Årsredovisning för Brf Södersiluetten Räkenskapsåret 2009
Brf Södersiluetten 1(9) Styrelsen för Brf Södersiluetten får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Elisabeth Hallmans Sara Ellström Katarina Lindh Pär Lindahl Ordförande Revisor har varit Håkan Daniels. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 6 juni 2009. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 13 stycken protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 46 stycken medlemslägenheter och 9 överlåtelser har skett under året. Föreningen upplåter med hyresrätt två bostäder, samt två lokaler. Löner och arvoden Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalats med 85 600 kr för 2009. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Fastigheten Styrelsen har under året fortsatt det administrativa arbetet med att bl a upprätta en årsplan- och uppdatera föreningens rutinbeskrivningar. Detta för att underlätta det långsiktiga styrelsearbetet i föreningen. I början av året slutfördes Energideklarationen och resultatet för vår fastighet är bra. Vår lilla hyreslokal fick under hösten en ny hyresgäst. Under året har en del förbättringar gjort i fastigheten. Lilla lokalen målades om i samband med bytet av hyresgäst. En av tvättmaskinerna byttes ut och dörrstängarna till hissen på Brännerigatan lagades. För att undvika problem med varmvattnet byttes fastighetens varmvattenväxlare ut och under försommaren köptes nya trädgårdsmöbler till innergården. Putsen på muren mot grannfastigheten lagades. Föreningen har under hösten bytt bredbandsleverantör till Bredbandsbolaget och numera kan alla lägenheter få tillgång till både bredband och IP telefoni. Föreningen har i samband med bytet fått ny mailadress: styrelsen@sodersiluetten.se och en ny hemsida: www.sodersiluetten.se. Lantmäteriet har under året begärt in uppgifter för ett nytt lägenhetsregister. Uppgifterna ska användas för att ta fram hushålls- och bostadsstatistik. Detta innebär att varje lägenhet i föreningen under hösten har fått ytterligare ett lägenhetsnummer som fungerar som ett "registreringsnummer" för lägenheten. Den 1 juli höjdes medlemsavgiften med 5%.
Brf Södersiluetten 2(9) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 61 795 000 kr varav 21 295 00 kr avser mark. Taxeringsvärdet är fördelat bostäder 53 600 000 kr, lokaler 8 195 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förslag till behandling av ansamlad förlust ansamlad förlust - 944 312 årets vinst 92 696 reservering yttre fond enligt stadgar - 61 795 summa - 913 411 disponeras så att i ny räkning överföres - 913 411 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Södersiluetten 3(9) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 920 850 1 871 925 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-157 452-106 793 Reparationer och underhåll 3-249 505-219 984 Taxebundna kostnader 4-533 863-435 512 Övriga driftskostnader 5-117 053-54 820 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-232 945-211 334 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-112 495-108 584 Fastighetsskatt 8-143 006-139 550 Rörelseresultat före avskrivningar 374 531 595 348 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9,10-217 012-217 012 Maskiner och inventarier 11 0-5 487 Rörelseresultat 157 519 372 849 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 850 139 340 Skatteränta ej skattepliktig 0-45 466 Räntekostnader och liknande resultatposter -143 219-800 566 Räntebidrag 78 701 68 000 Kapitalkostnader -2 406-3 155-64 074-641 847 Resultat efter finansiella poster 93 445-268 998 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -749-39 015 Årets resultat 92 696-308 013
Brf Södersiluetten 4(9) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 41 198 683 41 415 695 Mark 5 775 009 5 775 009 Inventarier och maskiner 11 0 0 46 973 692 47 190 704 Summa anläggningstillgångar 46 973 692 47 190 704 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 2 142 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 5 937 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 63 468 137 171 65 610 143 108 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 1 520 708 1 567 291 Summa omsättningstillgångar 1 586 319 1 710 399 Summa tillgångar 48 560 010 48 901 103
Brf Södersiluetten 5(9) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 28 535 464 28 478 464 Upplåtelseavgifter 7 043 407 7 100 407 Fond yttre underhåll 164 699 102 904 35 743 570 35 681 775 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 006 107-636 299 Årets resultat 92 696-308 013-913 411-944 312 Summa eget kapital 34 830 159 34 737 463 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 13 331 000 13 331 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 115 210 467 183 Momsskuld 3 926 7 555 Ingående moms 0-13 134 Leverantörsskulder 175 858 157 654 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 103 857 213 382 398 851 832 640 13 729 851 14 163 640 Summa eget kapital, och skulder 48 560 010 48 901 103 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 29 674 000 29 674 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Södersiluetten 6(9) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 5,0 % 5,0 % Inventarier 0,0 % 20,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 328 274 1 284 810 Hyror bostäder 136 998 132 324 Hyror lokaler 317 008 315 792 Hyror garage 30 000 30 000 Städintäkter 15 300 6 600 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 13 626 1 000 Intäkter bredband 78 450 101 400 Diverse intäkter 200 0 Ersättning underhåll 995 0 1 920 851 1 871 926 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 42 448 15 374 Grovsopor 28 729 28 678 Sotning 5 361 0 Hiss 14 356 13 096 Serviceavtal 3 020 821 Fastighetsskötsel entreprenad 0-113 Städning entreprenad 54 061 37 241 Gård 759 4 078 Förbrukningsmaterial 8 717 7 617 157 451 106 792
Brf Södersiluetten 7(9) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 825 0 Butikslokal 5 000 5 397 Lokal 16 491 0 Fasad 23 237 1 925 Trapphus 0 65 900 Gården 15 351 4 030 Garage/p-plats 0 2 345 VVS 3 346 6 297 Värmeanläggning 6 239 0 Tvättstuga 54 393 6 245 Elinstallationer 557 3 978 Hiss 27 059 6 042 Försäkringsskador 18 823 0 Ventilation 2 956 96 143 Portar 26 148 0 Konsult 37 258 17 930 Soprum/sophus 2 480 0 Lås 7 482 1 361 Fastighetsunderhåll 1 859 2 393 249 504 219 986 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 51 447 59 131 Värmekostnader 332 897 258 577 El-och gaskostnader 125 384 96 319 Sophämtning 24 136 21 485 533 864 435 512 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 39 483 54 820 Kabel-TV 77 570 0 117 053 54 820 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 1 200 0 Revisionsarvode 13 999 23 744 Förvaltningsarvode 56 120 53 970 Konsultarvode 117 9 535 Administration 7 762 7 949 Trivselkostnader 8 954 1 919 Bredband 115 934 106 739 Avgift organisation 0 4 024 Kortidsinventarier 28 859 3 454 232 945 211 334 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 26 895 26 584 Styrelsearvode 85 600 82 000 112 495 108 584
Brf Södersiluetten 8(9) 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 143 006 139 550 9 Avskrivningar 2009-12-31 2008-12-31 Byggnad 210 022 210 022 Fastighetsförbättringar 6 990 6 990 217 012 217 012 10 Byggnad, mark och fastighetsförbättringar 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 47 919 202 47 919 202 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47 919 202 47 919 202 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -728 498-511 486 Årets avskrivningar -217 012-217 012 Utgående ackumulerade avskrivningar -945 510-728 498 Utgående redovisat värde 46 973 692 47 190 704 Taxeringsvärden byggnader 40 000 000 40 000 000 Taxeringsvärden mark 21 795 000 21 795 000 61 795 000 61 795 000 11 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 111 950 111 950 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 111 950 111 950 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -111 950-106 463 Årets avskrivningar enligt plan 0-5 487 Utgående ackumulerade avskrivningar -111 950-111 950 Utgående redovisat värde 0 0 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupet räntebidrag 15 384 68 000 Förutbetald kabel-tv 9 696 0 Förutbetald försäkring 33 409 36 446 Förutbetalt vatten 2 198 2 198 Förutbetalt serviceavtal 2 782 2 464 Förutbetalt bredband 0 28 063 63 469 137 171
Brf Södersiluetten 9(9) 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 28 478 464 7 100 407 102 904-636 299-308 013 Förändring under perioden 57 000-57 000 Reservering fond yttre under 61 795-61 795 Disposition av föregående års resultat: -308 013 308 013 Årets resultat 92 696 Belopp vid årets utgång 28 535 464 7 043 407 164 699-1 006 107 92 696 14 Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors- 2009-12-31 2008-12-31 ändringsdag Swedbank 0,70 % Bundet 3 mån 13 331 000 13 331 000 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förutbetalda avgifter och hyror 89 857 142 678 Upplupet revisorsarvode 14 000 0 Upplupen kostnad värme 0 32 600 Upplupen kostnad el 0 11 104 Upplupen kostnad Ib 0 27 000 103 857 213 382 Stockholm den / 2010 Elisabeth Hallmans Ordförande Sara Ellström Katarina Lindh Pär Lindahl Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Håkan Daniels Auktoriserad revisor