678 Vatten och avlopp 27 468 28 997 Renhållning 10 144 9 736 Försäkringar 19 192 18 167 Kabel-TV I Internet 20 956 20 956 Övriga fastighetskostnader o 6 630 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 31 075 30 425 Summa driftskostnader 417 281 430 856 Not 4 Periodiskt underhåll Fasadarbeten Tvättutrustning Ommurning av burspråk 2015-01-01-2015-12-31 o o o 2014-01-01-2014-12-31 20 938 101 250 47 500 Summa periodiskt underhåll o 169 688 Not 5 Övriga externa kostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader 3 941 6 957 80 647 140 72 9 200 9 100 8 571 9 703 42 415 40 732 4 358 4 343 5 550 5 550 -- -- 74 255 77 104~
Brf Motvind 9( 11) Not 6 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 6 650 o 9 338 2014-01-01-2014-12-31 12 351 72 o Summa finansiella intäkter 15 988 12 423 Not 7 Inkomstskatt Inkomstskatt 2014 - Swedbank Robur Fonder Inkomstskatt 2015 - Swedbank Robur Fonder 2015-01-01-2015-12-31 343 345 2014-01-01-2014-12-31 o o 688 o Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 16 851 755 16 851 755 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 851 755 16 851 755 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 428 265-1 177 940 Årets avskrivningar -250 325-250 325 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 678 590-1 428 265 Utgående planenligt värde 15 173 165 15 423 490 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 751 000 5 751 000 Utgående planenligt värde 5 751 000 5 751 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 20 924 165 21174490 ~
BrfMotvind 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 200 000 15 200 000 Taxeringsvärde mark 7 200 000 7 200 000 22 400 000 22 400 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 22 400 000 22 400 000 22 400 000 22 400 000 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot 32 32 Summa övriga kortfristiga fordringar 32 32 Not 10 Kortfristiga placeringar 2015-12-31 2014-12-31 Swedbank Robur Fonder AB 380 990 380 990 380 990 380 990 Marknadsvärde 391 988 391 795 Not 11 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans 13 221 002 1 328 679 212 400-446 927-75 386 Reservering till yttre fond 70 800-70 800 Ianspråktagande av yttre fond -169688 169 688 Balansering av föregående års resultat -75 386 75 386 Årets resultat 73 652 Belopp vid årets utgång 13 221 002 1 328 679 113 512-423 425 73 652 ~5
Brf Motvind 11 (11) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek 1,49 2,90 2,90 2,94 2019-09-25 2017-03-26 2017-03-26 2016-01-27 2 210 000 3 122 000 2 211 592 712 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 8 255 592-712 000 7 543 592 4 695 592 Peter Forsell Ledamot Marco Mogard \~ \~ d Ledamot ß)'llvœ,~Lb-)(>. \\,; Gunnel Åkerberg Ledamot Gunnel Stavaeus 'l0( _, - Ledamot C4_,L (/--~-~ Vår revisionsberättelse har lämnats 7-D I lo_ - Olt.'z?. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB c1~1.çlc1- ~~~-~ Linda Bromander Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Motvind, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Motvind för år 2015, Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för alt upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingoch god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiskakrav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripandepresentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningensövrigadelar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningenhar Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltningför Bostadsrättsföreningen Motvindför år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst ellerförlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentligabeslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 29 april 2016 o~cw\.- ~~'-~ Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB Linda Bromander Auktoriserad revisor