Årsredovisning för BRF Bromsen 2 i Halmstad Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11
BRF Bromsen 2 i Halmstad 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för BRF Bromsen 2 i Halmstad, får härmed avge årsredovisning för 2014 med verksamhetsår maj 2014 - april 2015. Allmänt om verksamheten Styrelsen har bestått av : Ordförande Anneli Löfquist (vald 2014, på 2 år) Sekreterare Ulf Bengtsson (vald 2013, på 2 år) Kassör Martin Scharp (vald 2013, på 2 år) Styrelsesuppleant Irene Wistrand (vald 2014, på 1 år) Firmatecknare har varit Anneli Löfquist och Martin Scharp. Föreningens revisorer har varit Ann-Marie Lindström och Göran Persson. Till valberedning utsågs Marie Åkerlund och Sebastian Fager. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i många föreningsangelägenheter samt avhållit sex protokollförda sammanträden. Under året har följande förändringar/reparationer/uppgifter genomförts : Efter beslut på föreningsstämman 2012 har hyran höjts med 4 % årligen fr.o.m. 1 juli 2012. Renovering av källarfönster på baksidan med nya glas. Sopnedkasten har stängts och ersatts med två sopkärl. Gamla träbänkar i torkrummen har ersatts med nya. Stor rensning kunde genomföras av styrelse och medlemmar då en större container fanns på plats under ca två veckor. Taket renoverat med ny papp, nya luckor och rasskydd. All plåt är genomgången och utbytt där behov funnits. Även de rötskador som uppstått på innertaket har åtgärdats. Detta har utförts av Hallandstak. Garantidokument har lämnats. Portkoden har ändrats efter önskemål av medlem. Målning av källarväggar har utförts av Sandå måleri. Nytt klinkergolv i källaren är lagt av Golv & Kakel. Grovdammsugare för både vått och torrt har inskaffats efter önskemål av medlemmar. Torktumlare samt två nya tvättmaskiner har installerats. Alla medlemmar har uppmanats att inkomma med ev anmärkningar på sina balkonger. Detta har begärts skriftligt då TBO kommer under våren för uppföljning inom garantitid. Målning av grund, demontering av sophiss och ny källardörr är kommande arbeten. Även två av rabatterna på framsidan skall göras om. Det är två år sedan fönstren oljades så detta skall ombesörjas under hösten 2015. Följande lägenhet har bytt ägare under arbetsåret: Nr 28 Falkenroth Ny medlem: Johanna Cederfelt Nr 34 Malmberg Ny medlem: Emma Arnström
BRF Bromsen 2 i Halmstad 2(11) Nr 19 Bihorac Ny medlem: Ludvig Clenow Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna i föreningen. Andrahandsuthyrning: Följande medlemmar hyr ut sin lägenhet i andra hand: Jeff Oberg 20150101-20150930 Emma Arnström 20141201-20150630 Förvaltning: Under arbetsåret har ekonomisk förvaltning och årsbokslut genomförts av föreningens kassör Martin Scharp. Teknisk förvaltning har genomförts av styrelsen. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom försäkringsbolaget Moderna försäkringar. Ekonomi: Föreningens ekonomi är fortsatt god och de redan beslutade höjningarna till och med 2017 sker som beslutat. I enlighet med tidigare beslut sker alltså en avgiftshöjning på 4,0 % vid halvårsskiftet, för att ge bra förutsättningar för underhållsåtgärder och undvika större avgiftshöjningar när åtgärder påbörjas. Ekonomisk översikt 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning 998 226 963 562 924 757 887 386 855 330 Resultat efter finansiella poster 11 503-124 750 4 212-45 491 40 190 Soliditet, % 4 4 7 8 8 Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -71 897,00 årets resultat 11 502,30 Totalt -60 394,70 disponeras enligt följande: avsättning till yttre underhållsfond 5 500,00 balanseras i ny räkning -65 894,70 Summa -60 394,70 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
BRF Bromsen 2 i Halmstad 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning 998 226 963 562 Övriga rörelseintäkter - 195 998 226 963 757 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2,3-667 887-771 827 Personalkostnader 1-40 527-40 067 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -139 724-139 232 Rörelseresultat 150 088 12 631 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 47 1 Räntekostnader och liknande kostnader -138 632-137 382 Resultat efter finansiella poster 11 503-124 750 Resultat före skatt 11 503-124 750 Årets resultat 11 503-124 750
BRF Bromsen 2 i Halmstad 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 933 407 3 657 723 Maskiner och andra tekniska anläggningar 6 519 372 569 280 Inventarier, verktyg och installationer 7 23 814 21 153 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 122 281-4 598 874 4 248 156 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 4 601 674 4 250 956 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 70 101 69 150 Aktuell skattefordran 13 262 7 685 Övriga fordringar 28 273 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 242 15 840 130 878 92 678 Kassa och bank 291 039 333 018 Summa omsättningstillgångar 421 917 425 696 SUMMA TILLGÅNGAR 5 023 591 4 676 652
BRF Bromsen 2 i Halmstad 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 91 329 91 329 Reservfond 5 068 5 068 Fond för yttre underhåll 152 298 152 298 248 695 248 695 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -71 897 52 853 Årets resultat 11 503-124 750-60 394-71 897 Summa eget kapital 188 301 176 798 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 9 4 387 361 4 029 173 4 387 361 4 029 173 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 177 463 29 862 Skatteskulder 5 924 5 000 Övriga kortfristiga skulder 27 155 27 186 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 237 387 408 633 447 929 470 681 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 023 591 4 676 652 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 4 523 000 4 150 000 Summa 4 523 000 4 150 000 Övriga ställda panter och säkerheter Summa - - Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Summa - -
BRF Bromsen 2 i Halmstad 6(11) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 11 503-124 750 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet: Avskrivningar 139 723 139 232 151 226 14 482 Betald skatt -4 653-7 306 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 146 573 7 176 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -32 623 45 749 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -23 675 105 629 Kassaflöde från den löpande verksamheten 90 275 158 554 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -490 442-12 300 Kassaflöde från investeringsverksamheten -490 442-12 300 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 500 000 222 000 Amortering av låneskulder -141 812-111 812 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 358 188 110 188 Årets kassaflöde -41 979 256 442 Likvida medel vid årets början 333 018 76 576 Likvida medel vid årets slut 291 039 333 018
BRF Bromsen 2 i Halmstad 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning för byggnaden sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Linjär avskrivning innebär att en byggnad skrivs av med samma belopp årligen under hela den tekniska livslängden jämfört med progressiva avskrivningar som innebär ökande avskrivningsbelopp över nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Om-/tillbyggnad 2-5 Installationer 5-10 Inventarier 20-33
BRF Bromsen 2 i Halmstad 8(11) Noter Not 1 Arvoden Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Ordförande 23 700 23 500 Ledamöter 3 900 3 750 Suppleanter 1 500 1 500 Revisorer 1 980 1 980 Sociala avgifter 9 447 9 337 40 527 40 067 Kostnaden för den ekonomiska förvaltningen ingår inte i personalkostnader eftersom den faktureras från kassören. Total kostnad för den ekonomiska förvaltningen ingår i övriga externa kostnader och uppgår för 2014 till 15 400 kr (20 229 kr inklusive sociala avgifter). Not 2 Underhållskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Vattenläcka - 151 860 Renovering av fönster 49 545 - Värmeväxlare - fjärrvärme - 27 479 Avlopp - Slamsugningstjänst AB 13 193 - TV-nät - AV Koncept i Halmstad AB 8 529 - Elreparationer - Slöinge Elektriska - 8 281 Övrigt löpande underhåll 32 181 23 294 Not 3 Övriga externa kostnader 103 448 210 914 2014-01-01-2013-01-01- Fjärrvärme 168 287 182 633 Fastighetsskötsel 91 198 107 587 Fastighetsskatt 71 912 70 840 Renhållning 57 834 46 529 Fastighetsförsäkring 43 261 37 560 Vatten och avlopp 33 758 45 737 Ekonomisk förvlatning 20 229 20 042 El 18 656 20 256 TV-avgifter 11 908 12 746 Övriga externa kostnader 47 396 16 983 564 439 560 913 Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 620 000 620 000 620 000 620 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -258 786-249 918 -Årets avskrivning enligt plan -8 868-8 868
BRF Bromsen 2 i Halmstad 9(11) -267 654-258 786 Redovisat värde vid årets slut 352 346 361 214 Taxeringsvärde bostäder 16 928 000 16 928 000 Taxeringsvärde lokal 2 728 000 2 728 000 Not 5 Förbättringsåtgärder byggnad Ingående anskaffningsvärden 4 018 796 4 030 396 Förändringar av anskaffningsvärden Inköp 362 261 Pågående ombyggnad 122 281 Omklassificeringar m.m. -11 600 Utgående anskaffningsvärden 4 503 338 4 018 796 Ingående avskrivningar -722 287-644 578 Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar -77 709-77 709 Utgående avskrivningar -799 996-722 287 Förändringar av nedskrivningar Utgående nedskrivningar - - Redovisat värde 3 703 342 3 296 509 Not 6 Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 1 086 894 1 086 894 1 086 894 1 086 894 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -517 614-467 706 -Årets avskrivning enligt plan -49 908-49 908-567 522-517 614 Redovisat värde vid årets slut 519 372 569 280 Not 7 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 47 061 23 161 -Nyanskaffningar 5 900 12 300 -Omklassificeringar 11 600 52 961 47 061 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -25 908-23 161 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -3 239-2 747-29 147-25 908 Redovisat värde vid årets slut 23 814 21 153
BRF Bromsen 2 i Halmstad 10(11) Not 8 Eget kapital Inbetalda Reserv- Fritt eget insatser fond Yttre fond kapital TOTAL Vid årets början 91 329 5 068 152 298-71 897 176 798 Årets resultat 11 502 11 503 Vid årets slut 91 329 5 068 152 298-60 395 188 301 Not 9 Övriga långfristiga skulder Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 141 812 141 812 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 4 245 549 3 887 361 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen - - 4 387 361 4 029 173 Genomsnittlig kostnadsränta under året: 3,27% 3,46% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda månadsavgifter (utskickade avier för kvartal 1) 113 720 111 276 Förskottsbetalningar autogiro (januari) 46 317 43 293 Övriga förskottsbetalningar från medlemmar 9 162 39 430 Vattenläcka 151 860 Fjärrvärme 49 604 48 316 Upplupna utgiftsräntor 13 158 9 276 Övriga upplupna kostnader 5 426 5 182 237 387 408 633
BRF Bromsen 2 i Halmstad 11(11) Underskrifter Halmstad den 25 april 2015 Anneli Löfquist Ulf Bengtsson Martin Scharp Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den